PAX Stryjeńskich

[Gość: ORIS]

Co zamiezrzacie zrobic drodzy przyszli wspolmieszkancy? Czy podpisujecie aneksy
dostarczone przez spoldzielnie? Czy macie jakies blizsze informacje o terminie
oddania II etapu budynku, ostatecznej cenie, ilosci wolnych mieszkan?
Co o tej inwestycji mowia mieszkancy I etapu - np. o czynszu?
Ktoredy ma isc przedluzenie ul.Pileckiego do ul.Wawazowej?
Na grunt pod inwestycje spoldzielnia wziela kredyt - kiedy go splaci i czy nie
obciazy nim naszych lokali? Jak widac mam sporo pytan ale moze warto
porozmawiac o tym na forum. Dzieki z info
Pozdrawiam

[Gość: xxx]

Trudno powiedzieć czy podpisywać to czy nie. II etap ma być oddawany w.g. sp-ni
w III.2002 (miejmy nadziejeę, że ten termin będzie dotrzymany), z tym, że
klucze we wcześniejszych klatkach (D,E, chyba F) mają być oddane piersze -
XII.2001 mają już być dawane klucze jeżeli ktoś chce - dla wykończenia
mieszkań. Ostateczna cena - na razie nie wiadomo. O trasie przedłużenia
Pileckiego - była mowa w jednym z poprzednich wątków o PAX-ie, będzie biegła w
miarę daleko od budynku. Z kredytami trudno powiedzieć, PAX bierze kredyty na
większość swoich budów, potem w.g. tego co mówią w sp-ni obciąża nim tylko nie
sprzedane mieszkania.
Pozdrawiam

[Gość: xxx]

Aha odnośnie ilości wolnych mieszkań, słyszałem, że jest 20% wolnych mieszkań -
głównie dużych.

[Gość: ewa]

Czy wiecie czy ktos wypowiedzial Paxowi umowe jak to sie skonczylo? Jakos
obawiam sie ze skoro maja klopoty to z oddaniem kasy tez moga byc klopoty.

[Gość: tomasz]

Wiem, ze ktos zrezygnowal, czyli nie wypowiedizal umoey, na Wiatracznej, i nie
odzyskal kasy , ale z taka rezygnacja moze byc roznie bo spoldzielnia moze caly
cczas utrzymywac, ze jeszcze nie sprzedala tego mieszkania, a i tak nie ma tego
jak sprawdzic.

[Gość: leszek]

czy ktos wie jakie sa postepy na budowie i czy w ogole sa? pozdrawiam.

[Gość: jogibabu]

tak ogolnie - ja jestem z zeromskiego; pax urzadzil nam doplaty po 150 usd/1m2
wiec obecnie jestesmy po postepowaniu wewnatrzspoldzielczym i rozwazamy
pozwanie spoldzielni do sadu. spoldzielnia ma dlugi a pewien bank wszedl nawet
na jej rachunek bankowy jak przestala splacac swoj 14 mln kredyt - miala go
splacic do 12.00 ale zawarla ugode na splate do 05.01, obecnie ma jeszcze 5 mln
dlugu, zarzad unika spotkan z bankiem (z nami tez)wiec bank mu potraca z
rachunku, Pax cieniutko stoi; z newsow jak pewnie wiekszosc wie, 23 jest
Zgromadzenie i pewnie zarzad dostanie zielone swiatlo zeby ustanawiac odrebna
wlasnosc lokali mieszkalnych - polecam art. 44 ustawy o spoldzielniach
mieszkaniowych....pozdro

[Gość: ORIS]

I przeszedł mnie dreszcz. A miało byc tak pieknie, Pewnie mieszkania będą duzo
później i dużo drożej. Czy każdy może perzyjść na to walne zgromadzenie.

