a o flippowaniu nic?

[myszu13]

W sieci burza po programie "Pnś" w TVP (nowi prowadzący m.in.Dowbor), w którym była mowa o flippowaniu mieszkań. Pierwszy raz usłyszałam ten termin. Dowbor dzisiaj się tłumaczy, ze kupowanie mieszkan to to samo, co zakupy w warzywniaku. Co Wy na to? Dominują tu poglądy lewicowe. Jak powinna wyglądać polityka mieszkaniowa?

[vivi86]

Tanie mieszkania na wynajem.

[dyzurny_troll_forum]

vivi86 napisał(a):

> Tanie mieszkania na wynajem.

Budowane przez tanich robotników, z tanich materiałów, na tanich gruntach, na podstawie tanich projektów. Tylko skąd brać te wszystkie tanie rzeczy!?

[iwles]

Spytaj swojego ukochanego guru Kaczyńskiego. Albo Morawieckiego. Wszak to oni obiecywali mieszkania +, ktore mialy byc wybudowane po taniosci 🤣

[dyzurny_troll_forum]

iwles napisała:

> Spytaj swojego ukochanego guru Kaczyńskiego. Albo Morawieckiego. Wszak to oni o
> biecywali mieszkania +, ktore mialy byc wybudowane po taniosci 🤣

Mi!?
A to niby ja wierzę w takie bzdury???

[hell-raiser1]

iwles napisała:

>
> Spytaj swojego ukochanego guru Kaczyńskiego. Albo Morawieckiego. Wszak to oni o
> biecywali mieszkania +, ktore mialy byc wybudowane po taniosci 🤣
>
> Czas pokaże jakim guru jest dla ciebie Tusk i jego obietnice. Spoko.
>

[vivi86]

Inne kraje dają radę. Może warto obczaić?

[tanebo001]

Myślałem że każda ematka jest fliperką...

[vivi86]

Prawda🤣?

[suki-z-godzin]

tanebo001 napisał:

> Myślałem

ta...

[angazetka]

To nie jesteś za mądry.

[milupaa]

No to słabo, że nie słyszałaś ale fakt u nas fliperka pojawiła się niedawno i jeszcze jest mało popularna. Na świecie istnieje od dawna, można sobie obejrzeć w jakimś Home tv czy Lifestyle. Co ma do niej polityka mieszkaniowa?

[myszu13]

Tu raczej chodzi o skupowanie tanich mieszkań (np. z licytacji komorniczych) i robieniu na tym biznesu. Wszystko dzieje się niby zgodnie z prawem a niesmak zostaje. Sytuacja na rynku mieszkaniowym jest chora. I jak panstwo mogłoby pomóc? Niby tanie mieszkania na wynajem. Ale jak? Zakaz posiadania kilku mieszkań? Zakaz pustastanów? Wysokie podatki dla tych co mają kilka mieszkań? Mieszkanie prawem nie towarem- jedno z haseł lewicy. Tylko hasło? Co ma zrobić młody człowiek bez mieszkania po babci i bez bogatych rodziców? Zero szans na mieszkanie. Emigacja tym razem "za mieszkaniem"?

[dramatika]

myszu13 napisała:

> Tu raczej chodzi o skupowanie tanich mieszkań (np. z licytacji komorniczych) i
> robieniu na tym biznesu.

Kupno mieszkania z lokatorem to nie jest najlepszy biznes świata, chyba że się łamie czy nagina prawo, co już samo w sobie jest nieetyczne, z flippowaniem czy bez flippowania.
Flippowanie nie jest jakoś oszałamiająco dochodowe nawet na zachodzie, tak przynajmniej wynikało z serialu, który kiedyś oglądałam. Ot normalny biznes, kupujesz zaniedbane i najlepiej własnymi rencami remontujesz, sprzedajesz drozej. To de facto biznes remontowania mieszkań, tyle że z inną drogą pozyskiwania zleceń.

[vivi86]

Czerpiesz wiedzę z seriali?

[dramatika]

vivi86 napisał(a):

> Czerpiesz wiedzę z seriali?

Z niektórych tak, to równie dobre źródło wiedzy jak każde inne. Na przykład można się sporo dowiedzieć o zwierzętach z seriali przyrodniczych i niczego o polityce z książki Tomasza Piątka

[aandzia43]

Na kupno mieszkania z lokatorem nie poważy się średniak co ledwie uzbierał na to kupno na licytacji. Trzeba mieć na miesiące szarpania się z lokatorem, na zamrożenie kasy, na chwilowe straty czyli to jest biznes dla tych co kasę mają i w tym interesie siedzą. Średniak kupuje tanie bo zniszczone mieszkanie normalna drogą, remontuje je sam i albo sobie w nim mieszka, albo wynajmuje, albo sprzedaje odpowiednio drożej.

[pepsi.only]

No chyba jednak nie do końca chodzi o takie skupowanie mieszkań

[heca7]

Idź n taką licytację komorniczą i spróbuj coś kupić Ani to fajny biznes ani szczególnie dochodowy. Do tego najczęściej w lokatorami. Ja dziękuję za ten miód

[aandzia43]

Bo to jest interes dochodowy dla tych co mają ten biznes zakrojony na dużą skalę.

