Jeszcze raz 322

[kasia102]

Podaję jeszcze raz wartość domu tj ok. 170 tys. a w tym 2,5 ar działki
x20zł/m2.
Pogubiłam się troszkę w tych wyliczeniach . Jakbyś mi Bebiaczku powiedziała
ile mam pieniędzy zabrać do nitariusza byłabym Ci bardzo wdzięczna.
A wracając do ulg które ewentualnie mi przysługują to oprócz tych o ktorych
wspominałaś jakie muszę jeszcze spełniać warunki?
A co z Urzędem Skarbowym? Wiem że jeśli US nie zgodzi się z wartością
nieruchomości która ja podam u notariusza, to będę musiała dopłacić różnicę
(chyba???). Proszę, zweryfikuj moje informacje. Z góry serdecznie dziękuję

[bebiak]

Witaj Kasiu, napiszę odpowiedź już w tym wątku a nie w tamtym.

kasia102 napisała:

> Podaję jeszcze raz wartość domu tj ok. 170 tys. a w tym 2,5 ar działki
> x20zł/m2.
> Pogubiłam się troszkę w tych wyliczeniach . Jakbyś mi Bebiaczku powiedziała
> ile mam pieniędzy zabrać do nitariusza byłabym Ci bardzo wdzięczna.

Najpierw ustalmy co mamy (zweryfikuj a jak gdzieś źle myślę to koniecznie mnie
sprostuj):

mamy nieruchomość stanowiącą zabudowaną budynkiem mieszkalnym działkę, gdzie
pow. użytk. domu = 120 m2.
Wartość całości 170.000,-z w tym:
- działka: 5.000,-zł (250 m2 x 20,-zł za 1 m2).
- budynek: 165.000,-zł.
Właścicielami są oboje rodzice, którzy nic Ci nie podarowali w ciągu ostatnich
5-ciu lat.

Takie mamy założenia - czy dobrze zrozumiałąm wszystko? Koniecznie potwierdź.
Zakładam, że dobrze a tym samym podaję Ci opłaty:
- taksa notarialna: 1.560,-zł+ VAT 22% tj. 343,20,-zł
- wniosek do sądu: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zł
- opłata sądowa za wpis Ciebie do księgi: 2.020,-zł
- wypisy: ok. 180,-zł
- podatek od darowizny: moim zdaniem w ogóle by go nie było a to dlatego, że z
pow. użytk. 110m2 budynku nie płacisz podatku (niżej wymienię Ci warunki dla
tej ulgi i jeśli wszystkie je spełniasz - masz prawo do zwolnienia).
Zostaje Ci zatem do opodatkowania cała działka o wartości 5.000,-zł oraz 10 m2
budynku. 1 m2 budynku = 1.375,-zł x 10m2 = 13.750,-zł + działka = 18.750,-zł,
co podzielone przez dwa daje kwotę 9.375,-zł a każde z rodziców raz na 5 lat
może Ci dać 9.637,-zł. Wychodzi nam na to, że mieścisz się w ulgach i stąd nie
ma w ogóle podatku, ale proszę - zweryfikuj założenia!

> A wracając do ulg które ewentualnie mi przysługują to oprócz tych o ktorych
> wspominałaś jakie muszę jeszcze spełniać warunki?

Te warunki to:
- masz obywatelstwo polskie lub masz miejsce stałego pobytu na terytorium RP;
- nie masz swojego mieszkania/domu (zakaldam, że nie masz więc tu już nie
tłumaczę o dalszych możliwościach czyli o sytuacji, że masz);
- I-sza grupa podatkowa (rodzice - dzieci tutaj należa, wiec OK);
- zwolnienie dotyczy do 110 m2 budynku;
- zamieszkasz w tym budynku (zameldowanie) i będziesz mieszkać co najmniej 5
lat od dnia zamieszkania nie zbywając oczywiście (a masz rok na zamieszkanie od
dnia przyjęcia darowizny) a jeśli mieszkasz już to te 5 lat liczy się od dnia
przyjęcia darowizny.

Jeśli te wszystkie warunki spełniasz to tak jak wyżej założyłam: 110 m2 budynku
masz bez podatku.

> A co z Urzędem Skarbowym? Wiem że jeśli US nie zgodzi się z wartością
> nieruchomości która ja podam u notariusza, to będę musiała dopłacić różnicę
> (chyba???).

US ma prawo weryfikować wartość przedmiotu umowy i w przypadku stwierdzenia
przez US, iż wartość wskazana przez Was nie odpowiada rynkowej wartości - ma
prawo domagać się zapłacenia podatku od darowizn należnego od tej wyzej
wartości (na takich samych zasadach jak ja Ci go wyliczyłam). Nie jestem pewna
czy przypadkiem nie ma prawa również pobrać odsetek - logicznie byłoby to
uzasadnione rozumując takimi kategoriami: gdyby wartość była rynkowa to należny
podatek znalazłby się na stosownym koncie od razu po zawarciu umowy darowizny,
a nie z jakimś opóźnieniem, ale Kasiu - tu doprawdy nie jestem pewna a jedynie
sygnalizuję, że wg mnie nie byłoby to zupełnie bezzasadne.

Wierząc, że w miarę to dla Ciebie jasne (jak coś nie tak to sie upomnij, ale w
tym wątku, proszę Kasiu, nie w nowym), że moje założenia były słuszne,
serdeczne pozdrowionka Ci wysyłam. B.
Koniecznie na spokojnie zweryfikuj założenia, w tym oczywiście wartości.

[kasia102]

Dziękuję Ci serdecznie za odpowiedzi. Teraz wszystko jest jasne