A propos wynajmu- mam pytanie

[raczek47]

Jest sąsiedni wątek o wynajmie, ale ja z konkretnym pytaniem, dlatego zakładam.

Czy to standard teraz, że wynajmujący żąda od potencjalnego najemcy kopii umowy o pracę oraz wyciągu z konta za ostatnie 6 miesięcy?
Pytam, bo w ubiegłym tygodniu córka, szukająca mieszkania spotkała się z takim żądaniem.Wynajmujacy chce być pewien, że najemca będzie w stanie płacić za mieszkanie.
Tak się praktykuje? Ja jestem baaardzo zdziwiona, że można wymagać takich danych. To w ogóle legalne?.To mieszkanie to kawalerka w bloku, nie jakiś apartament że złotymi klamkami.

[borsuczyca.klusek]

Mamy beznadziejne regulacje w tym zakresie, więc ludzie zabezpieczają się jak mogą.

[ritual2019]

Czyli jakie regulacje? Przeciez to jest oczywiste ze nalezy takie dokumnty przedstawic, czesto takze credit check oraz referencje.

[gryzelda71]

Nie w Polsce. Tu nie ma regulacji.

[ritual2019]

gryzelda71 napisała:

> Nie w Polsce. Tu nie ma regulacji.

Jakos mnie to nie dziwi.

[gryzelda71]

To już wiesz. W następnych wątkach nie będziesz już musiała się dziwić.

[raczek47]

ritual2019 napisał(a):

> Czyli jakie regulacje? Przeciez to jest oczywiste ze nalezy takie dokumnty prze
> dstawic, czesto takze credit check oraz referencje.

No, dla mnie nieoczywiste. Przecież i tak trzeba wpłacić kaucję a umowa jest u notariusza podpisywana.Czy ona nie wystarczy?

[35wcieniu]

Wystarczy na co?

[raczek47]

35wcieniu napisał(a):

> Wystarczy na co?

No, żeby właściciel mógł wyrzucić najemcę, jeśli ten nie będzie się wywiązywał z umowy.

[gryzelda71]

Powaznie?

[never.surrender7]

zgodnie z prawem (art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów) właściciel może wypowiedzieć umowę najmu z jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia na koniec miesiąca kalendarzowego jeżeli lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu za co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności.
Czyli: 3 miesiące zaległości, 1 miesiąc na spłatę, po bezskutecznym upływie wypowiedzenie na minimum miesiąc do przodu - najmarniej 6 miesięcy, pod warunkiem że niepłacący lokator po wypowiedzeniu się wyprowadzi.
Jednomiesięczna kaucja nie zabezpiecza właściciela na wypadek zaprzestania płacenia czynszu.

[dr.amy.farrah.fowler]

Ty jesteś prawdziwa?

Wyrzucenie niepłacącego lokatora to lata. O ile w ogóle, bo jeśli jest cwany i należy do grup chronionych, to może być opcja NA LEGALU TO NIGDY.

Ludzie próbują się przynajmniej zabezpieczyć przed ewidentnymi pasożytami, które wynajmują mieszkanie z góry z zamiarem niepłacenia (a ściągnąć nie ma z czego), takowe przeważnie nigdzie nie pracują.

[kocynder]

Nie. Nie wystarczy. Czasem nie wystarczy nawet wyrok sądu.

[tania.dorada]

raczek47 napisała:

> 35wcieniu napisał(a):
>
> > Wystarczy na co?
>
> No, żeby właściciel mógł wyrzucić najemcę, jeśli ten nie będzie się wywiązywał
> z umowy.

Ale właścicielowi zależy na tym żeby najemca się wywiązywał.

[ritual2019]

Nie wiem w jakim celu notariusz, przeciez to nie kupno mieszkania.

[gryzelda71]

Ale ta umowa u notariusza przed czym chroni wynajmującego?

[raczek47]

No, może ja chyba zerwać, gdy najemca się nie wywiązuje?

