Kaucja za wynajem

[sweterwkrate]

Mam pytanie zwłaszcza do prawniczek. Czy w umowie najmu może być zawarta treść o zatrzymaniu kaucji w razie wcześniejszego niż 12 m- cy wypowiedzenia umowy?
Pierwszy raz zawierałam taką umowę ale córka znalazła pracę w innym miejscu i chciała przeprowadzić się bliżej. Teraz właściciel mieszkania poza zatrzymaniem 2000 kaucji żąda jeszcze czynszu za nast miesiąc.

[zosia_1]

Ja tak mam wpisane, że kaucja przepada, gdy najemca zrezygnuje z wynajmu w ciągu pół roku. Każdy wynajem to przygotowanie mieszkania na kolejnych wynajmujących, czyli czas, koszty i koszty przestoju.

[profes79]

Takie pytanie to należało zadać PRZED podpisaniem umowy a nie przy jej wypowiedzeniu.

Ustawa o ochronie praw lokatorów (art. 6) wyraźnie mówi kiedy można pobrać kaucję i kiedy i w jakiej wysokości należy się zwrot. Nie ma tam ani słowa o wcześniejszym wypowiedzeniu umowy.

Natomiast:
- czy w ogóle w umowie jest okres wypowiedzenia? Bo póki co z tego co napisane wywnioskowałbym, że okresu wypowiedzenia nie było (głównie ze względu na stwierdzenie o czynszu za następny miesiąc, co w przypadku wypowiedzenia byłoby bez sensu kompletnie). Bo jeżeli nie było zapisu o okresie wypowiedzenia to kwestia zatrzymania kaucji według mnie wygląda nieco inaczej (i jest raczej łagodnym potraktowaniem najemcy).

[sweterwkrate]

Wypowiedzenie z miesięcznym wyprzedzeniem ze skutkiem na koniec mies. Wypowiedziałam umowę 10go.

[kropkaa]

Czyli koniec umowy to koniec następnego miesiąca.

[eliszka25]

Czyli jeśli złożyłaś wypowiedzenie umowy 10 lipca, to ten miesięczny okres wypowiedzenia rozpoczyna się 1 sierpnia. Jeżeli właściciel mieszkania upomina się o czynsz za sierpień, to jak najbardziej postępuje prawidłowo.

[sweterwkrate]

Aha. A kaucję ma prawo zatrzymać jeśli nie ma żadnych zniszczeń?

[profes79]

Według mnie nie. Natomiast czynszu za sierpień domaga się jak najbardziej słusznie.

[sweterwkrate]

Dzięki za odp. profes79

[eliszka25]

Ale co aha? Tak właśnie działa wypowiedzenie miesięczne ze skutkiem na koniec miesiąca. Ten miesiąc liczy się właśnie od 1 sierpnia, jeśli wypowiedziałaś umowę w lipcu, nieważne którego lipca.

Co do kaucji się nie wypowiem, bo się nie znam, ale jeśli nie chcesz zapłacić czynszu za sierpień, to nic dziwnego, że właściciel straszy zatrzymaniem kaucji.

[sweterwkrate]

Oczywiście ty już wiesz że nie chcę zapłacić a on mnie za to staszy bo napisałam aha. Co to by było za forum bez odrobiny złoślowości.

[eliszka25]

Sama to napisałaś 🤷‍♀️

Teraz właściciel mieszkania poza zatrzymaniem 2000 kaucji żąda jeszcze czynszu za nast miesiąc.

[sweterwkrate]

Gdzie napisałam że chce się wymigać? Zadanie pytania nie wyraża tego co chcę zrobić tylko co chcę wiedzieć. Ale trzeba to jeszcze zrozumieć a nie tylko oceniać.

[novembre]

sweterwkrate napisała:

> Gdzie napisałam że chce się wymigać?

Gdybys chciala wszystko uregulowac, nie musialby cie straszyc.

[turbinkamalinka]

sweterwkrate napisała:

> Aha. A kaucję ma prawo zatrzymać jeśli nie ma żadnych zniszczeń?

Mnie się wydaje że nie. Ale pod warunkiem że 31 lipca mieszkanie jest puste, wysprzątane, bez zniszczeń

[kk345]

turbinkamalinka napisała:

> sweterwkrate napisała:
>
> > Aha. A kaucję ma prawo zatrzymać jeśli nie ma żadnych zniszczeń?
>
> Mnie się wydaje że nie. Ale pod warunkiem że 31 lipca mieszkanie jest puste, wy
> sprzątane, bez zniszczeń
Masz rację, wydaje ci się

[sweterwkrate]

profes79 napisał:

> Takie pytanie to należało zadać PRZED podpisaniem umowy a nie przy jej wypowied
> zeniu
Tak wiem. Teraz. Wtedy nie sądziłam że do tego dojdzie ani że nie powinno tego być w umowie. Pierwszy raz wynajmuję mieszkanie.

