Nieruchomość w PL a podatek za granica

[czymogejazapytac]

Czy ktoś coś wie - czy urząd skarbowy innego państwa może nakładać na właściciela tam rezydującego podatek od nieruchomości położonych w Polsce ?
Podatek kastratalny , którego u nas nie ma a w tym drugim państwie jest

Jak wybrnac z takiej sytuacji ?

[koronka2012]

A skąd urząd skarbowy innego kraju miałby wiedzieć że ktoś ma nieruchomość w Polsce?

I czy ten podatek nie ma właściwości miejscowej? Znaczy czy płaci się go do gminy gdzie położona jest nieruchomość, a nie tam gdzie mieszka właściciel?

[ritual2019]

Dokladnie. Przeciez zaden urzad nie bedzie sprawdzal czy ktos ma nieruchomosc w innym kraju. To sa podatki lokalne.

[czymogejazapytac]

No urząd wie bo osoba zgłosiła dochod z wynajmu

No właśnie ja się próbuje dowiedzieć coś więcej

[ritual2019]

Skoro zglosila...w jakim celu? Nadal to sa podatki lokalne.

[podaje_haslo_okon]

Ale podatek od samej nieruchomości czy podatek od dochodu z nieruchomości? Pierwsze nie, drugie tak.

[alpepe]

A z jakiej paki? Ja płacę podatek w Polsce i to 8,5 procenta miesięcznie ryczałt i ponieważ przekraczam , to jeszcze coś tam w rozliczeniu rocznym.

[czymogejazapytac]

Ale piszesz ze płacisz coś dodatkowo za granica ? Za jakieś mieszkanie w Polsce które jest grosze warte na Zachodzie ?

[alpepe]

Jeśli to do mnie, to myślisz, że miałabym na wynajmie ponad 100 k rocznie za jakieś mieszkanie w Polsce, które jest grosze warte na Zachodzie?

[czymogejazapytac]

Ale możesz mi wyjaśnić co napisałaś bo nie zrozumiałam? Przelewasz w Polsce co miesiąc 8,5% do urzędu skarbowego. A to co dopłacasz to komu i gdzie i w jakiej walucie i co to jest ?

[podaje_haslo_okon]

Tu jest wyjaśnione z perspektywy polskiego rezydenta. W skrócie - deklarujesz przychód/koszt i stosujesz odpowiednią metodę z umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania.

crido.pl/blog-taxes/pit-week-przychod-z-najmu-nieruchomosci-polozonej-za-granica/

[czymogejazapytac]

No właśnie chyba chodzi o podatek kastratalny
Nie znam szczegółów a właściciel płaci podatek od wynajmu w Polsce.
Jakim cudem miałby być jeszcze naliczany drugi podatek za granica ? Przecież to może wyjść jakaś gigantyczna suma …..

[ritual2019]

Nie bedzie naliczany bo nie ma takiej mozliwosci. Podatki sa od dochodow, a reszta to sa lokalne.

[kandyzowana3x]

W UK jak najbardziej deklaruje się dochody z wynajmu osiągane z nieruchomości zagranicznych.

[czymogejazapytac]

Jakiego rzędu to podatek ?

[kandyzowana3x]

To już zależy od osiąganych dochodów w UK , ogólna zasada jest taka że dochód z najmu pomniejsza się o jakiś tam tax free allowance ( ok 1 tys funtów) inne akceptowalne allowance ( w tym podatek zapłacony w Polsce o ile umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania nadal obowiązuje) i dodaje się do normalnego dochodu rocznego ( sałary) na tej podstawie wylicza się podatek według aktualnych stawek.

[czymogejazapytac]

No tak ale dochód z najmu w Polsce to jakieś grosiki w stosunku do cen najmu w uk
Podatek w Polsce to 100 -200 pln a za takie samo mieszkanie w uk to jakieś setki funtów chyba ?
Czy nie wyjdzie więcej podatku niż calkowity dochód ?

[kandyzowana3x]

Podatek płacisz procentowo od dochodu. Najczęściej 20 lub 40 %

[ritual2019]

kandyzowana3x napisała:

> W UK jak najbardziej deklaruje się dochody z wynajmu osiągane z nieruchomości z
> agranicznych.

Tak ale to dochody a nie nieruchomosc. Majac nieruchomosc w pl nie placisz za nia np Council tax

[celandine]

Tak, na przykład we Włoszech należy zadeklarować nieruchomość posiadaną za granicą i płacić od niej podatek państwu włoskiemu, co jest bardzo niesprawiedliwe. W jaki sposób i czy kontrolują, czy ktoś coś ma za granicą, nie wiem.

[podaje_haslo_okon]

O kurcze, faktycznie
taxing.it/197-2/

W takim razie trzeba przeanalizować przepisy danego kraju jeszcze.

