Oferty cenowe w-wskich dev z ostatniej gazety DOM

[Gość: CDMowiec]

Oferty z gazety dom

Centrum

Apartamenty Pańska - 8700 PLN/m2

Mokotów
Budimex - osiedle Idzikowskiego - 7800 PLN /m2
Sando - Alanda Residence - 7900 PLN/m2

Wola

Wola Prestige - 6990 PLN/m2
Wola Tower 39m2 - 249 tyś
Budmiex - Osiedle Olbrachta II - 7004 PLN/m2
SawaDom - 7150 PLN

Wawer
Segement - 985 tyś

Wilanów

Atmosfera Apartamenty(acciona) - 5820 PLN/m2
Villa Vogla (robyg/arche) - 7500 PLN/m2
Kryształ Wilanowa(polnord) - 6500 PLN/m2

Białołęka

DomDevelopment -
Osiedle Derby 11 - 5100 PLN/m2
Osiedle Derby 20 - 5200 PLN/m2
Osiedle Derby 9 - 5400 PLN/m2
Miasteczko Regaty - 4700 PLN/m2
Osiedle Klasyków - 6250 PLN/m2
Szeregowiec - osiedle Park Dworski - 629 tyś
Szeregowiec - koneksim - 4700/m2
Wiśniowy sad(janpul) - 5885 PLN
Breevast - osiedle tulipany - 6099 PLN/m2

Saska kępa

Echo Investments -Zwycięzców II - 8920 PLN/m2

Ochota

Berberysowe Ogrody - budmiex - 8000 PLN/m2

Włochy

Grupainwest - Czółenkowa - 6990 PLN/m2
Supo - 6190 PLN/m2

Praga

DomDevelopment - osiedle róża Wiatrów - 5780 PLN/m2
Pirelli - Młoda Prafa - 6200 PLN/m2
Namysłowska - 7200 PLN/m2
Grupainwest -6790 PLN/m2

Gocław

Dom Development - Osiedle Saska - 6600 PLN/m2
Dom Development - Osiedle Adria - 6540 PLN/m2

Służewiec

Hubertus - 7450 PLN/m2

Bemowo
Budimex -osiedle Kocjana - 6400 PLN/m2
Sando - osoedle sansara - 6901 PLN/m2
Volumetric - dom na górce - 5720 PLN/m2
GrupaInvest - Narwik - 6499 PLN/m2
Chłuchowska - wawel service - 6200 PLN/m2

Tarchomin

Włodarzewska - 5250 PLN/m2

Bielany

Villa Kasprowicza - 8600 PLN/m2

Ząbki

Gethouse - Vitalpark - 6000 PLN/m2
Patio (Janpul) - 5250 PLN/m2
Osiedle Wiosenna - 4900 PLN/m2

Zielonka
Staszica - 5700 PLN/m2

Pruszków

Janowski & Pulchny - Atrium - 5885 PLN

Piaseczno

Elektra - 3900 PLN/m2

Lesznowola k/Warszawy

szeregowiec - 4210 PLN/m2

Ursynów

Naszemiasteczko - szeregowiec - 549 tyś

Ursus

Orkiestra Dev - os. Harmonia - 6230 PLN/m2

O. Fajne.

[rumun_navigator]

Wklejam treść Twojego posta sprzed roku. Może uda się zaobserwować
jakieś obniżki/podwyżki. Jeszcze nie porównywałem, Serio, więc nie
jechać mi tutaj od razu z flejmem.

Zebrane z dzisiejszego dodatka DOM do GW

WOLA
- Wola Prestige - od 7142 zł/m2
- Wola Tower - od 6500zł/m2

BEMOWO
- Dorgroup - od 6999 zł/m2
- Sansara - od 6901 zł/m2
- Catalina Group - od 6995 zł/m2
- Dywizjonu 303 - od 5900 zł/m2

PIASTÓW
- Rzeydencja Kościuszki/BARC - od 4679 zł/m2

ZĄBKI
- Gethouse - od 5950 do 6500 zł/m2

MOKOTÓW
- Alanda Residence - od 7770 zł/m2
- Melody Park - od 6999 zł/m2

WILANÓW
- ul. Zdrowa - od 6350 zł/m2
- Nowa rez. Król. Marysieńki - 6950 zł/m2
- Królewskie przedmieście - od 6740 zł/m2

ZOLIBORZ
- City Apartments (Rydgera) od 7590 zł/m2
- Villa Kasprowicza - od 8600 zł/m2

BIELANY
- Sokratesa - od 7100 zł/m2

CENTRUM
- Apartamenty Pańska - od 8700 zł/m2

BIAŁOŁĘKA
- Magnus group - od 5950 zł/m2
- Słoneczne przedmieście - od 6206-7415 zł/m2

