mieszkania

[kubamatusiak]

dzisiaj usłyszałem od developera ze mieszkania beda oddawane w
kwietniu i ze odrazu bedzie podpisywanie aktu notarialnego, czy kotś
ma jakies inne informacje.

[klient3]

A odbiór przez PINB??

[makplastikbombastik]

uważam, że to kolejne zbycie...
kwiecień jest nie realny do oddania bloków E i F
mówili mi że wrzesień 08, grudzień 08, luty 09, marzec 09, teraz kwiecień 09

czerwiec może nam się uda odebrać

[kubamatusiak]

A co to jest to PINB??
moze oddadza w kwietniu tak jak moje mieszkanie jest małe i 2 tygodnie temu jak
byłem to robili wylewki ale ja to mysle ze w wakacje oddadza

[klient3]

Odbior budowlany PINB to skrot od Panstwowa Inspekcja Nadzoru Budowlanego

[wizard75]

W garażach wiatr, na klatkach wiatr, odbioru PINB-u brak, pozwolenia na
użytkowanie brak, że nie wspomnę ile czasu czeka się na uprawomocnienie
pozwolenia na użytkowanie, a developer o aktach notarialnych mówi, ze będą w
kwietniu.....dobre, hahahahahahahahaha. Chciałbym poznać Inspektora Nadzoru
Budowlanego, który odda osiedle do użytkowania w takim stanie....hahahahahahaha.
Traktuje się nas jak małe dzieci, które nic nie wiedzą i widzą.........

[wizard75]

I jeszcze jedno, kwiecień to już mamy i do tego 7, więc dev zapewne chodziło o
kwiecień ale 2010r. ....... hahahahahahahahahaha( śmiech, bo już tylko tyle
pozostało)
Kto pyta wielbłądzi!

[columbiamylove]

A ciekawe co na to nasz demagog Pan lokator0 ? On jest przecież zachwycony i
nawet daje temu wyraz za pomocą kilka kont. Z całą pewnością teraz widzi ze
swojego okna całe zastępy i brygady tyrające jak woły na II etapie. Przykre, bo
trzeba być ślepym nawet będąc tam tylko raz, żeby nie zauważyć, że pieniążki się
skończyły na dokończenie. A woda w garażach nadal stoi i stać będzie przez
caaaały rok... czyżby za
Panie lokatorO i Pani lokatorko11 i Pani paulawysocka a jak u Pana i kogokolwiek
z aktami? hm? Dopiero co Pan szydził, że już podpisują...
I jak dzisiaj ruch na budowie? :))))

Czas tym draniom wypowiedzieć umowę, właśnie konsultujemy to z prawnikiem,
podobno jeśli nie oddadzą pieniędzy (a na takich mi wyglądają) w ciągu 14 dni
trzeba natychmiast założyć sprawę w sądzie. Tylko ile to będzie trwało i jeszcze
jaka zabawa z bankiem do tego?

[bimbaliona]

Obecnie dew na problem z podwykonawcą i niestety jest wmieszany w to komornik.
Może się skończyć egzekucją ale nie musi. No i teraz pytanie do Columbiamylove -
jeśli zrezygnujesz to jak "mocna" jesteś w prawie.

1. Czy masz roszczenie w dziale III Księgi Wieczystej z ujawnionym wpisem przed
wpisem komornika (grudzień 2008) ???
2. czy masz umowę w formie notarialnej ????

Jeżeli na któreś z tych dwóch pytań jest odpowiedz nie to w przypadku sprzedaży
nieruchomości (komornik wystawia za 2/3 ceny) najpierw spłacani są wierzyciele,
typu bank, podwykonawcy, urząd skarbowy, zus i podmioty wg kolejności roszczeń i
wpisów w KW a na końcu klienci z umowami Cywilno Prawnymi. Sama określ w której
grupie jesteś i pomyśl o tym że wypowiedzenie umowy może przyspieszyć upadek
dewelopera co może oznaczać że nie będziesz miała mieszkania ani pieniędzy. Inna
sprawa że jak wypowiesz umowę i pochwalisz się tym na forum to pojawi się efekt
domina - wiekszość czekająca wypowie umowy i skończy się katastrofą.