[kasiamat00]

Zapewne w ten sam sposob jak szwajcarska skarbowka (tutaj zagraniczne nieruchomosci sa zwolnione z podatku, ale licza sie przy wyliczaniu progu podatku majatkowego): nie sprawdzaja, dopoki nie sprobujesz tego sprzedac i przetransferowac kasy do kraju i wtedy im sie wydatki przestana zgadzac z dochodami.

[picathartes]

Dokładnie tak. W Szwajcarii płaci się tzw "wealth tax" od wartości posiadanego majątku i za wszystkie nieruchomości za granicą też trzeba płacić.
Szwajcarska skarbówka jest bezlitosna i jeśli czegoś nie zadeklarujesz, a się zorientują, będzie to sporo kosztować.

[andace]

Tak samo jest w NL - jest dodatkowy podatek od drugiej nieruchomosci (i kolejnych) nawet jeżeli nie są na terenie Holandii i dodatkowo „wealth tax”. Za to nie ma dodatkowego podatku od dochodu z najmu.

[czymogejazapytac]

Ale w jaki sposób to jest obliczane ? Skąd biora wartosc nieruchomości ? Czy ty tez to płacisz za nieruchomość w Polsce ?

[shmu]

Ja po prostu poszukałam ogłoszenia na sprzedaż podobnego mieszkania z ceną i dołączyłam do zeznania podatkowego. Dodam, że moje mieszkanie jest bardzo mało warte, mieszka w nim ktoś z rodziny i nie czerpię zysków z wynajmu. Nie czepiali sie tego, a czepiali sie innych rzeczy.

[czymogejazapytac]

No tak ale chyba w moim interesie jest żeby mieszkanie było warte jak najmniej w ich rejestrze..Na akcie notarialnym mam cenę 4 razy niższa od obecnej hipotetycznej wartości, mialabym teraz sama znajdować i im podsuwać ogłoszenia z 4 razy wyższa wartością?

No ale jakiego rzędu podatek ci od tego naliczyli ?

[shmu]

Ja to mieszkanie odziedziczyłam dawno temu i nie znam jego wartości notarialnej. Poza tym potrzebowałam na cito, stąd ogłoszenie. W Twoim wypadku rzeczywiście łatwiej podsunąć akt notarialny (choć ceny mieszkanie zmieniają z roku na rok). Co do drugiego pytania - nie naliczyli, bo mam hipotekę na dom, więc nie płacę ,,wealth tax".

[morekac]

Podatek od wynajmu to podatek dochodowy, a te płacisz zasadniczo w miejscu rezydencji podatkowej (z uwzględnieniem zapisów umów o unikaniu podwójnego opodatkowania). A podatki od nieruchomości płaci się zasadniczo w miejscu położenia nieruchomości.

[czymogejazapytac]

No właśnie ten podatek od najmu jest płacony w miejscu położenia nieruchomości i nie rozumiem dlaczego nagle to się komuś nie podoba…..
Najgorsze jest to że jestem zielona w tych sprawach i mogę coś przeoczyć i wyjdzie na moją niekorzyść.

[morekac]

Ale podatek z tytułu wynajmu to inny podatek niż podatek od nieruchomości czy podatek katastralny.

[czymogejazapytac]

Na wezwaniu jest mowa o podatku kastratalnym dlatego o to pytam bo to mnie zdenerwowało ….

[morekac]

Ale raczej nikt nie zna przepisów podatkowych kraju, którego nazwy nawet nie podałaś. Dzwoń do tego urzędu, który ci wysłał wezwanie/ szukaj doradcy podatkowego na miejscu.

[kandyzowana3x]

podpisze sie

[czymogejazapytac]

Ale już dyskusja tutaj i inne spojrzenie oraz przytoczone linki za które dziekuje sporo mi rozjaśniły …..wiec nie roztaczaj takiej negatywnej wizji.

[kandyzowana3x]

Nie i to chodzi, że się nie podoba, tylko o to jakie jest prawo podatkowe kraju rezydencji podatkowej. W ogromnej większości przypadków podatki płacone w Polsce będzie można odliczyć od należności w drugim kraju.

[czymogejazapytac]

No ja rozumiem . Ale jesli ten podatek za granica będzie z 5 razy wyższy to odliczanie mnie niezbyt satysfakcjonuje

[podaje_haslo_okon]

Płacenie podatków jest generalnie mało satysfakcjonujące :p

[evee1]

No, ale jezeli nie stac Cie na posiadanie tej nieruchomosci, to po prostu bedziesz musiala ja sprzedac. Wynajmujesz ja? Czy ona sobie tam tak stoi, a Ty tylko placisz podatki?

[czymogejazapytac]

Wynajmuje ja , przecież pisałam
Płace uczciwie podatek i nic nie zarabiam bo spłaca się kredyt a opłaty są horrendalne. Niepotrzebne mi lepkie raczki zagranicznego urzędu skarbowego .