Pozdrawiam

[Gość: jacek]

Wszystkie spotkania organów spółdzielni mieszkaniowych, z wyjątkiem posiedzeń
zarządów, są spotkaniami otwartymi, na które nie są wymagane zaproszenia.
Ograniczenia dotyczą tylko głosowań tych organów, w których mogą przeważnie
uczestniczyć tylko tzw "delegaci".
Ludzie zacznijcie uczestniczyć w życiu swoich spółdzielni!
Gro złodziejstwa zarządów spółdzielni wynika z faktu, że czują się bezkarni
dzięki pasywnemu zachowaniu członków spółdzielni.

Pytanie do jogibabu

[Gość: xxx]

Zobaczyłem art. 44 ale dla mnie jest on dość niejasny. Jak myślisz - jakie
niebezpieczeństwa dla naszej (jeszcze nie skończonej budowy) on może rodzić ?

[Gość: jacek]

Do momentu uzyskania prawa własności (przed 24 kwietnia 2001 własnościowego
prawa do lokalu), w przypadku ogłoszenia upadłości spółdzielni ryzykujesz
utratę wszystkich wpłaconych do spółdzielni środków pieniężnych.
Po uzyskaniu praw o których wspomniałem wyżej ryzykujesz tylko do wysokości
udziału w spółdzielni i wpisowego(w większości spółdzielni nie przekracza
kilkuset złotych)

[Gość: XXX]

Dzięki za odpowiedź, chociaż to co napisałeś to już wiem, bardziej chodziło mi
o zapisy art. 44 ust. 1, 2 i 3 prawa spółdzielczego dotyczące przenoszenia
przez spółdzielnie zadłużeń na nieruchomości i poszczególne lokale. Czy przy
tym nie może się okazać, że mieszkańcy jednych budynków spółdzielni "wyjdą na
tym lepiej" od mieszkańców innych budynków lub przyszłych mieszkańców budynków
jeszcze nie skończonych.
Jeżeli ktoś wie proszę o odpowiedź.

[Gość: jacek]

Sorry!
Teoretycznie mieszkańcy nieruchomości, które były obciążone hipoteką przed
wejściem ustawy o SM, mogą pozbyć się tej hipoteki kosztem mieszkańców innych
nieobciążonych nieruchomości spółdzielni. Ale wydaje się, że zarządy SM będą
tego unikać z prostej przyczyny;
Będą wolały przerzucić te hipoteki na SP.
Jeżeli chodzi o przenoszenie praw odrębnej własności do lokali w danej
nieruchomości wraz z hipoteką, to dotyczy tylko hipoteki do kredytu
zaciągniętego na daną nieruchomość.
W świetle słabej kondycji SM PAX osobiście uważam, że lepiej mieć prawo
własności z hipoteką, niż nie posiadać żadnego prawa.

[Gość: xxx]

Chyba nie jest to takie proste. Na skarb państwa można przerzucić hipotekę
tylko wtedy gdy spółdzielnia nie może obciążyć nią żadnej innej nieruchomości
(art. 44.2) - a takie na pewno ma.

[Gość: jacek]

To akurat jest proste.
Wystarczy że zarząd podejmie uchwały o wydzieleniu odrębnej własności lokali w
posiadanych przez SM nieruchomościach w następującej kolejności:
1.Nieruchomości bez hipoteki
2.Nieruchomości z hipoteką wpisaną po 24.04.2001
3.Reszta nieruchomości
Poza tym, nie martw się, nieruchomość przy Stryjeńskich jest już obciążona
hipoteką.

[Gość: xxx]

Nie wiesz jakie jest zadłużenie nieruchomości na Stryjeńskich, tudzież ogólne
zadłużenie sp-ni ?

[Gość: PCh]

Dlaczego data 24-04-2001 jest taka istotna ?

[Gość: irena]

Dolaczam do pytani abyc moze do Jacka albo tych co wiedza dlaczego data
24.04.jest istotna?