Do prawnika/notariusza to trzeba było iść przed zawarciem umowy z deweloperem a
teraz to trochę za póżno.

Teraz pozostaje Ci tylko czekać, naciskać dewelopera i jak najszybciej podpisać
akt notarialny. Osobiście myśle że lepiej mieć jakąś włąsność nawet z
niepomalowana klatka niż dochodzić przez kilka lat pieniędzy w sądzie.

Pozdrawiam
Bimbalina Kowalska

[klient3]

A czy ten problem z podwykonawcą nie dotyczy tylko pierwszego etapu?
Z tego co wiem to II jest na innej działce.

[bimbaliona]

Zastanówmy się jaki aspekt będzie istotny dla komornika - "Z której działki" czy
też z "Czyjej działki" będzie wykonywał egzekucję.

Dla zwycięzców quizu przewidziane nagrody :) Zartowałam.

Pozdrawiam
Bimbalina Kowalska

[klient3]

Oczywiście z czyjej. Natomiast deweloper ma chyba jeszcze jedną
działkę obog Garden Plazy która miała byc pod III etap

[bimbaliona]

Deweloper ma jeszcze działki w Józefowie.
Tak na zdrowy rozum to komornik ma odzyskać pieniądze więc wystawi wszystko to
na licytację co jest własnością dewelopera lub na co stworzył zapis w KW.
Proponuję sprawdzić swoją KW robiąc wypis np w Sądzie na Czerniakowskiej - czy
na Waszej KW jest zapis w dziale III KW o rozszerzeniu komorniczym.

Sugeruje też poradzić się prawnika.

Pozdrawiam
Bimbalina Kowalska

[lokator0]

[lokator0]

Witam
Informuje Pania columbie ze nie posiadam konta lokator 11 oraz
paulina wys (ta pani chyba podala swoj numer) Szanowna pani
przejrzalem pani wpisy na forum i widze ze notorycznie atakuje pani
wszystkich którzy osmiela sie cos napisac w ogóle albo w innym tonie
niz pani ( wiele osób na które pani naskoczyla przestalo pisac)
proponuje własne forum wychwalajace swoja osobe . myske ze mania
przesladowcza kwalifikuje sie do leczenia prosze skontaktowac sie z
jakims specjalista to zaden wtyd lekarz jest po to zeby pomóc o i z
nim mozna tez poruszyc tematy na które na forum nie ma miejsca
Napewno to pomoze i bedzie sie pani czuła duzo lepiej z calego
serca zycze powrotu do zdrowia!!!
a zeby zaliczyc sie do wiarygodnych i cenionych forowiczów pzwole
sobie napisac DEVELOPER JEST GŁUPI!!
PS dla zainteresowanych na pow mam akt w czwartek

[lokator0]

witam
akty przeniesiena wlasnosci mozna podobo robic na e i f tyle ze bez
odbioru wlasnosc bedzie przeniesiona i to najw. a na odbi. zobaczymy

[bimbaliona]

Witam,

Ja bym nie podpisała aktu bez odbioru przez PINB. Bo jaki ma interes deweloper
aby blok odebrać w PINB'ie - no chyba że sobie zastrzeżecie karę umowną w Akcie
Notarialnym. W mieszkaniu które nie jest odebrane przez PINB nie można legalnie
mieszkać i można dostać słoną karę (kare dostaje właściciel nieruchomości)

Pozdrawiam
Bimbalina Kowalska

[lokator0]

racja ale miszkanie jest juz moje i nie mam nerwów a pnib musi
zrobic bo go zlinczuja pat P COLUMBIA np
a moze niech pani oswiadczy ze pani to nie ja -)
no bo moge przecie pisac sam do siebie !!!!

