ulga odsetkowa

10.11.06, 13:56
Witam!
Czy ktos z panstwa wie,czy kupujac na kredyt mieszkanie od developera i
podpisujac umowe przedwstepna teraz (XI2006) mozna liczyc na ULGE ODSETKOWĄ?
czy umowa developerska jest rodzajem umowy kupna? bo w ustawie taki własnie
jest zapis. czy właściwe kupno odbywa się z chwilą podpisania umowy
przedswstępnej-developerskiej i uruchomienia transz kredytu czy za dwa lata
gdy developer odda gotowe mieszkanie? i czy ma w tym kontekście znaczenie czy
podpiszemy przedwstępną umowę z notariuszem czy bez?

    • agnrek Re: ulga odsetkowa 10.11.06, 14:10
      Musisz mieć akt własności nieruchomosci.Umowa przedwstępna, nawet notarialna,
      tego nie daje.
      • Gość: blabla Re: ulga odsetkowa IP: 212.160.172.* 10.11.06, 14:15
        Jakie sa niekorzyści w przypadku podpisania aktu notarialnego w przyszłym roku
        zamiast w 2006. Co z ulgą odsetkową. Coś zasłyszałem o podatku 19% w przypadku
        sprzedaży w przyszłości mieszkania bez względu na okres jego posiadania. Do tej
        pory było że po 5 latach można sprzedać mieszkanie bez odprowadzenia tego
        podatku. Oświećcie mnie.
        • agnrek Re: ulga odsetkowa 10.11.06, 14:21
          Zacytuję dobry artykuł:

          "Od 2007 roku za sprzedaż mieszkania trzeba będzie zapłacić 19-proc. PIT od
          dochodu. Dziś obowiązujące zasady można stosować do mieszkań kupionych do końca
          2006 roku. Nieruchomość staje się własnością dopiero z momentem podpisania aktu
          notarialnego.Obecnie podatek ten wynosi 10 proc. uzyskanego przychodu.
          Dziś, gdy chcemy sprzedać mieszkanie po 5 latach od jego nabycia, podatku nie
          zapłacimy. Również w sytuacji, gdy złożymy w urzędzie skarbowym oświadczenie,
          że pieniądze ze sprzedaży mieszkania przeznaczymy w ciągu 2 lat na inne cele
          mieszkaniowe, będziemy zwolnieni z PIT. Tych ulg po 1 stycznia ma już nie być.
          Nowe zasady opodatkowania będą miały zastosowanie do dochodów uzyskanych ze
          zbycia nieruchomości i praw, nabytych od 1 stycznia 2007 r. Natomiast do
          nabytych przed tym dniem - będą miały zastosowanie regulacje obowiązujące dziś.
          Wszyscy, którzy chcą stosować do sprzedaży nieruchomości dzisiejsze zasady
          opodatkowania, muszą kupić mieszkanie przed końcem roku. Kupując mieszkanie
          trzeba pamiętać, że jego właścicielem stajemy się dopiero po podpisaniu aktu
          notarialnego."
          • petruss Re: ulga odsetkowa 10.11.06, 15:27
            Czy to znaczy, że jeśli mam mieszkanie spółdzielcze własnościowe, to od
            przyszłego roku będę musiał zapłacić podatek przy jego sprzedaży?
            • agnrek Re: ulga odsetkowa 10.11.06, 15:29
              Tak, 19%.
              • agnrek Re: ulga odsetkowa 10.11.06, 15:34
                Ale jest to podatek od dochodu, czyli jeżeli ktoś kupił mieszkanie za 100
                tysięcy, a sprzeda za 150 to podatek zapłaci tylko od 50 tysięcy. Dziś podatek
                płaci się od przychodu, czyli w takim przypadku trzeba by go było zapłacić od
                całych 150 tysięcy.
                dom.gazeta.pl/prawo/1,65546,3649460.html?as=3&ias=3
                • petruss Re: ulga odsetkowa 10.11.06, 18:04
                  Coś mi się nie zgadza. Wydaje mi się, że jeśli mam mieszkanie (także
                  spółdzielcze własnościowe) nabyte przed 01.01.2007 to płacę podatek po staremu,
                  czyli jeśli posiadam mieszkanie dłużej niż pięć lat to podatku nie płacę.
                  W artykule jest wyraźnie napisane:
                  UWAGA! "Po nowemu" ma być opodatkowana sprzedaż nieruchomości nabytych po 1
                  stycznia 2007 r.
    • Gość: gość Re: ulga odsetkowa IP: *.crowley.pl 10.11.06, 14:32
      witam,
      w "Gazecie Prawnej" z zeszłego tygodnia jest artykuł poświęcony zmianom w
      podatku PIT, które zaczną obowiązywać od 01/2007. Autorzy artykułu i pytani
      przez nich specjaliści twierdzą, że podstawą do skorzystania z ulgi odsetkowej
      będzie umowa kredytowa podpisana pomiędzy bankiem a kredytobiorcą. Umowa musi
      być zawarta najpóźniej do 31/12/2006.
      • a_pola Re: ulga odsetkowa 10.11.06, 14:36
        a czy kots sie orientuje czy to prawda, ze jesli zrefinansujemy kreyt , tzn
        przenieseimy sie do innego banku , tracimy prawo do ulgi odsetkowej???