[dyzurny_troll_forum]

heca7 napisała:

> Idź n taką licytację komorniczą i spróbuj coś kupić Ani to fajny biznes ani
> szczególnie dochodowy. Do tego najczęściej w lokatorami. Ja dziękuję za ten mió
> d

Trzeba najpierw skoczyć na szkolenie:

szkolenia.liberda.pl/produkt/akademia-prawa-nieruchomosci/

[dyzurny_troll_forum]

O tutaj jaka piękna fota:

[cegehana]

Jak? Wybudować nowe mieszkania i prowadzić rozsądną politykę ich przydziału. Wiąże się to z pracą i kosztami i chyba dlatego nie jest popularnym rozwiązaniem.

[dramatika]

cegehana napisał(a):

> Jak? Wybudować nowe mieszkania i prowadzić rozsądną politykę ich przydziału.

Nie ma piniendzy, bo trzeba dać Ukrainie, żeby Putin nas nie najechał. Tam bomby spadają, a tym się mieszkanek zachciewa.

[husky_cat]

Po pierwsze to lepiej dać Ukrainie by to u nas bomby nie spadały.
Po drugie to pis rządził od 2015 , a wojna w Ukrainie zaczęła się w 2022, dlaczego więc nie niczego nie zbudowali przez niemal 7 lat?

[vivi86]

A ileś czasu była narracja, że od 2014.

[milupaa]

Nie widzę w tym nic nie smacznego. Znów jakieś umiłowanie do zamordyzmu, niech ci z głową do interesów i umiejętnościami, bo byle kto nie zrobi na tym interesu, robią co chcą.

[milupaa]

Błędne przekonania, znam flipperow. Normalnie kupują mieszkania z wolnego rynku, często stare i zaniedbane, remontują mając znajomości, dojścia do tańszych materiałów, kontakty, i sprzedają z niewielkim zyskiem. To nie jest tak jak pewnie niektórym się wydaje że wyciągną 50 % lub więcej na czysto. Ryzykują. Może niektórzy kupują i z licytacji. Najlepiej chyba być jednocześnie projektantem /architektem i flipperem.

[dyzurny_troll_forum]

milupaa napisała:

> Błędne przekonania, znam flipperow. Normalnie kupują mieszkania z wolnego rynku
> , często stare i zaniedbane, remontują mając znajomości, dojścia do tańszych ma
> teriałów, kontakty, i sprzedają z niewielkim zyskiem. To nie jest tak jak pewni
> e niektórym się wydaje że wyciągną 50 % lub więcej na czysto. Ryzykują.

Ryzykują!?
Obecnie samo trzymanie mieszkania to jest średnio 1000PLN na + na metrze na kwartał.
(źródło: gazeta, ta gazeta)

[ichi51e]

No dokładnie! Żeby być fliperem trzeba umieć remontować albo mieć firmę która zrobi po kosztach - to jest właśnie ten margines na którym się zarabia. Kupujesz do remontu sprzedajesz wyremontowane. Nikt na tym nie traci a rynek mieszkań które się nadają do zamieszkania zwiększa się.

[leosia-wspaniala]

Długo nie trzeba było czekać 😄 Zausz firmę, kup 30 mieszkań, nikt nikomu nie broni [tu wstawić dowolny idiotyzm]. Przeciembiorcy tacy biedni, no prawie jak katolicy i myśliwi.

[simply_z]

Zausz powiadasz......

[vivi86]

Nie poznasz sarkazmu ujetego w słówko nawet jak na głowie ci siadze co nie? Do madek też się czepisz?

[vivi86]

I zaradnosc i poduszka finansowa 😅 I wszyscy pamiętamy po jakim czasie pękły te slynne poduszki finansowe napychane 30 lat jak umw okresie epidemii dzielni self made mani polecieli po tarcze rządowe 🤣

[memphis90]

>I jak panstwo mogłoby pomóc? Niby tanie >mieszkania na wynajem. Ale jak?
Na przykład budową mieszkań na wynajem, zamiast sponsorowania miliardami świątyń Bożej opatrzności czy innych tv trwam. Takie mieszkania należy wynajmować po kosztach (budowy, obsługi, remontów i mediów), bez nastawienia na gigantyczne zyski dla dyrektorów i kolesiów. I absolutnie nie sprzedawać kumplom z partii za 5% wartości.

>Wysokie podatki dla tych co mają kilka >mieszkań?
Czemu nie…?

[hanusinamama]

Jakby tak podliczyć ile kasy przejeba...ł PIS. A potem policyzć ile mieszkan na tani wynajem za to by można wybudować...

[memphis90]

Gdyby tak policzyć ile mieszkań poszło do kolesiów… Np lasy państwowe za czasów PiS zrobiły manko na ponad 300mln wyprzedając pisiorom nieruchomości za <5%….

[hanusinamama]

Mam kilka mieszkan na wynajem i żadne nie jest kupione na licytacji. Dziękuję za ten "złoty biznes"

[szare_kolory]

myszu13 napisała:

> I jak panstwo mogłoby pomóc?

Na początek mogłoby przestać się wp.i.e....lać ze swoją "pomocą". Czyli zlikwidiwać chore dopłaty, "tanie"/ wspomagane kredyty i co tam jeszcze było. To wszystko razem powodowało wzrosty cen. No, ale nasz dzielny rząd narodowy z matematyki na czele tak politykował, że wypolitykował.


