akt notarialny - mozliwe anulowanie przez sad ?

[Gość: gosc]

akt notarialny kupna mieszkania sporzadzono 1998 roku
w 2003 zmarla osoba stawajaca do aktu jako sprzedajaca
kupujacy sprzedal mieszkanie po pieciu latach od nabycia
a teraz po 10 latach od momentu kupna
dostal wezwanie do sadu o anulowanie aktu notarialnego
osoba wnoszaca pozew jest obca dla spraedzajacej zmarlej
ale twierdzi ze cena mieszkania byla zanizona
i domaga sie anulowania aktu...

[ravenheart1]

jak dla mnie jakiś nonsens ... jak ktoś kwestionuje cenę do może z tym iść co najwyżej do Urzędu Skarbowego

a oświadczenie woli można anulować lub uchylic sie od jego skutków, jeśli było wymuszone groźbą lub podstępem, ewentualnie osoba składająca oświadczenie woli nie miała zdolności do rozpoznania swoich czynów - niepoczytalność/ choroba umysłowa ...

[Gość: Leopard]

Dokładnie tak... Mieszkanie można nawet sprzedać z symboliczna złotówkę - tylko
US trzeba odpowiednio "zaspokoić". Jeśli osoba była niepoczytalna to powinny być
jakieś opinie biegłych, kartoteka choroby itd. Jeśli osoba była chwilowo
niepoczytalna, działała pod przymusem itd. to miała 5 lat (swojego życia) żeby
odwrócić sprawę. Chyba, że żyła w nieświadomości, że akt podpisała. Ale to inna
sprawa, to rozstrzyga sąd. Jest pozew - sąd musiał zadziałać, ale być może pozew
zostanie oddalony po pierwszej rozprawie...

[czc]

nie ma mowy o "anulowaniu" a.n., bo nie ma trybu ani procedury.
przepisy nie przewidują możliwości anulowania a.n.
raczej stwierdzenie nieważności podług 82,83kc(brak limitów czasowych
ale osoba już przecież nie żyje)
lub błąd, grozba, podług 84 do 87 kc.
pytać adw./r.pr.
roszczenie z 388kc też już wygasło.
wiemy, że idzie o "zaniżenie" ceny, ale nie wiemy z jakiej podst. pr.?

raven: nie do końca taki nonsens.-> do sądu cyw. a nie do u.sk.
leopard: można i za złotówkę?, wszelkie opłaty, taksę i pod. podług ceny rynk.?
z ryzykiem uznania części umowy za nieważną?
ogólnie: strony zapewniają w każdym akcie, że cena odp. cenie rynkowej.

ACTUS SIMULATUS NULLIUS EST MOMENTI
- czynność pozorna jest nieważna

[Gość: Piotr]

> ogólnie: strony zapewniają w każdym akcie, że cena odp. cenie
> rynkowej.
Obejrzałem 4 akty jakie aktualnie mam pod ręka i w żadnym nie ma
żadnego zapewnienia, ze cena odpowiada wartości rynkowej. Tam wogóle
nie ma nic o wartości rynkowej. Akty pisane przez 3 różnych
notariuszy.

[Gość: Leopard]

Do CZC:
Oczywiście, że można sprzedać mieszkanie za 1 zł -
bo przecież nigdzie w Prawie Polskim nie ma nakazu sprzedaży za cenę rynkową !!!
A zapewnienie jest wyłącznie dla US. Można równie dobrze napisać w akcie
notarialnym, że "strony oświadczają, ze ustaliły cenę sprzedaży na 1zł wobec
wartości rynkowej 100000, od której to wartości rynkowej będą naliczone wszelkie
zobowiązania podatkowe".
Trochę szkoda wtedy notariusza - niewiele zarobi - ale nie może zaprotestować :)

notariusz...

[czc]

wezwie do ustalenia rzeczywistej wartości a w końcu...
odmówi sporządzenia tego a.n. "1zł" na podst art. 81 p.o n.,
zauważ też co przyjmuje się za "wartość przedmiotu cz.not.",
zgodnie z par 2 ust 2 rozp. m.s.

www.prawo.lex.pl/bap/notariusz/Dz.U.2004.148.1564.html
btw. chciałbyś pracować za friko?

LEX EST QUOD NOTAMUS

[Gość: Leopard]

A to Cię zaskoczę :)
Są przypadki sprzedaży nieruchomości za tzw. symboliczna złotówkę, czysto
uzasadnione i notariusz nic nie może odmówić, co więcej nie zarobi wiele na
transakcji.
Chodzi tu o leasing operacyjny nieruchomości z opcja wykupu. Przy takim leasingu
nieruchomość jest własnością leasingodawcy i amortyzowana u niego przez okres co
najmniej 10 lat i dopiero
potem zgodnie z umową może być wykupiona za np 1% wartość i jest to zwykła w
świetle przepisów KC transakcja kupna-sprzedaży z udziałem notariusza. Tu akurat
US do niczego się nie przyczepia, a notariusz może sobie co najwyżej marudzić :)

A drugi przypadek - to chyba pośrednicy często spotykają - udzielanie rabatów
przy sprzedaży łączonej - a takich promocji coraz więcej. Przykładowo
sprzedawane jest mieszkanie (o stosunkowo dużej wartości) i deweloper dorzuca
garaż/miejsce postojowe z upustem 50% - tu też US do niczego sie nie przyczepi,
gdyż sprawa rabatów/upustów jest dobrze uregulowana w ustawie VAT/UoPOF.

Co do ceny ustalenia transakcji przy zwykłym kupnie domu np. sąsiad - sąsiad to
NIE ISTNIEJĄ żadne przepisy zabraniające sprzedaży za 1 zł.
Natomiast zgodzę się z Tobą, że notariusz podobnie jak US może zażądać taksy od
wartości rynkowej ale nie może odmówić sporządzenia aktu.
Ale tu chodzi "czy można sprzedać za 1 zł".

[Gość: gosc]

czy moglbys przyblizyc o czym mowia te artykuly i paragrafy

[Gość: sledek9]

Myślę, że te roszczenia są bezpodstawne, nie można przecież ot tak anulować aktu prawnego, co możesz na przykład przeczytać tu - na stronie znajduje się dokładna definicja aktu. Jest to ważny dokument, który jest wiążący.
Pozdrawiam.

[jeepwdyzlu]

je ba ny spam
spie rdalać
jeep