PROSBA O WYLICZENIE KOSZTOW--PILNE !!!!!!!!!!

[basia_gabrysia]

Witam serdecznie.
Bardzo prosze o wyliczenie ile bede musiala zaplacic:

biuro nieruchomosci 4%
notariusz
podatek od darowizny
oplaty sadowe,itp..itd.

Kwota wyceniona przez rzeczoznawce to 260.000,natomiast sprzedaz darowzny za
300.000.

Czy ktos moze mi pomoc w wyliczeniach???

Z gory bardzo,bardzo serdecznie dziekuje.

[al9]

to darowizna czy sprzedaż?
?
al

[basia_gabrysia]

NAJPIERW darowizna...potem sprzedaz.

[basia_gabrysia]

To znaczy ktos dostanie darowizne mieszkanie,ktore rzeczoznawca wycenil na
260.000..potem to mieszkanie bedzie SZYBKO sprzedane za 300.000 i od tej kwoty
300.000 potzrebuje wyliczyc wszystkie koszty jakie bedzie trzeba poniesc.

koszty od 300.000 zł

[al9]

Koszty przeniesienia własnosci:
6000 pcp
2300 taksa
506 vat od taksy
3320 wpis sądowy
razem 12.126
--------
co do darowizny i jej kosztów - to zalezy od grupy pokrewieństwa. Mniej więcej
7% ceny z umowy darowizny....
---------
Po co tylko ta operacja? Nie taniej po prostu sprzedac? a nie darować i
sprzedawac?

Pozdrawiam
al
PS. Kosztów posrednictwa nie liczyłem bo nie wiem od jakiej kwoty?

[basia_gabrysia]

Witaj al9 i dzieki serdeczne za podpowiedzi.
Biuro nieruchomosci 4% od 300.000 tylko ich prowizja jeszcze podniesiona bedzie
o 225 vatu???

A kombinacja tak potzrebna dlatego zeby nie placic gminie bonifikaty za wykup
mieszkania...niestety.
Mieszkanie zostanie " darowane " siostrze,ktora sprzeda mieszkanie tuz po
darowaniu...

[basia_gabrysia]

A ponoc jakies przepisy nowe maja wejsc od 2 marca 2006r. w sprawie zaplaty
notariuszom...czy te oplaty,ktore al9 wyliczyles teraz sie zwieksza czy
znmiejsza???

[grigori4]

od 2 marca zaplacisz mniej za wpis do ksiegi wieczystej tj. 200zl a nie 3320
jak wyliczyl al. Co do notariuszy to stawki pozostaja bez zmian, ale zawsze
mozesz z nimi negocjowac wysokosc taksy

Pozdrawiam
Grzegorz

[basia_gabrysia]

Owszem zawsze mozna negojowac..tylko jak tu trafic na takiego notarisza z
ludzkim sercem a nie lasego na kase??/
Mieszkam we Wroclawiu...wic jak znasz takiego to poprosze o kontakt.

hola, hola, nie tak szybko....

[al9]

negocjuj, negocjuj...
i uczulam na obowiązek zwrotu bonifikaty - w przypadku darowizn w celu obejscia
przepisów gminy wygrywają procesy!! I cała konstrukcja finansowa legnie w
gruzach..
Sam jestem pośrednikiem w obrocie nieruchomosciami i pytam: czy Twoje biuro
poinformowało sprzedających (w tym siostrę) o ostatnich orzeczeniach sądu
najwyższego nakazujących zwrot bonifikat???
to raz. A 4% prowizji plus vat to na pewno więcej niż normalne wynagrodzenie na
rynku.... spróbuj negocjować. A vat do kwoty wynagrodzenia - obowiązkowy!
Powiem szczerze- poważne agencje nie zajmują się takimi operacjami. Dlaczego?
Bo nawet jeśli dziś operacja zakończy się podpisaniem wszystkich aktów - potem
będzie płacz i łzy... Zapamietaj moje ostrzeżenie...
al

[basia_gabrysia]

[basia_gabrysia]

nie,biuro mnie o tym niepoinformowalo !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Poszlam z tym do prawnika,,,i prawnik mi takowa mysl podsunal,tylko,ze siostra
fiskuspowi bedzie musiala zaplacic podatek od darowizny,tylko tyle.
My musimy sie wyprowadzic jak najszybciej ze starego domku do nowego.
2 dzieci-chlopiec i dziewczynka pojda do szkoly....
W starym domku jestesmy w pokojach ulokowani...a w nowym domku kazdy bedzie
mial swoj pokoj,ogrodek i lepsze zycie.
To powiedz mi drogi al9......CO U LICHA MAMY ROBIC???

zwrot bonifikaty

[al9]

tego nie podpowiem. Ale gmina może zwrócić sie do osoby Ci sprzedającej
nieruchomość (również otrzymana w darowiżnie) o zwrot bonifikaty. Bo otrzymała
nieruchomość w określonej sytuacji prawnej wiedząc o konieczności zwrotu...
taka darowizna jak dobrze wiesz, jest uznawana przez wielu za dobre wyjście
przed regulacja zapisana w ustawie UoGN. Gminy mają dzis obowiazek dochodzenia
bonifikat i co więcej - w opisanej przez Ciebie sytuacji - wygrywają!!!
Tak więc zbywca darowanej nieruchomości oprócz podatku od darowizn MUSI sie
liczyc z koniecznością zwrotu bonifiakty. To może nie Twój problem, ale
jednak.... A to ze prawnik zapewnia Cie ,ze wszystko ok? No coż... Sa różni
prawnicy.... Tu na tym forum przewijał sie juz ten watek, poszukaj! I zmień
prawnika.
Pozdrawiam
al

[basia_gabrysia]

A MOZESZ mi al9 podpowiedziec jak to obejsc....na mailu basia_gabrysia@
gazeta.pl???
bede CI ogrooooooooooooomnie za to wdzieczna !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

czy mozna obejść?

[al9]

Niestety nie mozna. Nikt Cie nie zapewni, ze sytuacja jest czysta i klarowna.
Wiele zalezy od sprawności działu prawnego gminy....
Pozdrawiam
al

[saata1]

Witam! Ja również baaaardzo proszę o szacunkowe wyliczenie kosztów darowizny z
babci na wnuka (który posiada mieszkanie) mieszkania w wawie 52 m (mieszkanie
wycenione na 170 tys.)? I mam jeszcze jedno pytanko: czy mieszkanie, które jest
w wawie, można przepisać w innym mieście-nie od dzisiaj wiadomo,że notariusze
mają widełki i w mniejszych miastach stosują znacznie niższe stawki. Serdecznie
dziękuję za odpowiedź

:)

[al9]

2050 taksa, 2020 opłata sądowa (jesli mieszkanie jest hipoteczne), ok 11.000 zł
podatek.
Notariusz z innego miasta - jak najbardziej, nie ma problemu..
Pozdrawiam
al

[saata1]

Bardzo serdecznie dziękuję!!!!! Mieszkanie hipoteczne. pOzdrawiam serdecznie!!!!

[saata1]

Oj zapomniałam! A proszę mi jeszcze powiedzieć, czy te 2020 zeta to opłata za
wpis do księgi? I czy to jest ta opłata, która od marca ma stanieć? Znaczy
zunifikować się do 200 zeta? Jeszcze raz dzięki serdeczne i pozdrawiam :)

[al9]

dokłądnie tak. Od 2.3.2006 tylko 200 zł
:-)
al