Umowa przedwstępna

[Gość: GośćD]

Witam,

sprzedaję mieszkanie i osoba kupująca poinformowała mnie, że zdecydowanie
proponuje opcję:

1. Umowa przedwstępna bez notariusza i bez zadatku aby było taniej,
lub
2. Poniżej cytat z jej maila:
"W sprawie kredytu rozmawialiśmy z bankiem, okazało się ze niestety zadatku
nie można skredytować, w związku z tym bardzo by nam zależało żeby z niego
zrezygnować, a zabezpieczeniem w tej sytuacji byłaby umowa przedwstępna
podpisana notarialnie, ewentualnie tak podpisać umowę aby zadatek był zwrotny
przy podpisaniu aktu notarialnego"

Opcja 1 jest dla mnie raczej nie do przyjęcia, a czy opcja 2 jest wskazana do
stosowana w umowach.

dziękuje za wszelkie opinie i pozdrawiam,
D.

[amberka2]

witam

najwyrazniej kupujacy nie maja wkladu wlasnego i beda finansowac
zakup Twojej nieruchomosci w 100% z kredytu.

Dla mnie zadatek byl wazny i to w gotowce, poniewaz mam jako takie
zabezpieczenie, ze kupujacy nie wycofa sie z umowy, a jezeli to
zrobi to straci zadatek.

Mozesz zaproponowac wplate zaliczki zamiast zadatku. Roznica polega
na tym, ze gdyby nie doszlo do podpisania umowy z winy kupujacych
zwracasz im cala zaliczke, a gdybys Ty nie wywiazal sie z umowy nie
musisz placic kary umownej.

[Gość: greo]

Może zaproponuj wystawienie jako zabezpieczenie weksla na odpowiednią kwotę (tą
co zadatek powiększoną o ileś tam % ze względu na większe ryzyko).
Zabezpieczenie słabsze, ale w sumie niezłe. Do weksla odpowiednia klauzula.

[darek932]

proponuję spisać równolegle dwie umowy:
pierwszą u notariusza w której nie ma mowy o zadatku
drugą bez notariusza w której będzie wpisany zadatek

pierwszą umowę osoba kupująca pokaże w banku,
druga zabezpieczy ciebie
P.

[fleshless]

darek932 napisał:

> proponuję spisać równolegle dwie umowy:
> pierwszą u notariusza w której nie ma mowy o zadatku
> drugą bez notariusza w której będzie wpisany zadatek
>
> pierwszą umowę osoba kupująca pokaże w banku,
> druga zabezpieczy ciebie
> P.

po co rozmieniać się na drobne?
Napadnij na bank i od razu podpisz umowę o przeniesienie własności nieruchomości
u notariusza.

;-]

Poszukaj innych kupujących

[eurofan74]

Żadna z tych opcji nie jest korzystna dla ciebie. Brak zadatku
oznacza, że kupujący niczym nie ryzykują, jeśli nie dostaną kredytu,
a ty blokujesz sobie możliwość sprzedania nieruchomości ewentualnym
innym chętnym.
Także upieraj się przy zadatku.
Przy takiej odpowiedzi banku powiątpiewam również w zdolność
kredytową twoich chętnych.

[decort]

hmm... to sa praktyki, które juz były. Znikły przed 3-ma/4-ma laty. Wczesniej
bywało tak, że spisywało sie umowę przedwstępną z zadatkiem; a kupujący brali
kredyt na 100% wartości nieruchomości, zadatek pozostawał przy sprzedającym w
wypadku gdy kupujacy nie dostali kredytu. Gdy go jednak dostali, albo
sprzedający zwracał kupującym zapłacony zadatek gotówką, a bank przelewał na
jego konto 100% ceny, albo bank przelewał na konto sprzedającego kwote nizsza o
wpłacony zadatek, a resztę na konto kupującego. Kwestia umowy i wymogów.

[eurofan74]

Na miejscu sprzedającego zapytałbym w kilku bankach, czy
zaakceptowałyby takie rozwiązanie, czyli zwrot zadatku po uzyskaniu
kredytu.