        dzieki z gory za info
        :)
        • marcepan_77 Re: ulga odsetkowa 10.11.06, 15:38
          W przypadku kredytu konsolidacyjnego traci sie ulge odsetkowa- dotyczy ona
          tylko kredytu na zakup nieruchomosci na rynku pierwotnym. Nie jestem jednak
          pewien- gdzies czytalem- wystarczy wpisac w wysz ulga odsetkowa.
          • Gość: blabla Re: ulga odsetkowa IP: 212.160.172.* 10.11.06, 15:55
            Co do podatku 19% w 2007. Jeszcze ta ustawa nie weszła w życie i nie jest pewne
            czy wejdzie. Okaże się to po 31 listopada. Uświadomił mnie przed chwilą pewien
            gość.
            • agnrek Re: ulga odsetkowa 10.11.06, 16:29
              Sejm już uchwalił, teraz tama wersja bodajże leży w senacie:
              "Zamiast 10-proc. podatku od przychodów ze sprzedaży, zapłacimy 19- proc.
              podatek od dochodu. Po pięciu latach od momentu zakupu mieszkania, sprzedaż
              nieruchomości będzie zwolniona z podatku. Natomiast jeśli ktoś był zameldowany w
              sprzedawanym mieszkaniu, nie będzie go płacił już po roku."

              Zobaczymy.
        • paso Re: ulga odsetkowa 10.11.06, 17:01
          tak , bo będzie to już inny kredyt. Podobnie jest z przewalutowaniem
          • Gość: Janek Re: ulga odsetkowa IP: *.gprsbal.plusgsm.pl 11.11.06, 15:18
            Przewalutowanie? A to dlaczego? To jest ciagle ta sama umowa kredytowa tylko dochodzi aneks.
      • Gość: Ania Re: ulga odsetkowa IP: 195.94.206.* 10.11.06, 16:14
        Ale czy to oznacza, że już w zeznaniu podatkowym za 2006 rok mogę wykorzystać
        te ulgą odsetkową?
        Umowe z bankiem podpisalam w marcu, do dzisiaj (i właściwie do końca roku)
        wykorzystane mam tylko 50% sumy na jaką opiewa ta umowa, ale juz od tych 50%
        place odsetki. Czy w takim wypadku ugla juz przysluguje?
        • dora113 Re: ulga odsetkowa 10.11.06, 20:10
          Tylko akt notarialny określający, że jesteś właścicielem nieruchomości uprawnia
          do korzystania z ulgi odsetkowej.Posiadanie umowy przedwstępnej czy kredytowej
          nie upoważnia do skorzystania z tej ulgi.
          • Gość: Aniaa Re: ulga odsetkowa IP: *.acn.waw.pl 11.11.06, 10:03
            A jeżeli kupiłam mieszkanie od spółdzielni i nie mam aktu notarialnego, tylko
            umowę o ustanowienie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu to mogę na
            podstawie tej umowy skorzystać z ulgi?
          • Gość: Ania Re: ulga odsetkowa IP: *.chello.pl 11.11.06, 11:46
            Przecież odpowiadałam na post, w którym ktoś napisał, że w Gazecie Prawnej
            twierdzą iż podstawa do ulgi jest już umowa kredytowa z bankiem :/
          • Gość: hornet Re: ulga odsetkowa IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 21.11.06, 19:39
            Cześć nie do końca się zgadzam.
            Pierwszy raz odsetki można odliczyć w roku zakończenia inwestycji.

