Doradźcie proszę...Do budujących dom

[evchen.ol]

Zastanawiamy się nadbudową domu, ma on mieć około 150 mkw,
parterowy, na działce do 800 mkw. Mamy kapitał 40 tys. odłożone,
mieszkanie warte ok. 180 tys. Mieszkamy w dzielnicy średniego miasta
gdzie ceny działek oscylują od 100-150 zł za mkw. Mamy 2 dzieci, mąż
pracuje, ja też, ale na umowę zlecenie, czyli dochód mam nie zawsze
taki sam. Około 3000-4500zł na msc.Czy warto czekać i odkładać czy
może wziąć kredyt??? Jesteśmy w stanie odkładać 600-1500zł
miesięcznie. Ile was wyniósł stan surowy budowy domu o podobnej
powierzchni??? Dodam, że mąż złota rączka wykończy sobie sam, nie
musimy mieszkać na gotowym. Co jest tańsze: dom parterowy, czy z
piętrem???

[fajka7]

Ja sie wypowiem co do 1szej czesci watku: nie czekalabym. Ceny ziemi
to kwestia wciaz mocno rozwojowa w Polsce, a ceny metarialow oraz
uslug zwiazanych z branza budowlana tym bardziej sa rozwojowe.
Odkladanie pieniedzy, o ktorych piszesz moze sie okazac strata
czasu, bo Wam to zezre wzrost cen plus inflacja ostatnio zauwazalna.

[dota111]

Decyzja tak naprawdę musi być wasza, my zdecydowaliśmy się na dom, parterowy bez
poddasza, bez piwnicy 220 m2, działkę mamy sporą ale mieliśmy ją już wcześniej.
Teoretycznie stan surowy domu to 1/3 kosztów 2/3 to wykończenie. Dom parterowy
jest tańszy bo nie musisz robić schodów (a te są drogie i gołe i późniejsze
wykańczanie) ale w domu parterowym musisz mieć rekuperację czyli wentylację
wymuszoną (poczytaj w Muratorze) to spory koszt ale musisz go ponieść bo inaczej
dom ci zacznie gnić. Najważniejsza jest ekipa, bez względu jak zdolny jest twój
mąż to pewne rzeczy muszą zrobić fachowcy. My mieliśmy seper ekipę chociaż
drogą, wszyscy nam mówili że przepłacamy i że nas naciągają ale kiedy nasz dom
był już gotowy to nasz znajomy szukał trzeciej ekipy (zaczynaliśmy w tym samym
czasie) i w rezultacie zapłacił dużo więcej niż my. Tak więc ekipa
najważniejsza. dobrze policz pieniądze wolne środki które macie to trochę mało
na spłacanie kredytu a w domu zawsze jest coś do zrobienia, poza tym policz
również o ile wzrosną wasze koszty utrzymania (gaz, woda, światło, itp.) to
bardzo duża różnica, dużo więcej niż to co płacisz w mieszkaniu. Z własnego
doświadczenia wiem że lepiej umawiać się na budowę z materiałami, czyli że ekipa
kupuje materiały a nie że ty zamawiasz a oni tylko budują. Wydaje się że mogą
cię okraść i nie masz kontroli ale to tylko pozór. KIedy policzysz koszty budowy
domy i będzie ci sie wydawało że zrobiłaś kosztorys z zapasem to miej świadomość
że baaaaaaardzo nie doszacowałaś kosztów, zawsze wychodzi miliadr rzeczy które
musisz kupić. Ale z drugiej strony nie ma nic milszego niż własny dom, kiedy
teraz rano wychodzę na taras to jestem absolutnie szcześliwa. więc mimo wielu
trudności ja zawsze polecam dom. Najważniejsza jest jednak kasa, musisz mieć
jakieś rezerwy do uruchomienia bo jeśli masz tylko mieszkanie które sprzedasz i
kredyt i za to chcesz kupić działkę i postawić dom to może być ciężko, zwłaszcza
teraz kiedy ceny ,,robocizny" wciąż są bardzo wysokie.