Niby tanie mieszkania na wynajem. Ale jak? Zakaz posiadania kilku mieszkań? Z
> akaz pustastanów? Wysokie podatki dla tych co mają kilka mieszkań? Mieszkanie
> prawem nie towarem- jedno z haseł lewicy. Tylko hasło? Co ma zrobić młody czło
> wiek bez mieszkania po babci i bez bogatych rodziców? Zero szans na mieszkanie.
> Emigacja tym razem "za mieszkaniem"?

[kafana]

W każdym bloku budowanym przez dewelopera mógłby być kilka mieszkan czynszowych np.
Miasto skoro może zbudować filharmonie to nie mogłoby wybudować budynku mieszkalnego gdzie płacisz czynsz i jakiś ustalony koszt podwyższany o zużycie czy inflacje?

Itp

[dramatika]

kafana napisała:


> Miasto skoro może zbudować filharmonie to nie mogłoby wybudować budynku mieszka
> lnego gdzie płacisz czynsz

Moja droga, jaka filharmonia, jakie budynki mieszkalne. Nadciąga katastrofa klimatyczna, więc trzeba wszystko ładować w ochronę klimatu.

[dr.amy.farrah.fowler]

Co się kończy jak w Holandii, czyli mocno wyśrubowane pomysły dotyczące % mieszkań komunalnych w nowo budowanych budynkach mieszkalnych w kraju o upiornie drogich gruntach skończyło się tak, że deweloperzy dla rekompensaty sobie podnieśli ceny w kosmos poza zasięg przeciętnego Holendra.

[dyzurny_troll_forum]

dr.amy.farrah.fowler napisał(a):

> Co się kończy jak w Holandii, czyli mocno wyśrubowane pomysły dotyczące % miesz
> kań komunalnych w nowo budowanych budynkach mieszkalnych w kraju o upiornie dro
> gich gruntach skończyło się tak, że deweloperzy dla rekompensaty sobie podnieśl
> i ceny w kosmos poza zasięg przeciętnego Holendra.

Niesamowite.
Za socjalistyczne abberacje ktoś musiał jednak zapłacić.
Nowe, nie znałem!

[heca7]

Jakie bzdury wygadują i wymyślają młodzi Holendrzy to głowa mała. Córka zaraz trzy lata będzie tam studiować. Nie przyznaje się nikomu właściwie, że jest tam właścicielką mieszkania. Bo w oczach kolegów byłaby burżujką (albo jakaś mafia z Polski) Oni mają pomysły typu- dom po babci jest, mógłbym tam mieszkać i studiować, stać mnie na utrzymanie. Ale jestem przeciwko własności mieszkań (i domów) więc sprzedamy go a ja dalej będę wynajmować stancję Generalnie jakiekolwiek dyskusje o socjalizmie i komunizmie na uczelni ( u nich na wydziale stale mają tego typu spotkania) Holendrzy odbywają na kolanach i z uwielbieniem Polacy, Bułgarzy i inni z dawnego bloku socjalistycznego siedzą i przewracają oczami bo choć sami nie pamiętają to znają ten miód z opowieści rodziców

[husky_cat]

O tak, pamiętam takie dyskusje wielbicieli socjalizmu jeszcze z mojego Erasmusa, tylko ja nie siedziałam, a tlumaczylam jakie to zło i ilu ludzi skrzywdzono.
Na szczęście ci, z którymi mam jeszcze kontakt znormalnieli około 30☺

[runny.babbit]

Raczej trudno zabronić ludziom kupowania mieszkań taniej i sprzedawania drożej.

[angazetka]

To jakby nie o to chodzi.

[runny.babbit]

A o co?

[nudnezyciezzz]

Chodzi o ukrywanie usterek w takich mieszkaniach. Ludzie przychodzą oglądają mieszkanie, na oko wszystko ok. Po zakupie po miesiacu wychodzi grzyb, przeciekająca rura etc. Ludzie kupują mieszkanie w opisie "odnowione, po remoncie" płacą więcej a tu nagle okazuje się że remont i tak muszą sami zorganizować. W moim odczuciu to oszustwo.

[runny.babbit]

Ale każdy sprzedający może ukrywać usterkę w mieszkaniu. To akurat nie jest typowe tylko dla flipperów

[milupaa]

👍

[taki-sobie-nick]

Chodzi też o kupno poniżej wartości od osób w trudnej sytuacji.

[milupaa]

Ale to że trzeba powiedzieć "nie nie ja pani/u zapłacę więcej, no tak nie można "..?

[bi_scotti]

No ale od tego jest inspector! Placisz za inspection zanim podejmiesz decyzje. Inspector ma obowiazek list wszystkie istniejace usterki jak i project co bedzie trzeba wymenic w dajacym sie do przewidzenia czasie (np. dch za 2-3 lata czy A/C za 4-5 etc.). Sa ludzie, ktorzy decyduja sie n kupno bez inspekcji - ich ryzyko - trudno potem miec zal. Life.

[milupaa]

Aha, i taki inspektor pewnie rozkuje ściany aby zobaczyć jak instalacje są położone. Pewne rzeczy da się sprawdzić ale nie wszystkie.

