Podatek od sprzedazy działki

[Gość: gość 50]

Prosze o pomoc.
Czy prawdą jest że w 2009r weszła taka ustawa że jeśli sprzedam
działkę budowlaną inwestorowi, który to przeznaczy ją na budownictwo
to mnie urząd podatkowy naliczy mi podatek dochodowy od tej działki.
(nie chodzi o opłate adiaceńską ani rentę planistyczną)
Dodam że jestem właścicielem działki od ok.20 lat. przez darowiznę
od rodziców a niedawno plan miejscowy zmienił działkę z rolnej na
budowlaną.

[Gość: gość]

nie wiem nic o takiej ustawie, ale w zakresie pdof nic sie nie
zmienia co do zasady (troche inaczej sformułowano od 2009 r.
zwolnienienie z dochodowego). Tak czy inaczej, zasada ogólna że nie
ma podatku od sprzedaży nieruchomości po upływie 5 lat od jej
nabycia nie zmienił się na pewno.

[Gość: maja]

często urząd skarbowy domaga się zapłaty 22 procent podatku vat gdy
grunt w planie jest przeznaczony pod zabudowę

[miriam_73]

Nie ma do tego prawa w sytuacji gdy grunt wchodzi w skład majątku prywatnego a
sprzedaż sama w sobie nie sytuuje działalności gospodarczej, jak próbowały
dowodzić co "lotniejsze" US, mając głębo ko w d... dyrektywy i orzecznictwo ETS
(uzasadnienia pominę milczeniem bo to takie kfiatki że rece opadały..). na
szczęście sądy administracyjne przystopowały te zapędy. Sama mam indywidualną
interpretację w tej sprawie. Bez VAT, PCC płaci kupujący.

[kancelaria123]

Kancelaria Pełnomocnika Podatkowego Janusz Huzarski zajmuje się
reprezentowaniem Klientów przed organami podatkowymi w trakcie
postępowania kontrolnego i podatkowego. Zajmuję się również
odzyskiwaniem dla Klientów z urzędów skarbowych na terenie kraju VAT
zapłaconego przy sprzedaży terenów budowlanych oraz reprezentowaniem
ich przed organami samorządowymi w sprawach opłaty planistycznej i
adiacenckiej. Nie ograniczam się jednak tylko do tych zagadnień,
gdyż zajmuję się podatkiem dochodowymi od osób fizycznych i
prawnych, od towarów i usług, akcyzowym, nieujawnionymi źródłami
przychodów itp. Zajmuję się także fachowym załatwianiem innych spraw
przed urzędami państwowymi i samorządowymi. Jestem praktykiem, który
już od wielu lat zajmuje się podatkami oraz opłatą planistyczną i
adiacencką. Działam głównie na terenie województwa dolnośląskiego
lecz jeśli zajdzie taka potrzeba, gotowy jestem do wyjazdów.
71 310 65 98 lub 601 058 120
[e-mail]
www.pelnomocnikpodatkowy.pl

[Gość: gościowa]

Ot, i tu różnica między profesjonalnym doradcą podatkowym i "szarą
strefą". Ci pierwsi nie mogą się reklamować. Za to muszą się
ubezpieczać w związku z prowadzeniem licencjonowanej działalności.

[miriam_73]

Po pierwsze, panie magistrze Huzarski, pisze Pan ewidentną nieprawdę iż
"sprzedaż już drugiej działki budowlanej lub działki pod zabudowę powoduje
konieczność zapłaty podatku VAT." Wypada, wsadzając bez uprawnień paluszki w
doradztwo podatkowe troszeczkę zaznajomić się z obecną "linią" w tym zakresie i
uczciwie pisać jak to wygląda. Inaczej wprowadza pan ludzi w błąd, żerując na
ich niewiedzy oraz strachu przed skarbówką. No ale cóż, pana zasady etyki
zawodowej nie obowiązują. Można wciskać każdy kit bez ryzyka dyscyplinarki.

Po wtóre ewidentnie działa pan na granicy prawa, próbując obejść ograniczenia
ustawy o doradztwie podatkowym oraz ustaw korporacyjnych. Ciekawe tylko, czy ma
pan OC, jak się coś u klienta "rypnie" wskutek pańskiej działalności.

Mir (doradca podatkowy)

[Gość: kancelaria123]

Widzę doradco podatkowy, że nie znosisz konkurencji. Ja nie doradzam klientom w sprawach podatków - to twoja domena. Ja reprezentuję ich w sprawach w różnych przed urzędami. Co do odpowiedzialności za sprawy klientów to ja mam 20 letnie doświadczenie, a pan jakie 2letnie czy 3 letnie. Co do linii orzecznictwa w sprawach sprzedaży działek to jest ona korzystna dla podatników. A incedentalny wyrok NSA I FSK 972/08 - nieczego nie przesądza. I jeszcze jedno ja biorę wynagrodzenie po wygranej sprawie a pan oczywiście już po podpisaniu umowy.

[miriam_73]

Nie musze się Misiu bać konkurencji, bo akurat na codzień zupełnie nie zajmuję
się oosbami fizycznymi (poza pisywaniem w Gazecie Prawnej).

Co do doświadczenia, cóż... Pracuje w zawodzie od 12 lat, wiec "troszkę"
przekraczam wskazany 2-3 letni okres. Póki co bezszkodowo i z OC, w odróżnieniu
od Pana.

Jesliś taki doświadczony, to zdaj egzamin, przecież przy takim doświadczeniu to
"pan Pikuś". Wtedy legalnie bedziesz mógł doradzac w zakresie podatków.

Fakturuję klienta po wykonaniu usługi. Tak przypadkiem.

[Gość: kancelaria123]

Słuchaj Kubuś ja pracuję w "podatkach" już od w sumie 21 lat w tym prowadzę własną działalność od 3 lat. To trochę więcej mam doświadczenia niż ty.Zajmowałem się podatkami, gdy ty "majtki w zębach nosiłeś". Ja też fakturuję tylko po wygranej sprawie. Tak na marginesie za chwilę wy też będziecie mogli się reklamować, dlatego nie płacz Kubuś tylko zaciśnij zęby i czekaj. Egzamin nie zdawałem, gdyż nie chcę być w waszej korporacji " doradców- teoretyków.

[Gość: rolnik]

miriam_73 napisała:

> Nie ma do tego prawa w sytuacji gdy grunt wchodzi w skład majątku
prywatnego a
> sprzedaż sama w sobie nie sytuuje działalności gospodarczej,

Prawa może i nie ma ale definicja działalności jaka jest w ustawie o
vat powoduje że organy podatkowe i często sądy uznają że wielokrotna
sprzedaż nieruchomosci to działalność gospodarcza bez wzgledu na
pochodzenie zbywanej nieruchomości i jeśli sprzedawana nieruchomość
jest przeznaczona pod zabudowę to istnieje wówczas obowiązek
podatkowy vat.
Tak samo niekorzystnie traktują rolnika który po zmianie
przeznaczenia gruntu w związku z uchwaleniem planu sprzedaje grunt
dotychczas użytkowany na cele rolnicze.
W majestacie prawa każą wówczas płacić VAT i nie ma zmiłuj się,
nawet sądy nie pomogą.

[miriam_73]

No i źle robią, bo jest to postepowanie niezgodne z orzecznictwem ETS i
prawidłową wykładnią przepisów Dyrektywy VAT...
Akurat sądy się już nauczyły. Gorzej ze skarbówką.