[35wcieniu]

Sądzę że lepiej by było gdybyś doczytała co prawo mówi o takich sytuacjach, niż zakładała wątek "dziwię się światu, opiszcie mi wszystko od zera"

[raczek47]

Nie mam potrzeby grzebać w przepisach, po prostu zapytałam o coś widać oczywistego dla wielu , ale nie dla mnie. Z ciekawości, bo nie wiedziałam, że może obca osoba prosić kogoś o takie dane.

[1matka-polka]

raczek47 napisała:

> po prostu zapytałam o coś widać oczywist
> ego dla wielu , ale nie dla mnie.

W internecie i na roznych grupach są tomy opowiadań na ten temat.

[35wcieniu]

Nie rozumiem kompletnie. Co to znaczy że "nie wiedziałaś że obca osoba może prosić".
Obca osoba może Cię poprosić nawet o milion dolarów, dopóki nie dochodzi do wprowadzania w błąd, oszustwa itd. to jest zwykła prośba. Możesz odmówić i tyle.

[droch]

Obca osoba może Cię poprosić nawet o milion dolarów, dopóki nie dochodzi do wprowadzania w błąd, oszustwa itd. to jest zwykła prośba

Ale wątku nie ma mowy o prośbie, ale o warunku zawarcia umowy. Przy czym wcale nie ma gwarancji. że dostarczenie wymaganych dokumentów gwarantuje, że umowa zostanie zawarta.

[turbinkamalinka]

raczek47 napisała:

> Nie mam potrzeby grzebać w przepisach, po prostu zapytałam o coś widać oczywist
> ego dla wielu , ale nie dla mnie. Z ciekawości, bo nie wiedziałam, że może obca
> osoba prosić kogoś o takie dane.

Prosić może. Ale ty nie musisz się na to zgadzać. Jeśli uważasz że to nie fer to szukaj innego mieszkania.

[gryzelda71]

Z naciskiem na chyba.

[freja08]

Mój brat wynajmował studentowi, który okazało się że nie wiedział, że sprzątanie mieszkania to coś więcej niż przejechanie odkurzaczem i włożenie naczyń do zmywarki. Po dwóch latach wynajmu część sprzętów i mebli była do wymiany, bo nawet firma sprzątająca rozłożyła ręce widząc stan piekarnika, sedesu czy kabiny prysznicowej. Kaucja pokryła 1/4 szkód, wezwanie do zapłaty pozostałej kwoty zostało zignorowane. No cóż, student był ponoć bardzo zdziwiony że doszło do sprawy sądowej, bo się tego kompletnie nie spodziewał i grzecznie uregulował należność bo przegraną miał jak w banku. Tyle że właśnie, on miał pracę, miał regularne wpływy na konto, więc nie uniknąłby zajęcia komorniczego. Osoba pracująca legalnie raczej nie będzie chętna na przejście w szarą strefę z powodu długu na kilka czy kilkanaście tysięcy.
Szczerze to ja się nie dziwię, że przy obecnych przepisach ludzie weryfikują co się da. Mój brat wynajmował przez agencję, z tego co wiem agencja sprawdziła najemcę pod kątem wypłacalności.

[never.surrender7]

Kaucja jest z reguły w wysokości jednomiesięcznego czynszu, więc niewiele pomoże, gdy najemca przestanie płacić.
Od znajomych mieszkających w Niemczech I Szwajcarii wiem, że przed nawiązaniem najmu okazywali dokumenty potwierdzające ich możliwości finansowe oraz że koleżanka w Niemczech płaciła kaucję w wysokości bodaj 6-miesięcznego czynszu a kolega w Szwajcarii remontował mieszkanie przed zwrotem, bo tam jest zasada, że oddaje się w takim stanie jak wzięło i nawet drobne uszkodzenia ścian czy podłóg powodują potrącenie z kaucji. Ale to może lepiej opiszą dziewczyny z tych krajów

[sylwiastka]

