Koszty notarialne przy sprzedazy nieruchomosci

[jawi71]

Kto ponosi kupujacy czy sprzedajacy? Ewentualnie jakie jeszcze podatki czy
inne koszty ponosi sprzedajacy. Bardzo prosze o informacje. Pisalam na prawie
i finansach, ale nie bylo duzego odzewu. Moze ktoras z Was wie, jak to wyglada
w przepisach. Bede bardzo wdzieczna za informacje. Dziekuje

[g0sik]

Wszystkie koszty notarialne ponosi kupujący.

[jawi71]

A gdzie moge znalezc przepis mowiacy o tym (potrzebne do negocjacji ceny)?

[yenna_m]

e, mozna sie umowic, kto poniesie te koszty

[yenna_m]

Art. 4. ust 1. ustawy o podatku od czynnosci cywilnoprawnych: Obowiązek
podatkowy w podatku od czynności cywilnoprawnych ciąży na stronach czynności
cywilnoprawnych

Art. 5. § 1. Prawa o notariacie: Notariuszowi za dokonanie czynności
notarialnych przysługuje wynagrodzenie określone na podstawie umowy ze stronami
czynności, nie wyższe niż maksymalne stawki taksy notarialnej właściwe dla
danej czynności.

[karolcia86]

Koszty ponosi kupujący, ale to chyba jest po prostu taki zwyczaj, a nie jakis
przepis. Tak np. w biurach nieruchomości praktykuje się. Ale można się umówić
jak się chce.

[demarta]

wejdź na forum dom, tam znalazłam wiele informacji i dobrych rad.

[fajka7]

Zgadza sie- nie ma przepisu, to ogolnie przyjety zwyczaj.
Ale jesli sprzedajacy korzysta z agencji nieruchomosci to placi agencji
prowizje 2-3% wartosci (plus VAT).
Jesli chodzi o mieszkania (nie wiem czy inne nieruchomosci tez) to przy
sprzedazy mieszkania, ktorego wlascicielem bylo sie ponizej 5 lat podatkowych,
odprowadza sie podatek w wys. 10% wartosci.
Ale jeszcze w tej chwili obowiazuje przepis, ze jesli sie te pieniadze
zainwestuje w inna nieruchomosc w ciagu 2 lat, to podatku sie nie placi.
Tylko trzeba zainwestowac cala kwote i najpierw sprzedac jedno, a potem kupic
drugie, a nie odwrotnie (np. pozyczyc od rodzicow, kupic, sprzedac stare i
rodzicom oddac), bo urzad moze nie uznac i bardzo ciezko sie wyplatac.

[yenna_m]

owszem, zwyczaj, ale nie znaczy to, ze nie mozna kwestii ponoszenia opłat przy
zakupie nieruchomości uczynic przedmiotem negocjacji - owszem, można i czasami
tak się dzieje.

yenna

[demarta]

wiesz, dzieje się często tak, że ktoś daną nieruchomość uważa za okazję i
zgadza się ponieść te koszty, w imię tejże okazyi. i to powoduje, ze niewielu
chce dyskutować, negocjować... no i w ten sposób sprzedający czują się
uprzywilejowani.

[yenna_m]

demarta, zdarsa sie tez tak, ze ktos nie kupuje okazyjnie nieruchomosci, ale
nieruchomosc mu pasuje, pasuje mu lokalizacja, a sprzedawca wcale nie jest
chetny do odpuszczenia kupujacemu tych kosztow - i kupujacy placi...

samo zycie.

[fajka7]

Ja mysle, ze ten caly zwyczaj jest tak rozpowszechniony, ze kupujacy nawet sie
nie łudzi, ze mu sprzedajacy odpusci i sie po prostu nie pyta.
Wystarczy, ze sie uda jakas kwote wytargowac i cene obnizyc, to sie juz wydaje
szczytem marzen.
No bo jesli przyzwoita nieruchomosc to nie kupisz Ty, kupi kto inny, kto
zaplaci komplet.

[yenna_m]

a ja ciagle mysle, ze wszystko zalezy od rangi i wartosci umowy

jasne, przy kupnie mieszkanka - moze tak byc

przy kupnie budynku na siedzibe przedsiebiorstwa - juz niekoniecznie. To moze
byc bardzo powazna karta negocjacyjna. Nigdy nic nie wiadomo

[fajka7]

Zgadzam sie. W przypadku transakcji miedzy firmami zwyczaje moga byc inne
Czesto jest tak, ze to sprzedajacemu zalezy, zeby sie pozbyc nieruchomosci o
np. niezbyt typowym charakterze przystosowanej do niepopularnej branzy.

[yenna_m]

fajka, co nie znaczy, ze na podstawie zasady swobody umow sformulowanej w KC
nie mozna sobie kwestii podatkowo-oplatowej inaczej uregulowac w umowie niz to
rozwiazanie zwyczajowo przyjete

jakos nie lubie trzymac sie sztywno zwyczaju, gdy jest mozliwosc negocjowania
warunkow umowy - w koncu kupujacy, jako strona umowy musi miec swiadomosc, ze
bedac strona, tez moze aktywnie wplywac na ksztalt zawieranej przez siebie
umowy dyc na tym cale zobowiazania są oparte

[fajka7]

Oczywiscie, ze masz racje. Ja tylko twierdze, ze poniewaz zwyczajowo dzieje sie
inaczej na szeroka skale, to wprowadzenie tak istotnej zmiany moze byc trudne.
Ale nie niemozliwe

[aluc]

nota bene dobry zwyczaj, że to sprzedający płaci prowizję agencji, również zda
się odchodzić w niepamięć

[yenna_m]

taka chyba ostatnio uroda naszego rynku obrotu nieruchomosciami, aluc

ale wiesz, gdy kupowala swoje mieszkanie (jakies 9 lat temu) tez ten zwyczaj
nie byl powszechny i nie zdarzalo sie spotkac sprzedawcy, ktory chetnie by te
prowizje poniosl

ale ponegocjowac zawsze warto

[aluc]

tylko argumenty ma się słabe, jak banki na prowizję agencji też dają

[yenna_m]

no fakt
na remoncik nie starczy pieniążkow

[mynia_pynia]

Nie znam przypadku gdzie za notariusza płaci sprzedający.
Fakt, że nie musi bo mogą podzielić koszty na pół, ale to kupującemu zależy na
akcie notarialnym a nie sprzedającemu.

Ja kupując płaciłam za notariusza, płaciłam 2%(wartości) od kupna - sprzedaży,
za jakieś kopie, za założenie KW, itp.

[jawi71]

Wielkie dzieki za wszystkie informacje. Bardzo mi pomoglyscie. Pozdrawiam