czy warto jeszcze kupic mieszkanie w PL?

[Gość: Pawel]

jak myslicie? bedzie krach? czy oplaca sie kupowac teraz czy czekac na spadek
cen?
w koncu trzeba zainwestowac w cos pieniadze zarobione za obczyznie...

[Gość: maecki]

Oplaca sie. Nie bedzie krachu, to mowie ja, maecki.

A tak powaznie. Krachu nie bedzie. Ceny beda rosly, nie tak dynamicznie, ale up
up up. Mowi sie, ze ceny moga spasc za dwa, trzy lata. Tyle, ze przez te 2, 3
lata beda rosly. Jak myslisz, ile spadna za 2, 3 lata (jezeli w ogole, ja w to
nie wierze)? Czy spadna do poziomu na jakim sa teraz, po 3 latach wrostu. Mrzonki.

[Gość: m]

a w UK sie oplaca?nie bedzie krachu ? :-))) jesli sa osoby kupujace jescze w np
londynie to oplaca sie i w |Pl szczegolnie jesli rozwazasz powrot.

[Gość: majkel]

. Ceny beda rosly, nie tak dynamicznie, ale up
> up up. Mowi sie, ze ceny moga spasc za dwa, trzy lata. Tyle, ze przez te 2, 3
> lata beda rosly

a do jakiego poziomu beda rosly skoro teraz m2 to w wawie na zadupiu 2,5
tysiace euro
jest drozej niz w niemczech drozej niz w hiszpani
to ile bedzie kosztowac wedlug ciebie 10k euro m2 ??

[maecki]

Gość portalu: majkel napisał(a):
> a do jakiego poziomu beda rosly skoro teraz m2 to w wawie na zadupiu 2,5
> tysiace euro
> jest drozej niz w niemczech drozej niz w hiszpani
> to ile bedzie kosztowac wedlug ciebie 10k euro m2 ??

Gdybym to wiedzial to bylbym bogatym czlowiekiem. Popyt nadal jest, widze po
swoim miescie. Rosnac beda, do jakiego poziomu i jak dynamicznie - nie wiem. Ja
jakbym mial pieniadze, to bym kupil, ale nie mam az tyle, a chce miec troche
gotowki w kieszeni tez.

Jest takie powiedzenie - czas leczy rany i podnosi ceny nieruchomosci.
Sprawdzimy za rok, dwa :)

[Gość: Alex]

Gość portalu: majkel napisał(a):

> . Ceny beda rosly, nie tak dynamicznie, ale up
> > up up. Mowi sie, ze ceny moga spasc za dwa, trzy lata. Tyle, ze przez te
> 2, 3
> > lata beda rosly
>
> a do jakiego poziomu beda rosly skoro teraz m2 to w wawie na zadupiu 2,5
> tysiace euro
> jest drozej niz w niemczech drozej niz w hiszpani
> to ile bedzie kosztowac wedlug ciebie 10k euro m2 ??


Srednia cena we Warszawie to nieco ponad 8000pln, a wiec niecale 2000 euro.
Srednia cena w Londynie to 10000 euro, w Paryzu ponad 9000 euro. W Machester,
gdzie mieszkam, miescie brzydkim i duzo bardziej prowincjonalnym niz Warszawa,
znajdujacym sie na peryferiach Europy ceny wynosza od 2000 do 3000 funtow za
1m2. Jest prawda, ze w Berlinie ceny wahaja sie od 1000 do 2000 euro, ale jest
to przypadek jak na Europe nietypowy, spowodowany zjawiskiem gwaltownie
starzejacego sie spoleczenstwa, brakiem reform i odplywem ludzi w wieku
produkcyjnym do zachodniej czesci Niemiec. W calej Unii ceny wzrosly w zeszlym
roku o 12% i jedynym krajem ktory zanotowal spadek (-1%)byla Portugalia. Nie
widze wiec powodu, zeby ceny w Polsce zaczely spadac, a wrecz przeciwnie, widze
jeszcze miejsce na duzy wzrost. A i tak nie wierze, zeby ceny nieruchomosci w
Polsce dogonily w ciagu nastepnych 20 lat srednia europejska.

