Obecna sytuacja na rynku

[Gość: Mondry]

Obserwujeod 1,5 roku rynek RE.

Mam odłozone 100.000 zł

Planuje zakup mieszkania. Czekam na jesień 2012 z zakupem około 50 m2 2 pokoje w Wawie.

Obserwując ostatnio znane protale z ogłoszeniami sprzedawców i zauważyłem , że od jakich 3-4 miesięcy niepojawiają się już zadne nowe mieszkania (raczej te używane). Jak z rok temu się pojawiały cały czas nowe i przeiwjała się częsc tych samych ponawaianych. To dzisiaj są już w kółko te same.

Czy srzedający trochę rezygnują ze sprzedazy mieskzań uzywanych?


PS. Obserwując obecną sytaucje w PL i UE sądzę że tak w drugiej połowie roku bedzie można kupić mieskzania z 25 procent tego co dzisiaj.

Zapraszam do dyskusji (nie idiotów-frustratów i naganiaczy z forum).

100K?

[Gość: 190]

To jest forum o rynku w Warszawie, a nie w Radomiu.

[Gość: Babiszon]

> To jest forum o rynku w Warszawie, a nie w Radomiu.

A na ile LTV były kredyciki w Warszawie? Odłożone 100 K to kwota przekraczająca wyobraźnię znakomitej większości stołecznych inwestorów.

[rydzyk_fizyk]

Ładnie to tak walić prawdę brutalnie w oczy? :P

cala prawda o warszawskich ynwestorach

[Gość: gosc]

internetshouldbeillegal.com/

[Gość: zxcv]

Czemu 25% a nie 26% albo 27,5%? Jesteś w stanie to jakoś uzasadnić?

[Gość: olek]

Pewnie chodziłe o 25% procent ale TANIEJ.
Można będzie uzyskać i większą obniżkę albo łaskawie zadowolić się 25% i nie pogrążać jeszcze bardziej już i tak pogrążonych ynwestorów.

[Gość: seiw83]

odpowiedz jest trudna, bo jest wiele znakow zapytan jak bedzie wygladal rynek w przyszlym roku,

1. banki moga przestac udzielac kredytow jak masz mniej niz 50-75 % wkladu wlasnego, bedzie problem z uzyskaniem kredytu i wtedy nic nie kupisz,
2. Gdy banki przestana udzielac kredytow izada zwrotu porzyczonyh pieniedzy to sie okarze ze developerzy beda mieli liytowane nieruchomosci i spokojnie kupisz 50 mza 1000 gdzies na obrzezach warszawy.
3. inflacja strzeli i za swoje 100 tys kupisz 1m.

[mini_ratka]

Gość portalu: seiw83 napisał(a):

> odpowiedz jest trudna, bo jest wiele znakow zapytan jak bedzie wygladal rynek w
> przyszlym roku,

e bardzo prosta jest odpowiedz. A skoro popisujesz sieprawdopodobnie rocznikiem 83 to faktycznie moze byc trudna wiec nie martw sie - jestes pewnie mlody wyksztalcony z wielkieg miasta i wiele rzeczy dopiero zrozumiesz wczesniej lub w wieku 67 lat gdy bedziesz przechozil na emeryture - tak tak za glosowanie na rudego trzeba bedzie odpracowac :D

A co do pytania to rynek bedzie wygladal tak:
- wielu deweloperow bedzie w coraz trudniejszej sytuacji bo zaczna im ciazy kredyty i dojda problemy z wykupem obligacji.
- Akcje ganta i jwc zalicza dolek okolo 2-4 zeta :)

> 1. banki moga przestac udzielac kredytow jak masz mniej niz 50-75 % wkladu wlas
> nego, bedzie problem z uzyskaniem kredytu i wtedy nic nie kupisz,

wiem znam ta historie to tak jak wtedy gdy deweloperzy przestali budowac i zaczeli wynajmowac w latach 2008-2010 :)

> 2. Gdy banki przestana udzielac kredytow izada zwrotu porzyczonyh pieniedzy to
> sie okarze ze developerzy beda mieli liytowane nieruchomosci i spokojnie kupisz
> 50 mza 1000 gdzies na obrzezach warszawy.