TARGÓWEK
- Tivoli - od 6400 zł/m2
- Santorini od 6400 zł/m2
- grupainwest - od 5395 zł/m2

PRAGA
- grupainwest - od 6590 zł/m2

GOCŁAWEK
- grupainwest - od 6990 zł/m2
- grupainwest - od 5600 zł/m2

URSUS
- Jaz-Bud - od 5850 zł/m2
- Orkiestra development od 5000 zł/m2
WŁOCHY
- Supo -od 5990-6990 zł/m2

[rumun_navigator]

Z tej okazji, że właśnie wypiłem 2 piwa napiszę i duchowej przemiany
z tym związanej napiszę, że w Orkiestrze są jeszcze mieszkania po
5500. Niestety nie łapią się już do RnS - a było parę takich. No i
po 5k to już żadnego nie ma. No i Elektra, Supo, grupainvest w
górę*. I albo mi się wydaje, albo coraz cieńszy ten dodatek,

* do boju spadkowicze! Póki co 4:0 dla mnie!

[Gość: 50 cent]

tak se patrze na to zestawienie i za diabla nie pojmuje skad ta
srednia dla Wawy prawie 10 tys z m2 sie bierze?

[rumun_navigator]

Bierze się to z kilku rzeczy. Między innymi z tego, że to są ceny "od"
i zapewne autor wybrał najtańsze inwestycje/tylko te chwaliły się
cenami. No bo co? Foksal ma pisać, że mają ceny już od 19,9k?

[Gość: gość]

ano stąd że deweloperzy w reklamach podają cenę 'Od...'
Na miejscu okazuje się że dane mieszkanie to klitka (tudzież 250 m2) ,
bez balkonu , z aneksem , a okna wychodzą na tory. Jak zaczynamy kręcić
nosem to owszem znajdują się inne mieszkania ..ale droższe ..ot
tajemnica ;]

[rumun_navigator]

Tak. I takie mieszkania prędzej czy później muszą być przecenione i im
bliżej zakończenia inwestycji, tym większa szansa, że tak właśnie się
stanie. Zwykle na początku mają cenę taką jak wszystkie, bo a nuż się
trafi amator trójkątnych pomieszczeń. Zwykle się jednak nie trafi i
puszcza się to w promocji. Ubocznym skutkiem tejże strategi forumowicze
ufni i głupi jak te pacholenta niewinne wrzeszczą wniebogłowsy, że
bańka właśnie pękła. Ot, życie.

[Gość: 50 cents]

> Ubocznym skutkiem tejże strategi forumowicze
> ufni i głupi jak te pacholenta niewinne wrzeszczą wniebogłowsy, że
> bańka właśnie pękła. Ot, życie.

eh, tak wlasnie czulem, ze ta banka jeszcze nie pekla.
coz, trudno trzeba sie wstrzymac z inwestowaniem na tym rynku.
dzieki za info

[black_monday]

A mimo to sprzedaż nowych mieszkań siadła - jak to ujął Marek Wielgo. Ciężko tu dogodzić jelonkowi ;-) Dzięki za dane. Byłoby już naprawdę super, gdyby można je uzupełnić o planowany termin ukończenia i widełki cenowe dla tych inwestycji (niestety wiązałoby się to pewnie z obdzwonieniem albo wizytacją dewelopera).

[rumun_navigator]

Mimo czego? Tego, że mieszkania w tym zestawieniu są droższe niż rok
temu? Widzę, że Twoje problemu z czytaniem i z kumacją to nie był tylko
incydent.

[Gość: steady_at_najx]

Żałosne, tępy polaczku-rumunie.

takie cyfry możesz wsadzić sobie w zadek i zakręcić dla własnej
przyjemności

[Gość: CDMowiec]

Niektóre ceny spadły inne wzrosły

Wola Tower było 6500 jest 6300
Wola Prestige było 7142 jest 6999

Ale np.
Mokotów - Sando - Alanda Residence jest 7900 a było 7770
Grupainvest na pradze jest 6790 a było 6590

[rumun_navigator]

A więcej jest spadków czy wzrostów?

[Gość: Miłko]

Moim zdaniem zesstawienie nie jest miarodajne. Raz, że dotyczy różnego
zaawansowania nieruchomości. Jedne są już oddane do użytku, a inne
nawet nie mają dziury w ziemi (Młoda Praga). Dwa, że prezentowane są
ceny najniższych mieszkań, którymi deweloper najbardziej się chwali, a
które stanowią przeważnie skromną ofertę w porównaniu do całości
inwestycji. Trzecim elementem, który należy wziąć to wielkość
mieszkania. Trzeby przyjąć, że porównanie cen jest dla tych samych
wielkości. Cena mieszkanie 100m^2, a 50m^2 zapewne będzie inna :)

A tak, to tylko mącenie w głowach.