[pffpffpff]

No ale czego nie powinno być w umowie?
Obstawiam, że właściciel wcale nie chce zatrzymać kaucji, tylko powiedział, że jeśli będziesz się uchylać przed płaceniem czynszu za kolejny miesiąc, zatrzyma kaucje.

[1matka-polka]

Ja w takich okolicznosciach dałabym ultimatum, albo placi za ostatni miesiac, abo sie wyprowadza natychmiast. Ale jeszcze nie mialam takiej sytuacji, zeby ktos sie tak głupio zaparł...

[sweterwkrate]

W umowie mam że kaucję zabiera jeśli wypowiem umowę wcześniej. O czynsz pytam dla własnej wiadomości i spokoju.

[1matka-polka]

sweterwkrate napisała:

> W umowie mam że kaucję zabiera jeśli wypowiem umowę wcześniej. O czynsz pytam d
> la własnej wiadomości i spokoju.

I taką umowe podpisałaś, i miesieczny okres wypowiedzenia, a teraz noe chcesz sie wywiazac ze swojego zobowiązania?

[banicazarbuzem]

Ale to nie czytałaś umowy przed jej podpisaniem?

[kk345]

A umowa jest na czas nieokreślony?

[1matka-polka]

Chyba na 12 mcy, chociaz ciezko wyczuć...

[kk345]

Dlatego pytam autorkę.

[sweterwkrate]

Tak. Na rok

[kk345]

No to tak, na nieokreślony, czy nie, na rok? Bo to się nie klei. Jak na określony to nie możesz wypowiedzieć bez zgody drugiej strony.

[sweterwkrate]

sory, przeczytałam na określony 🙂

[1matka-polka]

kk345 napisała:

> No to tak, na nieokreślony, czy nie, na rok? Bo to się nie klei. Jak na określo
> ny to nie możesz wypowiedzieć bez zgody drugiej strony.

Zgodnie z prawem, to w ogole nie mozna wypowiedzieć, hehehe. Niech sie cieszy, ze tylko kaucje jej zatrzymali, a nie musi placic za wszystkie 12 mcy.

[profes79]

Nie jest to prawdą. Jeżeli w umowie ma okres wypowiedzenia wpisany to jak najbardziej może - a z informacji wyżej wynika, że jest miesięczny okres wypowiedzenia.
Na marginesie - jeżeli "wypowiedzenie" wymaga zgody drugiej strony to nie jest to wypowiedzenie tylko rozwiązanie umowy za porozumieniem stron bo wypowiedzenie jest czynnością prawną jednostronną a zgody wymaga co najwyżej jego wycofanie.

[1matka-polka]

Zapłacisz za następny miesiąc, a potem jak oddasz klucze i nie bedzie zadnej niedoplaty, ani zniszczeń, to powinien ci oddać tę kaucję. Poza tym, to jest stały problem, ze ludzie nie rozumieja, co to znaczy miesiac wypowiedzenia. I nie rozumieją dlaczego nie zwracam kaucji, jesli oni na drugi dzien po podpisaniu umowy i wplaceniu kaucji, jednak dochodzą do wniosku, ze nie chcą tego pokoju🤤

[eliszka25]

Tak, bardzo wielu ludzi tego nie rozumie. Nie tylko jeśli chodzi o umowę najmu, tylko ogólnie.

[kk345]

Chyba, że spółdzielnia rozlicza c.o. jesienią, ale wtedy w umowie powinien być akapit o zwrocie kaucji po rozliczeniu ogrzewania za sezon.

[sweterwkrate]

Tak rozumiem czynsz. Ale tak musiałam dopytać 😵 łooo ale się zrobiło.
W umowie mam że nie odda kaucji jak wypowiem umowę. Nie ma żadnych zniszczeń. Muszę wiedzieć czy ma do tego prawo bo jutro będę z panem się rozmawiać nt.

[1matka-polka]

sweterwkrate napisała:

>
> uszę wiedzieć czy ma do tego prawo bo jutro będę z panem się rozmawiać

Normalnie, chytra baba z Radomia🫣

[sweterwkrate]

Taa, ty wiesz lepiej. Z tą twoją wredotą w każdym wątku w każdej wypowiedzi.

