Ceny nieruchomości spadają?

[Gość: Architekt]

Podobno ceny nieruchomości zatrzymały się i wg PB mają spadać? Czy cokolwiek
wiadomo komukolwiek na ten temat. Słyszałem że kto miał kupić już kupił.
Zauważam to po ogłoszeniach w biurach nieruchomości. To niepokojące ale chyba
zbliża się bessa. Zwiększa się jednak popyt na roboty drogowe. Czyżby w końcu
mielibyśmy zacząć budować drogi? Czy to może euro 2012? Mam sporo ziemi do
sprzedania i martwię się że nie wezmę swojego. Ktoś się może orientuje w
prognozach?

[Gość: M.B.]

Jak spadaja? IPB juz zatroszczy sie, aby tak nie bylo!

[Gość: Architekt]

Kupujących mniej to i IPB może nie pomóc. A końcu ludzie mogli się wypłukać.
Miejmy nadzieję że jednak nie bedzie czarnego wtorku :-)

[Gość: M.B.]

cisnienie jeszcze dlugo bedzie w olsztynie na mieszkania. deweloperzy sumiennie
to wykorzystuja. np w WBP mieszkanie lacznie z miejscem postojowym podziemnym
(za 25 000pln) kosztuje 6000pln/m2, jest dopiero pozwolenie i 95% juz
wymiecione... na obrzezach W-wy( np. Bialoleka) cena jest taka sama, nie
wspominajac o Poznaniu. a wiadomo, ktore miasta sa w stanie cos zaoferowac
mlodym ludziom...

[Gość: inwestor]

Gość portalu: M.B. napisał(a):

> cisnienie jeszcze dlugo bedzie w olsztynie na mieszkania. deweloperzy sumiennie
> to wykorzystuja. np w WBP mieszkanie lacznie z miejscem postojowym podziemnym
> (za 25 000pln) kosztuje 6000pln/m2, jest dopiero pozwolenie i 95% juz
> wymiecione... na obrzezach W-wy( np. Bialoleka) cena jest taka sama, nie
> wspominajac o Poznaniu. a wiadomo, ktore miasta sa w stanie cos zaoferowac
> mlodym ludziom...

Jakie są zatem przyczyny tego ciśnienia w sumie w niezbyt dużym w porównaniu do
Poznania i Warszawy i biednym mieście?

[Gość: M.B.]

sporo ludzi z zagranicy kupuje M poprzez rodzine lub sami wpadaja na zakupy w
celu "pozbycia sie" i zainwestowania pieniedzy,
sporo ludzi spoza miasta sprowadza sie w celu "polepszenia bytu".

[Gość: inwestor]

Gość portalu: M.B. napisał(a):

> sporo ludzi z zagranicy kupuje M poprzez rodzine lub sami wpadaja na zakupy w
> celu "pozbycia sie" i zainwestowania pieniedzy,

OK, tylko przy takich cenach to żadna inwestycja. Poza tym jak wszyscy rzucą
się z tymi pustostanami na rynek to ceny tak czy owak spadną.

> sporo ludzi spoza miasta sprowadza sie w celu "polepszenia bytu".
>

Też zauważyłem ten trend, ale Olsztyn wcale tego lepszego bytu nie zapewnia. Co
z tego, że bezrobocie jest tu niskie, jeżeli przeciętna płaca w Olsztynie to
niecałe 1.500 PLN netto. Dziś w radio podali informację, że RPP w najbliższym
czasie zwiększy stopy procentowe i że będzie to jedna z wielu podwyżek stóp
procentowych. Zobaczymy co dalej będzie, może być ciekawie...

[Gość: inwestor]

6.000 PLN za m2 mieszkania w takim mieście jak Olsztyn, które oferuje kiepskie
zarobki, to zdecydowanie za dużo. Nie sztuka jest kupić za tyle, sztuką jest na
tym nie stracić a niestety przy takich cenach to się straci na pewno. Poza tym
we wszystkich miastach w Polsce widać już bessę na rynku nieruchomości. Kto miał
kupić mieszkanie to już kupił, stąd m.in. są już kredyty hipoteczne na 50 lat.

[Gość: Aga-ta]

obserwuję rynek nieruchomosci a w szczególnosci rynek pierwotny i tak oto na
przykladzie Mas-Budu w lutym mieszkania byly po 4,5 tys to w kwietniu ceny
siegaja 5,5tys. A zapotrzebowanie jest duze tylko zdolnosci kredytowe sa nie
wystarczajace.Zreszta sa chyba chetni jeżeli na olsztynski wkroczył nowy
deweloper POLNORD który do 2010 ma wybudowac tysiąc mieszkań.