Moge napisac o Niemczech.
Mieszkania najczesciej wynajmuje sie latami lub dekadami
1) Wlasciciel prosi o podanie zrodla i wysokosci zarobkow, moze je weryfikowac np potwierdzajac zatrudnienie u pracodawcy. Prosi tez o Schufa czyli cos w rodzaju raportu wysawianego przez firme ktora sledzi splate zobowiazan (rachunki, mandaty itp), wyplacalnosc i dlugi i ocenia rysyko niewyplacalnosci lokatora.
2) Kaucaja najczesciej 3 miesiace
3) Lokal najczesniej nieumeblowany i mozna urzadzac go jak sie chce, malowac sciany, wieszac dekoracje ALE oddaje sie go w takim stanie w jakim sie zastalo, pusty i z odmalowanymi na bialo scianami.
Jest jeszcze wiele rzeczy, ktore znacznie odbiegaja od polskiego rynku.

[eliszka25]

W Szwajcarii trzeba przedstawić wyciąg z rejestru dłużników potwierdzający, że w nim nie figurujesz. Nikt nigdy nie wymagał od nas przedstawienia „możliwości finansowych”, cokolwiek to znaczy. Tutaj 60% społeczeństwa mieszka w wynajmowanych mieszkaniach. Za to czasem chcą zobaczyć też zaświadczenie o niekaralności. Nikt nie wymaga też robienia remontu mieszkania przed wyprowadzką. Normą jest, że może ono mieć widoczne tzw. „ślady naturalnego zużycia”, czyli np. ślady na ścianie po wiszących obrazkach są ok, ale już ścianę popisaną przez bombelki trzeba pomalować. My malowaliśmy też na biało ściany, które wcześniej pomalowaliśmy sobie na kolorowo. Standardem są białe ściany w mieszkaniu i jeśli je przemalujesz, to przed wyprowadzką mają być na powrót białe. Jeśli mieszka się w tym samym mieszkaniu dłużej niż 10 lat, to oddaje się je „besenrein”, czyli zamiecione. Jeżeli krócej, to trzeba bardzo dokładnie posprzątać i najczęściej wynajmuje się w tym celu firmę, która się w tym specjalizuje. Zamawia się taką usługę z gwarancją i wtedy oni poprawią, jeśli właściciel przy odbiorze stwierdzi, że coś jest nie tak.

Ogólnie rynek najmu jest dużo lepiej uregulowany niż w Polsce.

[anajustina]

To jeszcze napisz że pasozyci czynszowi niestety istnieją i ciężko się takich niepłacących pozbyć niestety.

[koronka2012]

ritual2019 napisał(a):

> Czyli jakie regulacje? Przeciez to jest oczywiste ze nalezy takie dokumnty prze
> dstawic, czesto takze credit check oraz referencje.

Nie wiem co w tym takiego oczywistego? to że ktoś ma kasę nie znaczy że będzie płacił, za tydzień może ją wypłacić

[ritual2019]

Fakt, nie ma nic oczywistego, poprostu mieszkania w pl wynajmuja randomowo, ma dochod -nie ma, ma dlugi- nie ma, ma odpowiednie referencje-nikt go nie zna albo jakies szemrane...bez znaczenia. Brak regulacji jest wciaz standardem.

[ritual2019]

OJP🤣

[35wcieniu]

Standard może nie, ale się zdarza.
Czy legalne... No nikt nikogo nie zmusza, więc nawet jak na pograniczu to zasadniczo trudno tu o jakąś winę, o karze nie wspominając.

A apartament nie musi być ze złotymi klamkami. Właściciel kawalerki też chce uniknąć problemów, takie dziwo.