[Gość: Sova]

spadek był np tu

było
Słoneczne przedmieście - od 6206-7415 zł/m2
a obecnie jest
Włodarzewska - 5250 PLN/m2

Dear deers!

[mufffa]

CZeść jelonki!

Uspokajam - ruman zbłądził jak starotestamentowy Szaweł!

porównywanie tych "cen nie wiadomo czego" jest podejściem z tzw.
dupy strony - wystarczy, że deweloper sprzedał najtańsze kwadraty,
co jest prawdopodobne, bo o tłustego jelenia coraz ciężej. Z resztą
takich "wystarczy" można wymyśleć jeszcze kilka w jedną i drugą
stronę...

Pa jelonki!

[Gość: gość]

@mufffa 'wielki znawco' - masz rację - dlatego od pewnego czasu
obserwuję oferty konkretnych deweloperów (jak również rynek wtórny)
konkretnych inwestycji , w tych samych interesujących lokalizacjach
(mnie interesuje ursus , bemowo i wola). Niestety 'wielki zanawco'
moje wnioski są takie same jak rumuna, ceny (przynajmniej te
ofertowe) rosną. Nie słyszałem o jakichś nadzwyczajnych możliwościach
negocjacji więc przyjmuję , że są takie same. Otóż nie wystarczy
krzyknąć , że rumun nie ma racji - trzeba mieć na to jeszcze jakieś
dowody :P. Zauważyłem pewną prawidłowość - na rozpoczęcie inwestycji
gdy jest duży wybór mieszkań ceny są wysokie, gdy mieszkań ubywa
deweloperzy cenę stopniowo obniżają , aż do momentu kiedy zostanie
kilka (często najgorszych niesprzedawalnych kulfonów - ) mieszkań ,
wtedy można kupić wyrób mieszkaniopodobny naprawdę tanio:| wiec
porównywanie cen tych samych inwestycji sprzed roku mija się z celem.
Porównywanie różnych deweloperów też jest bez sensu gdyż każdy ma
swoje plusy i minusy i trudno to wymiernie porównać.
Aha , żeby nie było że jestem jakimś wielkim fanem rumuna - choć
czasem udało mu się KZS skompromitować , sam też czasem walnie jak
kulą w płot :D. W całym tym rozgardiaszu jednak nie chodzi o to kto
kogo bardziej 'ugnoji' (choć czasem mam wrażenie , że wam tylko o to
chodzi) lecz o to kto ma rację popartą twardymi dowodami... a te
wasze twarde dowody to czasem naddają się tylko do reklamy Peddigre
Pal.

Dear deers!

[Gość: jacek]

w wielokrotnie przywolywanej przez rumuna inwestycji Ganta znajduja
sie wylacznie wyroby mieszkaniopodobne

ile by ich nie zostalo - to i tak w niczym od tych ktore sie
sprzedaly nie roznia

zaproponowalem rumunowi twarde dowody - to wymiekl

rumunowi wykazlem tez wielokrotnie klamstwo - i co - skorygowal albo
przeprosil ???

on glownie kompromituje siebie i swoich mocodawcow z HB

[rumun_navigator]

> zaproponowalem rumunowi twarde dowody - to wymiekl

? Wymiękłem jak przeczytałem piramidalną bzdurę o tym, że we Włochach
absolutnie nic się nie sprzedaje za więcej niż 5,5k :)

Poza tym jeśli Gant sprzedaje wyroby mieszkaniopodobne po tych cenach
i w tym tempie to chyba tym gorzej dla Was, nie?

koncert klamstwa rumuna !!! brawo !!!

[Gość: jacek]

> ? Wymiękłem jak przeczytałem piramidalną bzdurę o tym, że we
Włochach
> absolutnie nic się nie sprzedaje za więcej niż 5,5k :)

a kiedy klamco cos takiego napisalem ???

> Poza tym jeśli Gant sprzedaje wyroby mieszkaniopodobne po tych
cenach
> i w tym tempie to chyba tym gorzej dla Was, nie?

a co to za tempo ? w takim tempie to jeszcze duzo wody uplynie w
twoich postach prosto do kanalizacji zanim sprzeda ?

poza tym to ty wskazujesz wyroby mieszkaniowpodobne, jako
podlegajace upustom -tak jakby byly jakiekolwiek inne

tym bardziej szkoda naiwniakow kupujacych cokolwiek terazi po tych
cenach - na szczescie nie jest ich tak duzo wobec stale rosnacej
podazy

[rumun_navigator]

> a kiedy klamco cos takiego napisalem ???

