Czynsz prawie dwa razy górę. Lokatorzy to wytrz...

[as-zalogowany]

Bierzemy kalkulator do ręki i sprawdzamy, o czym pisze pani "redaktor"
"Do tej pory płaciłam 330 zł, od sierpnia czynsz wzrośnie do prawie 700 zł "
A mi wychodzi 570 zł - przy podwyżce czynszu z 5,8zł na 10zł/m2, ale:
"Za największe mieszkanie, o powierzchni 130 m kw., opłata wzrośnie z 940 do ponad 1600 zł."
To wychodzi 7,23zł/m2.
"Tak np. zajmujący 63-metrowe mieszkanie będą płacili nie 450 zł, a 780 zł. "
7,14zł/m2 wychodzi. W sumie podobnie jak poprzednio, ale przecież miało być 5,8zł...
A jak będzie po podwyżce?
780zł/63m= 12,4zł/m2
ponad 1600zł/130m= tyle samo co poprzednio.
No a przecież czynsz podniesiono do 10zł, nawet nie do maksymalnego 10,47zł...
Coś się lekko kupy nie trzyma to...

Idźmy dalej. Za wynajem 63m mieszkania płacili 450, będą 780zł.
Allegro, ogłoszenia wynajmu z Kielc
tnij.org/mkielce
60m najtaniej za 950-1100zł.
130m?
110m na Zaciszu - 2600 + 600 czynszu
120m w Centrum - ponad 4tys...


"Teraz czekam, aż miasto nas gdzieś przesiedli"
Czyli - pomieszkałoby się dalej za prawie darmo.
"Od sierpnia czynsz wyniesie ich nie 500 zł, jak do tej pory, ale ponad 2 000 zł. "
Za te pieniądze bez problemu można wynająć mieszkanie w Kielcach.

Konkluzja po przeczytaniu artykułu - fajnie mieszkało się płacąc niewiele lub nic (zadłużeni), a kamienica popadała w ruinę.

[Gość: miki]

No wyliczenia pani redaktor poddają w wątpliwość, czy ukończyła jakąkolwiek szkołę, z podstawową włącznie. Pomijając wyliczenia poprzednika czyli ceny za konkretne mieszkania, to w tytule napisano : "Czynsz prawie dwa razy górę" , w podtytule już pisze "Wyższy o ponad 40 proc. czynsz naliczył nowy właściciel " :D. No to rzeczywiście , 140% to dwa razy tyle.

Pomijając te ośmieszające redakcję błędy w wyliczeniach, to na dobrą sprawę Wyborcza schodzi na "Echo Dnia" czyli na psy z takimi tekstami. Bo użala się nad losem rzekomo biednych lokatorów, którzy rzeczywiscie placili dotąd jakies grosze, chętnie też pomieszkałbym za półdarmo. Poprzedniemu właścicielowi pewnie się nie chciało remontowac, ale i z taką kasa to i nie miał pewnie za co, to i w ruinę popadło, no ale te czynsze po podwyżce to nie odbiegają od kieleckiej normy, no a poza tym 1600 zł za 130 metrowe mieszkanie to nie jest dużo. No i w 130 metrowym mieszkaniu jak się chce mieszkać, to trzeba płacić, a jak nie stać, to sie przenosi do mniejszego.

Czynsz prawie dwa razy górę. Lokatorzy to wytrz...

[jaro7474]

i jeszcze emerytka narzeka że teraz braknie jej pieniędzy na opłacenie czynszu, no ale na zamianę 70 metrowego mieszkania w centrum na inne, mniejsze to na pewno się nie zgodzi.

[as-zalogowany]

Jeszcze raz ja, dalej bawię się kalkulatorem, a redakcja wciąż nie sprostowała/wyjaśniła danych z artykułu.

"To skandal, do jakiej ruiny doprowadził ten obiekt poprzedni zarządca."
Fakt, kamienica i okolica wygląda jak slums, to na pewno wina zarządcy.

Na przykładzie 63-metrowego mieszkania - pani płaciła 450zł, będzie 780zł.
Też chciałbym zostać takim kamienicznikiem i żyć z profitów... Może kupię takie mieszkanko i "ukradnę" tych najemców Dorbudowi?
Na allegro jest oferta 63-metrowego mieszkania w bloku na Czarnowie, do remontu - za jedyne 230 000 zł. Cena za metr dość niska (3600zł) bo spory metraż (tak wiem, kwestia umowna) - w mniejszych mieszkaniach 4 czy 5 tys zł to norma.

