Posrednictwo

[hexe24only]

Witam ... mam prosbe, czy ktos z Was moglby mi polecic sprawdzona agencje
nieruchomosci ?? Wiem, ze w internecie jest b. duzo ogloszen, ale wolalabym
kogos kogo moglibyscie polecic..
W tej chwili przebywam za granica, a chcialabym zeby ktos z takiej firmy
obejrzal dom i ocenil jego ( przyblizona ) wartosc,,
Czy ktos sie orientuje jaka jest cena takiej uslugi ??

Z gory dziekuje za pomoc

[Gość: kog]

ta która jest nieuczciwa sama się do ciebie zgłosi

[hexe24only]

A moze jednak ktos moze mi cos powiedziec na temat kosztow wyceny ???

[ravendom]

Mogę Ci pomóc tylko jako student zajmujący się takimi rzeczami. Otóż
wszystko zależy od tego na jaki cel chcesz nieruchomość wycenić.
Jeżeli do celów czysto rynkowych - czyli poprostu ją sprzedać to
możesz w zasadzie sam to zrobić. Poprostu starasz się znaleźć
podobne nieruchomości do sprzedaży i na ich podstawie określić
wartość rynkową swojego domu/nieruchomości (zapewniam Cię, że
pośrednik zrobi to w ten sam sposób, z tymże jako zawodowiec ma
więcej źródeł nieruchomości). Jeżeli chodzi Ci o określenie wartości
hipotecznej to wtedy zajmuje się tym już bank (a dokładniej
rzeczoznawca wskazany przez bank). Przyjmuje jednak, ze jeśli pytasz
o pośrednika to chodzi Ci o wycenę do sprzedaży. Pośrednicy nie
zajmują się samymi wycenami, tylko doprowadzaniem stron do
podpisania umowy. Teoretycznie możesz iść poprostu do biura
pośrednictwa i porozmawiać nieformalnie z pośrednikiem i on poda Ci
zbliżoną wartość nieruchomości. Jeżeli chcesz żeby to było
oficjalnie to idź i upieraj się o zawarcie umowy OTWARTEJ
pośrednictwa (nie zobowiązuje Cię ona do opłaty prowizji). Wtedy
poznasz wartość nieruchomości już oficjalnie (chodzi o wartość
RYNKOWĄ przypominam). Co do wskazania biura - trudno wskazać
dokładnie konkretne biuro. Te lepsze za pewne nie będą chciały
rozmawiać o umowie otwartej (umowa z klauzulą wyłączności Cie nie
interesuje, chyba, że chcesz sprzedać nieruchomość i jesteś w stanie
zapłacić pośrednikowi prowizję). Te mniej rozwinięte w Twoim
przypadku (jeśli chodzi Ci tylko o oszacowanie wartości rynkowej)
powinny się do tego bardziej nadawać.
pozdrawiam

[hexe24only]

Dziekuje za info... faktycznie chce sprzedac dom, dlatego to zapytanie...
Czyli w sumie moge " prosic" dowolna sume , moze sie ktos skusi ;))

pzdr
Ola

[ravendom]

Tak. Cenę jaką chcesz za nieruchomość ustalasz w zasadzie sama. Inna
sprawa, czy ktoś się na nią zgodzi. Najczęściej wygląda to w ten
sposób, że idziesz do pośrednika i "rzucasz" swoją cenę, a on ją
ocena fachowym okiem (za dużo? za mało?). No ewentualnie moze być
tak, że nie masz kompletnego pojęcia o cenie nieruchomości (choć
teoretycznie każdy się mniej więcej orientuje ile kosztowało go
pozyskanie nieruchomości więc "zero pojęcia" to raczej za wiele
powiedziane) i wtedy cene proponuje pośrednik.

[Gość: Smartass]

Cut out the middleman.