Juz teraz sa licytacje komornicze

> 3. inflacja strzeli i za swoje 100 tys kupisz 1m.
nic nie strzeli bo rzadzi nami donald, bielecki, pitery(tak ta od dorsza za 8 zeta)

Stary nie boj sie tak o inflacje niesiol nas uratuje :)
Masz takie teorie jakie sa teraz powtarzane w tv. Pol roku temu lub rok temu dla rysia petru bylo dziwne ze frank jest po 3.20, a dzis dalej moze byc wystawiany jako autorytet.
Troche dystansu do tego co slyszysz w tvn. Chociazby w rynkach dla opornych potrafia miec orgazm jak im wzrosnie jsw o 4% po spadku o 20% i mowia ze dzisiaj zarabiamy :)

Za rok inwestycje zwiazane z euro sie wyczerpia i skoncza sie jemioły do zakupu z mini ratka po 7-8k/m2.

ps. obserwuj spolki deweloperskie z gpw, moze byc ciekawie ....

[Gość: PhD]

>>Stary nie boj sie tak o inflacje niesiol nas uratuje :)
>>Masz takie teorie jakie sa teraz powtarzane w tv. Pol roku temu lub rok temu dla rysia petru >>bylo dziwne ze frank jest po 3.20, a dzis dalej moze byc wystawiany jako autorytet.
>>Troche dystansu do tego co slyszysz w tvn. Chociazby w rynkach dla opornych potrafia miec >>orgazm jak im wzrosnie jsw o 4% po spadku o 20% i mowia ze dzisiaj zarabiamy :)

kto to jest ten petru?
pamietam jak mowił 2008r ze dolar bedzie po 1.5zł (był po 2.2zl bo sprowadzałem auto)
nawet sie zastanawiałem czy nie poczekac na jeszcze tanszego dolara
trzy miesiace pozniej dolar był po 2.8zl

[Gość: nieforum]

petru to wybitny łekonomista mediowy, prawie ta klasa co rumun jesli idzie o wiedze o rynku forex, obstawial bodaj 3,2 na maks poziom franka, a swoja droga prognoza rumuna o 3,8 za chf na koniec roku coraz blizsza... aaa to chyba mialo byc 2,8 hmm...

[Gość: seiw83]

dobrze potrafi manipulowac, jak namowi 100 os na 2,8 na franka t osam onstawiajac zgarni od nich kase na forex. Sam do pewnego czasu uznawalam gazety za jakies wykladnie prawdy. dopki nie nadszedl ten piekny czas gdy zalem sobie sprawe jakie to manipulanckie szuje tam pisza.

Co do rynku, robi sie powoli ciekawie, narazie sa rozwlane male systemy jak wegry czykraje baltyckie, oraz grecja. Straszenie ze zrobi sie kukuk jak padna te wieksze gospodarki jak wlochy czy hiszpania ma na celu oczywisty wybuch paniki, a wtedy wprowadzi sie odpowiednie ustawy i bedzie ok,ale nie dal zwyklych zjadaczy chleba.Moze i mam 67 lat a wystarzajaco juz sie naogladalem. Co do kredytow to zas ogolnego zaufania do siebie minol, a zatem pozyczanie pieniedzy stanie sie kosztowniejsze.

[Gość: ds]

no pierwszy rysiek rzeczpospolitej, który przewidział, że aby frank był po 3,5 to musiałby się zdarzyć jakaś katastrofa typu upadek ukrainy

pisz w google upadek ukrainy i petru - nie kłamię, tak ryśkowi się rzekło

[Gość: kwazi]

Petru: dalsze osłabienie franka jest bardzo prawdopodobne

16.3.Warszawa (PAP) - Frank szwajcarski może się dalej osłabiać i jest mało prawdopodobne, by kiedykolwiek kosztował jeszcze 3,20 zł - uważa ekonomista Ryszard Petru.
[...]
"Jeżeli nie będzie jakiejś +mega+ katastrofy, typu upadek Ukrainy, to jest duża szansa, że poziomu 3,20 zł za franka już nie zobaczymy" - ocenił.[...]

Data wypowiedzi: 2009-03-16

Źródło: Tekst artykułu

[Gość: Dularowski]

>jest duża szansa, że poziomu 3,20 zł za franka już nie zobaczymy

oczywiście że już nie zobaczymy. Trafił w sedno :)

[mini_ratka]

dramtyczne jest to ze tego trola petru nadal pokazuja w tv jako autorytet

[Gość: Rysiu z Klanu]

Rysiu Petru to uczeń Leszka Balcerowicza.
Wziął kredyt hipo w CHF po kursie 2 zł (sam się chwalił w TV) po czym wybrano go prezesem Towarzystwa Ekonomistów Polskich:)

mini_ratka = kocica

[Gość: l]

Siemasz zwyrolu niektorzy sie uciesza ze wrociles :)
Nick mozna zmienic,ip mozna zmienic ale glupoty i stylu pisania nie mozna, witam kocice!