[bi_scotti]

Again - your choice: mozesz miec, mozesz nie miec inspekcji - Twoje ryzyko. So far, kupilam 5, sprzedalam 4 domy, w tym jeden new, wszystkie inne old, najstarszy mial dobrze ponad 110 lat Nie odwazylabym sie kupic zadnego (including the new one!) bez inspection & definitely nie oczekiwalabym zeby dajacy offer nie chcial inspection. Normal practice. Life.

[milupaa]

Nie zrozumiałaś, inspekcje się bierze też bez bym nje kupiła, ale i tak nie masz 100% pewności że wszystkie ewentualne wady znajdzie.

[panna.nasturcja]

No ale takiej pewności nie masz przecież nigdy a zawsze fachowiec wyłapie więcej niż laik.

[hanusinamama]

NO tak samo jak "niebity samochód".

[sol_13]

To akurat bardzo latwo sprawdzić.

[pepsi.only]

Nie słyszałaś? Jakim cudem?

W HGTW jest np program „Zarobić na remoncie” (10 sezonów!) czy "Zarobić na remoncie z Tarekiem"

[memphis90]

Z programów to Property Brothers, choć sam program polega już na czymś lekko innym, to Bliźniacy się właśnie na tym dorobili

[pepsi.only]

Próbowałam, ale jednak nie, braci bliźniaków nie trawię...
Ja te wszystkie programy ogólnie traktuję jako zabijacz czasu, i guilty pleasure, (i tylko punkt wyżej stoją w moim odczuciu niż przykładowo Trudne sprawy), jednak akurat braci nie daję rady...

Wiem na co chętnie zerkam: Zbudujemy większy dom. I Ocalić Detroit.

W każdym z tych programów kupują ruiny- remontują albo właśnie rozbudowują przy okazji, i podnoszą wartość rynkową nieruchomości, potem je sprzedają. Z zyskiem.
Czyli klasyczny flip.

[memphis90]

O, a ja bardzo lubiłam bliźniaków… I wszystkie brytyjskie programy w których kupują domy na wsi, zakładają ogrody, remontują sklepy itd. Nie lubię ogólnie tych amerykańskich, w których przez 3/4 odcinka albo pancie robiące remont promują same siebie, albo przez 3/4 czasu sprzedają nam rzewne historyjki, że szloch, szloch, chcemy ten ogród odnowić na część tatusia, który tatus zmarł 15 lat temu, ale lubił fiooo-ooo-oooooooollllllkiiiiiii, chliiiiiip, smaaaaaark, chceeeee posadzić kwiatki dlaaaaaa tatuuu-uuuu-uuuuu-sia, proszę zapłaćcie za to, bo to taka smutna historia!

[pepsi.only]

Tak, ja również rzewnych historii nie cierpię.

Ale angielskich programów o flipach nie kojarzę. Daj tytuły, poproszę.

To znaczy oglądałam jakiś program kilkuodcinkowy (nie pamietam tytułu ) : kilka par dostało 100tys funtów, dostali je na start, i wyścig , która para zakupi, wyremontuje i jak najwięcej zarobi w danym czasie (w rok?). Tyle, że już przy 3 odcinku było jasne komu idzie najlepiej, a kto się nie nadaje zupełni, i odpuściłam kolejne odcinki.

[memphis90]

O flipach nie, ale lubiłam Ucieczkę na wieś, plus taki program z netflixa jak robili wystroje wnętrz (sklepy, domy, akademiki, hotele), wyłaniając najlepszego dizajnera i jak Monty pomagał ludziom robić ogrody (Wielkie marzenia o małych przestrzeniach?).

[memphis90]

Chociaż guilty pleasure sprawił mi też taki australijski reality z netflixa, gdzie ludzie odwiedzali nawzajem swoje airbnb i potem się żarli kto ma najlepszy i podkładali sobie świnie przy głosowaniach 😈😈😈

[palacinka2020]

No coz, ja zaluje ze zaraz w pierwszej pracy nie kupilam mieszkania. A w drugiej kolejnego. Glupia czekalam az bede miala bardzo duzy wklad wlasny, a w tym czasie ceny szly tylko w gore.

Uwazam, ze to dobry biznes. Czy flipping, czy handel cesjami, czy mieszkania pod wynajem, no szeroko pojete nieruchomosci

[angazetka]

Kolejna nie wie, co to flipping po polsku.

[runny.babbit]

A tu widzę przyszłaś się mądrzyc, zamiast oświecić maluczkich. Zmieniła się definicja flipu?

[hanusinamama]

Bo ona wie ale nie powie.

[angazetka]

Wystarczy poczytać o tym wystąpieniu. Kupuje się kamienicę z lokatorami, a potem odcina się im media, podnosi czynsz o 1500% itd. Urocze metody.
W programie np. pada takie piękne zdanie, że najgorsi są ludzie, którzy płacą czynsz w terminie, bo ich trudniej wykurzyć. No sama słodycz.

[pepsi.only]

To są działania, ach, no nie nazwę tego,
i nie o to chodzi w flipach, Angazetko, na serio nie o to...

[runny.babbit]

angazetka napisała:

> Wystarczy poczytać o tym wystąpieniu. Kupuje się kamienicę z lokatorami, a pote
> m odcina się im media, podnosi czynsz o 1500% itd. Urocze metody.
> W programie np. pada takie piękne zdanie, że najgorsi są ludzie, którzy płacą c
> zynsz w terminie, bo ich trudniej wykurzyć. No sama słodycz.
>
>
Ale to nie jest flipperka, tylko po prostu jakaś patologia.

