najem dla rozwódki z dzieckiem_co robić?

[r2s]

Witam,

mam ogromny dylemat. Agencja nieruchomości przyprowadzila mi jako
potencjalną klientkę młoda dziewczynę z malym 3-letnim dzieckiem.
Mieszkanie jest nowe, co dopiero odebrane od dewelopera, narazie go
nie potrzebuję, ale nie wiem czy za rok, nie bede musiala sie
chciala tam wprowadzić.

Pani ma alimenty od męża, ale zadnych innych dochodów, poniewaz
teraz ma konczyć przerwane wczesniej studia medyczne (6 rok).
Za mieszkanie mają placić rodzice, którzy mieszkaja w innym mieście.
Na miejscu sa tesciowe, z ktorymi Pani nie chce mieszkać.
Boje się, ze jesli Pani przestanie placic, bede miala ogromne
problemy, zeby odzyskać mieszkanie. Dziecko itd.

Kompletnie nie wiem co robic, z drugiej strony nie chce popadac w
schematy i ulegac streotypom. Pani robi dobre wrazenie, mowi
uczciwie o swojej sytuacji ... ale nie mogę polegać tylko na
wrazeniu, wobec powyzszych faktów.
nie wiem jak się zabezpieczyc w umowie, przed ewentualnymi
problemami?

z góry dziekuję za pomoc

[wladziac]

przed problemami nie chroni żadna umowa,radzę unikać takich sytuacji
to,że pani robi dobre wrażenie to złuda,przecież jest to wolny
wynajem i można samemu wybrać sobie lokatora i zbadać czy jest
wypłacalny,niestety wynajem to bardzo ryzykowny sposób zarobkowania.

[r2s]

Agencja deklaruje pomoc w przypadku problemów. Proponują równiez
umowe na tzw. wynajem okazjonalny. Pani zgadza sie na wszystkie
proponowane klauzule w umowie, ale chyba i tak nic nie daje, skoro
zadna umowa nie chroni...
a moze umowa z rodzicami Pani?
Skoro i tak oni mają placic?

[wladziac]

wynajmując studentom praktykowałam zawieranie umowy z rodzicami i
było w porządku,ale naprawdę dużo zależy od uczciwości
wynajmujących,a tego się nie przewidzi kogo się wpuszcza do swojego
mieszkania,koniecznie trzeba się zabezpieczyć przed ponoszeniem
kosztów za ewentualne zniszczenia w postaci kaucji zwracanej po
zakończeniu wynajmu z której będzie można odliczyć koszty
zniszczeń,do umowy dołączyć protokół zdawczo-odbiorczy z dokładnym
opisem stanu mieszkania,szczególnie,że jest nowe.

[clevland]

Myśleć od końca- czyli czy komornik będzie miał z czego ściągać.
W przypadku umowy z tą panią, na pewno nie.
Ona może przestać płacić i czekać na mieszkanie socjalne które będzie kosztowało
ją grosze. To najtańsza forma uzyskania mieszkania.
Jeżeli już umowa to z rodzicami pod warunkiem oczywiście że pracują.
Renciście komornik może zająć 25% renty a więc niedużo.
No i pozostaje jeszcze kwestia właściwości sądu- może się okazać że sprawa (fakt
że w sądzie grodzkim) będzie w innym mieście.

Jeżeli biuro nieruchomości ręczy za wypłacalność przyszłej lokatorki, to ja bym
coś takiego poprosił od nich na piśmie. Tzn. że w razie problemów zapłacą za
lokatora...
Ciekawe które biuro coś takiego podpisze :-)

[wladziac]

polecam małą lekturkę do poczytania pt"zerwanie umowy
najmu,zniszczenia" forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=61&w=78555296,a
co do biura pośrednictwa to owszem pomoże po prostu znajdzie nowego
lokatora kiedy poprzedni np zwieje,patrząc realnie najemca z
dzieckiem jest i tak pod szczególną ochroną i tu jest dodatkowe
niebezpieczeństwo,osobiście nie ryzykowałabym,ale to jest moje
zdanie,biura pośrednictwa obiecują złote góry,żeby tylko wynająć,a
przecież samemu też można przez internet np na gumtree poco te
dodatkowe koszty i żadnej gwarancji