[sylwiastka]

W Polsce to czesta praktyka firm zarzadzajacych najmem. Podobnie jak sprawdzanie w Krajowym Rejestrze Dluznikow. To sie nazywa weryfikacja najemcy. Ja np wiem jakie zarobki ma moja lokatorka i wiem, ze spokojnie stac ja na to mieszkanie i tylko do tego jest mi potrzebna ta wiedza. Prywatnym wlascicielom trudniej poprosic o te dane, bo jeszcze nie ma zwyczaju w Polsce.
Np ja jako lokatorka w Niemczech przechodzilam taka sama weryfikacje. Pokazywalam wlascicielowi mieszkania moja umiwe onlrafe z pensja, informacje o histori kredytowej i wyplacalnosci oraz skan dowodu osobistego. Wg mnie to bardzo dobra procedura dla obu stron.

[ritual2019]

Normalna procedura. Plus czesto referencje.

[anajustina]

Która nie chroni właściciela, gdybyś jednak przestała płacić.

[fogito]

W Polsce to nie jest standard, ale ludzie ze strachu robią różne rzeczy. Z tym, ze tacy wynajmować nie powinni wcale i nikomu.

[husky_cat]

Nie, to chore prawo powinno być zmienione by ludzie nie musieli się bać

[fogito]

Powinno, ale póki co nie jest. Więc jak ktoś ma schizy, to niech nie wynajmuje.

[husky_cat]

Schizy wynajmujących to już jego, a nie twoja sprawa.
Czasem dzięki schizom można uniknąć poważnego ryzyka, a jeżeli najemcom nie podobają się schizy wynajmujacego to mogą szukać dalej

[dr.amy.farrah.fowler]

Jego mieszkanie, jego schizy.

Jak potencjalny najemca ma jakieś lepsze propozycje na uwiarygodnienie się, niech zaproponuje.

[fogito]

Taaa niezrównoważenie psychiczne jest w modzie.

[husky_cat]

Wśród pewnej grupy najemców to raczej złodziejstwo jest w modzie ☺

[wkurzona_emadka]

Ja nie bo wynajmuje studentom, a to najbezpieczniejsza grupa pod względem płatności.

Ale jestem na różnych grupach dot. najmu i tam ludzie rozpisują się o konieczności dobrej weryfikacji - czyli wyciąg z konta, umowa o pracę, rejestry dłużników, jakieś specjalne czarne listy itp. Ponoć to norma na Zachodzie. Czy to legalne? A czemuz by nie jeśli obie strony robią to dobrowolnie.

Nie ma znaczenia czy to kawalerka. Jak trafisz na cwaniaka i pasożyta co zna swoje prawa to latami się go nie pozbędziesz (a już na pewno nie legalnymi sposobami). Prawo kompletnie Cię nie chroni.

[fogito]

Studenci… zwłaszcza jak wynajmuje jeden a mieszka pięciu. Czyż nie 😛

[wkurzona_emadka]

Jak się kontroluje tak jak ja to nie mieszka. Ja swój problem aktualnie weryfikuje i wkrótce go rozwiąże.

[fogito]

Tak tak na pewno. Przy udziale anonimów z forum.

[kamin]

Jakie ma to znaczenie? Ten na którego jest umowa najmu ma obowiązek płacić.

[login.na.raz]

fogito napisała:

> Studenci… zwłaszcza jak wynajmuje jeden a mieszka pięciu. Czyż nie 😛

Jakie ma to w sumie znaczenie, jeśli placi i nie przeszkadzają sąsiadom?

[anajustina]

Jak dobrowolnie? Jak potrzebujesz chałupy, to każdy dokument pokażesz.

[dr.amy.farrah.fowler]

Jest jeden dostępny lokal na całe miasto?

[1matka-polka]

Za granicą naszego państwa z tektury to standard. U nas obywatel radzi sobie sam.😘

[raczek47]

3000 kaucja- w tym mieszkaniu, gdzie do września chce być.
Kawalerka 35 m.

[1matka-polka]

To teraz policz ile kosztuja wszystkie sprzęty, ktore można zniszczyć, uszkodzić, lub sprzedać🥹 sprawdz ile kosztuje malowanie - farba plus robocizna, chyba ze sama pomalujesz. Ile godzina pracy hydraulika, chyba, ze sama montujesz pobite umywalki i pęknięte brodziki, itd, itp...