[Gość: majkel]

Srednia cena we Warszawie to nieco ponad 8000pln, a wiec niecale 2000 euro.
Srednia cena w Londynie to 10000 euro, w Paryzu ponad 9000 euro. W Machester,
gdzie mieszkam, miescie brzydkim i duzo bardziej prowincjonalnym niz Warszawa,
znajdujacym sie na peryferiach Europy ceny wynosza od 2000 do 3000 funtow za
1m2.

uwazam za niezwykle trafne porownanie wawy do london czy tam paryza
czys ty czlowieku na glowe upadl ??
jedno z glownych centrow finansowych na swiecie 8 milionow ludzi stolica
poteznego panstwa porownywac z zapyziala stolica kraju na wschodzie nie
liczacego sie zupelnie

[Gość: ff]

no wielu po prostu nie rozumie tego...

zakladaja ze wawa i londyn to jest to samo bo to sa stolyce

warto by jednak porownac np. srednia pensje w londku i wawie oraz potrzeby
mieszkaniowe w jednym i drugim

[Gość: ff]

W Machester,
gdzie mieszkam, miescie brzydkim i duzo bardziej prowincjonalnym niz Warszawa,
znajdujacym sie na peryferiach Europy


hahahaha

[Gość: seth]

debilu, jazda na zmywak

[Gość: ff]

ojej
ale mi dogadales

[Gość: Zed]

bo już uczniowie tej zacnej szkoły wiedzą więcej o ekonomii niż takie matoły
jak ty co na zmywak wjechały.

[korkix78]

Rozne sa podejscia,
warto np dla rownowagi przejrzec np

www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601039&sid=aNdzlfjZPuxM&refer=columnist_gilbert

albo

www.housepricecrash.co.uk

[maecki]

Gosc sie pyta o mieszkania w PL.

Co maja te linki wspolnego z rynkiem mieszkan w PL? Co ma rynek nieruchomosci w
USA wspolnego z tymze rynkiem w PL? To, ze w USA moze byc krach, wcale nie
znaczy ze w PL bedzie - calkiem inna specyfika rynku. U nas popyt jest wciaz
niezaspokojony.

[Gość: majkel]

U nas popyt jest wciaz
> niezaspokojony.

tu sie zgodze popyt jest ale nie za 10k m2
do swojej prognozy dorzuc jeszcze ze ceny beda rosnac bo euro 2012 i bedzie
komplet , byl tez argument ze ceny beda rosnac bo materialy budowlane drozeja
ale juz zaczely spadac

[maczores]

Ceny we wroclawiu juz zaczely spadac bo przy cenie 100 tys euro za 50 m
mieszkania w bloku z wielkiej plyty ludziom nie starczy zycia lub zdolnosci
kredytowej aby je splacic.

[korkix78]

> Co maja te linki wspolnego z rynkiem mieszkan w PL? Co ma rynek nieruchomosci
w
> USA wspolnego z tymze rynkiem w PL?

Niezwykle duzo.
Jesli ta (lub ktoras z podobnych) teorii sie sprawdzi, cala swiatowa gospodarka
silnie zwolni, moze oprocz tych nielicznych wyizolowanych, a to by z pewnoscia
odbilo sie na rynku nieruchomosci, ktory w wielu krajach jest podgrzany od
wielu wielu lat.

Popyt swiatowy to nadal w duzej mierze potezna konsumpcja w USA, finansowana
kredytami pod wzrastajaca wartosc nieruchomosci w USA. Spadek wartosci
nieruchomosci a la np w Japonii bodajze pocz.lat 90-tych byloby poczatkiem kuli
sniegowej.

Przy czym osobiscie nie opieram sie, ze teoria o swiatowym pograzeniu sie
gospodarek jest nieunikniona i jedynie sluszna.
Nie jestem taki iniemamocny; jednak zwracam na nia uwage, jako ze zalozenia nie
sa importowane z sufitu.

Jesli tak bardzo bardzo chcesz link utrzymany w podobym tonie ale dotyczacy
bardziej nieruchomosci poslkich to tez mialem tylko mi gdzies sie stracil.
Ale moge poszukac.

>U nas popyt jest wciaz
> niezaspokojony.