[ichi51e]

Pytanie jakiej wysokości czynsz był na starcie

[hanusinamama]

Przede wszystkim to jest sposób na inwestowanie pieniędzy.

[melisananosferatu]

Tak, jak w Wiedniu a sam program to zenada do kwadratu i nie dziwie sie, ze ludzie sie burza.

[beata.1968]

Odkąd wyrzucili z pracy poprzednich prowadzących przestałam oglądać ten program. Przy moich dochodach temat flippowania równie abstrakcyjny jak kupno działki na Marsie

[runny.babbit]

Wystarczyłoby zmienić prawo tak by można było wywalić niepłacących lokatorów. Mamy mnóstwo pustostanów, bo wynajem to zabawa dla najtwardszych.

[dyzurny_troll_forum]

runny.babbit napisał(a):

> Wystarczyłoby zmienić prawo tak by można było wywalić niepłacących lokatorów. M
> amy mnóstwo pustostanów, bo wynajem to zabawa dla najtwardszych.

Absolutna zgoda.
Jedna rozsądna ustawa dopuszcająca natychmiastowe wywalenie lokatora (każdego lokatora - matkę z bombelkiem, samotną opiekunke trzech kotów etc) na bruk po trzech miesiącach regularnego niepłacenia odmieniła by rynek, ten rynek, z prędkościa błyskawicy. 2 mln pustostanów ruszyło by na rynek, cenka wynajmu by się zawaliła, co w efekcie spowodowałby także uspokojenie, stabilizację, a być może nawet spadek, cen zkupu.

A teraz zastanówmy się komu mogłoby to przeszkadzać?

[milupaa]

Jestem za, aczkolwiek mogą zostawić okres ochronny żeby ludzie na mrozie pod mostem nie umierali.

[dyzurny_troll_forum]

milupaa napisała:

> Jestem za, aczkolwiek mogą zostawić okres ochronny żeby ludzie na mrozie pod mo
> stem nie umierali.

Jak się państwo tak troszczy o tych co na mrozie to niech im noclegownie/schroniska pobuduje.

[kurt.wallander]

milupaa napisała:

> Jestem za, aczkolwiek mogą zostawić okres ochronny żeby ludzie na mrozie pod mo
> stem nie umierali.

I dlatego wyżej jest o 3 miesiącach niepłacenia, a nie jednym.

[runny.babbit]

Dokładnie. Państwo nie może prowadzić polityki społecznej rękami obywateli.

[profes79]

Elektoratowi poprzedniej partii rządzącej który raczej jest z tych co nie płącą niż z tych co mają x mieszkań.

[panna.nasturcja]

Sprzedaliśmy tak mieszkanie. Wielka płyta, stan tragiczny, nieremontowana kuchni i łazienka 40 lat. Kupiła firma, ta sama firma szuka klienta i remontuje już pod niego. Załatwiają wszelkie formalności, sprzedaliśmy to mieszkanie ze wszystkim w środku, oni się zajęli opróżnieniem. Byłam tam w trakcie remontu i widzialam zdjęcia gotowego, panowie zrobili z tego cacko! Nie wiem za ile sprzedali, ale oczywiste jest, że drożej niż kupili, przecież włożyli w to pracę i materiały. Wszystkie trzy strony zadowolone.

[bi_scotti]

No i to jest honest house/appartment flipping practice. To, co jest opisywane wyzej o kupowaniu budynkow z lokatorami, ktorym odcina sie wode zeby sie wyprowadzili powinno chyba miec inna nazwe Moja corka miala kiedys tam boyfriend, ktory w czasie studiow wraz z siostra zarabiali more-or-less tak jak to opisujesz: kupowali za male pieniadze dom tzw. fixer-upper, spedzali vacations na doprowadzaniu go do stanu perfect & beautiful, no i sprzedali z sensible zyskiem. Teraz sytuacja real estate jest taka, ze nawet male domy w kiepskim stanie sa horrendalnie drogie wiec taki business troche juz nie ma sensu ale tych 15+ lat temu it worked well. No i bylo jak najbardziej uczciwe. Cheers.

[pepsi.only]

Z moich obserwacji u nas się to bardzo opłaca, jak się idzie na dużą skalę:
w jednym czasie ma się mieszkania " na oku" czy też w trakcie formalności do zakupu,
kilka kupionych, czekających na wejście ekip remontowych,
także takie już w trakcie remontu,
i 2-3 chociaż gotowe, wyremontowane, urządzone, czekające na klienta.
W sumie 10-15mieszkań, wtedy jest to rentowne i dochodowe, tak mówił specjalista. Nie mam podstaw by mu zaprzeczać. I wtedy jedne się sprzedają, kolejne kupuje i są remontowane, i się kręci interes, bo pieniądz jest w ruchu.

A jeszcze przypominam sobie, lata temu obserwowałam pewnego przedsiębiorcę, kupował działki z domami do wyburzeń, on tych domów nie wyburzał, a remontował.
Ale to już bardzo wymagający biznes, bo tzreba mieć bardzo zaufaną ekipę remontową.
Bo jednak remont domu (zwłaszcza przedwojennej rudery z cegły czerwonej) to totalnie inny pułap niż remonty mieszkań w bloku z wielkiej płyty.