[aliszja123]

Ja bym w takiej sytuacji na pewno nie wynejęła takiej osobie.
Popieram clevlanda w pełni. Jak jest ryzyko to lepiej nie brnąć w
nie dalej. Inni chętni na pewno się znajdą.Narobić sobie kłopotu z
niechcianymi lokatorami łatwo, a potem odzyskać swoje trudniej.
Pozdrawiam

[pisz_mi]

Ja mam dobre doswiadczenia. Wynajalem samotnej matce, placi juz
ponad rok regularnie i podobno wychodzi znowu za maz wiec chce
wieksze mieszkanie.

Proponuje kaucje trzymiesieczna i oczywiscie umowe na rok. A moze od
razu umowa na rok i platne z gory? Poza tym wszystko robic legalnie
by nie miec problemow z szybkim podejmowaniem dzialan prawnych.

Swoja droga macie jakies doswiadczenia z wekslami lub Krajowym
Rejestrem Dlugow?

[wladziac]

ja też mam dobre i złe doświadczenia z lokatorami,ale jak Tej Pani
odpowiedzieć na pytanie co ma zrobić? przecież to nierealne decyzję
musi podjąć sama,a jeżeli wynajmuje np po raz pierwszy to trzeba
uprzedzić o konsekwencjach jakie czasem wynikają z własnych decyzji
i "dobrych" podpowiedzi,mówiąc o tym jak bywa z wynajmem Pani będzie
światlejsza w problematyce i może uda się odpowiednio
zabezpieczyć,czego z całego serca Pani życzę,bo dobry lokator to
spokojny sen,pozdrawiam

[wladziac]

no tak,zapłata z góry za cały okres wynajmu zabezpiecza,ale czy
pójdą na to oto jest pytanie

[r2s]

Tak, oczywiście. Decyzję będę musiala podjąc sama.
Wynajmuję pierwszy raz mieszkanie, które jest moim jedynym
mieszkaniem i jak za jakis czas bede musiala tam zamieszkac, boję
się, ze bede miala problemy z jego odzyskaniem. Naczytalam się w
necie i wlos jezy mi sie na głowie od tego jakie mogę mieć problemy,
jesli ktos przestanie chciec placic i nie bedzie chcial sie
wyprowadzić.

Z drugiej strony nawet samotny mezczyzna moze znalezc sobie zone i
miec dzieci - tez moge miec problemy. Ktos moze stracic prace
podczas wynajmu itd. Tutaj klientka mowi otwarcie o swojej sytuacji
i szuka mieszkania przez agencje, co moze swiadczyc o dobrych
zamiarach ... ale zwyczajnie sie boję ... i stad te moje wszystkie
pytania.

[wladziac]

wynajem to jak wspinaczka w górach,spadnę czy się uda dotrzeć do
szczytu,dobrze jest wiedzieć jakie doświadczenia mają inni
wynajmujący i przemyśleć sobie jeszcze jak to zrobić,na forum nie da
się wszystkiego omówić,a życie i tak niesie "niespodziewanki"

[wladziac]

właśnie mi się przypomniało,około 3 lat temu wynajeliśmy z synem
mieszkanie na perterze przez biuro pośrednictwa na lokal
biurowy,umowa jak trzeba,po 3 miesiącach facet oświadczył,że
rezygnuje i zabrał swoje rzeczy bez dotrzymania okresu
wypowiedzenia,nawet kluczy nie oddał,sprawa sądowa,komornik,znany
numer konta bankowego i udało się,piszę to dlatego,że nie należy się
sugerować tym,że najemca wynajmuje przez biuro pośrednictwa to
naprawdę o niczym nie świadczy

[jml13060]

Zdecydowanie odradzam wynajmowanie mieszkania. Dlaczego ? W polskim
systemie prawa cywilnego istnieje bardzo silna ochrona lokatorow, a
ponadto niewydolny system sadownictwa, z nieskuteczna egzekucja,
komornicza poteguje te ochrone.

W wielu przypadkach wynajmowanie mieszkania jest korzystne dla obu
stron umowy - wlasciciel zarabia godziwe pieniadze, lokator mieszka
zgodnie ze swoimi potrzebami, a po zakonczeniu umowy lokal jest
oddawany wlascicielowi.