Zauwaz, ze pod koniec lat 90-tych tez przepowiadano swietlana przyszlosc -np
rynku nowych samochodow. Kreski na wykresach przewidywanych przyszlych
woluminow sprzedazy nowych aut piely sie dumnie w gore i sugerowany trend byl
tylko jeden, przerzucano sie tylko liczbami : jak sprzedaz bedzie rosla.
A co sie stalo?

Zaden wariat nie dorwal sie do nuklernego guzika, w Ziemie nie trzepnela kometa.
Po prostu najnormalniej w swiecie gospodarka wkrotce mocno przyhamowala, prasa
zaczela coraz czesciej pisac o planowanych zwolnieniach w firmach (ciecie
kosztow) ludzie staneli w obliczu utraty pracy, ktorej potem nie odzyskali
przez dlugie lata, nowej pracy jak na lekarstwo, bezrobocie silnie wzroslo,
gospodarka w recesji. Popyt na prawie wszystko przestal rosnac i kaplica na
lata.
Nie musze dodawac, ze sprzedaz samochodow nowych sie zalamala, akurat
dorabialem na studiach w gazecie motoryzacyjnej i pamietam te liczne artykuly
o .. dealerach ktorzy musza zwijac biznesy.
I to, ze miliony ludzi nadal nie mieli samochdoow i CHCIELI miec nowe auta nie
mialo tu nic do rzeczy. Po prostu nie stac ich = znacznie rzadziej kupuja =
sprzedaz spada.

flib.samar.pl/60/000/60001450567bf53b12c497x329.jpg

Wiec samo stwierdzenie, ze "popyt jest nadal niezaspokojony" choc wlasciwie
prawdziwy, ma sie troche nijak do duuuzo wolniej rosnacych mozliwosci
finansowych mieszkancow kolejnej, lepszej Rzeczpospolitej.

[maecki]

Nawet kiedy gospodarka USA zwolni, nie przelozy sie to az tak bardzo na wzrost
gospodarczy Polski. My jestesmy w okresie rozkwitu, trzeba duzo wybudowac i
rozwinac, dostajemy olbrzymie pieniadze z UE.

Ludzie sie u nas niemal rzucaja na mieszkania.

Porownywanie nowych samochodow do mieszkan jest troche naciagane. W samochodzie
nie spisz, nie jesz, nie mieszkasz. A na mieszkanie czy dom ludzie gotowi sa dac
z siebie wszystko.

Ja stawiam na to, ze mieszkania dlugo jeszcze beda drozec. Nie w takim tempie,
ale jezeli ktos chce kupic mieszkanie dla siebie (nie mowie koniecznie jako
inwestycje pod wynajem, chociaz ja bym nie mial obiekcji) to niech sie lepiej
spieszy i nie zwleka.

I nie wywala sie calej gotowki, jak tu gdzies nizej ktos probuje doradzac, tylko
sie wplaca tyle ile wymagaja, badz tyle, zeby rata byla znosna, a reszte
finansuje sie z taniego kredytu, jakim jest kredyt hipoteczny. Najlepiej do 20
lat, poniewaz 25 lat robi juz olbrzymia roznice w odsetkach (a to tylko 5 lat
roznicy). Zachowana gotowke lepiej przeznaczyc na wyposazenie mieszkania, na
inne inwestycje, lub na zachcianki i przyjemnosci typu wycieczki czy samochod, a
mieszkanie finansowac z taniego kredytu.

[korkix78]

> Porownywanie nowych samochodow do mieszkan jest troche naciagane. W samochodzie
> nie spisz, nie jesz, nie mieszkasz.

Ja nie, Ty nie, ale sa tacy co tak robia :P
a tak powazniej to zgadza sie - rynek nieruchomosci i motoryzacyjny roznia sie
od siebie; nie kupuje sie rowniez samochodu np po to, zeby go miec w nadziei na
wzrost wartosci i za pare lat sprzedac z zyskiem.
Porownanie zastosowalem w konteksie tego, ze fakt,ze ludzie chca cos miec
(wiecznie niezaspokojony popyt) nie oznacza, ze bedzie ich wszystkich na to stac
bez wzgledu na ich mozliwosci finansowe, ktore przeciez ogolnie realnie sie
zmniejszaja (w stosunku do cen).