[raczek47]

Ale ja nie podważam zasadności kaucji, zapytałam o to, czy normą teraz jest żądanie wyciągu z konta i umowy o pracę?
Poza tym, chyba nie ściąga się z kaucji za przemalowanie mieszkania ( porządkowe, nie z powodu tego że lokator grafitti porobił)?

[ritual2019]

Poza tym, chyba nie ściąga się z kaucji za przemalowanie mieszkania


Nie, ale w pl to kto wie.

[wkurzona_emadka]

W pl lokator powinien sam odmalować

[bywalec.hoteli]

wkurzona_emadka napisała:

> W pl lokator powinien sam odmalować

Też mam w umowie, że lokator powinien odmalować mieszkanie na koniec umowy - ale w praktyce nie wiem jakby to miało wyglądać i czy będę w rzeczywistości tego wymagał. Wymalowanie mieszkania z farbą to kilka tysięcy złotych, ale też dużo zamieszania i czasu - zabezpieczanie mebli, ich przesuwanie, wynoszenie itp.
Nie wiem czy lokatorzy to zrobią porządnie. A kaucja nie starczy na pokrycie pomalowania.
Chyba, żeby wymagać odmalowania tylko tam gdzie ściana zniszczona.

[alex_vause35]

Musiałaby mieć bardzo szczegółową umowę najmu, za co właściciel może ściągnąć kaucję, z uwzględnieniem normalnego zuźycia - znowuż to normalne zużycie trzeba by zdefiniować.
Właściciel się tu na maxa i niekomfortowo dla najemcy zabezpiecza, ona też powinna.

[35wcieniu]

Zależy. Jest różnica między zwykłym zużyciem czyli np. tym że po 5 latach wynajmowania ściany będą zakurzone, a tym że np. najemca wylał coś na ściany.

[never.surrender7]

zgodnie z art. 6e ustawy o ochronie praw lokatorów (regulującej wynajem lokali mieszkalnych) "po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu najemca jest obowiązany odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw, a także zwrócić wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego...", więc tak, częstokroć trzeba odmalować

[bmtm]

Właściciele BAAARDZO często nie oddają kaucji jeżeli np. ściany po kilku latach zrobiły się szare w następstwie naturalnej eksploatacji. Dla mnie to absurd.

[koronka2012]

Wszelkie zmiany muszą być uzgadniane z właścicielem. Jeden z moich lokatorów walnął sobie oczojebny oranż, było malowane pięć razy i nadal przebijało.

[dr.amy.farrah.fowler]

Kumpela pomalowała jedną ścianę w wynajętym na głęboką czerwień, bo tak, jak było, było nudno.

Oczywiście bez żadnych sensownych zasad, bez umiejętności, bez oklejenia narożników i listew przypodłogowych taśmą, tak ją naszło, to wzięła puszkę farby i jazda. Przez co może i nudne, ale schludne mieszkanie zaczęło wyglądać jak burdel w slumsach.

[pupu111]

Kazda rozsadna osoba co wynajmuje, powinna prosic o takie rzeczy, nic to dziwnego.

[alex_vause35]

Kaucja spora, a wiadomo, że i tak części z niej już nie zobaczy, bo zawsze można się do czegoś przyczepić.
Np. do tego, że po 3-4 latach ściany brudne, a to raczej naturalne zużycie.

[madami]

Zalezy od umowy - najemca powinien zdać mieszkanie w takim stanie jak je odebrał - jeżeli ściany są brudne to trzeba je umyć i pomalować

[bmtm]

a jakim to prawem. To są naturalne procesy eksploatacji wnętrza.

[never.surrender7]

Jeszcze raz:
art. 6e ustawy o ochronie praw lokatorów: po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu najemca jest obowiązany odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw, a także zwrócić wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego.
Oznacza to, że najemca ma obowiązek odnowienia lokalu i wykonania napraw, także gdy stan lokalu jest następstwem zwykłego używania.
Tak mówią przepisy

[droch]

Dokładnie. Chyba nie uważasz, że po 4 latach używania mieszkania ściany są tak samo śnieżnobiałe jak pierwszego dnia?

