PRZECZYTAJCIE TEN POST- WAŻNE !!!!!

[lolek126-1]

Witam wszystkich co mają ochotę na zmianą administratora. Wczoraj
właśnie napisał do mnie właściciel firmy z Ząbek która zajmuje się
zarządzaniem osiedli od A do Z. Podobno pełen profesjonalizm i jak
się rozmawia z Właścicielem to naprawdę wie o czym mówi a nie jak
nasz że wie że dzwony biją tyle że nie wie w którym kościele. Jesli
naprawde jesteśmy zainteresowani zmianą administratora to uważam że
już najwyższa pora żeby za to sie zabrać i w końcu zrobić porządek.
Właściciel tejże firmy jest w stanie się znami spotkać i pomóc w tej
kwestii. Jedynie co nam zostało to chęc współpracy z tym człowiekiem
a okaże się że w końcu będziemy mieli odpowiednią firmą która umie o
wszystko zadbać a w szczególności zadba o nasze interesy a nie o
interesy dewelopera. Jeśli jesteście zainteresowani piszcie na adres
[e-mail] a ja napisze dane do tego człowieka. Myślę
że warto spróbować i zacząć współpracować z konkretną firmą która
będzie dbała o nas i o nasze interesy, a co sie wiąże o nasze
pieniądze które w końcu płacimy za coś co ciężko nazwać
administrowaniem :_)))))))))))))) A póki co to wszyscy narzekamy
tylko nic w tym kierunku nie robimy- więc pora zacząc co wy na to?
Pozdrawiam wszystkich. Lolek

[sdarp]

A co to za nowa firma miała by być ??
Jakoś nie mam zaufania do firm zarządzająych z Ząbek
troche za bardzo tkwią w miejscowym bagienku i układach również z lokalnymi developerami.

[lolek126-1]

Jest to firma która już zarzadza osiedlami i jak sie rozmawia z
właścicielem to taprawde czuje się wiedzę odnośnie zarządzani i
prawa jakie obowiązuje w tym zakresie. A czy ona jest z Zabek czy
też nie to dla mnie to nie ma znaczenia. Mysląc takimi kategoriami
to wszytsko co w Zabkach to należałoby mówić że jest do kitu bo
wszyscy mają powiązania z deweloperami ( chodzi mi tu np. o
materiały budowlane) Np. pisali do mnie na skrzynkę rózni ludzie z
osiedli w warszawie żeby dać namiary na te firmę. I nic nie piszą że
sa do kitu to wychodzi na to że im sie ta firma spodobała. A my
tylko ciągle narzekamy na administratora tyle że nic nie robimy a
sam administrator czy firma do nas nie przyjdzie, chyba że wszystkim
to co jest teraz pasuje. Pozdrawiam.

[zygzak14]

i tu masz rację - generalnie wszystkie usługi w Ząbkach są do kitu..
Nie ważne czy chodzi o wulkanizację, sklep spożywczy, kwiaciarnię,
czy solarium... Chyba że to ja mam pecha i trafiam na gamoni albo
oszustów..

Jeśli chodzi o administratora - Pan Boksznajder (?) faktycznie
przejawia jakieś symptomy niegospodarności.. Nie podoba mi się że
myli się w kalkulacjach, a zebrania robi co kilka m-cy. Ale jeśli
chodzi o firmę zarządzającą - czyli MaxArta, to ja osobiście NIE MAM
ZASTRZERZEŃ CO DO DOTYCHCZASOWEJ WSPÓŁPRACY - z mieszkania jestem
zadowolony, czynsz jest normalny, a osiedle zadbane.

Moim zdaniem to nie nowej firmy powinniśmy szukać, ale
administratora - czyli dogadać się z MaxArtą i tyle. Na pewno
prościej, bez dodatkowych kosztów i na znajomym gruncie.
Przypomnę że jak Prezes "Arty" wyłożył z własnej kieszeni kasę na
plac zabaw (kilkanaście tys PLN), to jakoś NIKT NIE
KRZYCZAŁ "zmienić administratora!!!" Tak więc rozmawiajmy o faktach
i bez obłudy - konkretnie co się wam nie podoba i co trzeba zmienić.

Swoją drogą "tajne" spotkania w garażu też guzik przyniosły - teksty
w stylu "bo ja skończyłam prawo" albo "bo ja mam kolegę, który jest
zarządcą.." nie są dla mnie warte zainteresowania... Jeśli tak ma
wyglądać nowy zarząd osiedlem, to ja dziękuję - zostaję przy tym co
jest teraz.