[bywalec.hoteli]

panna.nasturcja napisała:

Byłam tam w trakcie remontu i widzi
> alam zdjęcia gotowego, panowie zrobili z tego cacko! Nie wiem za ile sprzedali,

Remont robili porządnie czy po taniości?
Jeśli wszystkie ściany były białe, meble białe to robili po taniości

[ichi51e]

Aa może myśleli że następna osoba będzie być może wolała sam sobie dodać kolorek? Ja mam białe bo lubię białe skąd pomysł że białą farbą tańsza?

[bywalec.hoteli]

Pomalowanie całego domu na biało jest znacznie tańsze niż na różne kolory.
Farba jest tańsza, w większych opakowaniach, jak zostaje to malujesz kolejny pokój, nawet malowanie na biało jest czasem tańsze jako robocizna

[panna.nasturcja]

Oni robili pod konkretnych kupców, mieli już z nimi umowę przedwstępną, tamci decydowali o kolorach ścian, nawet o wyburzeniu jednej ściany. To jest robione „pod klucz”.

[tromedlov]

Ja sama niedawno zrobiłam klasyczny flip.
Odziedziczyłam ruinę. Jak ją wystawiłam do sprzedaży, to nie chciał tego nikt oprócz fliperów. A ci oferowali takie ceny, że śmiech. Miałam akurat trochę wolnego w wakacje (żeby dopilnować) i gości, którzy mi to zrobili do stanu deweloperskiego+ (bo z łazienką i płytkami w kuchni). Zapłaciłam ok. 60 tys. za opróżnienie mieszkania, wymianę okien, parapetów, drzwi, podłogi, kabli w ścianach, położenie płytek, zrobienie łazienki (z wyposażeniem) i pomalowanie. Robocizna+materiały tyle wyniosły.
Materiały z marketu, oczywiście. Łącznie z kabiną prysznicową, szafką z umywalką. Robili Ukraińcy. Jedyne, z czego byłam średnio zadowolona, to położenie płytek, bo akurat niezbyt pięknie im to wyszło, tzn. do siebie bym ich do płytek nie wzięła.
Za mieszkanie wzięłam ponad 300 tys. więcej niż oferowali fliperzy.

[pepsi.only]

FAJNIE! Szczerze gratuluję.
Tromedlov, a nie chcesz dalej w to iść?- masz już pierwsze rozeznanie w rynku, sama widzisz, że to dobry sposób na zarabianie. Nie ciągnie Cię?
(podpytuję, bo mnie od dawna ciągnie, ale póki co obserwuję, zastanawiam się, zbieram dane )

[bywalec.hoteli]

Wiesz. Swego czasu śledziłem bloga takiego poznańskiego inwestora-blogera Pawła Albrechta. W pewnym momencie były tam same reklamy jego szkoleń „Akademia sourcingu” zamiast wpisów o inwestowaniu i flipowaniu. Więc chyba widać co się bardziej opłaca 🙂

[bywalec.hoteli]

Ile czasu poświęciłaś na ten remont?

[taki-sobie-nick]

Dowbor dzisiaj się tłumaczy, ze kupowanie mieszkan to to samo, co zakupy w warzywniaku.

Nisko upadła.

[agus-ka]

W Polsce poza beznadziejną ochroną właścicieli mieszkań przed niepłacącymi właścicielami mamy jeszcze przestarzały system zarządzania mieszkaniami komunalnymi.
Masę osób, pomimo wysokich dochodów, ma przyznane mieszkanie komunalne. Podobnie starsze osoby mieszkają w bardzo dużych mieszkaniach. No i jeszcze praktyczne dziedziczenie przydziału. Gdyby prawo się zmieniło, a gminy pochyliły się nad prawidłową gospodarką, bardzo dużo osób mogłoby liczyć na pomoc na początek dorosłego życia.

[taki-sobie-nick]

> Masę osób, pomimo wysokich dochodów, ma przyznane mieszkanie komunalne. Podobni
> e starsze osoby mieszkają w bardzo dużych mieszkaniach.

Czy sugerujesz, że gmina powinna je wyrzucić, bo ty chcesz tam zamieszkać z mężem i bombelkiem?

[husky_cat]

Oczywiście, że gmina powinna rozwiązać umowy z osobami, które nie kwalifikują do przydziału mieszkania komunalnego. Osoby z wyższymi dochodami mogą i powinny kupić mieszkanie na wolnym rynku , starszym i samotnym można zamienic mieszkania na mniejsze oraz nalezy wykluczyć dziedziczenie takich mieszkań.

[taki-sobie-nick]

starszym i samotnym można zamienic mieszkani
> a na mniejsze

Traktujesz starszych i samotnych, jak gdyby wszyscy byli ubezwłasnowolnieni. A może senior Zdzisio woli mieszkać w chałupie, w której całe życie przeżył z żoną i wynajmował pokoje? Mowa o WŁASNOŚCIOWYM.

[taki-sobie-nick]

Zresztą w komunalnym też p. Zdzisio ma prawo domieszkać.