[bmtm]

Wynajmowałem lokatorom nieruchomości i w życiu się nie czepiałem naturalnej eksploatacji i zabrudzenia ścian. Nie uchodzi po prostu.

[bmtm]

Być może to głupie, ale są to często naturalnie procesy eksploatacyjne. Mieszkanie stojące puste również by miało w jakimś stopniu zakurzone ściany więc trudo mi było pobierać opłaty za procesy niezależne od człowieka.

[droch]

(...)najemca powinien zdać mieszkanie w takim stanie jak je odebrał(...)

Wcale nie

[hanusinamama]

Ostatnio zwracałam całą kaucję. Nic nie było popsute. A ściana w salonie odmalowana (uprzedzono mnie).

[bywalec.hoteli]

Praktykuje się to i owszem. Ma to zabezpieczyć interesy i mieszkanie wynajmującego. Jeśli córka nie chce podawać takich danych, to niech nie stara się o wynajem tej właśnie kawalerki tylko poszuka dla siebie innego lokum albo kupcie mieszkanie.

[raczek47]

No tak, przy poprzednim i obecnym wynajmie właściciel nie żądał takich danych.

[wkurzona_emadka]

Wejdź na grupę Czarna strona wynajmu na FB

[1matka-polka]

wkurzona_emadka napisała:

> Wejdź na grupę Czarna strona wynajmu na FB


Albo - Czarna lista lokatorów i wynajmujących. Zrobienie z mieszkania zasranej i zaszczanej meliny do generalnego remontu, to kwestia paru tygodni🥹

[bywalec.hoteli]

Ale wystarczy, że córka okaże swoje dochody na zaświadczeniu z pracy albo pokaże wyciąg w banku oraz okaże do wglądu umowę o pracę - właściciel wcale nie potrzebuje tego kopiować, przetwarzać, brać zaświadczenie. Czyli córka udowadnia właścicielowi, że ma wystarczające dochody a właściciel decyduje się wynająć (albo nie). To gdyby właściciel zabierał kopię umowy o pracę czy zaświadczenie o dochodach - postrzegałbym jako nadużycie. Takie dokumenty nie są mu do niczego potrzebne by je mieć u siebie.

[droch]

Okazanie wyciągu z konta może wiązać się z ujawnieniem danych szczególnie chronionych, np. o stanie zdrowia czy wyznaniu, zatem nie żądanie wynajmującego zdecydowanie idzie zbyt daleko. Tylko trudno coś z tym zrobić ad hoc.

[dr.amy.farrah.fowler]

Mam łamiącą wiadomość: większość systemów bankowych ma filtry, możesz sobie wybrać określony rodzaj transakcji i wcale nie musisz pokazywać transakcji typu "KLINIKA KARDIOLOGII WIZYTA" ani "KOŚCIÓŁ LATAJĄCEGO POTWORA SPAGHETTI DAROWNIZNA".

[droch]

Mam wrażenie, że nie rozumiesz, czym jest "wyciąg bankowy", być może nie wiesz też, co to są "obroty" i "saldo". Ale po co się tym chwalisz na forum?
Podpowiedź: zbiór dowolnie wybranych transakcji z danego okresu nie jest wyciągiem bankowym. A w wątku jest mowa dokładnie o wyciągu bankowym, a nie tym, co ty nazywasz wyciągiem bankowym.

[dr.amy.farrah.fowler]

Ojejku, przestali sprzedawać czarne markery, którym można zamalować to, czego się nie chce pokazać?

[madami]

Standard - ja bym żądała poświadczenia zatrudnienia

[dr.amy.farrah.fowler]

Ktoś Ci powierza mienie o znacznej wartości, ma prawo sprawdzić przynajmniej, czy nie ma do czynienia z pasożytem-skoczkiem, który z definicji nie płaci i co parę miesięcy zmienia ofiarę (oni z założenia nie pracują, w każdym razie nie na legalu).

