działka siedliskowa

[joanka.k]

witam mam pytanie co oznacza pojęcie działka siedliskowa? czy można ją
traktowac jako działkę budowlaną i wybudowac na niej dom? w biurze
nieruchomosci powiedziano mi, ze można na tej działce postawic dom, a
następnie podzielic ją na mniejsze działki i potem sprzedac. czy to prawda?
jakie formalności trzeba dopełnic? dziękuję za odpowiedzi.

[ceniek2]

Zarówno w prawie budowlanym, jak i w innych aktach normatywnych nie ma ustawowej
definicji „działki siedliskowej” czy też „siedliska”. Przyjmuje się, że działką
siedliskową jest działka pod budynkami wchodzącymi w skład gospodarstwa rolnego.
(uchwała SN z 15.12.1969 r. III CZP 12/69 OSNC 1970/3/39).

O działce siedliskowej (pomimo niewymieniania tego terminu) mówi między innymi
przepis art. 2 ust. 3 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych z 3 lutego
1995 r. (Dz. U. z dnia 22 lutego 1995 r.). Wskazuje on, iż gruntami rolnymi są
także grunty pod wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych budynkami mieszkalnymi
oraz innymi budynkami i urządzeniami służącymi wyłącznie produkcji rolniczej
oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu.

Odnośnie pozwolenia na budowę na terenie działki siedliskowej, to art. 29 prawa
budowlanego z 7 lipca 1994 r. (z późn. zm.) wskazuje, iż pozwolenia na budowę
nie wymaga budowa obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i
uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej:

a) parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2,
przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m,
b) płyt do składowania obornika,
c) szczelnych zbiorników na gnojówkę lub gnojowicę o pojemności do 25 m3,
d) naziemnych silosów na materiały sypkie o pojemności do 30 m3 i
wysokości nie większej niż 4,50 m,

e) suszarni kontenerowych o powierzchni zabudowy do 21 m2.

Należy jednak pamiętać, iż sama kwalifikacja gruntów, jako gruntów rolnych nie
jest wystarczającą przesłanką do uznania nieruchomości za gospodarstwo rolne i,
w konsekwencji, możliwości wydzielenia z niego działki siedliskowej.

Gospodarstwo to musi bowiem posiadać taki areał, który umożliwi prowadzenie
działalności wytwórczej w rolnictwie na zbyt. (wyrok SN z 2.06.2000 r. II CKN
1067/98).

Jeśli działka nie jest działką siedliskową (pytanie mówi o działce budowlanej),
to również nie zawsze wymagane jest pozwolenie na budowę obiektu gospodarczego.
Art. 29 ust. 1 pkt 2 prawa budowlanego mówi, iż pozwolenia na budowę nie wymaga
budowa budynków gospodarczych, wiat i altan o powierzchni zabudowy do 10 m2,
przy czym łączna liczba tych obiektów nie może przekraczać dwóch na każde 1.000
m2 powierzchni działki.

Jeśli więc planowana przez Panią budynku gospodarczego dotyczy budynku
gospodarczego o powierzchni zabudowy do 10 m2, to pozwolenie na budowę nie jest
wymagane.

Budowa taka wymaga natomiast zgłoszenia właściwemu organowi ( art. 30 prawa
budowlanego).

mgr Anna Łochowska

[joanka.k]

dziękuję za odpowiedź. choć dla mnie naistotniejsze jest to, czy to co
powiedział mi agent nieruchomości jest prawdą, a mianowicie ze można na takiej
działce postawić dom, a następnie działkę siedliskową podzielić na mniejsze
działki i w konsekwencji potem sprzedać .
pozdrawiam