[memphis90]

Tu chyba mowa o komunalnym, czyli dotowanym i udostępnianym w cenie więcej niż preferencyjnej. I w tej sytuacji chcenie pana Zdzisia, zasiedlającego samotnie mieszkanie 120m2 z czynszem 700zl nie powinno mieć znaczenia.

Podobnie jak jednostki typu tol8, które otwarcie na forum opowiadały jak to bezczelnie kłamały we wnioskach, żeby zdobyć mieszkanie, jaki mają aktualnie fantastyczny status materialny, ale jak kłamią dalej, żeby „załatwić” kolejne dożywotnie posiadłości, tym razem dla potomstwa…

[husky_cat]

Nie, mowa o komunalnym. W swojej własności to p. Zdzisio może mieszkać samotnie w domu liczącym kilka tysięcy metrów, jego sprawa.
A mieszkanie komunalne powinno być przyznawane czasowo według potrzeb , a samotny p. Zdzisio może spokojnie mieszkać na 30m2

[vivi86]

A spełniają normy metrażowe? To jest w ogóle regulowanie? Dochodowo sie łapią?

[vivi86]

Ona sugeruje, że jak ktoś ma hacjendę ponad 100 m kw to niepotrdebne mu mieszkanie komunalne. I ma rację. Była taka heca jakimś sędzia. Do kompletu z hacjends była ładna pensja. Naprawdę facet jest taki potrzebujący?

[niemcyy]

Mianownik to masa, nie masę.

[langsam]

> mamy jeszcze przestarzały system zarządzania mieszkaniami komunalnymi.<
Pamiętacie, jak Wajda-Tyszkiewicz, posiadająca m.in. dworek, usiłowała zrobić jazdę, że gmina nie pozwala jej zameldować się w mieszkaniu mamusi (komunalne w centrum Warszawy), mimo że mamusia chora i ona powinna móc tam legalnie przenocować?

[nena20]

Polityka mieszkaniowa powinna wyglądać tak: frajerzy czyli ja i mąż sponsorujemy osoby których nie stać na zakup mieszkania. Totalnie nie rozumiem tej polityki "daj". Jak kogoś stać niech kupi mieszkanie, dom, samochód czy co tam chce. Totalnie mnie to nie interesuje.

[taki-sobie-nick]

nena20 napisała:

> Polityka mieszkaniowa powinna wyglądać tak: frajerzy czyli ja i mąż sponsorujem
> y osoby których nie stać na zakup mieszkania.

A jak jesteście starzy i zajmujecie duże mieszkanie, to w wyniku tajemniczej "polityki gminy" zostajecie z niego przymusowo wywaleni, bo młodzi go potrzebują.

[taki-sobie-nick]

Patrz wpis agus-ki wyżej.

[husky_cat]

Ale dlaczego ktokolwiek miałby wyrzucać ludzi z mieszkań, które są ich własnością?

[taki-sobie-nick]

Bo młodzi potrzebują, patrz agus-ka.

[memphis90]

Agus-ka wyraźnie pisze o mieszkaniach komunalnych. Więc jak najbardziej osoby majętne nie powinny zamieszkiwać takich mieszkań tylko dlatego, że 60 lat temu były mniej majętne (ale wolą mieć miejscówkę, jak im się zachce z dworku pod miastem do stolicy na premierę zjechać) albo zajmować olbrzymich metraży, skoro nie płacą za nie ceny rynkowej i skoro mnóstwo osób w potrzebie gnieździ się całą rodziną w jednym pokoju.

[vivi86]

This.

[laluna82]

Nie wal głupot, tu chodzi o przenoszenie samotnej staruszki z 4 pokoi na 2
To NIE JEST mieszkanie tej staruszki, tylko wynajęte na preferencyjnych warunkach od miasta.

[mikams75]

Wiesz ile staruszek chętnie by się przeniosło z 4 do 2 pokoi, bo ich nie stać na opłaty? I co? Nic, miasto ma to gdzieś.

[laluna82]

a ile tych chcących staruszek postarało się o zamianę ? Zgłosiło chęć do urzędu?
Bo moja znajoma przez lata szukała takiej zamiany, tylko w drugą stronę - chciała z rodziną zamienić się na większe mieszkanie i co ? i nico - nie było chętnych.

[mikams75]

te co znam, to zglosily. Samo zgloszenie to nic, jeszcze trzeba chodzic i sie im przypominac. Nie wiem po co ale to podobno zwieksza szanse. A nie kazda staruszka ma sile na latanie i przesiadywanie w urzedzie.

[husky_cat]

Ona wyraźnie pisała o mieszkaniach komunalnych, a nie własnościowych.

[nena20]

Jakiej polityki? Skoro mam mieszkanie mogę robić z nim co chcę. Mieszkania komunalne powinny być okresowe, absolutnie bez dziedziczenia. Zdając sobie sprawę, że są ludzie którzy gorzej sobie radzą dopuszczam że takiego mieszkania mogą potrzebować przez całe życie. Po śmierci rodziców dzieci w zależności od dochodów, przy wyższych powinny natychmiast opuścić lokal i wynająć mieszkanie na wolnym rynku.

[yishu]

W wielu krajach podatki są tak ustawione, żeby flippowanie nie opłacało się za bardzo. Podobnie z najmem, a Airbnb bywa zakazane.