[bimbaliona]

lokator0 napisał:

> racja ale miszkanie jest juz moje i nie mam nerwów a pnib musi
> zrobic bo go zlinczuja pat P COLUMBIA np
> a moze niech pani oswiadczy ze pani to nie ja -)
> no bo moge przecie pisac sam do siebie !!!!

PINB nic nie musi. Albo bloki będa się nadawały do zamieszkania albo nie.
Jeśli nie to pewnie powstanie lista życzeń co się nie podoba i co należy
poprawić. Pytanie do lokator0 - czy po podpisaniu aktu jako właściciel
mieszkania będziesz naprawiał blok jeżeli PINB coś znajdzie ??? No bo czemu ma
to robic dew - skoro blok juz nie jest jego ???

Pozdr
Bimbalina Kowalska

[lokator0]

Kara moze byc pomysl ok

[lokator0]

mam kw na e i f nie ma komornika brednie brednie znowu nie
sprawdzone informacje ps kw moze dostac osoba prywatna bez niczego w
s kw
ludzie nie piszcie głupot
jak masz akt lub wzmianke w dziale 3 to moze was komornik pocaloowac
w d.... jesli sie taki trafi

[makplastikbombastik]

Wpis był w KW na I etap i to prawda.

[lokator0]

był ja pisze o e i f nie ma mam kw
pozdrawiam

[pioneerek1]

Ktoś znowu próbuje zasiać panikę pisząc nieprawdziwe informacje. Jeśli chodzi o
II etap budowy, to należy sprawdzić czy została założona hipoteka na działki pod
II etap. Z informacji, jakie wcześniej posiadałem, hipoteki nie było.

[bimbaliona]

Yello moi drodzy,

Hipoteka jest w dziale IV KW a roszczenie m.in komornicze w dziale III KW. Nie
twierdzę że jest wpis na działce w bloku E i F ale sugeruję sprawdzić.
Wystarczy że jedna osoba pojedzie na Czerniakowską do Sądu i sprawdzi i voila.

Proszę nie mylić hipoteki z wpisem w dziale III bo to zupełnie dwa różne aspekty.

Pozdrawiam
Bimbalina Kowalska

[lokator0]

W związku z faktem, iż w dniu dzisiejeszym developer przenosił na
mnie własność notariusz sprawdził KW na dzień dzisiejszy, informuję
wszystkich zainteresowanych budynkiem E i F że nie ma żadnych wpisów
obciążających dział III i IV. Wzmianki jakie się uwidoczoczniły
(jest ich dziewięć) dotyczą umów zobowiązujących developera do
przekazania lokali zgodnie z podpisanymi umowami.

Pozdrawiam

[bimbaliona]

A czy mieszkanie zostało odebrane przez PINB ???

Pozdrawiam
Bimbaliona Kowalska

[lokator0]

nie ale moge juz czekac spokojnie na odbiór -) moze czerwiec...

[iqcyco]

Nie rozumiem... Dopóki trwa budowa (budynek nie jest oddany do użytkowania)
zgodnie z prawem budowlanym nie może nastąpić wyodrębnienie samodzielnego lokalu
mieszkalnego i założenie dla
niego osobnej KW wyodrębnionej z KW gruntu na którym ten budynek usadowiono.

Więc albo opowiadasz bajki, albo bajki opowiada twój notariusz albo bajki
opowiada macplast.

[bimbaliona]

To jest troche inaczej.
Lokator0 podpisując akt notarialny bez odbioru przez PINB stał się posiadaczem
lokalu w którym nie może legalnie mieszkać. W przypadku gdyby mieszkał PINB może
na nałożyć na właściciela karę (choć nie musi i często jest praktykowane że
ludzie mieszkają bez odbioru)
Zakładam że lokator0 zastrzegł sobie w akcie iż deweloper mimo iż sprzedał lokal
będzie dążył do jego odbioru przez PINB.

Pozdrawiam
Bombalina Kowalska

Dziwna sprawa

[wizard75]

Jak to wydzielenie własności na lokal wygląda fizycznie, bo w czasie takiego
wydzielania sędzia wpisuje w księdze wieczystej budynku, że lokal zostaje
wydzielony. W chwili kiedy nie ma pozwolenia na budowę budynek nie ma jeszcze
swojej księgi (tak myślę), więc gdzie jest wpisywane, że lokal został wydzielony?

