Kupno mieszkania we Wloszech

[iza_daw]

Razem z mezem planujemy kupno mieszkania we Wloszech (gdzies w okolicach
Rzymu).Czy ktos z Was ma jakies doswiadczenie w tym temacie.Interesuje mnie
przede wszystkim jak to jest gdy obcokrajowiec dokonuje takiego zakupu
(pracuje legalnie we Wloszech).Czy duzo placi sie agencji za posrednictwo i
jakie sa dodatkowe koszty takiej inwestycji? I jeszcze jedno pytanko-czy
trudno jest uzyskac kredyt mieszkaniowy i jakie zazwyczaj nalezy spelnic
warunki? Dzieki za wszelkie informacje.Pozdrawiam :)

[dorrit]

Agencja pobiera na ogol 3-4% od transakcji. Notariusz bierze sporo - zalezy od
kosztu mieszkania (pare tys. euro w kazdym razie). IVA - jesli to pierwsze
mieszkanie (tzw. "IVA sulla prima casa"): 4%.
Aby wziac kredyt banki na ogol pytaja o gwarancje czyli stale zatrudnienie
(okazanie "busta paga") - powchodz na strony bankow i poszukaj info o "mutuo
per la casa".
Kupujac bezposrednio od konstruktora (pod Rzymem sporo sie buduje, np. w
okolicach Ponte di Nona oraz via di Malafede, agencje to: Immobildream,
Gabetti, Intermedia i pewnie jeszcze jakies inne) mozna wziac wysoki kredyt
(np.75%) bez gwarancji typu stala praca (w kazdym przypadku gwarancja splaty i
tak jest mieszkanie).

Trudno to wszystko opisac na forum - duzo o tym pisza gazety, strony www bankow
i agencji nieruchomosci.

[viki2lav]

ja ci tylko odradze Tecnocasa, ogladalismy z nimi raz mieszkanie, kilka dni
wczesniej wlasciciel prywatnie z ogloszenia zaproponowal je nam za sume x, z
Tecnocasa kosztowalo 20 tys euro wiecej....

[daisy123]

Te 20 tys wiecej jest prowizja dla agencji nieruchomosci. Musza przeciez z
czegos oplacic czynsz, pokryc koszty np. dojazdu pracownika agencji na miejsce
spotkanie itp itd.I tak dobrze, ze nie pobrano od Was opalty za mozliwosc
obejrzenia mieszkania - tak robi czesc agencji w Mediolanie.

[cuciolo]

Proponuje Gabetti i wogole zone polnocna. Mysmy zdecydowali sie na zamieszkanie
absolutnie poza Rzymem, aczkolwiek z latwym dojazdem do centrum. Tak atrakcyjna
jest czesc polnocna z kolejka: Flaminio-Viterbo. No i mieszkania sa duzo tansze.

[viki2lav]

to nie byla prowizja, to bylo podbicie ceny, do prowizji maja zawsze prawo,
slusznie zreszta, zawyzaja ceny na rynku i tyle!

Cuciolo!

[dorrit]

Gdzie dokladniej mieszkacie, jesli mozesz powiedziec? I jak Ci sie jezdzi
kolejka Roma-Viterbo - w prasie lokalnej b. czesto czytam narzekania, ze
pociagi jezdza rzadko, czesto ktorys "wypada" z ramowki, zatloczone (jak
wszystkie zreszta) w godzinach porannego i popoludniowego szczytu.
Ja dojezdzam do pracy do centrum Rzymu od poludnia (tez jestem zadowolona z
mieszkania pod Rzymem, a nie w miescie) kolejka Roma-Lido, rano na szczescie
jezdzi co 8-10 minut, po poludniu co 15; robilam symujacje dojazdu do pracy od
polnocy "Twoja" kolejka - zajmowaloby mi to o wiele dluzej.
Tak tylko pytam, bo meza kusza tamte tereny, mnie nie...

[cuciolo]

Ja teraz mieszkam jeszcze w Labaro. Tu jest kolejka Flaminio-Prima Porta czyli
jeszcze obrzeza Rzymu. Ale wynosimy sie do Morlupo i tu jest problem.
Rzeczywiscie patrzylam na polaczenia i widzialam, ze z rana do centrum jest
ferrovia ale tylko do 8.30 Pozniej az do poludnia nic chyba ze autobusem albo
kolejka na stacje Saxa Rubra, tam przesiadka w pociag z Prima Porta
Po poludniu jest lepiej, chyba ostatni pociag odjezdza wieczorem. Ale dokladnie
tego nie wiem. Natomiast jesli chodz o urbane czyli pociagi z prima porta-
flaminio, tlok z rana i wieczorem jest niezly bo pociag jezdzi co 20 minut no
i po drodze jest slynna stacja Saxa Rubra z najwiekszym skupiskiem cyganskim
Moj maz chcial osiedlic sie tylko na polnocy, faktem jest ze na linii do
Viterbo sa dosyc atrakcyjne ceny domow i mieszkan w porownaniu z centrum Rzymu
(cha a kto wogole kupuje mieszkania w centrum). Tak wiec by uniknac wszelkich
katastrof miejskich wybralismy miasteczko. No ta bene bardzo ladne niedaleko
parku veio