[Gość: xxx]

Jest to data wejścia w życia nowej Ustawy o sp-niach mieszkaniowych

[Gość: ORIS]

Wobec zmian w VAT trzeba skłonić Zarząd do przyznania spółdzielczego
własnosciowego prawa do lokalu (na bazie starej ustawy, sprzed 24 kwietnia
2001).
Można zrobic to wstecznie - tak bylo chyba z I etapem Stryjeńskich. Jak wszyscy
nacisną Zarząd to jest na to szansa, tym bardziej, ze podobno Prezes tez tego
chce. Bedzie to rowniez bezpieczniejsze z uwagi na kredyt. Po przydziale
mieszkania sa juz nasza wlasnoscia, a o kredyt martwi sie spoldzielnia.

[Gość: inex]

O Jezu jacy Wy wszyscy jesteście mądrzy!!!
A widać, że nikt nawet nie próbował przeczytać Ustawy o SM.
Zebranie Przedstawicieli 23.11. nie ma nic wspólnego z Ustawą - a nawet
przeciwnie, jest niezbędne właśnie dlatego, że Sp-nię obowiązuje stare prawo
spółdzielcze i dla dalszej normalnej sprzedaży mieszkań musi mieć
upoważnienie "walnego zgromadzenia" do wyzbywania się wspólnego majątku.
Z Ustawy wynika natomiast główny punkt porządku obrad zebrania - zmiana
statutu, ale tego jakoś nikt nie zauważył.
A zmiana spółdzielczego własnościowego prawa do lokali w prawo odrębnej
własności dla wszystkich jak dotąd czternastu ( z 3500 ) członków, którzy o tę
zmianę wystąpili nastąpi we właściwym, wynikającym też z Ustawy czasie.
Uszanowanie dla wszystkich - szczególnie nie ulegających demagogii !!!!

[Gość: inex]

No i już po nadzwyczajnym Zebraniu Przedstawicieli!
Rozpoczęło się od frontalnego, nieźle zorganizowanego, ataku na Zarząd Sp-ni o
pozorną nieformalność zwołania zebrania. Okazuje się jednak, że zwycięża zdrowy
rozsądek. Zarząd okazał się jednak na atak przygotowany. Szczere, choć gorzko
brzmiące odpowiedzi na trudne pytania, część znaczącą atakujących zmusiły do
refleksji nad rzeczywistymi problemami z jakimi boryka się Sp-nia. Wszystkie
uchwały zebrania "przeszły" znaczącą większością głosów. Teraz do roboty!!!!
Ukłony dla wszystkich. INEX

[Gość: ORIS]

Gość portalu: inex napisał(a):

> No i już po nadzwyczajnym Zebraniu Przedstawicieli!
> Rozpoczęło się od frontalnego, nieźle zorganizowanego, ataku na Zarząd Sp-ni o
> pozorną nieformalność zwołania zebrania. Okazuje się jednak, że zwycięża zdrowy
>
> rozsądek. Zarząd okazał się jednak na atak przygotowany. Szczere, choć gorzko
> brzmiące odpowiedzi na trudne pytania, część znaczącą atakujących zmusiły do
> refleksji nad rzeczywistymi problemami z jakimi boryka się Sp-nia. Wszystkie
> uchwały zebrania "przeszły" znaczącą większością głosów. Teraz do roboty!!!!
> Ukłony dla wszystkich. INEX
Czy w wolnej chwili moglbys przyblizyc sprawy które poruszono i rozwiazano?
Dzieki

[Gość: julia]

czy ktos podpisal ten aneks do umowy przyslany przez spoldzielnie? Jak z tymi
problemami spoldzieli poruszanymi na zebraniu, pozdrawiam Julia.

[Gość: rtv]

Skoro jestes zorientowanym czlowiekiem to moze wiesz ile jest kredytu na
Stryjenskich i jaka jego czesc dostaniesz wystepujac o wlasnosc lokalu? a moze
cos na temat inwestycji przy Bartlomieja, podobno tam tez jest kredyt i to dosc
spory choc to mala inwestycja, pozdrawiam.