[marekd9]

Kwoli wyjaśnienia ALE PLAC ZABAW NALEŻY SIĘ KAŻDEMU OSIEDLU
MIESZKANIOWEMU JAK PSU ZUPA, NAKAZUJE TO PRAWO BUDOWLANE I TYLKO
DLATEGO ZOSTAŁ ON WYKONANY !!! A gadki w stylu, że pan prezes
wyłożył za coś kasę z własnej kieszeni TO PARODIA ! pan prezes nigdy
nic nie wykłada z własnej kieszeni. No chyba, że każe mu sąd lub
obowiązujące prawo! Chyba nie znasz pana prezesa.
Ponadto zmiana samego administratora nic nie zmieni bo ADMINISTRATOR
WYKONUJE POLECENIA PRZEŁOŻONYCH CZYLI MAXA.

[zygzak14]

> Kwoli wyjaśnienia ALE PLAC ZABAW NALEŻY SIĘ KAŻDEMU OSIEDLU
> MIESZKANIOWEMU JAK PSU ZUPA, NAKAZUJE TO PRAWO BUDOWLANE I TYLKO
> DLATEGO ZOSTAŁ ON WYKONANY !!!

Może i masz rację, ale tak z ciekawości - w którym miejscu prawo
budowlane nakazuje budowę placu zabaw? Napisz proszę, chciałbym to
zobaczyć na własne oczy.
Moim zdaniem prawo budowlane określa warunki budowy tzw "obiektów
małej architektury" - kiedy można postawić, jak daleko od bloku, z
jakim atestem itp,
Nasz deweloper zostawił miejsce na plac zabaw, bo tak przewidywał
projekt całego osiedla - czy powstaną na nim zabawki, czy nie, to
już nie jest problem dewelopera.
Napisz jeszcze że prawo budowlane reguluje stopień wygody oparcia
dla bujawki:)

"pan prezes nigdy
> nic nie wykłada z własnej kieszeni. No chyba, że każe mu sąd "

No i kiedy to sąd nakazał prezesowi budowę bujawek?? Szkoda że nie
nakazał mu wybudować piaskownicy!!! - musimy odwołać się od tego
wyroku!!!! he he :)

marekd9 - trochę chyba cię poniosło z tym sądem..

Ale zamiast pisać o wszystkim i o niczym - napisz proszę konkretnie
co ci się nie podoba w zarządzie osiedlem - to będzie punkt wyjścia
dla zmian jakie chcemy przeprowadzać.

Apeluję też do innych "forumowiczów" - podajcie konkretne
niedociągnięcia zarządu, będzie zebranie to mu wygarniemy, dostanie
żółtą kartę i coś z tym zrobi. Jeśli nie zrobi - dostanie czerwoną
kartkę i znajdziemy sobie innego zarządcę.

[jok5]

Mam propozycje zorganizujmy spotkanie, rozwieśmy na klatkach kartki
z taka informacja. Dyskusja jest pomiędzy kilkoma osobami a co z
resztą??? Oni tez niech się wypowiedzą. Mi tez absolutnie nie podoba
się zarządzanie, bo za każdym razem jak dzwonie z jakimś problemem
to zostaje w jakiś sposób "olana", jestem za tym żeby zmienić
zarządzajacego.

[zygzak14]

No właśnie - tylko moim zdaniem spotkać się trzeba z
administratorem - celem wygarnięcia mu co nas boli. Spotkania bez
udziału admina to już przecież były i miały charakter czysto
towarzyski...

[jok5]

Ktoś tu bardzo broni zarządce. Nie wiem kiedy było to spotkanie i co
na nim się działo. Szkoda ze taka informacja nie doszła do
wszystkich.Czy mam cały czas mowic co mi się nie podoba pierwsze
dbanie o czystość,drugie ochrona, wjeżdżanie samochodów bez
naklejek, cały czas zawieszająca się winda na naszym pietrze. I ten
kontener przed oknami. Za każdym razem proszę o jakąś reakcje i co??
Nic się nie zmieniło. Owszem ochrona spisuje numery ale może ja nie
chce by ktoś do mnie jechał.Czemu nie zadzwonią po to mamy
połączenie z ochroną. Czy na naszym osiedlu jest wszystko OK??
Prosiłam o wycieraczki przed wejściowymi drzwiami i tez ich na oczy
jeszcze nie widziałam. Drzwi wejściowe od domofonu tez sa cały czas
otwarte. Wszystko zgłaszałam i nic nie jest zrobione.I na spotkaniu
z zarządcą mam mu jeszcze raz to powiedzieć.
Wykańczane są pomieszczenia gospodarcze - z czyich pieniędzy
opłacany jest prąd i woda.
Powiedzcie mi co tu jest ok. Bo może tylko mi tyle rzeczy
przeszkadza.

[zygzak14]

daj spokój, nie zamierzam nikogo bronić, ale nie lubię pieniaczy..