[dorrit]

Hej,
znam Morlupo, Riano, okolice, Torrita Tiberina, Civitella S.Paolo (tam mamy
pare przyjaciol) czasem (przy ladnej pogodzie znaczy) tam bywamy. Fakt, ze ceny
sa nizsze, terenow sporo, sporo tez sie buduje (domkow...). Tylko ja z kolei
lubie rejony na poludnie od Rzymu...

[cuciolo]

Na poczatku bylismy bardzo ambitni i szukalismy tzw budujacych sie mieszkan
Bardzo glosno swego czasu bylo o terazze del presidente w strone fumicino jesli
sie nie myle. Pojechalismy zobaczylismy. Osiedle jak kazde inne bez nalezytej
infrastruktury wsio w powijakach. U agenta doslownie drzwi sie nie zamykaly,
ludzie kupowali na pniu. Developer za mieszkanie 100 metrowe poszatkowane
niczym ges wielkanocna z obowiazkowymi 2 lazienkami, jakimis slupami w salonie
i 3 pokojami klitkami za to na VI pietrze i balkonem dlugim niczym wstazka
zaspiewal nam 500 tysiecy euro. Wstalismy i wyszlismy. Doslownie chlam. Potem
rzucilismy sie na agencje mieszkaniowe i sp0okojnie znalezlismy to o czym
snilismy.
Moja maz odrazu powiedzial poludnie Rzymu nie. Stad linia Viterbo. Ja sobie tak
mysle jak Ci odpowiada ta poludniowa strefa Rzymu to sobie tam siedz, bo sie
tam dobrze czujesz, a ja co prawda mam widok na Apeniny i malownicze miasteczko
ale troche problemow z komunikacja jest. Zobaczymy czy moj misiek nie bedzie
piszczal przy dojazdach do pracy. A przy okazji zapraszam Cie na polska herbate
truskawkowa
Anka

[cuciolo]

Te ceny sa po prostu koszmarne. Mysmy zaplacili Agencji zaplacili 4% wartosci
mieszkania plus sprzedajacy zaplacili. Wyszlo razem ponad 20 tysiecy

[magda1306]

1. Cena domu
2. + Vat 4% jesli to pierwszy dom/mieszkanie
3. 2-4% dla agencji posrednictwa (ale jak moi poprzednicy polecam kupno od
konstruktora - my tak zrobilismy)
4. notariusz - z reguly ok. 3.000-4.000 euro
5. jesli nie jest wliczone w cene domu/mieszkania - podlaczenie mediow (moj
znajomy ostatnio zaplacil 1800 Euro)

Kredyt... oczywiscie potrzebne jest zatrudnienie najlepiej z kontraktem
bezterminowym, ewentualnie poreczenie kredytu...ale to dopiero przede mna.

[testardo]

Kurcze tak czytam Wasze posty i jestem coraz bardziej przerazona Mnie tez czeka
zakup mieszkania w Rzymie w najblizszej przyszlosci, wiem ze sytuacja jest
zal,ale teraz to widze,ze tragiczna. Dokladnie jeszcze sie nie orientowalam w
detalach, mozecie mnie zabic suma jaka trzeba miec na dziendobry (wszystkie
formalnosci + pierwsze raty)? Na szczescie mamy maly domek nad morzem we
Fregene, wiec na dziendobry by tam mozna osiasc, zeby z tesciami nie mieszkac i
powoli sie ustawiac, ale martie sie tylko,zeby to "powoli" nie trwalo 10 lat.
A`propos dojazdow - wspominacie o kolejkach i innych srodkach komunikacji
miejskiej - wiem,ze autem to tylko strata czasu, ale czy dojazd motorem odpada?
Ja szczerze powiedziawszy tak sobie to wlasnie kalkulowalam.

[cuciolo]

Faktem jest ze motor ratuje zycie w Rzymie ale w sezonie letnim. Ale co zrobisz
zima gdy deszcz zacina, mgla nad ranem zimno i wogole?Brrrrrrrrrrrrr
Kolejka jest stosunkowo bezpieczna i szybka.Zas o samochodzie zapomnij jesli
pracujesz w centrum. To jest masakra
Jesli chodzi o centrum Rzymu to ceny sa skandaliczne. Ale trza pojezdzic po
agencjach i spokojnie poszukac. U nas priorytetem bylo alergia mojego meza i
swiety spokoj bo mamy dziecko. Stad wybralismy zone pozarzymska. Zreszta teraz
mieszkam w zonie odleglej od centrum o godzine i nie jest zle.