[Gość: oj tam]

<a=href=http://internetshouldbeillegal.com/>odpowiedz</a>

[Gość: zazou]

przez kilka lat mieliśmy podobny dylemat, czekaliśmy z odłożoną kasą na spadki (zakup planowaliśmy od 2008). w końcu postanowiliśmy dłużej nie czekać i kupiliśmy mieszkanie, wystawione na allegro, jako pilne do sprzedaży. po długich (trochę dziwne, bo podobno im się spieszyło) i ciężkich pertraktacjach, udało nam się osiągnąć konsensus i zapłacić tyle, ile uważałam za max wartość tego mieszkania (partner miał poprzeczkę, trochę wyżej, ale sprzedający ostatecznie przystali na moją niższą propozycję).

cały zakup udało nam się sfinansować gotówką, więc kosztowało mnie ono tyle ile byłam w stanie zaakceptować (w kredycie było by to co najmniej 2 razy tyle).

teraz już nie śledzę portali mieszkaniowych, ale swego czasu miałam podobne obserwacje - większość ofert to te same mieszkania, co kilka dni aktualizowane lub wystawiane na nowo...

[Gość: zazou]

zapomniałam jeszcze napisać o toku mojego rozumowania.

ceny mieszkań w warszawie uważam ciągle za chore, ale decydując się na mieszkanie za 6k pln (tyle nas ono kosztowało), wyszłam na tym niewiele gorzej niż jakbym kupiła kilka lat temu za 3k pln. w tym czasie mi i partnerowi udało się odłożyć wystarczająco kasy, żeby nie musieć brać kredytu. jakbyśmy mieli dziś kupować mieszkanie za 6k pln i brać na nie 100, czy nawet 75% kredytu to nigdy byśmy go nie kupili, bo kosztowało by ono docelowo 10-13k za metr, a na tyle nas nie stać...

[Gość: Dancer]

Opłacało się Wam opłaci się i innym.
Poz.

[Gość: templariusz]

Ale głupi ci gołodupcy... chyba ze to jakiś inwestor postanowił skompromitować nasze środowisko niemądrymi wypowiedziami:)

[Gość: Mondry]

Polecam rozglądanie się za mieszkaniem na mieście!!!

Tak dokładnie na mieście!!
Trzeba wyjść na upatrzoną oklice i pochodzić sobie trochę i popatrzec.

Jest pełno inwestycji tych mniejszych i tych większych, które się sprzedają bez pośrednictwa internetu. Jest wiele spółdzielni i mniejszych deweloperów, którzy budują calkiem ładne mieszkanka w podobnych cenach jak ci więksi, a nawet często niższych. Oni się nie ogłaszają w internecie.

Ja już naprawdę znam na pamięć ogłoszenia na najbardziej znanych portalach. Ja już te mieskzania znam na pamięć. Raz na miesiąc ise pojawi jakies nowe. Ale sorry to trochę mało.

Pozdr

[Gość: Mondry]

Nie wiadomo czy system finansowy Europy wytrzyma, i za chwilę nie będzie głębokiej zapaści gospodarczej w Europie w tym w Polsce oczywiście.

Prawie 2 mln bezrobotnych pod koniec roku. Co 4 absolwent studiów wyższych.
W państwach europejskiech nie lepiej.

A tu mieszkania wilekości większego pokoju w Warszawie, gdzie nie latwo o dobra pracę, po pół miliona złotych. Nieźle, co?

Mam nadzieje, że nawrotu głupoty nie będzie.

Pierwsze znaki na ziebie i ziemi mówią, że niż zbliża się duzymi krokami...

[Gość: Mondry]

Jakto mozliwe:

(z internetu) - ceny mieszkania 330 000, do końca roku promocja 60 000 = 270 000

dzisiaj dzownie do jednego z największych deweloperów w wawie i pytam o mieszkanie, jadę oglądam. Cena to 390 000 za 50 m2. Na drugi dzień telefon - promocja znalazła się obniżka o 50 000

Takich przypadków dziś jest wiele

Hello Nic wam to nie mówi???????