[1matka-polka]

Ja cie nie tu pierwszy raz widzę, a ty taka obeznana na forum? 🙄

[sweterwkrate]

😲

[hrabina_niczyja]

Oczywiście, że może. Ja mam umowę na czas określony 12 miesięcy. Po tym czasie umowa przechodzi w czas nieokreślony z miesięcznym okresem wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca. Oznacza to, że przez 12 miesięcy umowy rozwiązać się nie da.

[hrabina_niczyja]

Aha, kaucję wzięłam 2 miesięczna.

[leosia-wspaniala]

Nie wpisałaś do umowy sytuacji, w których możesz ją wypowiedzieć, że piszesz, że się nie da?

[cranberries1983]

kaucja to kaucja, powinna byc zwrotna

mozesz zawrzec odstepne za rozwiazaniu umowy wczesniej

jezeli umowa była terminowa, i nie przewidywała wczesniejszego roziwazania, to niestety - pozostaje porozumie albo jej trwanei do końca

[hrasier_2]

Wynajmujący nie jest uprawniony do potrącania wszelkich kosztów z wpłaconej przez nas kaucji i w każdym czasie tego dokonywać.
Potrącenie z kaucji może zostać dokonane jedynie po upływie okresu obowiązywania umowy najmu i opróżnieniu zajmowanego przez nas lokalu.

[banicazarbuzem]

Może też ma kiepskie doświadczenia i wcześniej zostawał z niezapłaconymi rachunkami. Więc tak się zabezpiecza

[rb_111222333]

Byłam ciekawa odpowiedzi. Według mnie umowa na czas określony jest umową, której nie da się wypowiedzieć bez zgody drugiej strony.

[leosia-wspaniala]

Bo sie nie da, chyba że strony w umowie postanowią inaczej.

[eagle.eagle]

Jak dowiesz się że wynajmując nie może zostawić sobie kaucji przy zerwaniu umowy, a on i tak Ci jej nie odda, to co zrobisz ? Pójdziesz do sądu ?

[sueellen]

W Polsce właściciel nadal trzyma kaucję u siebie? U nas kaucja leży sobie bezpiecznie w banku i nikt jej nie dotknie tak długo aż strony podpiszą porozumienie.

[eagle.eagle]

sueellen napisała:

> W Polsce właściciel nadal trzyma kaucję u siebie? U nas kaucja leży sobie bezpi
> ecznie w banku i nikt jej nie dotknie tak długo aż strony podpiszą porozumienie
> .

Oczywiście że tak. Kaucję do rąk własnych dostaje właściciel mieszkania i może nią rozporządzać.

[bywalec.hoteli]

Niech się córka przeprowadzi za następny miesiąc, wtedy jak rozumiem nic nie stracisz a właściciel odda kaucje

[sweterwkrate]

Dzięki za odpowiedzi. Trochę mam jaśniejszy pogląd na temat 🙂

[tania.dorada]

W moim regionie jak wynajmowałem standardem był system wynajem na rok, kaucja za zniszczenia plus dwunasty miesiąc płatny z góry przy wprowadzeniu się. Czyli jeśli wynajmujesz w styczniu to wynajem jest do grudnia, zatem jeśli wyprowadzasz się w kwietniu to ten zapłacony grudzień ci przepada. Pierwszego grudnia masz do wyboru, albo nie zapłacić za grudzień i z jego końcem się wynieść, albo zapłacić i mieszkać dalej a ten grudniowy czynsz się staje kaucją za ostatni miesiąc, czyli masz z góry opłacony ostatni miesiąc i miesięczne wypowiedzenie. To jest zupełnie niezależne od kaucji za zniszczenia, którą zwrócą lub nie w zależności od tego w jakim stanie zostaje mieszkanie.

[ulla_cebulla]

Zatrzymuję kaucję do czasu spłynięcia rachunków za okres objęty wynajmem. U mnie rozliczenia przychodzą kwartalnie. Zwracam później pozostałos, jeśli nie było zniszczeń i mieszkanie zostało odmalowane.

[sueellen]

Nigdy czegoś takiego nie miałam . Wynajmuje się na okres np pół roku. Po tym czasie można złożyć miesięczne wypowiedzenie. Jeśli chce się opuścić lokal wcześniej, np po 3 miesiącach to za pozostałe trzy trzeba zapłacić.