[Gość: inwestor]

Gość portalu: Aga-ta napisał(a):

> Zreszta sa chyba chetni jeżeli na olsztynski wkroczył nowy
> deweloper POLNORD który do 2010 ma wybudowac tysiąc mieszkań.

Przy takich cenach liczba tych chętnych będzie szybko się zmniejszać co
doprowadzi do spadku cen na rynku nieruchomości.

[Gość: Architekt]

Mój znajomy zamiast kupić ode mnie ziemię pokupował jakieś walce
drogowe,ciągniki, ciężarówki koparki co mnie -przyznam- zaniepokoiło. Być może
inwestorzy nastawiają się na roboty drogowe. Podobno rzeczoznawcy majątkowi
mają pełno zleceń przy wycenie ziemi pod drogi. Geodeci zacierają ręce. Ale
przecież drogi to nie wszystko. Gdzieś mieszkać trzeba !!! A może jest tak że
domy już stoją a teraz trzeba dróg dojazdowych? Hmmm.... W każdym razie czuję
niepokój.

[Gość: Aga-ta]

no nie wiem czy ta liczba bedzie sie zmniejszala skoro wiekszosc mieszkań
jeszcze nie wybudowanych jest zarezerwowana, ludzie już zaciągaja na nie
kredyty.

[Gość: inwestor]

Gość portalu: Aga-ta napisał(a):

> no nie wiem czy ta liczba bedzie sie zmniejszala skoro wiekszosc mieszkań
> jeszcze nie wybudowanych jest zarezerwowana, ludzie już zaciągaja na nie
> kredyty.

Wszystko się zgadza tylko, że:
po 1, większośc mieszkań jeszcze nie wybudowanych w tym roku została
zarezerwowana, w przyszłym roku również może być to samo. Ale czy za 2 lata tak
będzie? Czy rzeczywiście jest aż taki głód mieszkań w Olsztynie? Kilka lat temu
też wiele ludzi młodych nie miało gdzie mieszkać a żadnego boomu w budownictwie
nie było. Jak sama napisałaś ludzie juz zaciągają kredyty na nowe mieszkania.
Skoro zaciągają kredyty to znaczy, że gotówką nie grzeszą i najprawdopodobniej
nowego kredytu na mieszkanie już nie zaciągną. Tak więc, żeby był dalszy boom
musza przyjść nowi klienci na nowo budowane mieszkania. To tyle odnośnie ludzi
kupujących po to by w ogóle gdzieś mieszkać.
Po 2, jeżeli chodzi o inwestorów, to stopa zwrotu z mieszkania kupionego w
Warszawie czy Poznaniu jest o wiele większa niż w sumie z mało znaczącego
miasta leżącym na północno-wschodniej części Polski.
Po 3, byłem 2 tygodnie temu u znajomych w świeżo wybudowanym budynku przez
jednego z olsztyńskich deweloperów. Poziom wykonania mieszkań nie powala na
kolana i za taką cenę (60 m2 x 5.000 PLN = 300.000 PLN) spokojnie można
wybudować sobie domek za miastem.
pozdrawiam

[Gość: Aga-ta]

za taka sume można wybudowac coś przyzwoitego pod warunkiem ze masz już
działkę.Ceny działek w okolicach Olsztyna również są oszałamiajace!!

[Gość: Architekt]

I o tym właśnie pisałem. Ceny są oszałamiające i dlatego może dojść do ich
spadku... Patrząc po rosnącej ofercie tańszych działek może dojść do tendencji
spadkowych. Po ile teraz metr gruntu budowlanego?

[theedge]

O cenie nieruchomości decyduje przede wszystkim popyt. A ten jest jak na razie
ogromny. Mieszkania sprzedają sie na pniu a oznacza tylko jedno, ceny są jeszcze
za niskie. Ceny jak rosły tak będą rosnąc dalej, co najwyżej wzrost może trochę
przyhamować. Ciągle też brakuje planów zagospodarowania, i raczej szybko ich nie
będzie bowiem jest to proces ogromnie pracochłonny, a jak działają nasze urzędy
wszyscy wiemy :-)

[Gość: inwestor]

theedge napisał:

> O cenie nieruchomości decyduje przede wszystkim popyt. A ten jest jak na razie
> ogromny.