[ewasuwek]

my budujemy dom parterowy bez poddasza użytkowego o pow. 160m
W tej chwili mamy stan surowy otwarty - kosztowało nas to 140 tyś.
(działka już była).
Znajomi którzy ostatanio budowali dom mówią że do wykończenia w
takim normalnym standardzie (bez wodostrysków) potrzebne jest ok.
350 tyś.
Pamiętaj, że dom parterowy bez poddasza użytkowego jest bardzo
szeroki, nie wiem czy działka 8 arów wystarczy. to zależy czy
miejsce w którym będziecie się budować będzie miało plan
zagospodarowania przestrzennego. My np mamy 13 arów a ledwo
zmieściliśmy nasz dom.

Ewa

[weronikarb]

Trudno ocenic koszty budowy domu.
Mozesz miec ogolne developerskie.
My jak zaczynalismy to mielismy działke i dochodu ok. 2 tys. m-nie.
Kupilismy materuial (pustaki, steropian i cegle) tuz przed wejsciem
do UE

Teraz mamy 40 tys. odlozone, fundamenty i rolke.
Mury zamkna nam sie z robocizna w ok 7 tys. - na to osobno
odlozone

Za te 40 tys. chcemy zamknac dom i moze uda sie wejsc

Jednak:
- maz i ja robimy wszystko sami - oprocz murow (tu muruja murarze)
fundamenty, rolka, strop, dach, acha okna no to wmontuja przy
kupnie, co, woda, kanaliza, prad

Maz potrafi w sumei wszystko

Mamy 140 metrow powierzchni (10x14) w tym uzytkowej cos ponad 100m

Dach plaski, okolony koronka

Najwiekszy koszt dzisiaj to fachowcy, cenia sie wysoko
Pozatym jaki chcesz dom, bo im prostszy tym tanszy im wiecej
wypustek tym drozszy.
Pamietac nalezy o ustawieniu lazienki, ubikacji, kuchni - jak
najblizej siebie - koszt rur wodno - kanalizacyjnych - najlepiej w
jednej lini

No i dach - tu tez duzo mozna wpakowac kasy ale tez i sporo
oszczedzic

[kajak75]

o rany, to juz 4 lata budujecie?

[weronikarb]

Tak, robimy to systemem gospodarczym - czyli wlasnymie rekoma i
srodkami nie pochadzacymi z kredytow dlugoterminowych

Byloby duzo wczesniej, ale mi na pensji siedzial komornik i mialam
najnizsza krajowa plus meza ok 1.400 netto plus dlugi. Niestety
start mielismy ciezki, ale w tym roku sie wyczyscilismy prawie do
konac z klopotow finansowych

Pozatym nim stana mury, to jest to naprawde ciezka, zmudna praca
fizyczna

[margotka28]

my budujemy dom z poddaszem użytkowym, bardzo prostej konstrukcji,
na działce 1300 m. Działkę już mieliśmy. Dom budujemy systemem
gospodarczym, ma 180 m powierzchni użytkowej plus garaż. Na razie
wydaliśmy 200 tyś (stan surowy zamknięty z instalacją wod-kan,
elektryczną i ogrzewaniem). Na inne rzeczy czyli wykończeniówkę
planujemy wydać jeszcze 120 tyś.

[mathiola]

nie czekałabym tylko brała kredyt (my braliśmy). Na tak małej
działce postawiłabym dom z poddaszem uzytkowym. Nasz dom 140 m kw. w
stanie surowym otwartym kosztował 109 tys. Działkę mieliśmy (ale
nie mieliśmy mieszkania, ani niczego, co moglibyśmy sprzedać). Skoro
jesteście w stanie odkładać tyle z wypłaty, będziecie mieli z czego
spłacic kredyt

[evchen.ol]

Dzięki za porady
Najbardziej obawiam się tego, że zanim odłożymy na działkę ceny
podrosną tak, że dalej nam będzie brakowało Podpowiedzcie ile
czasu trwa postawienie w stanie surowym zamkniętym domku ok. 150
mkw? No i przeraża mnie tak długi okres spłaty kredytu, czy w
ogólnym rozrachunku biorąc pod uwagę inflację i podwzki płac jest to
korzystne?