[Gość: w/z inex]

Jakikolwiek byłby kredyt, to Sąd Najwyższy ubrał nas Kochani w to, że przy
wyodrębnianiu własności dostaniemy nie część hipoteki a CAŁOŚĆ !!!! na każdego,
i Spółdzielnia na to nie ma wpływu. Przy tym najlepiej widać jak to odrębna
własność nad którą tak się ustawodawcy roztkliwiali jest "lepsza" od
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, które, jako nie związane z
gruntem jest zawsze wolne od hipoteki, założonej przy dawaniu Sp-ni kredytu, a
tak jak własność może być zbywane, dziedziczone, zastawiane etc.
A na Bartłomieja nie ma kredytu dla tego budynku. Są natomiast hipoteki z
początku 90-tych lat, gdyż budynek jest wznoszony na działce tej samej co 5
poprzednich "biało - zielonych" tych z lokalami lokatorskimi i własnościowymi -
tzw. "stary portfel".
Pozdrowienia. W/z INEXA

[Gość: xxx]

Nie wiesz jaka jest szansa otrzymania spółdz. wł. praw do lokalu dla II etapu,
czy dla I etapu zostały one przyznane ?

[Gość: ORIS]

Pytałem tydzień temu o to telefonicznie i twierdzili, że ustanowią dla II etapu
spółdzielcze własnościowe prawo do lokali (słyszałem nawet w głębi, że mówił to
chyba sam przezes do pani z działu członkowsko-mieszkaniowego). Jak to zrobią -
nie wiem. Domyślam sie tylko, że przydziały będą wsteczne. A może do tego czasu
zmieni się ustawa o spółdzielniach (planowana jest jakaś nowelizacja)?
Najważniejsze to wywierać na nich nacisk w tej kwestii i oczywiście w kwestii
zakończenia budowy. Widziałem, że coś się dzieje na budowie (otynkowali blok od
Moczydłowskiej). Jeśli ktoś ma jeszcze jakieś info to będę wdzięczny.
Pozdrawiam

[Gość: jerzy]

Gość portalu: ORIS napisał(a):

> Pytałem tydzień temu o to telefonicznie i twierdzili, że ustanowią dla II etapu
>
> spółdzielcze własnościowe prawo do lokali (słyszałem nawet w głębi, że mówił to
>
> chyba sam przezes do pani z działu członkowsko-mieszkaniowego).
To ze mowil to prezes to niestety nic nie znaczy, czy nadal ktokolwiek wierzy w
slowa kogokolwiek ze spoldzielni, przeciez nie wywiazuja sie z podpisanych umow,
a co dopiero jesli mowia cos na gebe.
> otynkowali blok od Moczydłowskiej). No coz to powinni zrobic juz co najmniej
pol roku temu, a tynkowanie teraz w zasadzie nie powinno byc robione bo z wiosna
moze odpasc... Poza tym takie postepy ktore tam sa oznaczaja dokladnie totalny
brak pieniedzy a nie postepy w budowie takie to one moglyby byc gdybym sam
budowal dom na dzialce.. Najlepszy przyklad to taki ze nie ma wind bo
spoldzielnia nie moze ich kupic..
> Pozdrawiam

[Gość: ORIS]

Co w zwiazku z tym proponujesz? Kasy od nich szybko na pewno nie odzyskasz
Czy widzisz jakąś szanse na pomyslny rozwoj wypadkow?

Pozdrawiam

[Gość: jerzy]

Gość portalu: ORIS napisał(a):

> Co w zwiazku z tym proponujesz? Kasy od nich szybko na pewno nie odzyskasz
> Czy widzisz jakąś szanse na pomyslny rozwoj wypadkow?
>
> Pozdrawiam

Rozwazam kilka mozliwosci, aktualnie biegam po prawnikach, kasy pewnie nie
dostane, ale jesli sie wycofam w styczniu to chociaz nie wyopie wiecej bo
przeciez moga zazyczyc sobie nieograniczonycvh doplat, poza tym jak firma padnie
to jeszcze mi kaza splacac kredyt, ktory jest na gruncie. Ale decyzji co robic
jeszcze ostatecznie nie podjalem.

