Mieszkaniowe rozterki AD 2009

Mieszkaniowe rozterki AD 2009

[mateusz.zagorski]

Pamiętam dobrze jak niemalże codziennie Gazeta podgrzewała atmosferę, że tak
tanio już nie będzie i trzeba kupowac byle szybko, byle już. Wtedy to każdy z
Gazety był specjalistą od nieruchomośi - teraz umywają ręce i zwalają winę na
analityków.

Prawda jest taka, że nie wiadomo jak ukształtują się ceny na rynku
nieruchomości w najbliższych latach. Okoliczności świadczą, że ceny spadną a
okoliczności te to chociażby trudniej dostępne kredyty, rekordowa liczba
wybudowanych mieszkań w 2008 roku, pogarszająca się płynnośc deweloperów i
ogólna dekoniunktura gospodarcza. Ciężko natomiast powiedziec czy będzie to 5%
czy 25% procentowy spadek. Może warto przyjrzec sie rynkom zagranicznym i jak
tam to wyglądało i nadal zresztą wygląda. Nie jesteśmy bowiem wyspą i analogie
powinny wystąpic.

Przegrałem życie - kupiłem mieszkanie...

[trzykropki.pl]

No dobra, przyznaję się - kupiłem mieszkanie od dewelopera w
listopadzie. Przynajmniej bez kredytu.

Zapłaciłem 4300 zł/m2 (3 km / 6 min.) od ścisłego centrum Łodzi. W
kwietniu cena mieszkania wynosiła 5950 zł...w listopadzie zbiłem z
5000 zł/m2 na 4300....

Trudno, najwyżej ściśnie mnie w dołku jak za 1,5 roku sąsiad powie
że kupił mieszkanie za 3800 zł/m2 - jestem w stanie przełknąć
różnicę w cenie na rzecz położenia mieszkania w budynku zwłaszcze że
zamierzamy użytkować mieszkanie przez około 15 lat. Ładny widok z
okien i brak wścibskich spojrzeń sąsiadów - to jest dla mnie warte
500 zł/m bo nie wierzę że ceny spadną do 3000 - 3500 zł/m w tej
lokalizacji...

Może przegrałem życie...a może za 10 lat będę się śmiał bo te
20.000 - 30.000 zł nie było warte całego spekulacyjnego stresu...

Pozdrawiam.

masz chlopie racje

[328i]

Mieszkanie polozone w dobrym miejscu miasta i samego bloku/budynku zawsze
znajdzie amatora, w koncu sa ludzie ktorzy kupuja mieszkania by w nich mieszkac :).
Poza tym 4300 jak na Lodz to chyba niewygrowane pieniadze.

Mieszkaniowe rozterki AD 2009

[sselrats]

Poczekac z kupowaniem! Do 2039.

[babaqba]

Przypominam nieśmiało, że nasi starsi krewni nie zabierają swoich
mieszkań do grobu. Na mnie czekają dwa. Po co kupować? Na razie
powynajmuję. Nie zacisnę sobie pętli kredytowej na szyi na 30 lat. Nie
ma głupich!

Mieszkaniowe rozterki AD 2009

[pijeherbateirobiepierdoly]

w tym wszystkim nikt nie mowi o tym ze mieszkan jest, rzeczywiscie duzo, ale
nieduzo jest w dobrych lokalizacjach i porzadnie zaprojektowanych - bez 15m2
korytarza w 50m2 mieszkaniu, bez okien przy ulicy, dobrze przewietrzonych i
doswietlonych i z wystarczajaca iloscia miejsc parkingowych pod blokiem, z
dobrym polaczeniem z centrum i terenami zielonymi wokol itd :) I takich bedzie
coraz mniej skoro inwestycje staja, rozumiem ze mam moze duze wymagania...

ale ja znalazlem takie za 5300zl/m2 we Wroclawiu, szukalem dluuugo ( rynek
pierwotny ) i niby na co mam czekac? az znikna i zostana same gnioty do wyboru?
nie wierze ze apartamenty z polki 9000zl/m kiedykolwiek zejda do 6000 a spadek z
5300 do np 3000 jest dla mnie nierealny..wiec czekajcie Ci dla ktorych tylko
cena ma znaczenie - jasne stanieja - ale te najgorsze mieszkanka - wydaje sie
jednak ze przy takim wydatku warto wybrac dobry towar..? a tego coraz mniej -
nie zapominajmy ze zawsze ktos kupuje te mieszkania bo chce i moze bo musi bo
cokolwiek innego - zawsze jakies sie sprzedaja reszte mozna latwo dopisac -
mieszkania stanieja, ale do w krytycznym momencie zostana te najgorsze - ale
moze sie myle..:)

[areq1971]

Trzymamy kciuki za powodzenie misji:):) żebyś się nie zdziwił....
Wiesz ja 3lata temu mówiłem wszem i wobec,że ktoś jest idiotą płacąc
5tys za mkw mieszkania....A poszły na 9tys...