[petto]

evchen.ol napisała:

> Dzięki za porady
> Najbardziej obawiam się tego, że zanim odłożymy na działkę ceny
> podrosną tak, że dalej nam będzie brakowało Podpowiedzcie ile
> czasu trwa postawienie w stanie surowym zamkniętym domku ok. 150
> mkw? No i przeraża mnie tak długi okres spłaty kredytu, czy w
> ogólnym rozrachunku biorąc pod uwagę inflację i podwzki płac jest to
> korzystne?

lepiej wziąśc kredyt, bo zanim uzbierasz to ceny moga wzrosnąc... ale nie
koniecznie, bo ostatnio tanieja mieszkania.

[evchen.ol]

No właśnie, mieszkania poszły w dół, a my may zamiar sprzedać i się
budować, więc może nie warto czekać, tylko gdzie zamieszkać na czas
budowy??? Pozostanie sporządzić umowę, że opuścimy mieszkanie kilku
miesiącach, ale nie wiem czy ktoś się zgodzi na tak długi okres
oczekiwania.

[mamamonika]

My umówiliśmy się z kupującymi na 2 raty, pierwsza przy zawieraniu
umowy, druga w momencie przekazania kluczy. Powinno być to zapisane
w akcie notarialnym, szczególnie jeśli kupujący posiłkują się
kredytem.

evchen.ol

[mamamamba]

moj tata zbudowal dom w CALOSCI w 3 miesiace. stan surowy-jesli masz kase (a z
banku dostaniesz od razu) okolo miesiaca..

[mathiola]

Mój dom w stanie surowym otwartym (pod dach ale bez otworów)
powstawał... 2,5 tygodnia Ekipę miałam taką, że uh! I żadnych
usterek, wszyscy chwalą, że ładnie i bez fuszerki )) No a teraz
zaczęły się schody... wszyscy fachowcy w Irlandii, nie ma kto
skończyć....

[mikita10]

forum.muratordom.pl/czy-wybuduje-za-220-tys-110-m-dom,t131719.htm

[evchen.ol]

Dzięki za linka)

[estel7]

ja działkę kupiłabym już teraz bo ceny rosną - na kredyt.
A potem poczekała - trochę odłożyła żeby mieć wkład własny i po EURO zaczęła
budowę - po ponieważ do mistrzostw popyt na materiały budowlane i fachowców
będzie ogromny - potem powinno się uspokoić. My tak robimy bo nie chcemy
ryzykować że w połowie budowy koszty skoczą jak szalone.

[mamamonika]

My już mieszkamy 2 lata u siebie, nie zamieniłabym na nic innego

Kapitał nie jest porywający, ale jest to do zrobienia.
Zastanawialiście się nad działką w bliskich okolicach miasta? Może
nie za 40, ale za 60 tysięcy uda się coś sensownego znaleźć.
Sprawdźcie dobrze stan prawny działki i możliwości przyłączenia
mediów, a także kwestię możliwości budowy - teraz się trochę prawo
zmieniło i część papierologii wam odpadnie, ale jednak nie wszędzie
można budować )
Jako posiadacze działki będziecie mieli łatwiej z kredytem.
Mieszkanie to na pewno kapitał, ale sprzedać je możecie tak naprawdę
na określonym etapie budowy, kiedy "widać już będzie koniec". Chyba,
że macie czasowo gdzie zamieszkać. Weźcie tez pod uwagę, że troszkę
ceny spadły i mieszkanie możecie sprzedawać trochę dłużej niż
ejszcze pół roku czy rok temu. Zależy to od wielu czynników.
Sam projekt - poszłabym w prosty dom piętrowy o niedużej powierzchni
zabudowy, prostym dachu, wyższej ściance kolankowej (dobrze
wykorzystana powierzchnia na poddaszu), jak się uda z garażem
wolnostojącym, bez piwnicy. Bardzo drogie są fundamenty (jeszcze
zalezy jaki jest teren, czy okolica podmokła, jaki grunt - bo na
prace ziemne przy niesprzyjających warunkach można wydać naprawdę
majątek) i dach - jak pokręcony, kosztuje majątek i wymaga bardzo
dobrych wykonawców. Ściany już tak upiornie drogie nie są. Schody -
moga kosztować mnóstwo, ale jak pójdziecie w opcję lekkich,
rzeźbionych i innych dzieł sztuki. Zwykłe wylewane obłożone czymś
tam nie muszą urwac kieszeni.
Na wykończenie można wydać każde pieniądze i to jest święta prawda.
Do tego pewne prace koniecznie musicie zrobić przed wprowadzeniem
się, bo wykonywanie ich w zamieszkałym domu to prawdziwy koszmar.
Wydatki trzeba planować realnie, a nie życzeniowo. Tego nie da sie
zaczarować )