            "W przypadku budowy domów i ich remontów, adaptacji itp. będzie to rok, w którym
            zakończono budowę czy remont zgodnie z wymogami prawa budowlanego. W przypadku
            kupna mieszkań od deweloperów czy innych podmiotów, o których mówi ustawa, jest
            to rok, w którym została zawarta umowa o ustanowieniu spółdzielczego
            własnościowego lub lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo umowa w
            formie aktu notarialnego o ustanowieniu odrębnej własności lokalu mieszkalnego. "

            czyli ALBO, akt notarialny ALBO umowa o ustanowieniu spółdzielczego
            własnościowego lub lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego

            pozdr
        • nerudo Re: ulga odsetkowa 10.11.06, 23:03
          W tym roku nabyłeś prawo do ulgi, natomiast rozliczysz ją dopiero po akcie
          notarialnym, ale spokojenie będzie można doliczyc do tego odsetki zapłacone juz
          w tym roku.

          Natomiast wszystko będzie możliwe po akcie notarialnym.,
          • Gość: nalesnik Re: ulga odsetkowa IP: *.aster.pl 11.11.06, 13:16
            szybkie pytanie:
            1. jesli podpisalem umowe i wplacilem juz 100% w 2006 a akt not. podpisze w 1
            kwartale 2007 to sa to prawa nabyte ,czy lapie sie juz na 19% w/g nowych
            przepisow podatkowych
            lub
            2. jesli podpisalem umowe i zaczynam wpacac w 2006 na mieszkanie - to sa to
            prawa nabyte ?
          • Gość: Snake Re: ulga odsetkowa IP: 195.117.102.* 11.11.06, 23:53
            Dokładnie właśnie tak jak napisał nerudo. Prawo do ulgi nabędzie każdy, kto do końca 2006 podpisze umowę kredytową. Natomiast odsteki można zacząć odliczać w zeznaniu podatkowym za rok, w którym podpisało się akt notarialny. Oczywiśnie będzie można odliczyć także odsetki zapałacone wcześniej.

            Czyli:
            - prawo do ulgi nabywasz w momencie podpisania umowy kredytowej
            - zaczynasz odliczać jak już masz podpisany akt notarialny
            • Gość: Anna do NALESNIKA Re: ulga odsetkowa IP: *.tkdami.net 12.11.06, 00:39
              Mieszasz dwa tematy -Wlascicielem mieszkania stajesz sie dopiero po podpisaniu
              aktu notarialnego.Jesli to nastapi po 1 stycznia 2007 roku to obejmie cie nowa
              ustawa i w razie sprzedazy tego mieszkania/nabytego po 1 stycznia 2007 roku/
              bedziesz musial zaplacic podatek od zysku - 19 %/roznica miedzy cena sprzedazy
              i zakupu/.Ale jesli w tym mieszkaniu bedziesz zameldowany przez rok ,to podatku
              od zysku placil nie bedziesz.nalezy tylko sprawdzic czy wg tej ustawy rok liczy
              sie od daty podpisania aktu , czy ma byc to rok kalendarzowy /1.01 - 31.12/.A
              tak w ogole to ta ustawa jeszcze nie weszla w zycie /dopiero wyszla z
              Senatu,teraz glosowanie poprawek w Sejmie ,potem podpis prezydenta,a musi byc
              opublikowana do 30 listopada 2006 ,zeby obowiazywac od 1,01.2007.
              Co do ulgi odsetkowej ,to wg tych zasad jak wyzej napisal SNAKE
              • Gość: pepsi Re: ulga odsetkowa IP: *.aster.pl 12.11.06, 11:41
                czy z ulgi odestkowej moge korzystac teraz /nowe mieszkanie na rynku
                pierwotnym/ jesli w 2001 wykorzytana byla przeze mnie duza ulga budowlana ?
                • Gość: Jan Re: ulga odsetkowa IP: *.tkdami.net 12.11.06, 14:57
                  Niestety nie mozesz w tym przypadku skorzystac z ulgi odsetkowej
                  • Gość: bea Re: ulga odsetkowa IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 12.11.06, 16:15
                    a jak bedzie gdy...wezme kredyt jeszcze w 2006 r. Czy mam prawo do 2 ulg-
                    odsetkowej i doplaty do kredytu-jak jest w nowych przepisach-dla
                    rodzin,pierwsze mieszkanie,do 70 m2i przez 8 lat.obie mi przysługiwać
                    będą???????????//czy może doczekać do 2007 i miec te nowa???
                  • Gość: bea Re: ulga odsetkowa IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 12.11.06, 16:15
                    a jak bedzie gdy...wezme kredyt jeszcze w 2006 r. Czy mam prawo do 2 ulg-
                    odsetkowej i doplaty do kredytu-jak jest w nowych przepisach-dla
                    rodzin,pierwsze mieszkanie,do 70 m2i przez 8 lat.obie mi przysługiwać
                    będą???????????//czy może doczekać do 2007 i miec te nowa???
Pełna wersja