[evee1]

Nie napisałaś. Pisałaś dość ogólnie, a nie że Ty wynajmujesz komuś tę nieruchomość.

[kandyzowana3x]

>>płace uczciwie podatek i nic nie zarabiam bo spłaca się kredyt
Jesli rzeczywiscie juz sie do ciebie urzad podatkowy zglosil to radze sie jednak udac do doardcy podatkowego, samej ci bedzie bardzo trudno to ogarnac

[czymogejazapytac]

No wiem, ale dopiero to dostałam wiec szukam informacji

[piesfafik]

Jezeli z wynajmu splacasz kredyt to tez oczywiscie zarabiasz na tym mieszkaniu I np w USA musisz to rozliczyc. Mozesz sobie odliczyc od tego zarobku procent jaki placisz bankowi ,amortyzacje I podatek jaki z tego zaplacilas w Polsce ale rozliczyc to musisz. Mysle ze powinnas porozmawiac z doradca podatkowym w kraju w ktorym mieszkasz

[czymogejazapytac]

A płacony czynsz w wysokości połowy sumy najmu tez mogłabym odliczyć ?

[evee1]

Czynsz na ogol traktowany jest jako koszt utrzymania inwestycji (nieruchomosc wynajmowana komus, z ktorej jest dochod, to inwestycja wlasnie), wiec mozna go odliczyc, ale to zalezy od prawa w kraju, w ktorym jest nieruchomosc. Zalezy to tez od tego jakiego kraju jestes rezydentem dla celow podatkowych. Na ogol wiaze sie to z tym gdzie glownie mieszkasz i pracujesz.

[metro_mh]

"i nic nie zarabiam bo spłaca się kredyt a opłaty są horrendalne"

Nie no doprawdy, zupełnie nic nie zarabiasz🤣

[bi_scotti]

Zglaszam moje dochody w PL i podaje wysokosc zaplaconych taxes, nie tylko z dochodu z wynaymu ale rowniez np. z tantiem (ZAiKS), niemniej nigdy dotad nie byly to (w przeliczeniu) kwoty, ktore by trigger podniesienie moich zobowiazan w Kanadzie. Exchange jest jaka jest wiec musialabym miec tego dochodu w PL jakies gigantic sumy i musialabym z nich placic jakies minimalne texas w PL zeby tak na powaznie zmienilo to moje zobowiazania w Kanadzie. Podejrzewam, ze podobnie jest w innych krajach, aczkolwiek np. IRS w USA jest uber serious jesli chodzi o zglaszanie dochodow przez Americans majacych dochody gdziekolwiek w swiecie. Dowiedz sie lokalnie - podejrzewam, ze kazdy tax accountant w danym kraju udzieli takiej odpowiedzi pewnie nawet for free. Cheers.

[czymogejazapytac]

I to byłoby logiczne rozwiązanie. Mogę zgłosić ale jakim cudem mam płacić za coś według stawek miejscowych ?

[palacinka2020]

Tak, moze. Generalnie urzedy skarbowe innych panstw moga nakladac sobie podatki jakie chca, w tym za nieruchomosci polozone za granica, i moga miec w dupie, ze to niesprawiedliwe i nie trzyma sie kupy. Zaleznie od kraju, moga tez wcale nie miec podpisanych umow o unikaniu podwojnego opodatkowania i nakazac swoim rezydontom podatkowym placic podatki od wynajmu jak i od posiadania nieruchomosci poza swoimi granicami.

Inna sprawa, czy sa w stanie skontrolowac czy ktos taka nieruchomosc posiada- zazwyczaj nie, przeciez nie beda kontrolowac kazdego obywatela w kazdym kraju.

Moja kolezanka z USA ktora od 15 lat mieszka w Europie i nie ma zadnych dochodw w USA, co roku sklada amerykanskie zeznanie podatkowe ze swoich dochodow w Belgii... Nie wiem czy to prawda, ale mowila ze moga jej odebrac obywatelstwo jesli przestanie to robic.

[woman_in_love]

Trzeba było nie zgłaszać.

[czymogejazapytac]

Zgłoszone jest w polskim urzędzie skarbowym wiec mogłoby wyjść przy jakiejś kontroli.
Choć, gdybym wiedziała ze to im się przylepi do rak to bym się z 10 razy zastanowiła.

[palacinka2020]

czyli nie zglosilas w zagranicznym? to raczej nie dojda, musieloby im przyjsc do glowy, by wyslac zapytanie do polskiego urzedu.

[czymogejazapytac]

No zgłosiłam ale myślałam ze zgłaszam pro forma a nie jako dojna krowę.

[minniemouse]

czymogejazapytac napisał(a):
> Podatek kastratalny , którego u nas nie ma a w tym drugim państwie jest
>
> Jak wybrnac z takiej sytuacji ?

weterynarza zapytaj.