[Gość: ORIS]

Jak będziesz miał jakieś nowe info to będę za nie wdzięczny. Może to naiwne ale
jesli prowadzą prace to skończą tą inwestycję w nowym terminie (marzec 2002).
Zastanawiam sie co zrobili z kasą - na całą inwestycje Stryjeńskich (I i II
etap) wzięli 25 mln kredytu. Sprzedali cały I etap i podobno 70-80% II-ego.
Myślę, że po prostu kupili z to jakąś nową działkę pod budowę. Aha - pierwotnie
kredyt miał być spłacony w tym miesiącu, ale myślę, że bank i m go przedłużył.
Co do dopłat to jest poważne niebezpieczeństwo, chociaż rzliczą obydwa etapy
razem - to jest ponad 550 mieszkań + lokale użytkowe i garaże - może te dopłaty
będą do przełknięcia. (ale sam mam wielkie obawy)

[Gość: irena]

A czy poprosiles o wyciag z ksiegi wieczystej na Stryjenskich? Ja go dostalam ,
fakt, że juz troche przestarzaly bo z 5.10.01 i sa tam dwie hipoteki, jedna jak
piszesz w wysokosci 25 mln. druga w wysokosci 30 mln. I z tego co wiem zaden z
nic nie zostal splacony bo bylam w sadzie hipotecznym dopytywac, ksiegi sa
oczywiscie w ciaglym obrocie (gdzie tu jawnosc ksiag ?) ale mozna uzyskac jakas
infromacje. Skadinad wiem ze podobno splaty kredytu zostaly przedluzone, co
mysle nie jest pocieszajace.

[Gość: irena]

A termin marzec 2002 przy dobrych ukladach jest realny ale tylko dla klatki D i
moze E, zapytaj kierownika budowy. Sorry ze moze zalamuje ale niestety to
Spoldzielnia tak nas wkopala i z tej sytuacji niesety ale dobrych wyjsc nie ma.
Dziwi mnie tylko ze ludzie, choc tylko garstka, zbieraja sie pod plotem budowy
ale nie szukaja jakis sensownych rozwiazan, jak rowniez w ogole nie biora
udzialu w dyskusji na forum. Czy ty bywasz na tych spotkaniach i czy w koncu
podjeli jakies dzialania, ja zrezygnowalam po tym co uslyszalam od dwoch panow,
ktorzy kieruja jakies zapytanie do spoldzielni, poza tym duzo gadania i nic.

[Gość: Mareks]

Sprawy wyglądają poważnie. Wydaje mi się, że powinniśmy wynająć profesjonalnego
prawnika, który by nas reprezentował w rozmowach ze Spółdzielnią. Oczywiście
wymaga to zgody zainteresowanych na jego składkowe finansowanie. Nasze umowy ze
Spółdzielnią na oko nie wyglądają dobrze. Bardzo wiele zależy od rzeczywistych
intencji Zarządu, tzn. czy będą stosować uniki i mydlić oczy bo i tak niewiele
możemy im zrobić, czy też mają jakieś konstruktywne zamiary. Tylko w drugim
przypadku jest szansa, że może np. do końca roku 2002 budowa się zakończy.
Bardzo ważne jest wyjaśnienie co Spółdzielnia zrobiła z pieniędzmi ze
Stryjeńskich. W moim odczuciu, ale potrzebne są dowody, nasze pieniądze zostały
zainwestowane gdzie indziej (Rondo Wiatraczna ??. Na razie nie podpisałem
aneksu dotyczącego drugiego etapu i zażądałem na piśmie od Zarządu podania
konkretnych powodów opóźnienia i podania realnego terminu zakończenia
inwestycji (gwarancje!).