[profes79]

Polityka mieszkaniowa powinna wyglądać tak, że niepłacącemu lokatorowi można sprzedać kopa w dupę bez czekania x lat aż sąd się ogarnie, nie mówiąc o przypadkach gdzie jest konieczność zapewnienia mieszkania zastępczego (czego efektem matka z dzieckiem może zapomnieć o legalnym najmie).
Większe bezpieczeństwo dla właścicieli mieszkań; większa chęć do wynajęcia mieszkania; większa podaż; niższe ceny.

[husky_cat]

Dokładnie tak.
Matka z dzieckiem na lokal zastępczy może czekać w domu samotnej matki, ewentualnie gmina może zapłacić za wynajem lokalu dla niej

[vivi86]

Podziękuj czyscicielom kamienic, że jest inaczej.

[profes79]

Tak, już to słyszałem. Efektem jest całkowite zarżnięcie rynku legalnego wynajmu w Polsce bo on w praktyce nie istnieje. Ratę kredytu mimo wszystkich hocków mam chyba z połowę niższa niż miałbym kosztów najmu mieszkania tej samej wielkości.

[dr.amy.farrah.fowler]

Moja rata kredytu za dom jest niższa od kwoty, jaką lokatorzy płacą nam za dwupokojowe.

[tonik777]

Polityka powinna wyglądać tak, żeby państwo nie przeszkadzało. Na pewno nie powinno się wprowadzać programów typu kredyt 2% jeśli nie idzie to w parze ze zwiększeniem dostępności mieszkań. Takie coś zamiast poprawy sytuacji nabywców mieszkań pogorszyło ją jednocześnie napychając kieszenie deweloperów i banków.
W celu poprawy sytuacji na rynku najmu konieczna jest też zmiana przepisów, które chronią nieuczciwych najemców. Wtedy na rynku pojawi się wiele mieszkań, które obecnie stoją puste, ponieważ właściciele boją się je wynająć. Spowoduje to spadek cen, ale za to właściciele będą lepiej chronieni przed oszustami. stracą na tym tylko nieuczciwi.
Ponadto powinno się zlikwidować rozdawnictwo mieszkań (tzw. mieszkania komunalne, socjalne). Zamiast tego można by budować hotele socjalne, gdzie obowiązywałby pewne zasady (np. zakaz alkoholu, papierosów ii narkotyków).

[smoczy_plomien]

Przede wszystkim należy wyrżnąć w pień wszystkie programy dopłat do kredytów, bo to nie są dopłaty dla ludzi, ale dla deweloperów.

Siedzę na grupie dla deweloperów na FB. Kiedy wzrosły stopy %, czarny strach padł na nich! Wielu się wahało, czy sprzedawać taniej, ale reszta dopingowała, żeby nic nie obniżać, że przetrwają, że jeszcze trochę niech wytrzymają i ludzie przecież muszą kupować. Niewielu realnie obniżyło ceny, chyba że bardzo musieli, większość przeszła w stan hibernacji. Nie pamiętam, ile dokładnie to trwało, jakoś ze 3 kwartały. Jak pojawiły się zapowiedzi kredytu 2%, to wszyscy odetchnęli z ulgą, zaczęły pojawiać się zapytania od klientów i ze startem dopłat oraz obniżeniem stóp sprzedaż ruszyła z kopyta. Deweloperzy wygrali. Czy ludzie wygrali? Niespecjalnie, bo ceny dalej idą w górę.

A gdyby tak docisnąć deweloperów i nie dawać dopłat przez kilka lat, a przy tym podnieść stopy %, to deweloperzy musieliby wreszcie zejść z cen, bo nie wytrzymaliby kilku lat trzymania niesprzedanych inwestycji. Przykład krachu w Niemczech pokazuje doskonale, że to jest jak najbardziej możliwe. Dopłaty moim zdaniem tylko dla tych, którzy już są zakredytowani i sytuacja im się pogorszyła z powodu niezależnego od nich.

[srubokretka]

> Przykład krachu w Niemczech pokazuje doskonale, że to jest jak najbardziej możliwe.

Ilu wtedy bylo samobojcow? W Usa duzo. Karanie ludzi, ktorym sie chce dla leni lub pracowitych inaczej remontowac mieszkania/domy to czysty idiotyzm. Niestety za czesto spotykany.

[smoczy_plomien]

Jakich samobójców? Z powodu spadku wartości mieszkania? To chyba tylko flipper, który kupił drożej niż będzie w stanie sprzedać. Bo jeśli chodzi o przypadki ludzi już zakredytowionych, to właśnie pisałam wyżej, że to jedyny przypadek, w którym państwo powinno zaoferować pomoc.

[profes79]

Genialny pomysł. Podnieśmy stopy procentowe, spowodujemy że kredyty będą droższe, mniej ludzi będzie je dostawać, będzie mniejszy popyt to spadną ceny. Tego że podniesienie stop uderzy w całą gospodarkę nie warto nawet rozważać.

[smoczy_plomien]

A w jaki sposób uderzy?

[vivi86]

www.rp.pl/sady-i-trybunaly/art37151701-sedzia-schab-ma-dom-i-zajmuje-mieszkanie-komunalne-jest-pozew-o-eksmisje

Dlatego czasowe, a nie na zawsze orzyznawanie mieszkania kkmonalnego z weryfikacja sytuacji. Facet ma dom i zapewne kilkanaście tysięcy pensji.