rozbiórka oficyny

[Gość: lapsus]

Mam do Państwa pytanie. Mam nadzieję, że ktoś z Państwa spotkał się z taką sytuacją i może mi pomóc. Otóż mieszkam w starej kamienicy. Kamienica ta ma swoją działkę (jest większa niż sam obrys budynku). Na tej działce stoi również oficyna (oba budynki są złączone ścianą, nie ma przejścia między nimi). Wcześniej mieszkali tam lokatorzy komunalni, obecnie ze względu na stan budynku, nikt tam nie mieszka. Jako lokatorzy kamienicy chcielibyśmy, aby oficynę wyburzono, ponieważ jest przeznaczona do rozbiórki. Dodam, że w kamienicy, w której mieszkamy, jest 6 mieszkań (5 komunalnych i jedno moje własnościowe). Wytworzyła się zatem wspólnota, gdzie przedstawicielem lokatorów komunalnych jest gmina. Na nasze zapytanie zarządca odpowiedział, że koszt wyburzenia oficyny ponoszą mieszkańcy kamienicy, ponieważ oficyna i kamienica razem z działką tworzą jedną nieruchomość. Proszę mi podpowiedzieć, czy to jest zgodne z prawem? Założyliśmy fundusz remontowy, dzięki któremu chcemy uzbierać pieniądze na nową elewację, a rozbiórka na pewno będzie bardzo kosztowna. Czy to nie gmina posiada obowiązek wyburzenia oficyny?? Bardzo dziękuję za wszelkie odpowiedzi. Możliwy również kontakt przez e-mail: [e-mail]

[Gość: ja]

Dobre zarty. Jako lokatorzy mozecie sobie chciec albo nie chciec. Gmina jest
wlascicielam gruntu i budynku a Wy mozecie sobie pokrzyczec. Ani nie musi jej
rozebrac ani nawet jesli rozbierze to wybudowac nowej i zapewne tego nie zrobi.
Moze tez wyburzyc i sprzedac grunt deweloperowi.

[iziula1]

Rozumiem,że właścielem kamienicy, oficyny i gruntu jest wspólnota.
Skoro tak, to wspólnota ponosi ciężry i obowiązki wynikające z
wyburzenia jej części składowej.

[Gość: lapsus]

Dziękuję iziula1 za głos w dyskusji. Jeśli chodzi o własność, to ja jestem
jedyną osobą w kamienicy, która posiada mieszkanie własnościowe. Pozostałe
mieszkania, oficyna, jak i grunt są własnością gminy. Ja posiadam jedynie prawo
użytkowania wieczystego do kilku procent nieruchomości gruntowej. Stąd właśnie
moje pytanie, kto powinien ponieść koszty takiego procesu. Podejrzewam, że część
kosztów muszę ponieść ja, jako właścicielka. Ale chciałabym się dowiedzieć jak
to powinno prawnie wyglądać. Bo nie rozumiem do końca dlaczego częściowo z moich
funduszy ma być pokryta rozbiórka innego budynku, w którym mieszkania nie
wykupiłam. Dodam, że procedura już ruszyła. Gmina poszukuje obecnie wykonawcy
dokumentacji rozbiórkowej.

Dziękuję

[Gość: Piotr]

Sprawdź w akcie notarialnym czego jestes właścicielką. Na pewno lokalu
mieszkalnego. Na pewno części ułamkowej gruntu (w tym przypadku wiczysta
dzierzawa). I zostają jeszcze ułamkowe udziały w części wspólnej budynku np
klatki schodowe. Jesli ta oficyna jest wyodrebnionym lokalem (ma własna
księgę), to oczywiscie nie masz w niej zadnych udziałów i jej rozbiórka Cie
nie interesuje. Ale jesli oficyna nalezy do części wspólnej, to masz w niej
ułamkowe udziąły i w takiej wysokosci musisz ponieśc koszty remontu lub
rozbiórki.