[Gość: STRYJ]

Z tego co się zorientowałem spółdzielnia działała na zasadzie łańcuszka
szczęścia, poprzednie budowy finansowała ze środków, którzy wpłacali przyszli
mieszkańcy na następne. Poprzednie budowy nie były rozliczane do końca, nie
było dopłat mimo wyższych kosztów budowy niż wpłaty mieszkańców
(nieprofesjonalne rozliczanie kosztów, niewykluczona niegospodarność), pewnie
dlatego , że zarząd bał się pewnie o swoje posady. Dziura w finansach narastała
a finansowali ją nabywcy mieszkań na kolejnych budowach. W momencie jak
przerwał się łańcuszek, bo nie rozpoczyna się kolejnych budów i urosła dziura w
finansach (poziom kredytów), nie ma już z czego skończyć obecnych, mimo
zaciągnięcia ogromnych kredytów, pod ich zastaw. W 2000 i 2001 roku
spółdzielnia skończyła kilka dużych budów oraz rozpoczęła dużą inwestycję na
Wiatracznej i tam prawdopodobnie poszła duża część naszych środków plus środki
z kredytu zaciągniętego pod naszą i inne nieruchomości.

[Gość: ORIS]

Czy jest jakis sposób na przejżenie ich ksiąg finansowych? Może tam znajdziemy
odpowiedź na nurtujące nas pytania? Jaki kredyt "wisi" na Stryjeńskich? A jaki
na całym PAX-ie?
Na spotkania pod płot nie przychodzę choc samotnie często tam bywam. Chętnie
przyjdę, jak ktoś mnie poinformuje.
Ilu nas jest zaniepokojonych i wkurzonych?
Pozdrawiam

[Gość: irena]

Gość portalu: ORIS napisał(a):

> Czy jest jakis sposób na przejżenie ich ksiąg finansowych? Jest! Ale ze wzgledu
na obecnosc przedst. spoldz. na tym forum nie napisze jaki jak chcesz moge
napisac na twoj prywatny mail.Może tam znajdziemy
> odpowiedź na nurtujące nas pytania? Jaki kredyt "wisi" na Stryjeńskich? Na
stryjenskich jest 55 mln. pislam o tym w poprzednim liscie. A jaki
> na całym PAX-ie?
> Na spotkania pod płot nie przychodzę choc samotnie często tam bywam. Chętnie
> przyjdę, jak ktoś mnie poinformuje. Ja zazwyczaj rowniez nie bywam . A
spotkania pod plotem sa w soboty o godz. 12.00 Nawet postawili ochroniarza zeby
wtedy ludzie nie platali se po budowie.
> Ilu nas jest zaniepokojonych i wkurzonych? Chyba wszyscy choc na spoaknia
przychodzi ok. 10-15 osob.
> Pozdrawiam

[Gość: ORIS]

Kończą tynkować z zewnątrz (jak pozwala pogoda), robią instalacje i tynki,
wylewki wewnątrz (klatka D). Windy czekają w OTISIE na odbiór.
Może wszystko zakończy się sensownie.

[Gość: rtv]

Gość portalu: w/z inex napisał(a):

> Jakikolwiek byłby kredyt, to Sąd Najwyższy ubrał nas Kochani w to, że przy
> wyodrębnianiu własności dostaniemy nie część hipoteki a CAŁOŚĆ !!!! na każdego,
> A na Bartłomieja nie ma kredytu dla tego budynku. Są natomiast hipoteki z
> początku 90-tych lat, gdyż budynek jest wznoszony na działce tej samej co 5
> poprzednich "biało - zielonych" tych z lokalami lokatorskimi i własnościowymi -
A czy jak kupie tam mieszkanie to ten stary portfel tez mi bedzie przypisany w
calej wysokosci w jakiej on tam jest tak jak z kredytem na Stryjenskich? Dziekuje
bardzo za poprzednie informacje.

LUDZIE

[Gość: ja]

Ludzie, wszyscy jesteśmy spółdzielcami, nic nie możemy zrobić.
Ja wpłaciłem na mieszkanie na Rondzie Wiatraczna, ponad dwa lata temu.
Ma być za rok i pewnie jeszcze z opóżnieniem....
Nie pogrążajmy naszej spółdzielni.
Musimy czekać, przecież budują, pomału ale budują, największe i najdroższe
prace są już wykonane.
Kredyty biorą wszyscy.
Spółdzielnie mają zazwyczaj preferencyjne kredyty. Jeśli je spłacają to
wszystko gra.
Jak zrobimy zadymę wokół PAXu to na tym tylko stracimy. Musimy ich naciskać ale
bez robienia wielkiej afery, bo jak spółdzielnię postawięą w stan likwidacji to
koniec z naszymi pieniędzmi i marzeniami o mieszkaniach.