[bimbaliona]

Witam Szanowne Audytorium,

Z lektury niektórych wypowiedzi doszłam do wniosku iż niezbędne jest kilka słów
wyjaśnienia (uwaga długie to i pewnie czytać niewarto):

Księga wieczysta opisuje działkę oraz jej stan prawny (właściciele, roszczenia,
obciążenia). Jak już mamy działkę to możemy sobie coś na niej wybudować. W tym
celu Szanowny Pan Deweloper zleca lub robi projekt (w zależności od
umiejętności) i udaje się po wydanie pozwolenia na budowę.
Na działce można zbudować budynek gdy jest wydane uprawomocnione pozwolenie na
budowę. W tym momencie deweloper zaprasza panów murarzy którzy budują domek. Jak
już powstanie budynek to musi być odebrany tak aby można było z niego korzystać.
Odbiór oznacza nic innego niż że budynek spełnia normy i można w nim bezpiecznie
zamieszkać. W tym względzie PINB, który zajmuje się tymi odbiorami nie wierzy
Szanownemu Panu Deweloperowi na słowo i wysyła swojego specjalistę który wydaje
odpowiedni dokument. Czasem specjalista pomarudzi i trzeba zmienić/poprawić to i
owo bo np. pan murarz nie wmurował cegły jak trzeba i komuś ona może na głowę
spaść. Jak już specjalista z PINB cyrograf podpisze i własna krwią
przypieczętuje to wtedy należy czekać aż dokument się uprawomocni. Zwykle dzieje
się to po dwóch tygodniach od wydania dokumentu - jest to zwyczajowy czas na
odwołanie od decyzji; po tym terminie dokument uprawomacnia się co oznacza
oznacza okrągłą pieczątkę którą zostaje przybita do dokumentu potwierdzającego
odbiór.

Koniec wprowadzenia - czas na konkurs audiotele:

Pytanie: Jaki jest interes deweloper aby odebrać w PINB budynek, który jest
sprzedany i akty podpisane ?

1. Pomimo, że budynek NIE jest już właśnością dewelopera (wszystkie lokale
sprzedane), to Pan deweloper to dobry wujcio co ma ma dużo pieniążków i budynek
będzie dopieszczał (poprawki itp) aż pozwolenie na użytkowanie będzie wydane.

2. Bo nabywca nieruchomości zastrzegł sobie to notarialnie i w przypadku
niespełnienia tego warunku Pan Deweloper zapłaci srogie kary finansowe.

3. Deweloper nie zrobi nic i zostawi wszystko tak jak jest. Brakuje mu
pieniążków i pozbywa się lokali jak gorącego kartofla.

Za udział w konkursie nagrody nie zostały przewidziane więc proszę nie dzwonić.

Bimbaliona Kowalska

[bimbaliona]

Tak nawiasem to się dziwuję ogromnie jak ten świat dziwny jest.

Jak ludziska kupują samochód za 20 tysięcy z giełdy/ogłoszenia to ekspertów
biorą, własnych mechaników, zamawiają ekspertyzy w serwisach. Lakiera i
blacharkę testują rozmaitemi narzędziami.

Ale jak już mieszkania kupują po 250 000 - 400 000 to już wszystko wiedzą,
mieszkań nie oglądają, w ciemno dziure w ziemi kupują a i ekspertów żadnych nie
trzeba bo oczajdusze eksperci (prawniki i rejenci) pieniądze biorą przecie za
kawałek pergaminu czyli za nic no bo przecie mieszkania nie sposób nabyć z
przekręconym licznikiem i po naprawach blacharskich.

Wesołych Świąt
Bimbaliona Kowalska

PS
Rada dla szcześliwych posiadaczy kredytów na mieszkania a nie chcących wykładać
pieniędzy na prawników. Proponuję zapytać swojego doradcy z banku czy można
podpisać akt notarialny bez odbioru przez PINB. Doradca niejako odpowiada za
Wasz kredyt i zależy mu aby wszystko było w porządku.