Skąd bierze się ten popyt? Kilka lat temu też ludzie nie mieli gdzie mieszkać a
deweloperzy ledwo wiązali koniec z końcem. Poza tym ten popyt już tak ogromny
nie jest, patrz kredyty hipoteczne oferowane już na 50 lat. O tym, że już to
jest koniec boomu świadczy też o wiele mniejsza ilość sprzedanych mieszkań w
agencjach nieruchomości.

Mieszkania sprzedają sie na pniu a oznacza tylko jedno, ceny są jeszcz
> e
> za niskie. Ceny jak rosły tak będą rosnąc dalej, co najwyżej wzrost może trochę
> przyhamować.

Nie wzrosną więcej niż 6.200 PLN/m2.

Ciągle też brakuje planów zagospodarowania, i raczej szybko ich ni
> e
> będzie bowiem jest to proces ogromnie pracochłonny, a jak działają nasze urzędy
> wszyscy wiemy :-)

Tak, wiemy. To jest jedna z przyczyn wzrostu cen.

[Gość: ble ble]

Coś mi się wydaje "architekcie", że udajesz Greka.

[Gość: inwestor]

ość portalu: Aga-ta napisał(a):

> za taka sume można wybudowac coś przyzwoitego pod warunkiem ze masz już
> działkę.Ceny działek w okolicach Olsztyna również są oszałamiajace!!

Tak czy inaczej, wolałbym wziąć 400.000 PLN kredytu na dom niż 350.000 PLN
kredytu na mieszkanie. Ale cóż, co człowiek to opinia.
pozdrawiam

[Gość: swiatowy]

Moim zdaniem za sztuczne windowanie tych cen jest odpowiedzialny rowniez Ratusz
ktory robi wszystko azeby stlumic rozwoj miasta Dla nich juz teraz Olsztyn jest
za "duzy"bo sobie nie radza z niczym(Olsztyn jest jednym z najslabiej
rozwijajacych sie miast wojewodzkich)dlatego cenami mieszkan zachecaja
mieszkancow do ucieczki z Olsztyna

[Gość: osmond]

Ceny spadają. Popyt już teraz jest niższy o 30% w stosunku do pierwszego
kwartału 2006. Przynajmniej w Olsztynie.

[theedge]

A mogę wiedzieć skąd masz takie dziwne dane?

[Gość: inwestor]

To nie są dziwne dane, tak się dzieje w całej Polsce. Stąd te kredyty hipoteczne
na 50 lat czy jak np. w Krakowie szukanie przez deweloperów potencjalnych
kupujących na wyspach bo widocznie brakuje ich w kraju.

dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73497,4078326.html

[theedge]

Dla mnie są bardzo dziwne dlatego się pytam o źródło.

[Gość: oko]

Przy wzroście stopy procentowej o 2 % miesięczna rata kredytu może wzrosnąć
nawet o 500 zł.

[Gość: osmond]

Dane pochodzą z bazy danych GILD i TNS-OPOP. Poczytaj i nie pisz że "dziwne" :)
Pozdrawiam

[Gość: inwestor]

theedge napisał:

> Dla mnie są bardzo dziwne dlatego się pytam o źródło.

Dziwne to jest inwestowanie w coś, na czym przy aktualnych cenach się nie
zarobi. Olsztyński rynek mieszkaniowy został po prostu zdławiony.

[Gość: Romek]

To jest właśnie drogi Panie niebezpieczne dla budownictwa. Jeśli teraz
przeholowano z cenami to nastąpi "efekt wahadła" i ceny spadną zbyt nisko a
wtedy zatrzyma to na długi czas rozwój w tej branży. Budownictwo nie lubi
dużych wahań cenowych jak rzadko co.

[Gość: b28]

Czytaliście dzisiejszy dodatek do GO? Na Jagielońskiej, w IPB, w ciągu tygodnia zarezerwowano 80% mieszkań. Cena za m2 to ponad 6000. W pierwszym kwartale tego roku oddano około 300 mieszkań, czy to dużo jak na miasto wojewódzkie?

Analitycy oczekują dalszych podwyżek stóp

[Gość: inwestor]

Odpowiadasz na :
Gość portalu: b28 napisał(a):

> Czytaliście dzisiejszy dodatek do GO? Na Jagielońskiej, w IPB, w ciągu tygodnia
> zarezerwowano 80% mieszkań. Cena za m2 to ponad 6000. W pierwszym kwartale teg
> o roku oddano około 300 mieszkań, czy to dużo jak na miasto wojewódzkie?