[Gość: irena]

moze w ogole ni epowinnam ci odpowiadac, ale ze wzgledu na swoj i tak stracony
czas zrobie to . To nie my pograzamy spoldzielnie, to spoldz. pograzyla nas a
szczegolnie jej zarzad. Kredyty wszyscy biora, ale nie w takiej wysokosci, a
jesli juz to po stronie aktywow i pasywow powinno byc podobnie a tu niestety
taknie jest i niedlugo spoldzielnia nie bedzie miala z czego splacac i w duzej
mierze juz nie splaca, ma w czesci albo i w calosci bnie wiem dokladnie
zablokowane konta!! I to twoim sdaniem jest o.k. przedstawicielu spoldzielni?

[Gość: ORIS]

Aktywa i pasywa zawasze są równe i na pewno w przypadku PAX-u też. Czy ktoś
widział ich bilans i rachunek wyników? Jesli kwota zobowiązań (szczególnie
krótkoterminowych) ma pokrycie w płynnych aktywach lub chociaż w całych
aktywach to jeszcze jest szanasa. Ciekaw jestem jakie mają kredyty i ile są
winni ludziom (wpłaty członków na mieszkania). Jak wysoki jest kredyt na
Stryjeńskich?
Pozdrawiam

[Gość: STRYJ]

Aktywa i pasywa są na pewno równe. Bilans z końca poprzedniego roku widziałem.
Spółdzielnia jest poważnie zadłużona i miewa problemy z płynnością. Mieli około
90 mln zł kredytów długoterminowych (z tego 12 mln zł starego portfela -
odsetki częściowo spłaca państwo) i kilka milionów krótkoterminowych oraz około
40 mln zł zobowiązań wobec wykonawców. Jest kilkanaście milionów złotych
należności długoterminowych i kilka krótkoterminowych. Spółdzielnie nie mają
praktycznie płynnych aktywów majątek obrotowy to kilka milionów zł, prawie cały
ich majątek to inwestycje i budynki. Sprawozdania finansowe można obejrzeć w
spółdzielni, w monitorze spółdzielczym albo w sądzie. Wpłacone środki członków
to nie należności ale kapitał własny - wkłady mieszkaniowe.

[Gość: ORIS]

Widzę że sie w tym orientujesz - ile jest na inwestycjach w toku (bo rozumiem
że po stronie aktywów to jest to suma wkładów i kredytów na inwestycje).
A jak Ty to widzisz? Jest szansa na wyjście na prostą czy tylko na
minimalizację strat?

Pozdrawiam

[Gość: STRYJ]

Wkłady i kredyty to pasywa a nie aktywa. Nie wiem ile jest aktualnie na
inwestycjach w toku a dana z końca 2000 jest już nieaktualna, sp-nia zamknęła
kilka dużych budów w 2001 roku, penie jest to około 200 mln zł. Sytuacja nie
jest ciekawa, duża część naszych pieniądze plus kredyt poszły na inne
inwestycje - dokończenie poprzednich plus wiatraczna - to wielka inwestycja,
nie jest obciążona bo sp-nia czeka na kredyt z KFM, nie wiadomo czy się doczeka
a członkowie wpłacili tam pewnie niewiele - większość mieszkań to lokatorskie -
członkowie wpłacają tylko 30%, resztę KFM, który nie wpłacił. Sfinansowaliśmy
to my - z wkładów i z kredytu pod nasz grunt. Jak też pisałem prawdopodobnie sp-
nia nie rozliczała do końca swoich poprzednich inwestycji między innymi
nieprawidłowo rozliczała nie rozliczała odsetek z rosnącego zadłużenia, pewnie
aby denerwować członków - vide ostatnie protesty z Żeromskiego a problemy
odkładała na później, kredyty i zadłużenie rosło i rosło.