Kupię i wynajmę tej pani po starej cenie - 450 zł.
230 000/450 = 511
Inwestycja zwróci mi się już po 511 miesiącach. Ile to lat? Ot, 42 z hakiem. Oczywiście przez ten okres nie ma mowy o wykonywaniu żadnych remontów i zakładane "obłożenie" lokatorów to 100% - czyli non stop ktoś musi wynajmować. No i płacić, do tego regularnie. Hmm...

No trudno, pani będzie musiała zapłacić te 780 zł i u mnie.
230 000/780 = 294
Znacznie lepiej, kasę dostanę już po 294 miesiącach, czyli ponad 24 latach. Oczywiście bez remontów i płatności non stop.

A może wrzucę po prostu tą kasę na lokatę i będę miał spokój?
230 000, procent składany, zakładam 3% rocznie, kapitalizacja miesięczna.
Po 24 latach będę miał 460 000 zł, czyli podwojony kapitał początkowy. Jak raz ten sam okres czasu. A co będę miał wynajmując to mieszkanie? 230 000 zł i mieszkanie - ruderę, nie remontowane od 24 lat.

Niestety, nie zostanę kamienicznikiem, pani będzie musiała zostać tam lub poszukać innej oferty.

dwie strony medalu

[Gość: sick of this lies]

Zapomniałeś serdeńko o drugiej stronie medalu. Mieszkań na rynku jest do wyboru, do koloru. Na sprzedaż, wynajem, podmianę, itp. Cena metra^2 leci na łeb na szyję wbrew magicznemu zaklinaniu rzeczywistości przez dew-ów i kosmicznej masie ich reklam w mediach. Społeczeństwo się starzeje i go powoli ubywa.
Za kilka latek właściciel kamienicy wygoniwszy lokatorów na bruk może zostać z lokalami przekształconymi w biura, które wymagać będą remontu nie co 5 a co 2 lata. Jeśli uda mu się bez komornika ściągnąć jakiekolwiek czynsze od podupadających firemek nie mających żadnych aktywów będzie wniebowzięty. A za wystawione faktury (za czynsz) będzie musiał zanieść w zębach podatek do urzędu. Mimo, że gotówki faktycznie widział nie będzie.
Ten biznes jest sztuką kompromisu i przewidzenia co może się stać nie w perspektywie najbliższego kwartału ale 5 lat do przodu.

cheers :)

[as-zalogowany]

Przewidywać na kilka lat do przodu w tym kraju? A jak dla przykładu wprowadzą choćby "grożący" od kilku lat kataster?

[Gość: miki]

Mieszkań na rynku jest do wyboru, do koloru. Na sprzedaż, wynajem, podmianę, itp. Cena metra2 leci na łeb na szyję wbrew magicznemu zaklinaniu rzeczywistości przez dew-ów i kosmicznej masie ich reklam w mediach.
Człowieku , co Ty bredzisz ? Ceny w Kielcach nie spadły o grosz ostatnimi czasy, co dopiero mówic o spadaniu na łeb na szyję. Atrakcyjnego mieszkania od dewelopera w dobrej lokalizacji nie kupisz bo go nie ma, spójrz na "onyx park", rozprzedane wszystko na etapie kopania dziury w ziemi. Chyba że chcesz dziuplę na "Panoramie" czy "vis a vis"z oknami na salon sąsiada z bloku obok, albo wieżowiec Jagiellońska Point gdzie rzeczywiście spadają, bo nikt tego nie chce, i się nie dziwię. Ty chyba żyjesz w jakiejś innej rzeczywistści.
Za kilka latek właściciel kamienicy wygoniwszy lokatorów na bruk może zostać z
lokalami przekształconymi w biura, które wymagać będą remontu nie co 5 a co 2 lata. Jeśli uda mu się bez komornika ściągnąć jakiekolwiek czynsze od podupadających firemek nie mających żadnych aktywów będzie wniebowzięty.
Obawiam się, że ktos kto kupuje kamienicę znacznie lepiej wie co robi, i z takich opinii które pokzują, że pisze je ktoś kto nie ma o temacie pojęcia można się co najwyżej pośmiac.