Wszystko jest dobrze tak dlugo, jak dlugo jest dobrze :-)

Ale wystarczy, ze trafi sie na nieuczciwego lokatora i ... traci sie
na wiele lat kontrole nad mieszkaniem, traci spodziewane dochody -
zrodlo utrzymania, a zyskuje klopoty z prawem - jest sie w trybie
pilnym, przymusowym i kosztownym edukowanym z zakresu prawa
cywilnego. Na koniec lokator najczesciej zostawia ruine, ktorej
koszty remontu moga przewyzszyc spodziewane zyski z najmu.

W kazdej decyzji biznesowej rozwazny inwestor analizuje nie tylko
relacje koszty/zyski, ale rowniez ryzyko. Otoz w Polsce ryzyko jest
ogromne.

W matematyce istnieje pojecie "wartosc oczekiwana zmiennej losowej".
W najprostszym ujeciu jest to suma iloczynow prawdopodobienstwa
wystapienia zdarzenia i wartosci z nim zwiazanej. W przypadku najmu
lokalu mieszkalnego nalezy ocenic prwadopodobienstwo trafienia na
nieuczciwego lokatora i wartosc oddanego mu w uzytkowanie mienia,
utracone dochody, amortyzacja, remonty, koszty procesow, a nawet
straty na zdrowiu, ... Po drugiej stronie rownania
prawdopodobienstwo trafienia na uczciwego lokatora i dochody z najmu
pomniejszone o podatki i koszty zwiazane z najmem.

Ja, po wykonaniu eksmisji "moich" lokatorow (juz wkrotce !!!)
napewno nikomu nie wynajme mojego domu. Predzej sprzedam, spale,
zburze, ... a nie wynajme.

[wladziac]

spokojnie,dom można sprzedać i uwolnić się od przykrych
wspomnień,spalić lub zburzyć już nie,doskonale rozumię
wzburzenie,ale po eksmisji naprawdę wszystko się zmieni,trzeba
będzie remontować,modernizować,a na to trzeba pieniędzy i wynajem
się przyda finansowo,ale wiemy komu nie wynajmować tym którzy są
najbardziej chronieni przez ustawę,z mojego doświadczenia wynika,że
w miarę bezpieczny jest najem jednak studentom,oczywiście zawsze
życzyłam sobie przyjazdu rodziców przed zawarciem umowy i to z nimi
ustalałam zawsze warunki,bądź spisywałam z rodzicami umowę,niestety
trzeba"psychologicznie" popatrzeć na najemców i próbować jak
najwięcej szczegółów od nich wyciągnąć i wysnuć wnioski czy są
wypłacalni i kulturalni,jeżeli będą mieć obiekcje np co do
kaucji,będa się targować lub inne zachowanie wywoła niepokój to nie
wynajmować szukać innych,właściwie każdy właściciel miał lub ma złe
doświadczenia z lokatorami z przydziału,ale życie po pozbyciu się
tych strupów jest inne zapewniam,że innym wzrokiem spojrzysz na
swoją własnośc,życzę powodzenia i dużo zdrowia aby zakończyć swoje
sprawy,później będzie dobrze,pozdrawiam

kaucja

[pisz_mi]

Jak mantre polecam kaucje wieksza niz 1 miesiac. To bardzo
weryfikuje potencjalnych lokatorow. Biura tez tego nie lubia bo
utrudnia im interes, ale dla nas jest prawdziwym sygnalem czy nasz
lokator ma kase i co sie bedzie dziac jak jutro pojdzie na
chorobowe, albo mu szef zaplaci ze spoznieniem paru tygodni.
Jednomiesieczna kaucja jest zadnym zabezpieczeniem, bo w najlepszym
razie lokator poinformuje nas na poczatku miesiaca ze pod koniec sie
bedzie wyprowadzal (wbrew wczesniejszej umowie) i ze w tym miesiacu
nam nie placi bo to sobie mozemy odebrac z kaucji. W takiej sytuacji
jestesmy totalnie bezbronni.