[trzykropki.pl]

A ja popieram kolegę. Teraz jest dobry czas na wybór mieszkania
które nam odpowiada. Podkreślam że mam na myśli osoby, które chcą w
mieszkaniu zamieszkać, a nie wynajmować lub odsprzedać z zyskiem.
Można przebierać w ofetach i wyszukać ładne, widne mieszkania w
dobrej lokalizacji z przyjemnym widokiem. Ceny spadną i to nie ulega
wątpliwości, ale co z tego że za rok kupię mieszkanie ale z widokiem
na salon sąsiada albo z oknami na płnocny-wschód gzie słońce zajrzy
na trochę z rana a potem to już tylko ciemność w domu.

Mieszkanie w ciemnej norze lub w "plombie" między kamiennicami mi
nie odpowiada. Nie odpowiadają mi też nowe osiedla gdzie sąsiedzi
sobie zaglądają do garnków.

Czasami chcę pochodzić we własnym mieszkaniu z oknami do podłogi w
samych majtkach w nocy przy zapalonym świetle. Chcę dojehać do
ścisłego centrum w max. 10 min. Chcę po pracy wsiąść na rower i
przejechać się, ale nie między autobusami i samochodami.
Znalazłem takie mieszkanie na osiedlu gdzie jest ponad 300 lokali,
ale moje kryteria (zwłaszcza chodzenie w majtkach) spełniały jedynie
4 lokale z czego 3 już były zajęte...i na co miałem czekać ?

Pisałem już w poprzednim poście cena 5950 zł w kwietniu, 4900 zł w
listopadzie, a cena transakcyjna 4300 zł.

Będzie taniej ale będzie także coraz mniejszy wybór
mieszkań "ładnych". Czasami nie wszystko rekompensuje najniższa
cena...

Uff...sam się pocieszyłem :)

Pozdrawiam.

[znajomy_jennifer_lopez]

Może pan Wielgo podchwyci temat i jutro napisze: "Ostatnie mieszkania z oknami". Szybko szybko bo sie skończą.
Ja widze że poziom zaszczucia, tak, tak to trzeba nazwać, poziom zaszczucia w Polsce jest poteżny.
Nawet jak ceny spadają a są dopiero na początku drogi bo zaczną spadać coraz szybciej wiele osób jest tak zaszczutych że nie tylko nie zdaje sobie sprawy że przepłaciło z 1-1,5 rys na metrze ale jeszcze "doradza" innym myszkom -
"szybko szybko bo skończą sie ładne mieszkania, zostaną same norki." Straszne.

[trzykropki.pl]

znajomy_jennifer_lopez napisał:

> Może pan Wielgo podchwyci temat i jutro napisze: "Ostatnie
mieszkania z oknami"
> . Szybko szybko bo sie skończą.
> Ja widze że poziom zaszczucia, tak, tak to trzeba nazwać, poziom
zaszczucia w P
> olsce jest poteżny.
> Nawet jak ceny spadają a są dopiero na początku drogi bo zaczną
spadać coraz sz
> ybciej wiele osób jest tak zaszczutych że nie tylko nie zdaje
sobie sprawy że p
> rzepłaciło z 1-1,5 rys na metrze ale jeszcze "doradza" innym
myszkom -
> "szybko szybko bo skończą sie ładne mieszkania, zostaną same
norki." Straszne.


Oglądałem mieszkania w kilku inwestycjach w Łodzi i w moich
kryteriach mieściło się zaledwie kilka mieszkań. Wybrałem najtańsze.
Moje kryteria nie są chyba wygórowane więc uważam, że podjąłem
właśiwą decyzję. Oczywicie mógłbym czekać i liczyć że mieszkanie
pozostanie wolne przez najbliższe pół roku.

U nas w narodzie jest tak, że jedni przeginają w jedną a drudzy w
drugą.

Zawsze znajdzie się taki "znajomy J.Lo.", który oczywiście widział
wszystkie inwestycje w Łodzi i Wrocławiu, zna ich lokalizację,
rozkłady mieszkań itd. i będzie klepał ile kto przepłacił, ale ja
uważam że niektórych rzeczy nie da się przełożyć na liczby.