Kiedy następne wykłady :)

[attache1974]

To ja poproszę jeszcze wykład o poszczególnych działach w księdze
wieczystej (dla mojej Pani) i o tym jak działa hydrauliczne serwo
kierownicy (może w końcu zajarzę jak przeczytam napisane przystępnym
językiem).

[bimbaliona]

Proszę bardzo

Dane wpisywane do księgi wieczystej dzieli się tradycyjnie według działów, w
których są wpisywane. Księga wieczysta składa się z 4 działów (w rzeczywistości
z pięciu, bo dział pierwszy dzieli się na dwa), w których wpisuje się:

1. dział I:
1. dział I-O "Oznaczenie nieruchomości" - dane pochodzące z ewidencji
gruntów, pozwalające na dokładne oznaczenie nieruchomości,
2. dział I-Sp "Spis praw związanych z własnością" - ewentualne prawa
związane z prawem własności wpisanej nieruchomości,
2. dział II - oznaczenie właściciela (właścicieli) lub użytkownika wieczystego,
3. dział III - ograniczone prawa rzeczowe (z wyjątkiem hipotek), ograniczenia
w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym oraz prawa osobiste
i roszczenia ciążące na nieruchomości (z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipotek),
4. dział IV - hipoteki, z dokładnym określeniem wysokości, waluty, zakresu,
rodzaju, pierwszeństwa i ewentualnych innych cech hipoteki.
źródło: pl.wikipedia.org/wiki/Ksi%C4%99ga_wieczysta

Temat serwa jest niezgodny z tematyka tego forum.

Pozdrawiam
Bimbaliona

attache1974 napisał:

> To ja poproszę jeszcze wykład o poszczególnych działach w księdze
> wieczystej (dla mojej Pani) i o tym jak działa hydrauliczne serwo
> kierownicy (może w końcu zajarzę jak przeczytam napisane przystępnym
> językiem).

[wizard75]

W sumie to jeszcze nie dostałem odpowiedzi na pytania mnie nurtujące ... a
mianowicie w którym etapie powstawania budynku można utworzyć dla niego księgę
wieczystą i czy wydzielenie lokalu w czasie gdy trwa jeszcze budowa jest w ogóle
możliwe?

[bimbaliona]

Witam,
Odpowiedzi byly parę postów wyżej, ale nie czytałeś więc opiszę Ci w skrócie

KW jest na działce, pozwolenie na budowę masz przed rozpoczęciem prac
budowlanych, pozwolenie na użytkowanie jest wydawane po wybudowaniu budynku i
odbiorze lokalu przez PINB.

KW początkowo było na gruncie ponieważ nie było na nim żadnego budynku. Potem
jak deweloper budynek zbudował to KW dotyczy także budynku. Następnie KW budynku
zostanie podzielona na cząstkowe KW lokali (po podpisaniu aktu notarialnego)

Pozdr.
Bimbaliona

[bimbaliona]

Podpisać akt możesz bez odbioru przez PINB. Księgę wieczysta pewnie Ci
wyodrębnia - bo na podstawie aktu notariusz wysyła wniosek do Sadu
Wieczystoksiegowego więc sądze że w sądzie nie będa zapewne wnikać czy jest
pozwolenie na użytkownianie czy nie i księgę zapewne wyodrębnią. Podchodząc do
problemu z drugiej stronty - jeżeli miałbyś nie mieć KW dla lokalu, po
podpisaniu aktu to podpisanie aktu nie ma sensu bo nie ma żadnych skutków.

Myślę że będziesz właścicielem lokalu niemieszkalnego.

Kolejne pytanie audiotele - czy będziesz mógł się zameldować ?

1. Tak
2. Nie

Pozdrawiam
Bimbaliona

[wizard75]

Piszesz że z KW budynku wyodrębnia się lokal ale czy budynki II-go etapu mają
swoje KW?