[Gość: ja]

Ja kupiłem na R. Wiatraczna - m. własnościowe. Mieszkań lokatorskich jest tam
mało.
Kredyt na tę inwestycję już dostali.
Utopili pieniądze w czym innym.

[Gość: ORIS]

A wiecie może co na to wszystko zarząd? Ma jakis pomysł, rozwiązanie?
Poza tym jak do tej pory rozliczali niewłaściwie to może będą chcieli wyrównać
na kończonych inwestycjach i wywindują cenę. Jak się przed tym obronić?

pozdrawiam

[Gość: STRYJ]

Budowanie na zasadzie łańcuszka szczęscia i kończenie jednych budów środkami z
innych to dość powszechna praktyka wśród spółdzielni i deweloperów tu
zawiedliśmy się a profesjonaliźmie PAX-u, wielu zmylił na pewno certyfikat
dewelopera. Przy przyznaniu tego certyfikatu nie oceniono prawidłowo finansów
spółdzielni.

[Gość: irena]

Terminologia ksiegowa to dla mnie czrna magia, sorry nie chodzilo mi o aktywa i
pasywa tylko o naleznosci i zobowiazania czy jakkolwiek to sie nazywa i tu jest
ta roznica, o ktorej pisalam. A do Stryja: widze ze mamy te same zrodla ...

[Gość: Benek]

Nikt nie odpowiada. Zwatpiliscie, nie macie nowych informacji czy wszystko sie
wyprostowało?

POZDR

[Gość: Benek]

Podobno w poniedziłek było spotkanie w spółdzielni. Czy ktos na nim był i o
czym była mowa? Będę wdzięczny za informację.

pozdr

[Gość: ORIS]

A może ustalono czy dostaniemy przydziały (społdzielcze własnościowe prawo do
lokalu), czy własność hipoteczną (co wtedy z kredytem)
Pozdrawiam

[Gość: Monika]

Gość portalu: ORIS napisał(a):

> A może ustalono czy dostaniemy przydziały (społdzielcze własnościowe prawo do
> lokalu), czy własność hipoteczną (co wtedy z kredytem)
> Pozdrawiam

Podobno ma być spóldzielcze własnościowe prawo do lokalu przyznane z datą
kwiecień 2001. W każdym razie panie w spółdzielni w niczym się nie orientują, nie
wiedziały np., że wzrósł limit ulgi budowlanej dla kontynujących budowę.

Monika

[magda0]

Dla mnie wsteczne spoldzielcz prawo do lokalu brzmi conajmniej dziwnie, poza
tym w sumie to falszowanie dokumentow i jest na to odpoiedni paragaf w kodeksie
karnym.

[Gość: Monika]

Na forum jest już kilka wątków dotyczących Spółdzielni PAX. Nie jest to zbyt
wygodne – dlatego proponuję się zjednoczyćJ
W tym celu utworzyłam listę dystrybucyjną na yahoo (podobnie zrobili zresztą
inwestujący na Makolągwy). Myślę, że może to być wygodne
Jak się zapiszecie na listę to wszystkie informacje będą przychodzić na Wasz
adres e-mail (proponuję zapisać się z adresu prywatnego a nie służbowego) bez
konieczności ciągłego przeglądania listy dyskusyjnej.

Aby sie zapisac należy wyslac maila na adres:
[e-mail]

Pozdrawiam,
Monika.

[magda0]

CZy ktos byl na targach mieszkaniowych na Torwarze w ostatni weekend?
Podobno, pisze podobno bo osobiscie nie bylam, nie bylo tam ani Paxu ani
Insbudu, tak wiec ponoc Pax ma duzomieszkan do sprzedania jak twierdza
forumowicze wiec gdzie je spprzedaje na bazarku? ogloeszen w wyborczej rowniez
nie ma? Potwierdzcie lub zaprzeczcie tej informacji o uczestnictwie Paxu!!

[Gość: roman]

tu tez się chyba coś dzieje