> A na mieszkanie czy dom ludzie gotowi sa da
> c
> z siebie wszystko.

A jeszcze kilka lat temu temu -nie chcieli dac nawet 2-3 razy mniej - czyz nie? ;)


Generalnie takze uwazam, ze nie czeka polskich nieruchomosci jakis wiekszy zjazd.
Ale mowa tu byla o ciekawej lokacie zarobionych pieniedzy- i ja bym osobiscie
raczej spogladal na kraje o duzym potencjale (no i ryzyku tez) z wskazaniem na
te, ktore maja szanse wejsc do UE w najblizszym 5-leciu.
Zdazyc przed pedzacym tlumem z pieniedzmi, (ktory jednak istnieje ryzyko nigdy
sie nie pojawi).
W pelni moich ograniczonych wladz umyslowych nie wskazuje konkretnych panstw ;>

A propos sytuacji w nieruchomosciach USA

[korkix78]

Zgadzam sie, ze nie o tym bezposrednio mowa,ale naprawde uwazam,ze na rynek
nieruchomosci czasami warto spojrzec z szerszej perspektywy.
Akurat z artykulu z bibisi z dzis:

The US housing market remained sluggish last month, latest figures have shown,
with sales of existing homes at their lowest level in four years.
Sales fell 0.3% to 5.99 million units in May, the slowest pace of growth since
summer 2003, according to the National Association of Realtors (NAR).

Sales are now 10% lower than a year ago, when 6.68 million units were sold.

The sharp downturn in the housing market, after years of stellar growth, has
shown little sign of bottoming out.

The number of unsold homes rose 5% to 4.43 million units.

Lack of confidence in the market has had an impact on the broader state of the
US economy, with GDP growth falling to 1.3% in the first three months of the
year.

Several experts have lowered their growth forecasts for the whole of 2007,
citing the weakness in the housing sector.

The National Association of Business Economists (NABE) cut its forecast for
economic growth from 2.8% to 2.3%.

The median price of an existing US home is now $223,700 (£119.000), 2.1% less
than the midpoint value in May 2006.

news.bbc.co.uk/1/hi/business/6238200.stm

[Gość: mikee]

USA ma niezwykle wielki wplywa na cala gospodarke swiatowa, zobacz co sie stalo
po 11/09 i nie pisz ze nie mialo to wplywu na pl. Ostatnio rozdaja karty
rowniez Chiny. JEsli tam bedzie korekta 30% na gieldzie, bedzie podobna na GPW.
A wtedy inwestorzy ratujac sie zaczna wyprzedawac portwel, rowniez
nieruchomosci.
Wystarczy rowniez, ze przy wielkiej korekcie (ktora sie zbliza, widac to bylo w
ciagu ostatnich 5 sesji) ludzie przez 3 miesiace wstrzymaja sie z kupnem, a
zobaczysz co bedzie.
Polski rynek to rynek wschodzacy, a zatem wielce niestabilny.

[maecki]

JEsli tam bedzie korekta 30% na gieldzie, bedzie podobna na GPW.
A wtedy inwestorzy ratujac sie zaczna wyprzedawac portwel, rowniez
nieruchomosci.

Twierdzisz, ze korekta na gieldzie przyczyni sie do sprzedawania nieruchomosci.
Na jakiej podstawie wysuwasz takie wnioski - dlaczego i przez kogo zostana
sprzedane?

> Wystarczy rowniez, ze przy wielkiej korekcie (ktora sie zbliza, widac to bylo w
>
> ciagu ostatnich 5 sesji) ludzie przez 3 miesiace wstrzymaja sie z kupnem, a
> zobaczysz co bedzie.

O prosze, a krotkie kupiles na indeksy, skoro taki jestes pewny tej korekty?
Korekta to bedzie, ale kiedy sie zacznie, jak gleboka i jak dlugo potrwa to
niewiadomo. No, moze ty wiesz, wiec postaw swoje pieniadze na swoja teorie i
zostan bogatym czlowiekiem, z malym kapitalem na kontraktach terminowych mozesz
w jeden dzien zarobic tyle co niektorzy zarabiaja w UK przez pol roku, chyba o
tym wiesz :)
I nie ma to negatywnego wplywu na nieruchomosci, raczej pozytywny, bowiem
inwestycje w nieruchomosci (lub poprzez fundusze nieruchomosci) uwazane sa za
jedne z bezpiecznejszych typow inwestycji, wiec w przypadku korekty inwestorzy
wycofaja pieniadze do bezpieczniejszych instrumentow.