Podajesz konkretne problemy i o to chodzi. Na najbliższym zebraniu
zobowiążemy zarządcę do ich rozwiązania i będzie po krzyku. A jak
nie - to jak pisałem wcześniej, czerwona kartka i wypad.

[loka.tor]

Ty chyba z choinki się urwałeś, albo masz jakieś bliskie znajomości z naszym zarządcą (czyt. Max&Art-a). Zarządca nie raz był już zobowiązywany do rozwiązania problemów, wiele osób pisało do Max&Art-a w sprawie usterek, a ta "uczciwa" firma nie raczy nawet na nie odpowiedzieć (nie mówiąc już o usunięciu wad).
Poza tym chyba tylko Ty przejawiasz objawy zadowolenia z naszego "zarządcy"

[zygzak14]

"Zarządca nie raz był już zobowiązywany do rozwiązania
> problemów, wiele osób pisało do Max&Art-a w sprawie usterek"

wiele osób, wiele usterek - co to znaczy WIELE?? Chodzisz po blokach
i pytasz kto ma problemy z deweloperem??
to że ty nie potrafisz egzekwować tego co ci się należy, to nie
znaczy że "wiele osób" też sobie z tym nie radzi...

Wyobraź sobie że ja też miałem trochę problemów, bo tak to już jest
z nowym mieszkaniem. Miałem problem z oknami i zamkiem w drzwiach, a
przez jakiś czas na moim miejscu parkingowym stał kontener ze
śmieciami, a ściany postawili mi nie tak jak chciałem... Po kilku
rozmowach z prezesem udało mi się wszystko naprawić i jestem teraz
zadowolonym mieszkańcem.

i wyobraź sobie że nie tylko ja jestem zadowolony z usług "Arty" -
bloki są wybudowane z dobrych materiałów, nikt nie oszczędzał na
cegle, ociepleniu czy instalacji - wiem bo śledziłem tą inwestycję
odkąd zaczęli stawiać mury. Jeżeli tego nie dostrzegasz, to
porozmawiaj sobie z mieszkańcami z ul. Orlej - tam nie było tak
cukierkowo..

A jeśli uważasz że prezes jest łasym na kasę oszustem, to dlaczego
sprzedał ci mieszkanie po 3000 z metra w okresie kiedy w ząbkasz
cena była 2 razy większa?? bo podpisałeś umowę przedwstępną? taka
umowa jest g.. warta, można ją w każdej chwili zmienić. prezes mógł
w każdej chwili zerwać z tobą umowę, zapłacić umowną karę i...
sprzedać to mieszkanie komu innemu za dwa razy tyle. takie są realia
stary, jeśli tego nie pojmujesz to TY Z CHOINKI SIĘ URWAŁEŚ...

Podtrzymuję swoje poprzednie zdanie - uważam że prezes arty jest
uczciwy i gospodarny. mamy kilka problemów z administracją osiedla,
ale najlepszym sposobem na ich usunięcie jest zobowiązanie arty do
ich usunięcia w określonym terminie - najlepiej na zebraniu w formie
uchwały. Nie wydaje mi się żeby był z tym problem. Jeśli jednak
administrator się z tego nie wywiąże, to go zmienimy, jeśli Arta
uprze się na to żeby utrzymać pana Boksznajdera, wtedy możemy
zastanowić się nad zmianą zarządu. Taką kolejność uważam za
zdroworozsądkową.

A co do twojego tekstu o moich znajomościach z zarządcą to .. nie
chce mi się tego komentować. Jeśli nie stać cię na konstruktywny
tekst to lepiej nic nie pisz...

Pogratulować poczucia humoru!!!!!

[marekd9]

he he he he Myślę , że niektórym sie przyda , na zdrowie....

www.propsyche.pl/specjalisci.html

[zygzak14]

to jest właśnie ta konstuktywna dyskusja??
tak trzymać, na pewno dojdziecie do porozumienia...

marekd9 - przypominasz byłego premiera, nie potrafisz spojrzeć
krytycznie na swoje poglądy.

A prawda jest niestety taka że ci co najgłośniej krzyczą o zmianę
zarządu, zwyczajnie mają w tym interes - zanim się zorientujesz,
zostaniesz wyrolowany. szkoda tylko że z takimi jak ty, wyrolowana
zostanie cała wspólnota...

dla mnie koniec obecności na forum, głos będę zabierał ale na
zebraniu - w obecności innych członków wspólnoty. Bynajmniej nie na
tajnych spotkaniach w piwnicy...
cześć

[marekd9]

No i chwała Ci za to ...