Niedawno
> Tym bardziej znacząca. Tym samym została podniesiona cena
> minimalna w całych Włochach.

mam wrazenie ze byla to zarazem cena maksymalna - jako ze po zadnej
innej transakcje zawierane po prostu nie sa

forum.gazeta.pl/forum/w,106,114387121,114394292,potworna_ta_podwyzka_szczegolnie_biorac.html?wv.x=2

koncert klamstwa rumuna !!! brawo !!!

[Gość: jacek]

mnie bardziej chodzilo o brak transakcji, zastoj - co widac po
pustych lub tylko pustawych obiektach, szczegolnie teraz ciezko cos
sprzedac podczas intensywnych operacji lotniczych nad Wlochami

ale rzeczywiscie, odrzucajac sarkazm, mogles dojsc do takiego wniosku
mozna powiedziec, ze zastosowalem rumunizm - tylko, ze gloszenie
mojej tezy - nie spowoduje u nikogo podjecia blednej decyzji -
mieszkania we Wlochach nie sa warte wiecej niz 4 000 PLN za m kw -
chyba, ze w super wykonaniu - jest to dzielnica bez infrastuktury, o
wysokim poziomie halasu, wiecznie zakorkowana

[rumun_navigator]

Raczkiem, raczkiem...

koncert klamstwa rumuna !!! brawo !!!

[Gość: jacek]

jak sprzedaz z II kw

[mufffa]

opowieści twojej babki którymi nas tu raczysz są równie wiarygodne
pało!

nie wnikam nawet czy zdrożały czy staniały

stwierdziłem, że ru-man wali jeleni po rogach bo tego typu
porównanie nie ma sensu, pało!!

trzymaj swój swój schowek na szczotki aż grzyb na ścianach
przeistoczy się w jakąś wyższą formę eukariota skoro nie opchnąłeś
tego syfu jak był czas, a nie lej teraz goryczą.

a dla relaksu mieszaj w brązowym, którego sobie naważyłeś wchodząc
we franciszka, może stara walizy przed doma nie postawi!!

buhahaha!

[Gość: gość]

ROTFL mufffa - skąd pomysł że mam jakiś 'schowek na szczotki' - Nie
mam.
Gdzie napisałem , że mam kredyt we franciszku ?
Czy jak chcę coś sprzedawać/ kupować ?
Mieszkanie aktualnie wynajmuje mi firma (służbowe) - więc oni raczej
mnie nie wyproszą dopóki jestem dla nich coś wart :]
Udzielając takich wypowiedzi podpisując się pseudo oryginalnym
nickiem kompromitujesz się tak właśnie jak to opisałem post
wcześniej. Tak, kompromitujesz się w moich oczach - bo znam prawdę -
mi to wystarczy.
P.S. Żebyś sobie nie pomyślał, że mi firma schowek na szczotki
wynajmuje to się pochwalę: M4 , ~100 m2 , kominek , klima, 2
łazienki, garaż + miejsce parkingowe - na Woli.
LOL

[Gość: HHH]

No tak firma mi wynajmuje a ja sie mądrze na forum. Dlaczego mnie to
nie dziwi? No ale kiedyś to się skończy i co wtedy? Wiem! Kupisz tam
gdzie nadrożej! A może nie? No tak zasada Kalego

[Gość: gość]

Kupię tam gdzie mnie będzie stać - póki co nie mam potrzeby kupować.
Nawet gdybym miał dostać te pieniądze z firmy na wynajem do kieszeni i
sam szukać to musieli by mi obciąć podatek - a tak wrzucają w koszty -
wilk syty i owca cała :].

[mufffa]

Buhahahaha!!

pseudo oryginalnym nickiem... kompromitujesz się..

pała zaczyna atakować personalnie!!! :))))

w dupie mam czy ci wynajmują klitę czy ty im wynajmujesz swojego
rowa frajciku, choć szczerzę to wyraźnie widzę bazarową nienawiść
posiadacza gó...anego towaru po nieziemskiej cenie, którego nikt nie
kupuje

także nie maluj się tu ustrzelony jeleniu na gołodupca buhahaha!

[Gość: gość]

mufffa napisała:
> Buhahahaha!!
>
> pseudo oryginalnym nickiem... kompromitujesz się..
>
> pała zaczyna atakować personalnie!!! :))))
>
> w dupie mam czy ci wynajmują klitę czy ty im wynajmujesz swojego
> rowa frajciku, choć szczerzę to wyraźnie widzę bazarową nienawiść
> posiadacza gó...anego towaru po nieziemskiej cenie, którego nikt nie
> kupuje
>
> także nie maluj się tu ustrzelony jeleniu na gołodupca buhahaha!