Ale mimo wszystko - warto. Poczytajcie jak najwięcej, rozpiszcie
sobie poszczególne etapy, wybierzcie materiały, ustalcie, z czego
nie chcecie rezygnować, a z czego można. W końcu nie chodzi o
postawienie najtańszej "budy" tylko domu, w którym będzie się fajnie
mieszkało.

Wiele osób zapomina o otoczeniu domu, a to też koszt. Niektórzy z
ogniem w oczach robią kostkę w listopadzie, bo błoto nie da żyć.
Trzeba naprawdę najpierw dobrze przemyśleć i zaplanować, a później -
sama przyjemność ))

I jedna malutka uwaga na koniec - prowadzenie budowy przez jedną
osobę to naprawdę wyzwanie. U nas podzielilismy się z mężem i żadne
z nas nie "umierało" przez sam fakt budowania, wręcz przeciwnie -
bwaiło nas to i ma ochotę na powtórkę kiedyś-tam.

[margo_kozak]

stan surowy zamknietry mozesz postawic nawet w miesiac, ale z
ekipa, ktora wchodzi i robi.
w warszawie biora za taka robocizne 100 tys.

pytasz o dach. im dach prostszy tym tanszy. za kazde zalamanie
musisz placic.
w parterowym masz duza powierzchnie dachu, znowu z poddaszem
uzytkowym potrzebujesz stropu zeliwnego, ktory jest drozszy niz
drewniany.
budowa domu to kalkulacje kalkulacje i jeszcze raz kalkulacje,
oczywiscie wtedy gdy nie masz pieniedzy za duzo.

my mimo ogromnej dzielki (2ha) wybralismy maly parterowy dom - 120
mkw.
a to dlatego, ze na wiekszy nas nie stac

[mamamamba]

tylko kredyt. w dzuesijsztych czasach oszczedzanie na dom to przezytek. zawsze
sie znajdzie cos, na co bedzie TRZEBA wydac kase..a rate kredytu trzeba bedzie
splacac i juz. tylko dodam jeszcze, ze stan surowy to pikus, ok.1/3 albo nawet
1/4 calej wartosci chaty,zalezy tez co chcecie w tym domu miec. ale
wykonczeniowka jest najdrozsza. jednak mozna zrobic to po kosztach, zwlaszcza
jak maz umie to powolutku sobie podzieubie. parterowy na pewno tanszy, chociazby
z racji braku schodow, za ktore musisz liczyc (zalezy jakie) 8-20 tysiecy (jesli
drewniane np.). a to nie chodzi piechota.
..polecam dom.. trzymajcie sie tego, nie wyobrazam sobie mieszkac w 4 scianach w
bloku..choc tez mozna.

[mamamonika]

Wszystko zalezy od potrzeb. Ile potrzeba rodzinie pomieszczeń,
powierzchni - to bardzo indywidualne.
Dom piętrowy na pewno efektywniej pozwala wykorzystać powierzchnię -
jeśli jest potrzebna. Stosunkowo niedużym już kosztem masz tej
powierzchni 170% A jeśli rodzina jest nieduża i wystarczy jej
120m na parterze - będzie taniej po prostu...
Jeszcze jedna sprawa - w domu inaczej odbiera sie powierzchnię - to
co byłoby ogromnym mieszkaniem jest niedużym domkiem. Warto
zainwestowac w powierzchnię gospodarczą - składziki na sprzęt
ogrodowy, schowki, garderoby, spiżarnię, pralnię. To bardzo poprawia
komfort życia w domu.

[evchen.ol]

Bardzo dziękuję wszystkim za porady, pomogliście mi podjąć decyzję
Kupujemy działkę i budujemy
Pozdrawiam