[marzena2103]

Wstęp ok ale człowieku jaką łaskę zrobił Kozioł odnośnie owego placu
zabaw to jego psi obowiązek w końcu wziął za coś pieniądze osiedle
zamknięte charakteryzyje się tym że wszystko co potrzebne do
normalned=go funkcjonowania mieszkańców w danym miejscu jest
zapewnione więc cóż to za rarytas otrzymaliśmy od pana K. powiem
więcej namiastkę placu dla dzieci bo nawet ogólno dostępne takie
miejsca posiadają więcej atrakcji i ponadto można jeszcze spokojnie
usiąść i posiedzieć na łąwce niestety na naszym osiedlu ofiarność
prezesa K. była ograniczona na ławki nie zasłużyliśmy

ZARZĄDCA i DEKLAR POD-ODLICZENIE ODS OD KREDYTU!!

[maagda78]

hmmmm....
nie wiem, ponieważ nie jestem prawnikiem, ale właśnie przeglądam mój
akt notarialny - w par. 8 mojego aktu znalazłam zapis, że zarząd
nieruchomością współną do końca roku 2009 ma sprawować MAX-ART,
Czyli chyba odwołanie zarządy z mocy prawa (w akcie sami to
podpisaliśmy) jest niemożliwe.
Nie wiem czy dobrze odczytuję te zapisy....
A przy okazji.....
Akt notarialny przeglądam żeby móc wypełnić deklaracje podatkową - w
tym odliczenie odsetek od kredytu na lokal, czyli muszę znaleźć rok,
w którym została rozpoczęta inwestycja - w moim przypadku jest to
zakup lokalu w bloku B1
Czy ktoś wie jaki rok wpisać....???? W sumie pozwolenie na budowę
było wydane w 2003r., ale budowa na pewno nastąpiła w późniejszym
terminie.... Co mam zrobić?
Chyba muszę wystąpić do dewelopera....
bo nigdzie tego nie ma napisanego.
POZDRAWAIM

[jok5]

Tez było mi to potrzebne i dowiedziałam się że rozpoczęto budowe w
2005r

[zygzak14]

hej
ja też będę odliczał te odsetki, ale nie jestem pewien czy chodzi o
rok rozpoczęcia inwestycji, czy jej zakończenia. Bo jej zakończenie
to rok 2006.
Pozwolenie na budowę jest z końca grudnia 2003.

"zakończenie nastąpiło przed upływem trzech lat, licząc od końca
roku kalendarzowego, w którym zgodnie z prawem budowlanym uzyskano
pozwolenie na budowę"
cytat za:
www.pit.pl/ulga_budowlana_odsetkowa_ulgi_i_odliczenia_pity_roczne_2005_arch_102.php

[marekd9]

do "zygzak14" przeczytaj sobie warunki techniczne zagospodarowania
terenem osiedla mieszkaniowego to będziesz wiedział dlaczego
musiał... A jeżeli chodzi o wyroki to napewno nie piaskownic a
raczej niezapłaconych należności dla Bajkowego I. Dopiero pod
wpływem sądu im zapłacił , BAGATELA 140 000,00 ZŁ. To dla
spokojności Twojego zaangazowania w moją poprzednia wypowiedź.
WIęc jeszcze raz piszę, że zmina samego administratora nic nie da.
Ktoś napisał, że nie można ich odwołać bo wpisali się w akt
notarialny na 3 lata. Otóz na szczęście można, w ten sam sposób w
który się go powołało. Zebranie , notariusz, uchwała i wio ze dwora
bo pezcież wiadomo dlaczego wpisał się na 3 lata - USTERKI !!!
Pozdrawiam i popieram pomysł zmiany :)

[zygzak14]

ale o czym piszesz??
jakie bajkowe 1? jakie 140 tys??
guzik mnie obchodzi bajkowe 1 - porąbany zarząd tego osiedla uznał
nas za wrogów publicznych nr 1 - mam prawo przejechać przez ich
osiedle, ale nie mam prawa wejść przez bramę bo mnie cieć zwyzywa i
wygoni do sąsiedniej bramy... Moja matka musiała dymać na około
osiedla, bo popaprańcy z bajkowego 1 nie życzą sobie żeby im ktoś
pod oknami chodził...
Nie rozumiem w jaki sposób wiążesz wyroki sądowe bajkowego 1 z
bujawkami na naszym osiedlu... Ja nie widzę związku.

Napisz proszę co obejmują warunki zagospodarowania terenem osiedla
mieszkaniowego. Plac zabaw - owszem, miejsce przecież zostało
wydzielone - ale czy są tam informacje JAKIE zabawki mają tam
powstać?
Jeżeli tak jest, to może za mało nam tych zabawek postawił i możemy
coś wynagocjować.
Podaj źródło, gdzie wyczytałeś o tym obowiązkowym placu zabaw. To
trzeba wyjaśnić.