Nie wiem jak reszta forum , ale dla mnie tak właśnie wygląda bazarowa nienawiśc...

[mufffa]

o nie nie nie!

ty zacząłeś do mnie cmokać, ja tylko dałem po pysku jak krnąbnej
przekupce!

więc przeproś i wypad ze swoim schowkiem na szczotki!

buhahaha! :))))

[Gość: gość]

znów sie z Tobą zgodzę , cmoknąłem Cię w czuły punkt czyli pisanie
bez argumentów, więc w dalszym ich braku zacząłeś się
używać 'przemocy' i krzykactwa ... jak widać mocny jesteś jedynie w
gębie , pogrążasz się z tym schowkiem na szczotki. , rumun musi
teraz pękać ze śmiechu. lol

[mufffa]

w czuły punkt to możesz cmokać swoją starą jak się zgarbi!

co za brak merytoryki i ogólne ograniczenie poznawcze! nic dziwnego,
że wtopił zaskórniaki i teraz jęczy!

napisałem pało, że porównanie nie ma sensu, że argumenty można
znaleźć i w jedną i drugą stronę, ale sfrustrowana pała zrozumiała
tylko, że nie chcę kupić jej schowka i naskoczyła na mnie!

buhahaha!

[Gość: gość]

mufffa napisała:

> w czuły punkt to możesz cmokać swoją starą jak się zgarbi!
>
> co za brak merytoryki i ogólne ograniczenie poznawcze! nic
dziwnego,
> że wtopił zaskórniaki i teraz jęczy!
>
Z takimi 'merytorycznymi' argumentami nie wygram ..poddaje się.
a co do schowka na szczotki z zaskórniaków to wiesz...i tu zacytuję
jeszcze raz ciebie:
> buhahaha!

[Gość: dd]

> (mnie interesuje ursus , bemowo i wola). Niestety 'wielki zanawco'
> moje wnioski są takie same jak rumuna, ceny (przynajmniej te
> ofertowe) rosną.

> gdy jest duży wybór mieszkań ceny są wysokie, gdy mieszkań ubywa
> deweloperzy cenę stopniowo obniżają , aż do momentu kiedy zostanie
> kilka (często najgorszych niesprzedawalnych kulfonów - ) mieszkań ,
> wtedy można kupić wyrób mieszkaniopodobny naprawdę tanio:| wiec

Bądź tak miły i się zdecyduj czy rosną czy spadają.

[Gość: gość]

Kwestia wzrostu czy spadku uzależniona jest zaawansowania inwestycji:
Co z tego , że ceny 4-5 ostatnich mieszkań są niskie skoro za nic nie
da się w nich mieszkać. Co więcej np. Ebejot na początek daje teraz
zaporowe ceny nowych inwestycji aby sprzedać starsze.
Aby mieć miarodajne porównanie trzeba by było mieć drugą taką samą
inwestycję tego samego dewelopera w tym samym miejscu, - nawet jak
postawi blok za blokiem już zmienia to jego walory.
W miejscach które obserwowałem zanotowałem wzrosty cen od czasu
podniesienia limitu RNS (wrzesień '09) i ceny te się utrzymują z
niewielką tendencją spadkową w miarę sprzedaży kolejnych mieszkań.
PS. Moja obserwacja jest tylko moja i znacząco wybiórcza. Ale każdy
zainteresowany powinien spróbować takiej metody, a nie porównywać
ceny z całą Warszawą (po co mi ceny z Białołęki) z wszystkimi
deweloperami (JWC np. skreślił bym od razu)
Tyle mojego mądrzenia się. Teraz każdy wie czy ceny wg mnie spadają
czy rosną :D

[Gość: obserwator]

Ebejot na początek daje teraz zaporowe ceny nowych inwestycji aby
sprzedać starsze.

Ceny istotnie mają wysokie, ale nie zmienia to faktu, że na rok przed
oddaniem sprzedali już większość mieszkań. Więc trudno tutaj mówić o
jakiejś zaporze. Poza tym o jakich starszych ofertach mówimy? W ofercie
jest tylko Skorosze X

[Gość: gość]

Pisząc o Ebejocie miałem na myśli zjawisko które miało miejsce w czasie
moich skromnych obserwacji. Jak sprzedali poprzednie to mogą (wg. mojej
teorii) obniżać ceny kolejnych mieszkań.

[michulec]

....