[Gość: majkel]

> O prosze, a krotkie kupiles na indeksy, skoro taki jestes pewny tej korekty?
> Korekta to bedzie, ale kiedy sie zacznie, jak gleboka i jak dlugo potrwa to
> niewiadomo.

no wiesz jak rosnie jest fajnie ci ktorzy polecieli w kontrakty jak przyjdzie
strata z czegos beda to musieli pokryc
zreszta polski rynek jest plytki ludzie wrzucili zaskorniaki w fundusze i
gielda poleciala w gore wzrosla wartosc funduszy wiec ludzie wrzucili wiecej
odwrocenie trendu nie bedzie fajne
to samo z mieszkaniami malo sie buduje tani kredyt to kupujemy
ale teraz buduje sie coraz wiecej a kredyt drozeje
w tym momencie polska jest srednim miejscem na inwestycje

[maecki]

> no wiesz jak rosnie jest fajnie ci ktorzy polecieli w kontrakty jak przyjdzie
> strata z czegos beda to musieli pokryc

Kontrakty to instrument, na ktorym mozesz zarabiac (albo tracic) zarowno jak
rosnie, jak i wtedy kiedy spada. Zalezy czy sprzedales krotkie (wtedy zarabiasz
jak spada, a tracisz jak rosnie), czy kupiles dlugie pozycje.

Jezeli mikee przewiduje taka korekte gleboka na gieldach, niech sprzeda krotkie
na indeksach (*nie powiedzial dokladnie na ktorych, ale to niewazne, jak bedzie
korekta, to na wszystkich :) i niech zarobi. Gorzej jak indeksy beda rosly.

Slightly offtopic

[korkix78]

> Kontrakty to instrument, na ktorym mozesz zarabiac (albo tracic) zarowno jak
> rosnie, jak i wtedy kiedy spada. Zalezy czy sprzedales krotkie (wtedy
zarabiasz
> jak spada, a tracisz jak rosnie), czy kupiles dlugie pozycje.

Fakt faktem - wypadlem z obiegu, bo juz ladnych pare lat nie dotykalem
kontraktow, niemniej o ile kojarze, zawsze byla mowa o OTWIERANIU (ew.
wchodzeniu) krotkich [pozycji] / dlugich i ich ZAMYKANIU (wychodzeniu); raczej
niz o kupnie badz sprzedazy tychze, bo je sie zaklada,a nie handlowalo
konkretnymi danymi ilosciami (jesli rozumiesz co mam na mysli).

Przy czym ja sie w to bawilem jak kontakty, moze poza tym na wig20 byly w
powijakach- ale ze trafilem akurat na pekanie banki internetowej (co samo w
sobie bylo do przewidzenia, ale z timig'iem to mi sie niezle usralo) to dobrze
pamietam jak to wowczas funkcjonowalo.

To rzecz jasna tylko nazwenictwo, ale co to-nowy slang sie wdal ?

[maecki]

Zaden slang.

Handluje sie konkretnymi ilosciami. OTWIERASZ i ZAMYKASZ pozycje poprzez kupno
badz sprzedaz 1, 2 albo 143 kontraktow. Sprobuj otworzyc pozycje w biurze
maklerskim :) Masz do wyboru albo kupno, albo sprzedaz kontraktu, nie
opcji "otwieram krotkie" czy dlugie. Jezeli sprzedaz kontrakt (otwierasz
krotkie), na twoim rachunku bedzie -1 (jezeli sprzedales 1 sztuke), gdy chcesz
zamknac pozycje to kupujesz kontrakt (dluga pozycja) i sie zeruje. Odpowiednio
otwierajac dluga pozycje kupujesz kontarkt (stan na rachunku 1), zeby zamknac
sprzedajesz 1.

"Do you issue “Buy Long” and “Sell Short” tips?
No, we only issue Buy Long tips, meaning we believe the stock will rise when
the initial tip for a particular stock is issued. We close the position with a
Sell tip as outlined above. When selling short a trader opens the position by
selling the stock first and then buys it back later to close the position. This
is known as “Selling Short” and “Covering a Short”.