Polecam tez pytanie o poprzednich wynajmujacych w celu zasiegniecia
opinii o lokatorach.

[wladziac]

popieram,tylko pieniądze żadnych weksli lub innych metod
zastępczych jako zabezpieczenie ,najlepiej sporządzona umowa nie
daje nic bez odpowiedniej kaucji,pozdrawiam

[melann]

Tak, wyzsza kaucja, umowa z rodzicami i sprawdzenie referencji tej
osoby z pewnoscia Ci pomoze ale nie zbezpieczy w 100%. Jak sama
wiesz, dobrze zarabiajacy lokator może nagle wyjechac za granice na
stale, stracic prace, miec kryzys i cos mu odbije itp idt (i w
mieszkaniu zostanie wszystko, czegos sie obawiasz). Pieniadze pewnie
odzyskasz, ale po wielu mękach.
Ale bez paniki, prawda jest taka, ze ogromna większosc lokatorow z
tzw. wolnego rynku to ludzie porządni i nie bedziesz miala z nimi
problemu. Jest tylko maly procent tych, co to sprawiaja problemy. Ja
mysle, ze wiekszosc z nas ma bardzo zle doswiadczenia z lokatorami z
tzw. kwaterunku (ja tez przezywalam koszmary, kilka ciagnie sie do
dzisiaj) ale nie rozciagajmy tych problem na wszystkich najemcow, bo
i wsrod tych kwaterunkowych i wolnorynkowych sa ludzie porzadni i
lobuzy.
Pewnie Cie to zdziwi, ale ja mam bardzo dobre doswiadczenia w
wynajmie mieszkan samotnym matkom z dziecmi. Zwykle daja z siebie
wszystko, aby wywiazac sie z zobowiazan i sa bardzo odpowiedzialne.
A wiem, co mowie, bo mam bardzo duze doswiadzczenie w wynajmie
lokali. Spojrzyj spokojnie na swoja studentke. Cos sie wydarzylo, ze
zostala sama z dzieckiem (moze to minus, ale moze tez plus), pewnie
to byla dla niej tragedia, ale sie pozbierala (plus), chce stanac na
wlasne nogi (plus), jest ambitna (plus), do ukonczenia studiow
niewiele jej zostalo, musiala miec dobra "historię" skoro
pozwolalają jej na uczelni konczyc te studia (plus). A przede
wszystkim - mowi Ci prawde (co z pewnoscia sprawdzilas - plus) i
gwarantuja za nia rodzice (tym bardziej, jesli podpiszesz z nimi
umowe - plus). Czego sie obawiasz? Jaka jest szansa, ze nie dostanie
pracy w swoim zawodzie po skonczeniu studiow i przestanie Ci placic?
Bliska zeru! Bo z pewnoscia studia zechce skonczyc. Tez nie bedzie
chciala miec problemow i stresow przez okres nauki, bo studia beda
bardzo absorbujace i rodzice z pewnosia zrobia wszystko, aby ona
miala spokoj, a wiec i Ty bedziesz miala spokoj.
Moim zdaniem, masz bardzo dobra potencjalna najemczynie na swoj
lokal. W dodatku w umowie najmu mozesz napisac, ze w przypadku
problemow ze splacaniem czynszu, zobowiaze sie wyprowadzic do lokalu
bylego meza (piszesz, ze mieszka w tym samym miescie a moze on
napisze zobowiazanie, ze w razie problemow pozwoli swojej -ex
zamieszkac u siebie do czasu ich rozwiazania). Oczywiscie, w umowie
opisz dokladnie stan mieszkania i wyposazenia, ja robie zdjecia,
jedna plytke "za potwierdzeniem" dostaje lokator i zwykle potem nie
ma problemow z pamiecia o stanie otrzymanego do dyspozycji
mieszkania i mebli...
Masz racje, nie musisz ulegac stereotypom, nie boj sie tych horrorów
o najemcach, to dotyczy tylko niewielkiej grupy, i latwiej wpasc,
kiedy nie zabezpieczysz sie wlasciwie. Ale Ty juz duzo wiesz o tym,
co masz zrobic, aby zminimalizowac ewentualne problemy.
Zycze powodzenia w wyborze najemcy!
Pozdrawiam, melann