Przychodzę do salonu i pytam o nowe auto średniej klasy - cena 100 000.
Przychodzę na drugi dzień negocjuje rabat - dostaje 3000 na nowe opony zimowe



O co chodzi? Ma ktoś szare komórki z potencjalnych nabywców???

[Gość: a]

w tej chwili wiekszosc mieszkan w wawie jest niesprzedawalna. Zapytajcie sie ludzi ktorzy wystawili do sprzedazy swoje mieszkania....... o ile nie da sie ceny nizszej o ok. 20 % od obecnych cen ofertowych, NIKT nie dzwoni. te 20 procent oznacza juz obecny faktyczny spadek cen... reszta cen jest nierealna. i ten 20 % spadek dotyczy roku- uwaga- roku 2011. rok 2012 to dalszy zjazd w dol. ZALUJE ze nie sprzedalem swoich mieszkan w latach 2007- 2009. teraz mieszkania to gorace kartofle z ogniska, ktorych nikt nie zlapie bo parzy.
nieruchomosci teraz to wtopa, stopa zwrotu z wynajmu zadna ( bo juz lepiej wplacic na lokate). to jest zaden, powtarzam zaden interes. ceny beda szly w dol, ceny wynajmu zatrzymaly sie na poziomie sprzed 4 lat.


dodam do tego, ze uwzgledniajac inflacje, niedlugo okaze sie ze mieszkania sa realnie mniej warte niz nawet wtedy gdy byly wzglednie tanie, a wiec w latach 2001- 2003.

pozdrawiam wszystkich trzezwo myslacych i nie wierzacych krypto reklamom gazety

[Gość: Mondry]

Racja,

Po pierwsze to samodzielne myślenie.

Pytanie - dlaczego w Rzepie lub DGP i innych np. wiekszośc serwisów jest płatna i inaczej nie ma dostepu.

A tu serwisy o NIERUCHOMOŚciach dostępne za free?

Odpowiedź jest jasna.

Poza tym trend jest na rynku teraz taki, że za tą samą cene dajemy mniej.

Zwróćcie uwagę co kupujecie w markecie - to samo co zawsze za podobną cenę?
Otóż nie, produkty są na pierwszy rzut oka takie same i w podobnej cenie. Cena jest np. 10 zł, ale już dostajemy zamiast 50 g, 42 g, zamiast 2 l. 1,75 l.

Taki sam trend próbuje się przedrzeć do RE.

Kilka przykladow z mokotowa

[maxgazeta.pl]

Ze 3 tygodnie temu wyslalem maile z zapytaniem do kilku firm zeby zorientowac sie jak wyglada rynek w tej chwili.
Interesowaly mnie 3 pokoje, metraz 60-70m, mokotow,w tym przypadku byly to inwestycje na Sluzewcu bo sporo tam sie buduje a i lokalizacja w miare mi odpowiada.

Ceny za m2 jakie otrzymalem to 6800-8000zl za m2. I w kazdym przypadku zaproszenie do obejrzenia na zywo i mozliwosci negocjacji na miejscu.W jednym przypadku pokazano cene wczesniejsza i terazniejsza gdzie opust wynosil 10% i zacheta ze moga zejsc kolejne 5%. Czyli pewnie zejda kolejne 10% :)

Obstawiam ze za rok taki metraz w tej lokalizacji bedzie koszotowal 6k do 6,5k.

Na wtornym dalej wystawiane sa takie mieszkania za 9k a nierzadko 10k,nie dziwie sie ze pies z kulawa noga nawet nie zadzwoni.

[Gość: mojavi]

A czemu niby za rok rozpiętość cenowa miałaby być mniejsza niż teraz?

[Gość: lakmusowy cukier]

Tak to działa. Jak jest bańka nadmuchana na jakimś towarze i ogólna hosso-sraczka rozpiętość cenowa jest większa. Nie tak dawno naród polski dał przykład tegoż nawet:

www.dlahandlu.pl/koszyk/towar/cukier-bialy-krysztal-1-kg,22.html

[maxgazeta.pl]

Bo te tansze poleca mniej niz te drozsze. Niektorzy obnizyli wiecej juz teraz, inni jeszcze sie łudza ze wepchna ludziom za 8k.Bedzie mniejsza rozpietosc niz teraz, do wszystkich devow dotrze smutny fakt ze drozej juz bylo i czas na konkretne ruchy cenowe.
Tak obstawiam,zobaczymy za rok.