"Rada Polityki Pieniężnej będzie zapewne w tym roku kontynuować rozpoczęty
właśnie cykl zacieśniania swojej polityki, jednak termin kolejnej podwyżki stóp
procentowych nie jest przesądzony, uważają analitycy."
Teraz to dopiero będzie jazda z kredytami hipotecznymi. Zobaczymy jak odbije się
to na rynku olsztyńskim.

gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33181,4089346.html

rozpoczyna sie galopada drozejacych kredytow

[Gość: inwestor]

Współczuję tym co wzięli kredyty hipoteczne na mieszkania po 6.000 PLN/m2.

biznes.interia.pl/wiadomosci-dnia/news/rozpoczyna-sie-galopada-drozejacych-kredytow,901909

ależ to oczywiste

[Gość: Wowgin]

nie kupię po prostu mieszkania w nowym budownictwie w Olsztynie powyżej 4 tys.
za metr. Bariera popytu i tyle.

[Gość: anka]

tylko czy znajdziesz w Olsztynie mieszkanie ponizej 4 tys za metr?Rynek wtórny
też sie ceni!!

[theedge]

Nowe mieszkania kosztuje prawie 4,5 bez tynków, podłóg, montażu i sprzedają sie
jak ciepłe bułeczki a Ty chcesz kupić poniżej 4? Kupuj teraz póki tanie bo
materiały ciągle drożeją. Taniej nie będzie.

na rynku nic nie jest oczywiste

[Gość: inwestor]

theedge napisał:

> Nowe mieszkania kosztuje prawie 4,5 bez tynków, podłóg, montażu i sprzedają
sie
> jak ciepłe bułeczki a Ty chcesz kupić poniżej 4? Kupuj teraz póki tanie bo
> materiały ciągle drożeją. Taniej nie będzie.

A niby dlaczego ma nie być taniej? Patrz casus byłego NRD. A teksty takie jak
kupuj, bo jest tanie (kwestia dyskusyjna czy 6.000 PLN/m2 to tanie) są
śmieszne. Mieszkania podlegaja takim samym regułom wolnego rynku jak wszystkie
inne dobra. Jeżeli faktyczna cena nowo wybudowanego mieszkania nie przekracza
2.500 PLN/m2 cała nadwyżka to zysk deweloperów.
Acha, banki też musza na tym zarobić.

Współczuję owieczkom

[Gość: pasterz]

Nadszedł czas "strzyżenia". Współczuję zwłaszcza
tym, którzy nie widzieli innej możliwości na
uzyskanie pierwszego własnego "kawałka dachu na
sobą". Teraz Was "łaskawcy" zaczną "doceniać".
Oby, to nie był początek "bólu".

[Gość: anka]

Ceny mieszkań z pewnościa ustabilizuja sie, ale wątpię aby deweloperzy zeszli z
ceny.Ponad miesiąc temu mozna bylo jeszcze kupić M (stan deweloperski)za 4,5tys
a tezaz ten sam dewelop."oferuje" po 5,5tys.Dodam jeszcze że chetnych nie
brakuje.

[theedge]

Jeszcze nie widziałem jak żyje żeby ceny mieszkań spadły :-)
Ceny w Polsce są i tak jeszcze sporo niższe niż w Europie, zapotrzebowanie na
mieszkania wciąż jest ogromne. A jedyną przesłanką za zmniejszeniem ceny jest
RPP, ale nie sądzę żeby te 25 punktów procentowych wpłynęło jakoś specjalnie na
potencjalnych kredytobiorców.

[Gość: inwestor]

theedge napisał:

> Jeszcze nie widziałem jak żyje żeby ceny mieszkań spadły :-)

Były DDR, Japonia, USA - tam ceny spadły.

> Ceny w Polsce są i tak jeszcze sporo niższe niż w Europie,

W porównaniu do zarobków są dużo wyższe. Poza tym bezwzględnie niższe niż w
Posce są mieszkania w Niemczech.

zapotrzebowanie na
> mieszkania wciąż jest ogromne.

To ciekawe, a podobno 2 mln Polaków wyjechało za chlebem za granicę.

A jedyną przesłanką za zmniejszeniem ceny jest
> RPP, ale nie sądzę żeby te 25 punktów procentowych wpłynęło jakoś specjalnie n
> a
> potencjalnych kredytobiorców.

Grupa potencjalnych kredytobiorców też cały czas się kurczy m.in. z powodu
zdolności kredytowej.

[Gość: ABC]

POPIERAM

[Gość: Leon]

No tak to może być pułapka kredytowa. Cena dolara w latach osiemdziesiątych też
była "ciągle rosnaca" okazało sie w przeciągu tygodnia że trzykrotnie
przesadzono :) Ale to już zamierzchłe czasy :)