Selling Short can be very risky and is recommended only for the most
experienced traders; therefore we don’t consider it suitable for those who may
be novice traders using our tips service."

To akurat jest o akcjach, tzw. "krotka sprzedaz", niedostepna na polskiej
gieldzie dla drobnego inwestora, ale dotyczy takze kontraktow.

[Gość: majkel]

Kontrakty to instrument, na ktorym mozesz zarabiac (albo tracic) zarowno jak
rosnie, jak i wtedy kiedy spada. Zalezy czy sprzedales krotkie (wtedy zarabiasz
jak spada, a tracisz jak rosnie), czy kupiles dlugie pozycje.

to akurat wiem ale jak ktos sie bawi lewarami na kontraktach to trzeba sie
liczyc z pokryciem ewentualnych strat na ktore srodki moga rowniez pochodzi c z
nieruchomosci
i wtym kotekscie byla mowa o wplywie gieldy na ceny/podaz nieruchomosci

[maecki]

to akurat wiem ale jak ktos sie bawi lewarami na kontraktach to trzeba sie
> liczyc z pokryciem ewentualnych strat na ktore srodki moga rowniez pochodzi c
z
>
> nieruchomosci
> i wtym kotekscie byla mowa o wplywie gieldy na ceny/podaz nieruchomosci


Bardzo ciekawa teoria. Ktos pozwala sobie na takie straty na kontraktach, ze
bedzie musial chalupe sprzedac :) Ciekawe, ciekawe...ale raczej nierealne, i
tak samo nierelane zeby to jakos wplynelo na rynek nieruchmosci :)

"No relevance whatsoever" :)

[Gość: mikee]

> Jezeli mikee przewiduje taka korekte gleboka na gieldach, niech sprzeda
krotkie
> na indeksach (*nie powiedzial dokladnie na ktorych, ale to niewazne, jak
bedzie
> korekta, to na wszystkich :) i niech zarobi. Gorzej jak indeksy beda rosly.

ja niestety miekki jestem w tym roku ;-)
sam wsadzilem wszystko w mieszkanie w Gdanku... wiem, jestem paskudnym
spekulantem, ktory zrobil w 15m-cy 105% na kazdym m2.

PS. slyszeliscie o bloody monday?

[Gość: re]

zawsze się opłaca, jak zamierzasz wracać, bez względu na male wahania ( dużych
nie będzie w PL)
a jeśli chcesz tutaj zostać to może ci się nie opłacac, bo lepiej szybciej
kupić tu coś swojego i władować jak najwięcej zaoszczędzonej gotówki, by rata
była mniejsza !!

[Gość: majkel]

kupić tu coś swojego i władować jak najwięcej zaoszczędzonej gotówki, by rata
była mniejsza !!

widze ze lekcje byznesu pobierales u wuja zdzicha handlujacego skarpetami na
bazarze
na chlopski rozum to moze i ma sens to co piszesz
ale gdy policzysz dokladnie to kompletna strata pieniedzy

Sztuczny popyt i sztuczne ceny w PL...

[Gość: Staruszek]

Od pewnego czasu w kraju sztucznie windowane sa ceny , mowiac
prosciej "chomikuja" agenci i Ci co jeszcze maja w tym zainwestowane swoja
pieniadze .
Realne ceny nieruchomosci moga jeszcze miec swoja odzwierciedlenie w
regionach , gdzie jest "gospodarczy" rozwoj i brak mieszkan , reszta kraju
tylko winduje .....pytanie tylko do czego i po co ?

[aznar33]

podatki.onet.pl/1559660,1,0,wiadomosci.html

[Gość: Jacco]

Niby warto ale jak miałbym dać 300-400tys za mieszkanie to wolę ulokować
gotówkę w funduszach inwestycyjnych.Miszkania na pewno za kilka lat będą
droższe ale cena ich nie będzie rosła jak w ciągu ostatnich 2-3lat.Po prostu
ludzie przestają mieć zdolność kredytową na takie kwoty to po 1.Po 2 za
kilkaset tysięcy można wybudować mały domek i dlatego m.in tak szybują ceny
materiałów budowlanych.