[Gość: miki]

Cena metra2 leci na łeb na szyję wbrew magicznemu zaklinaniu rzeczywistości przez dew-ów i kosmicznej masie ich reklam w mediach.

Haha, tekst z dzisiaj, zobacz jak się ma do Twoich głupich teorii:
Bank PKO BP SA wystosował kilka dni temu list gratu-lacyjny dla kielecko chińskiej spółki Yu Long Constrution, która przy ulicy Szajnowicza zbudowała osiedle Vis-a-vis.

- Nasze uznanie w szczególności dotyczy wyróżniającego się procesu sprzedaży. Zrealizowanie blisko 100 procent przedsprzedaży na etapie realizacji projektu w obecnych realiach rynkowych zasługuje na szczere wyrazy uznania –pisze w liście do prezesa firmy Michała Chwalińskiego dyrektor I oddziału PKO BP w Kielcach, Jacek Gawęda

[Gość: riki tiki]

To, że głośno krzyczysz nie znaczy, że masz rację.
wyborcza.biz/biznes/1,101562,9581194,Jeszcze_piec_dobrych_lat_dla_deweloperow__A_potem_.html
Korzystacie panowie z hossy wysysając każdy grosz z potencjalnego młodego chętnego na mieszkanie - takie wasze prawo. Niemniej jednak, spójrz na ilość ofert na rynku pierwotnym i wtórnym. Liczby nie kłamią. Można przebierać jak w ulęgałkach. Chyba, że wylobbujecie bocznymi drzwiami przepchnięcie przepisów o wyburzaniu starych blokowisk.

Znajdż se człowieku innych półgłupków do dyskusji, których pokrzykiwanie i obrzucanie błotem rusza.

[Gość: miki]

Najpierw bredzisz, że ceny lecą na łeb na szyję, teraz pokazujesz, że "jeszcze 5 lat dobrych dla deweloperów", zdecyduj się.

Naiwny jesteś, jesli liczba ofert wystarcza Ci, żeby twierdzić, że mozna przebierać. Na rynku pierwotnym w Kielcach nie ma kompletnie nic ciekawego, a w byle czym owszem, można przebierać. To samo z rynkiem wtórnym, co z tego, że jest, skoro jakbys chciał coś odpowiedniego znaleźć to miałbys problem.
Tak się składa, że ja szukałem mieszkania od kilku miesięcy, niestety mam pewne wymagania i byle co mnie nie interesuje, choć jest rzeczywiście pełno.
Jedź sobie na giełdę samochodowa, też możesz przebierac jak w ulęgałkach, między samymi szrotami.
Ty chcesz to sobie przebieraj, tylko powiedz czemu beznadziejne osiedle "vis a vis" rozkupiono na etapie planowania, a na kolejne beznadziejne osiedle "nowy bocianek" ludzie ustawili się o 7 rano w kolejce po ciekawsze mieszkania. I dlaczego w onyxie rozkupiono mieszkania zanim deweloper wykopał fundament?
Nie masz racji, więc nie brnij. Skoro każesz mi znaleźć INNYCH PÓŁGŁUPKÓW do dyskusji to rozumiem, że za takiego się uważasz ? No mi jeden wystarczy ;D

Czynsz prawie dwa razy górę. Lokatorzy to wytrz...

[stnawrot]

To są gry mające na celu wyrugowaniu mieszkańców z ich mieszkań a następnie wyburzenie rupiecia. Tu chodzi o grunt a nie o jakieś remonty

[Gość: miki]

Intencje wlaściciela nie mają tu znaczenia wobec faktu, że obecnie płacony czynsz jest śmiesznie niski, a właściciel oczekuje czynszu takiego, jaki płacą wszyscy na wolnym rynku.
Lokatorzy uwazając za skandal, że poprzedni zarządca nie remontował kamienicy, udają głupich, bo doskonale wiedzą, że nie remontował bo za mało płacili, albo nie płacili wcale. Paranoja.

Jak kogoś nie stać to może się zamienić

[Gość: kielczanin]

na mniejsze mieszkanie.

stnawrot - nie z ICH mieszkań

[tornemorgren]

No jeszcze się gazeta w Jaworowicz nie bawiła

[tornemorgren]

Wyliczenia - bez komentarza; rzetelność i obiektywizm - poniżej mułu!