[bimbaliona]

Witam,

Jeżeli KW E i F to osobna działka to musi miec KW. Zapewne masz nr KW w umowie.
Ostatnio lokator0 pisał że podpisał akt na blok E/F oraz zweryfikował czy jest
obciążenie na budynku E/F.
Prośba do pana lokator0 o podanie nr KW dla bloków E/F.

Pozdrawiam
Bombalina

[bimbaliona]

Działka nie musi miec KW jedynie jeśli powstaje w wyniku podziału lub scalenia
innych działek - wtedy KW jest w zakładaniu i do czasu jej rozpatrzenia jest wniosek

B.

bimbaliona napisała:

> Witam,
>
> Jeżeli KW E i F to osobna działka to musi miec KW. Zapewne masz nr KW w umowie.
> Ostatnio lokator0 pisał że podpisał akt na blok E/F oraz zweryfikował czy jest
> obciążenie na budynku E/F.
> Prośba do pana lokator0 o podanie nr KW dla bloków E/F.
>
> Pozdrawiam
> Bombalina

[lokator0]

witam
jak milo wreszcie spotkac tu kogos piszacego merytorycznie i do
rzeczy UWAGA INF DO COLUMBIA NIK BOMBOLINA TO NIE JA !!!-)
podaje kw wa1w/00090375/8 ptwierdzam osobna ksiega i poz na budowe
zał. kartoteka lokali i mozna wydzielac i przenosc wlasnosc
to tyle w temacie moich bajkowych opowiesci. ps notariusz nie
przniesie wlasnosci bez komletnych dokumetów szanowny Panie !!!
pps szanowna Pani milo czytac Pani korespondencje prosze uwazac
columbia nie spi i niedlugo padnie Pani ofiara spektakularnego ataku
prosze sie przygotowac...-)mam nadzieje, ze sie Pani nie zniecheci.

Nr KW działki

[pioneerek1]

Pytanie do lokator0:
Do której inwestycji należy podany przez Ciebie nr Księgi Wieczystej?

Na umowie posiadam odmienny numer KW WAW1W/00016801/2 - KW działki, na której
deweloper wybuduje zespół dwóch budynków II etapu. Stąd prośba do pozostałych
posiadaczy umów sprzedaży w II etapie o sprawdzenie nr KW działki.


lokator0 napisał:
....
> podaje kw wa1w/00090375/8 ptwierdzam osobna ksiega i poz na budowe
> zał. kartoteka lokali i mozna wydzielac i przenosc wlasnosc

[wizard75]

A kiedy podpisałeś umowę?

[pioneerek1]

pod koniec 2006. U Ciebie widnieje inny nr KW na umowie?

[wizard75]

Jaką masz datę zakończenia- podpisania aktu?

[lokatorka11]

Ja też mam nr KW WAW1W/00016801/2 na umowie.

[wizard75]

Kiedy lokatorka11 podpisywałaś umowę?

[quite]

mamy ten sam numer KW co lokator0. Podpisywaliśmy umowę not. w wakacje 2007.
Może my mówimy o dwóch różnych blokach?

[lokatorka11]

Mam umowę z listopada 2006 i dotyczy mieszkania w budynku E

[wizard75]

Jaką masz datę zakończenia- podpisania aktu?

[bimbaliona]

Szanowni Państwo,
Skoro już każdy wie jaki jest jego nr działki to proponuję aby któryś z
przyszłych właścicieli przejechał się do sądu na Czerniakowską wziął wypis
opisał jakie są wnioski w dz III i IV KW.

Bombalina

[wizard75]

Dlaczego na Czerniakowską, a nie do Wołomina?

Bo tam jest sąd wszystkich sądów dla ksiąg :)

[attache1974]

[bimbaliona]

Bo na Czerniakowskiej jest komputeryzacja i zajmie to 20 minut.
A w sądzie w Wołominie jest jak za króla Ćwieczka.
Wybór zostawiam Szanownym Forumowiczom.

Pozdrawiam
Bimbaliona