podatek od nieruchomości

[magda_e1]

Czy ktoś z was płaci podatek od nieruchomości? Przyznam się, że nie mieliśmy
pojęcia o tym obowiązku, aż do momentu, gdy znajoma z nowego bloku obok
dostalła z Urzędu Miejskiego w Gdańsku wezwanie do złożenia deklaracji.
Notariusza miała pod koniec kwietnia. My już dawno w zeszłym roku, ale nic do
tej pory nie dostaliśmy...
Wiecie coś na ten temat??

[dglugla]

Niestety - jest to obowiązkowy podatek i wszyscy musimy go płacić :(
Wiele osób nie wie o tym, że trzeba w Urzędzie Miejskim złożyć informację
dot.podatku od nieruchomości. Razem z nią potrzebna będzie kserokopia aktu
notarialnego. Dużego zagrożenia raczej nie ma, bo kwota tego podatku do wysokich
nie należy (nam wyszło 39zł w tym roku), ale składając informację będziecie
musieli zapłacić też zaległy zeszłoroczny podatek wraz z odsetkami (jeżeli nawet
jakieś będą, to zgodnie z ordynacją podatkową można w bardzo prosty sposób
ominąć płacenie odsetek ;) ). Przy czym za zeszły rok podatek zapłacicie tylko
od momentu powstania obowiązku podatkowego, czyli od pierwszego dnia miesiąca
następującego po podpisaniu aktu notarialnego (np.7/12 podatku jeśli umowa
podpisana została w maju).
Potem co roku do 15 marca będziecie otrzymywać decyzję wymiarową podatku od
nieruchomości, na której umieszczona będzie informacja o tym jaka jest kwota do
zapłaty oraz jakie są kwoty i terminy płatności rat (4 raty, terminy zawsze te
same: 15 III, 15 V, 15 IX i 15 XI).
Poinformowanie o konieczności złożenia informacji w UM należy do dobrej woli
notariusza, ale jeśli on tego nie zrobi, to niestety po pewnym czasie może się
okazać, że urosła nam całkiem spora zaległość, która, jeśli jej nie uregulujemy,
może uniemożliwić sprzedaż mieszkania, czy w ekstremalnym przypadku zwalić nam
na łeb komornika.
A czy znajoma z bloku obok nie ma przypadkiem zarejestrowanej działalności
gospodarczej z miejscem prowadzenia w mieszkaniu? Bo to by tłumaczyło
zainteresowanie UM podatkiem i przysłanie wezwania do złożenia deklaracji (te
dotyczą wyłącznie osób prawnych; osoby fizyczne składają informację podatkową i
nie są ponaglani w tym zakresie, bo do UM nie dociera informacja o obrocie
nieruchomościami od notariusza, a tylko od właściciela lokalu, który nie zawsze
wie o tym, że musi taką informację złożyć).

[magda_e1]

no ładnie, więc widać jednak nie unikniemy tego... Na szczęście faktycznie
niedrogo...

Znajoma nie ma działalności; dostała druk "Informacja w sprawie podatku od
nieruchomości". Dziwne, że jednym mieszkaniem się zainteresowali, a innymi
nie... Przecież skądś mają informacje o tym, że się kupuje na własność
nieruchomości...

Dzięki za info

MD

[magda_e1]

a jak ominąć ewentualne odsetki???

[dglugla]

Po pierwsze: wątpię, żebyście w ogóle mieli jakiekolwiek naliczone. Aktualnie
obowiązująca stawka odsetek (od 1 III 2006) to 11%. W uproszczeniu licząc
moglibyście ich mieć naliczone od 50zł ok.5,50zł. Jednak minimalna kwota odsetek
od podatków rolnego, leśnego i nieruchomości to 6,60, więc dopóki kwota odsetek
nie przekroczy tego progu - odsetki nie są naliczane.
Po drugie: odsetki liczone są od dokonywanej wpłaty, więc jeśli z tych (załóżmy)
50zł naliczono odsetki np.7zł a Wy wpłacacie 40zł (od których odsetki wyniosą
np.6zł, czyli nie przekroczą 6,60), to odsetek nie zapłacicie w ogóle.
Mądre głowy miały to podobno skorygować (ewidentny bubel), ale nie wiem czy już
to jakoś wyprostowali. W ten sposób można uniknąć płacenia jakichkolwiek odsetek
podatkowych, bo nawet jeśli ktoś ma zaległość rzędu tysięcy złotych i odsetki
rzędu tysiąca-dwóch, to wystarczy zaległość spłacać tak małymi wpłatami, aby
odsetki naliczone od kwoty wpłaty nie przekroczyły 6,60zł.
Ale uprzedzam, że niektóre urzędy na własną rękę korygują ten bubel (nie wiem
jak to wygląda w Gdańsku) i ściągają nawet odsetki poniżej 6,60 jeśli łączna
kwota odsetek przekracza ten próg.

[dglugla]

Aha, powyższe uproszczenie polega na tym, że odsetki liczone są dopiero wtedy,
kiedy dana należność stanie się zaległością, czyli mając wspomniane 4 raty każda
z nich staje się zaległością dopiero po przekroczeniu jej terminu. W związku z
tym mając podatek roczny rzędu 50zł i stawkę odsetek 11% wcale nie oznacza to,
że zapłacicie odsetek 5,50, tylko dużo mniej.
Dlatego właśnie wątpię, abyście mieli naliczone jakieś odsetki...