[Gość: NIe do konca]

dokladnie Jacco. Juz teraz ludzie wykupuja placyki czy ruderki pod miastami i
buduja nowe w wyniku czego ponoc dostac cegly w tej chwili w Polsce to nie lada
wyczyn...

[carnivore69]

Na Heathrow pracuje kilku pucybutow. Jesli oni - nie zapytani wprost - nie
poradzili Ci dotychczas kupna mieszkania w stolicy kraju lezacego w Europie
Srodkowo-Wschodniej, nie jest jeszcze za pozno!

Pzdr.

[Gość: Nie do konca]

moja kolezanka prowadzi agencje nieruchomosci w Warszawie
Uwaza ona ze powstaje tysiace nowych mieszkan, bo wyczuli koniunkture a ceny
rosna w wyniku czego powoli nie ma juz popytu na te mieszkania i cena wzrasta
bardzo wolno teraz w Warszawie Krakowie etc.

W dodatku za 3 lata na rynek wejda mieszkania ktore firmy kupily 7 lat temu
korzystajac wtedy z b dobrych kredytow rozwojowych dla firm, ktore niestety sie
skonczyly pozniej.Sprzedadza je wlasnie za 3 lata bo wiekszosc to byly male
firmy i zbankrutowaly oraz wlasnie po 10 latach od nia zakupu mozna je sprzedac
juz bez placenia podatku od wzbogacenia
Moja kolezanka mowi ze ceny zazwyczaj pozostaja w stosunku do tego ILE mieszkan
sie buduje ( a buduje sie coraz wiecej wiec cena spada) oraz zarobkow bo w
pewnym momencie nie oplaca sie brac kredytu tylko juz wynajmowac niestety jak
splaty kredytu sa wielokrotnie wyzsze niz wynajm. Trzeba popatrzec na to tak:
cena mieszkania musi byc taka ze jak sie je wynajmie to splaci sie conajmniej
3/4 splate kredytu (25 letniego) miesiecznie. Jezeli cena mieszkania jest wysoka
to i wlasciciel musi rzadac coraz wyzszych cen za wynajem aby splacac to
mieszkanie a tu niestety zalezy to od zarobkow a te nie ida tak szybko w gore.
A i owszem mozna liczyc na zagranicznych gosci itp itd ,ale mieszkan na rynku
jest PEEEEEEEEEEEElno i to wynajmujacy obnizaja ceny by wynajac bo kazdy
miesiac to strata pieniedzy jesli niewynajete.

Ceny w Warszawie poszly na tyle w gore ze teraz popytem sie ciesza dzialki i
mieszkania POD Warszawa i duzymi miastami i tam cena idze w gore ale to tez sie
skonczy.

Osobiscie uwazam cena lokalu gdzies blisko stadionow gdzie bedzie EURO z
pewnoscia pojdzie w gore, zwlaszcza malych kawalerek, ale poza tym nie pojdzie
wiecej niz procentowo w innych krajach. To sie wiaze rowniez z gospodarka i
pensjami.

[Gość: ciekawy]

Gość portalu: Nie do konca napisał(a):

> Osobiscie uwazam cena lokalu gdzies blisko stadionow gdzie bedzie EURO z
> pewnoscia pojdzie w gore, zwlaszcza malych kawalerek,

OSTATNIA rzecza jaka bym kupil jest "mala kawlerka kolo stadionu gdzie bedzie
EURO". W jaki to niby sposob kilka spotkan w pilke kopana w sasiedztwie wplynie
na cene tej nory? Chcesz tam otworzyc hotel sprzedawac miejsca na balkonie jako
loze? Bo to ze posprzatac zarzygana przez kiboli klatke schodowa trzeba bedzie
to wiadomo.

[Gość: Nie do konca]

ciekawy: W taki sam sposob jak teraz we wsch Londynie ceny mieszkan winduja sie
w gore bo tam bedzie Olimpiada. Nie chodzi o wynajem dla
publicznosci:)))))))))))))))
takie mistrzostwa maja ogromna ilosc zatrudnienia ludzi przez pare lat od
logistykow inzynierow rozbudowywujacych po marketing etc