Dzisiaj z ciekawości zadzwonię do pozostałych deweloperów których
mieszkania mi się podobały ale odpadły ze względu na cenę. Minęlo
prawie 2 miesiące więc cenka pewnie opadła, ciekawe jak z
dostępnością upatrzonych lokali.

Pozdrawiam.

[areq1971]

Pisałeś wcześniej,że cena transakcyjna to 4,3tys za mkw.Tu już można
rozważyć zakup.Pisałes także że kosztuje 5,3tys to jak na Łódź drogo.
Jeśli masz na to pieniądze powiedzmy w 50% to możesz faktycznie nie
czekać z zakupem jak masz parcie.Jeśli jednak masz zamiar kupować na
80-100% wartości radziłbym się jednak powstrzymać z zakupem.
W dużej przenośni- Wiesz chodzenie bez majtek w "mieszkaniu z
oknami" może oznaczać luz i spontan ale też i to ,że Cię nie będzie
na nie stać jak się spruje ostatnia para:):):):):):)

[znajomy_jennifer_lopez]

5300OPLN? Każdy orze jak może, ale moim zdaniem przepłaciłeś.
5300 stan surowy, czyli wykończone to 6000-6300/m2 czyli jakieś 1,5-2 tys przepłacone. A niechby i to był tylko 1000zł to masz:
-1000x 70m = -70 000zł (spadek cen)
+1200zł x12 = 15000zł (koszt najmu kawalerki)
-2000 gołe odsetki x12 = -25 000
------------------------------
RAZEM -80 000zł.

Ale dla golców 80 000zł to pewnie pikuś, tyle to tygodniowo zarabiają.
Zresztą: We Wrocławiu? 80 000zł? To dwie średnie pensje tutaj.

[areq1971]

znajomy_jennifer_lopez napisał:
> Ale dla golców 80 000zł to pewnie pikuś, tyle to tygodniowo
zarabiają.
> Zresztą: We Wrocławiu? 80 000zł? To dwie średnie pensje tutaj.

Ale un napisał że chodzi o miasto "Uć" nie Wrocław...:):)
Rozważania na temat-"średni poziom pensji w Łodzi co do relacji ceny
6,3tys za wykończone mieszkanie" to na osobny temat...:)
Ja powiem tak: 6,3tys w Łodzi??!!Znaaacznie za dużo,o jakieś dwa
koła przynajmniej...

[pijeherbateirobiepierdoly]

znajomy jlo - co to znaczy ze przeplacilem? moze wlasne mieszkanie teraz, w tym
momencie, spelniajace moje wymagania jest tyle warte? moze mam w dupie bycie
zaleznym od wynajmujacego bo zawsze jego corka moze wrocic ze stanow i nara !
szukaj znowu, przeprowadzaj sie, remontuj.. to ze bedziemy nas swoim juz teraz
jest tego warte. poza tym co to jest 80 tys na 30 lat?( rozumiem ze wliczyles
juz odsetki a jakze ) nie rozmieszaj mnie. to jest 220 zl / miesiecznie czyli
110 na glowe. damy rade i na szczescie we wlasnym swiezym i pachnacym
mieszkanku. widzisz Twoje argumenty sa niby sensowne ale Ty tylko kalkulujesz
kaske, mam wrazenie ze gadam z dzieckiem albo nieudacznikiem. Acha, i nie wiesz
czy ceny spadna, a wynajęcie to zawsze kasa w błoto. Poza tym przeglądam wciaz
oferty we Wroclawiu i dalej twierdze ze 5300 w fajnej lokalizacji i z innymi
zaletami ( wieloma ) to malo. Skoncz cwaniakowowac - zacznij zyc :) jest jeszcze
ratunek :) i nie spinaj sie tak please

[trzykropki.pl]

Zdaniem tego który kupi mieszkanie podobne za 4000 zł to
przepłaciłeś. Ale to jest jak w inwestycjach bardzo rzadko się udaje
uzyskać najwyższy zysk - z reguły się go uśrednia. Są i tacy co
kupili takie mieszkania po 7000 zł...i żyją.

Wg. mnie zoptymalizowałeś swoją decyzję biorąc pod uwagę koszty,
chęć zakupu mieszkania, "fajność" mieszkania i jeszcze paru innych.
Optymalna decyzja dla jednego czlowieka nie będzie optymalną dla
drugiego - to kwestia preferencji...

Pozdrawiam.

A ja w kwestii formalnej

[araya]

"Analitycy więc wprowadzili korektę" - jakże przepiękny termin na określenie
próby naprawienia całkowicie spieprzonej roboty, za którą wzięło się grube tysie.