[volta2]

w umowie o pracę nie ma informacji na temat bycia pasożytem skoczkiem, czy patologicznym oszustem naciągaczem. jest tylko info o typie umowy i wynagrodzeniu za nie. to czy gość zarabia piątaka czy nie, niewielkie ma znaczenie, jeśli płacić nie będzie chciał. pomijam drobiazg zwolnienia (się) od kolejnego okresu rozliczeniowego...

[wkurzona_emadka]

Ale jakby nie patrzeć - w przypadku tego pracującego na umowę o pracę jest nieco większe prawdopodobieństwo że cokolwiek Ci zapłaci niż ten z pracami dorywczymi....to jest biznes, więc należy eliminować ryzyko. Wiek eliminuje się bezrobotnych, takich ci pracy utrzymać nie mogą, z dzieciakami, niepełnosprawnych itp

[dr.amy.farrah.fowler]

Przecież to nie jest po to, żeby zapewnić sobie gwarancję, że lokator będzie zawsze płacił, bo to niemożliwe. To jest w celu wyeliminowania na wejściu bezrobotnych, kręcących, kombinujących i ogólnie mających problem z tym, że ktoś ocenia ich zdolności płatnicze.

[dr.amy.farrah.fowler]

Toć piszę: skoczki pasożytnicze przeważnie nie pracują w ogóle i na propozycję udokumentowania zatrudnienia zwykle oburzają się i znikają. (I dobrze).

[blokersowa1]

Coraz czesciej praktyką staje sie weryfikacja potencjalnego najemcy - jestem na grupie czarna lista lokatorow i widze z czym sie mierzy sporo ludzi i jak sie obecnie zabezpieczaja. Sama mam za soba wynajem problematycznej parki, ktora zrobila mi z przyjemnej kawalerki slams. Kaucja niewiele dała. Wiec teraz pytam o prace, dochody a ogolnie to najlepsze sa studentki pierwszego roku z zaangażowanymi rodzicami. I tak, nie mam apartamentu ze zlotymi klamkami tylko zwykle mieszkanie w bloku, ale jak sie zagniezdzi patologia to kazdego mieszkania szkoda. W innych krajach weryfikacja najemcy jest standardem, dodatkowo przy sensowniejszym prawie - u nas dziki zachod lokatorski, niefajny dla obydwu stron.

[kurt.wallander]

W standardzie, to nie jest, ale zdarza się. Jedni chętni u nas sami z siebie przynieśli kopię umowy i wyciąg z rachunku. Osobę, która ostatecznie wynajęła, poprosiliśmy o wgląd w umowę o pracę.

[kamin]

Nie, nigdy nie prosiłam o noc takiego i nie chciałabym dostać. Po co mi problem z przechowywaniem danych wrażliwych.

[dr.amy.farrah.fowler]

Nikt Ci nie każe przechowywać. Oglądasz, oddajesz.

[ritual2019]

Umowa najmu tez zawiera dane wrazliwe, wiec mozna na gembe 🤣

[droch]

Umowa najmu tez zawiera dane wrazliwe(…)

Wymienisz je?

[fogito]

Numer dowodu, niejednokrotnie pesel.

[droch]

To są dane osobowe, ale nie dane wrażliwe

[ritual2019]

Fakt, statement z banku czy miejsce pracy to nie sa dane wrazliwe.

[droch]

I znów skucha. Wyciąg bankowy może zawierać informacje będące danymi wrażliwymi (inaczej: danymi osobowymi podlegającymi szczególnej ochronie).

[kamin]

Dokładnie- na wyciągu z banku mogą być płatności dla lekarzy, wpłaty na cele religijne, wpływy świadczeń z tytułu niepełnosprawności itp. Generalnie mnóstwo prywatnych informacji.

[anajustina]

PESEL to nie wrażliwe?!