[dorrit]

Testardo - skoro lubisz i umiesz jezdzic motore, to swietnie! Tu mnostwo ludzi
jezdzi motorem albo (coraz potezniejszymi) skuterami. Moj maz tez, chyba
przyrosl do motoru. Na deszcz sa kombinezony, ktore szybko potem wysychaja i
ktory w suche dni wozisz w "bauletto" - bagazniczku. Gdybym sie nie bala, tez
przestawilabym sie - no, moze raczej na skuter...
Jesli mieszkasz w obrebie granic miasta (ja - poza Raccordo) to jednoslad jest
jak najbardziej godny polecenia.

Nie zamartwiajcie sie kupnem domu - zawsze jest to oplacalniejsze niz wynajem
(czysta kalkulacja - kupujac, w tym na kredyt, nie tracisz, a zarabiasz).

[testardo]

Tak, tak - motor rewelacja. Zreszta z pogoda nie jest tak zle, bo zimy na
szczescie nie takie jak w Polsce. A przed deszczem mozna sie chronic, nie jest
to moze max wygodne,ale zawsze lepsze niz jazda zatloczona komunikacja miejska
wsrod ociekajacyh parasoli.
A co do wynajmu - nie wchodzi w ogole w rachube, to nic innego jak wyrzucanie
pieniedzy w bloto. Jeszcze dokladnie nie badalam tematu,ale jedyne moje
zmartwienie jak na razie to takie z naszymi kilkunastoma tysiacami to bedziemy
musieli jeszcze dluugo poczekac na zakup wlasnego mieszkanka czy tez domku na
obrzezach.

[cuciolo]

Jak masz cokolwiek to tak zle nie jest. Mysmy wystartowali z niczym, rodzina
nas troche wspomogla lol.Mieszkania szukalismy ponad pol roku i w koncu
znalezlismy.
Zycze powodzenia i cierpliwosci. Na pewno cos znajdziecie
A dojazdy motorem nie sa zle, po prostu wolalam zeby moj maz w tej mgle
porannej nie wyruszal motorynka; wiec z domu dojezdza samochodem na stacje,
tam zostawia i frunie ferrovia do miasta. Zreszta tak robi mnostwo ludzi

[katia_74]

interesuje mnie cena wynajmu niedużego domu lub mieszkania w Tor vaianica lub
inne okolice. Niewiem gdzie moge szukać ogłoszeń.Pozdrawiam

[katia_74]

Jeżeli ma ktoś do polecenia inne rejony oddalone od Rzymu ok.1.godzinki gdzie
są przystępne ceny to prosze o info.Jeszczejedno pytanko jaka byłaby cena
zakupu małego domu.

[cuciolo]

Ja napisalamw czesniej: polnocna zona od Rzymu na drodze Flaminia do Viterbo.
Jestem na biezaco: widzlalam kilka domow w Morlupo, Castelnuovo do kupienia do
350 tysiecy euro. Natomiast mieszkanie, ktore widzialam 95 mkw przy stacji
kolejowej w Castelnuovo kosztowalo 190 tysiecy. Ferrovia z tych miejsc na
piazza del popolo zabiera okolo 50 minut.
I jest to rowne cenie kupna mieszkania przy piazza Bologna: salon 2 pokoje 2
lazienki itp
Pisze chaotycznie ale najlepiej pojezdzic po agencjach a nie bazowac tylko na
jednej.

linki do włoskich agencji nieruchomości

[bajlandia1]

czy ktoś mógłby wrzucic adresy agencji nieruchomości (najlepiej po ang.) -
chodzi o okolice Boloni, Ravenny.

[slims1]

www.tecnocasa.it , www.gabetti.it , www.caseecosedicasa.it ,www.grimaldi.net ,
www.tempocasa.it ,albo wpisz w googla immobiliari ravenna etc...

[bajlandia1]

Wielkie dzięki :-)))

Do bajlandia1

[magda1306]

Gdzie mieszkasz? Jesli we Wloszech to chetnie Ci podesle kilka gazet lokalnych
gdzie sa same ogloszenia dot. kupna domu (Ravenna i okolice).

[bajlandia1]

Wielkie dzięki za ofertę pomocy. Na razie mieszkam w Polsce a moja włoska
przyszłość ;) jeszcze nie jest tak do końca klarowna. BTW mieszkasz w okolicy
Ravenny? Pozdr.

[s-p-i-e-p-r-z-a-j_d-z-i-a-d-u]

Ok, a można cos w okolicy Ravenny kupić tanie mieszkanko? Takie 60-70mkw? Jakie
sa ceny? A może koło Filo jest taniej?

[asterix2006]

Tez planujemy kupno mieszkania w Rzymie albo w okolicach, planujemy powrtot do
Europy prosze o jakiekolwiek wskazowki