[kamin]

No pesel to zupełnie nie.
Dane wrażliwe to.dane o stanie zdrowia, pochodzeniu etnicznym, seksualności ,, uzależnieniach itp

[anajustina]

Znając czyjś PESEL, można zniszczyć mu życie.

[jak_zwykle_wszystko_zajete]

Weryfikacja zatrudnienia - tak, spotkałam się z tym. Wyciągi bankowe - nie.

[b.bujak]

rozwiązanie stosowane za granicą, jak widać niektórzy przenoszą na nasz rynek;
nie pamiętam tylko jakie dokładnie dokumenty pokazywaliśmy, może nawet PIT...

jak ci nie pasuje to po prostu zrezygnuj z tej oferty; albo próbuj przekonać właściciela innym sposobem

[marecky81]

O co chodzi z tą umową o pracę?

[kandyzowana3x]

No ale za granicą weryfikuja autoryzowane agencje, nie właściciele mieszkań.
Wynajmowaliśmy mieszkanie w Polsce po przyjeździe rok i większość zasłyszanych tutaj historii dla mnie to totalny kosmos. Nachodzenie najemców, brak dostępu do skrzynki, potrącenia z kaucji za malowanie. Być może wystarczająco płaciliśmy w miesięcznym najmie, żeby to pokryć, a może po prostu trafił nam się wyjątkowy właściciel, który koszty odświeżenia mieszkania traktował jako koszt prowadzenia tego biznesu.

[71tosia]

Wynajmowalam kilka razy w różnych krajach - o miejsce zatrudnienia i umowę o prace (wielkośc dochodu) owszem pytano ale o wyciąg z konta nigdy, po pierwsze konto mogę mieć we współwłasności z inna osoba wiec ujawniałabym nie tylko swoje informacje a po drugie w wielu krajach taka informacja jest chroniona przez przepisy o ochronie danych osobowych i nikt nie ma prawa o te informacje prosić do weryfikacji zdolności finansowej najemcy.

[bardzo_wredna_dziewucha]

Wynajmuję teraz mieszkanie od funduszu inwestycyjnego. Wymagali podania wszystkich danych, zgody na weryfikację w BIK, wyciągu z konta i przesłania umowy o pracę. Po weryfikacji i ocenie zagrożenia zaproponowali wysokość kaucji i ubezpieczenia najmu (ja za to płacę, uwzględnione w czynszu, na wypadek gdybym przestała płacić), dodatkowo sama opłaciłam ubezpieczenie OC najemcy od zniszczeń w mieszkaniu (do 50 koła). Uwaga, rzecz się dzieje w Polsce 🤣 byłam w szoku, że można w tej kulawej rzeczywistości polskiego prawa ogarnąć wszystko w miarę sensownie. Dodatkowy plus to pewność, że żadna baba/chłop nie będzie przychodzić co miesiąc zaglądać mi w kąty, nie mogą mi podnieść czynszu powyżej wskaźnika inflacji, nikt mi nie powie za pół roku, że jednak zmienił zdanie i do mieszkania wprowadza się syn/córka/matka.
Dostałam oczywiście do podpisania wszystkie klauzule rodo itd.
Prywatnemu człowiekowi nigdy nie udostępniłabym swoich wszystkich danych (wyciąg z konta, umowa o pracę ) od tak, na życzenie.
Prawo najmu w Polsce od lat jest do zmiany, tylko wszyscy mają to w dudach.

[raczek47]

To jest ciekawe, co piszesz. Nie słyszałam o takim wynajmie, poczytałam teraz. U nas w mieście nie ma, niemniej warte rozważenia.

[dr.amy.farrah.fowler]

Rzeczywiście, jest się z czego cieszyć, że zachodnie fundusze wykupują mieszkania na wynajem tysiącami, bo to czynszojad z jedną kawalerką jest problemem.

[marianna1960]

Że też chce sie wam bawić w ten wynajem, sprzedać kupic obligacje zysk ten sam lub wiekszy i żadnych problemów z lokatorami i remontami.