Akty notarialne- III etap

[zenek1011]

Witam. W ostatnim czasie odezwał się do mnie Pan Księgowy od
Developera i poinformowal, ze mozna sie juz umawiac z adwokatem
celem podpisania aktu notarialnego. Mam pytanie do mieszkancow
wczesniejszych etapowm jaki jest koszt podpisania takiego aktu? Bede
wdzieczny za informacje,

pozdrawiam,

ms

[gambino2]

zaplacilem okolo 0.012% wartosci za jakie bylo kupione mieszkanie od dewelopera

[poktam]

gambino2 napisał:

> zaplacilem okolo 0.012% wartosci za jakie bylo kupione mieszkanie od dewelopera

Witam,
ja właśnie jestem po podpisaniu aktu - kwota mniej więcej jak napisał
poprzednik. Oprócz tego, że wszystko się udało to dwa dosyć niemiłe zgrzyty:
- w poniedziałek upewniałem się w kancelarii notarialnej odnośnie kosztów i na
kilkukrotne moje pytanie, pani w sekretariacie kancelarii odpowiedziała, że 2500
PLN brutto. U notariusza okazało się, że nieco pow. 3000PLN! To było niemiłe
zaskoczenie.
- notariusz pobiera także opłatę za kopię aktu dla dewelopera!!! Pomimo, że
polskie prawo nie jest precedensowe, to był wyrok sądu w Krakowie, że takie
postępowanie można traktować jako bezpodstawne wzbogacenie się. Nie wiem czy się
da jeszcze to zmienić dla osób, które będą podpisywały później, a tym bardziej
dla osób, które już podpisały.
To tyle. Na pewno cieszy, że mieszkanie jest już własne - przynajmniej do czasu
wpisania banku do hipoteki

[sorse]

Poktam napisz proszę czy wniosek do sądu o wpis hipoteki złoży w Twoim wypadku notariusz? Chodzi mi o koszt, bo mówiono mi że jeśli składa go notariusz to są to dodatkowe koszty...niemałe podobno. I czy mógłbys napisac jaki jest metraż Twojego mieszkania. Z góry dziękuję za ewentualną odpowiedź

[desta13]

Jeżeli chodzi o odpis aktu dla developera jest prawda ze te koszta powinien
poniesc developer podobnie jak w przedstawionej wyzej sprawie. Niestety nasz
developer zabezpieczyl sie przed ewentualnymi niporozumieniami i w umowie jest
napisane ze ponosimy wszelkie koszta zwiazane z podpisaniem aktu podobnie ze to
on wybiera notariusza. Oczywiscie zaproponowalem swojego notariusza co sie
spotkalo z odmowa argumentujac to tym ze u tego Radzyminskiego bedzie najtaniej.
Mam wlasnego znajomego i mysle ze byloby jeszce taniej.

[gambino2]

Najtaniej wyjdzie samodzielne skladanie wniosku o wpis hipoteki. Kazdy wpis
hipoteki kosztuje 200pln, wiec razem 400pln (hipoteka zwykla i kaucyjna). Jesli
sklada go notariusz to mozesz nawet zaplacic dwa razy tyle.

[poktam]

gambino2 napisał:

> Najtaniej wyjdzie samodzielne skladanie wniosku o wpis hipoteki. Kazdy wpis
> hipoteki kosztuje 200pln, wiec razem 400pln (hipoteka zwykla i kaucyjna). Jesli
> sklada go notariusz to mozesz nawet zaplacic dwa razy tyle.

Cóż, odpowiadam wszystkim po trochę.
Co do odpisu dla dewelopera, rzeczywiście uważam, że ja tego nie powinienem
ponosić i nie wiem czy nawet zapis z umowy przedwstępnej coś zmienia, jeśli może
być to niezgodne z prawem. Z drugiej strony z aktu, który ja dostałem wynika, że
jeden odpis kosztuje ok. 100PLN, a deweloper dostaje właśnie jeden odpis więc
nie jest to kwota oszałamiająca, choć tak jak napisałem nadal uważam, że to
firma powinna ją ponosić.
Co do opłat za wpis do hipoteki, notariusz pobrał 320PLN. Myślę, to akurat nie
jest jakieś oszałamiające i jeśli on to załatwi to można przeżyć.
Taksę oczywiście zastosował maksymalną no i do tego dochodzi vat.
Tak czy inaczej tłumaczenie, że ten notariusz jest tani, jest bzdurą. Przy tak
hurtowej robocie mógłby taksę obniżyć!!!
Zastanawiam się czy można by coś wymóc na notariuszu i firmie - pewnie
przynajmniej dla tych co już podpisali jest po fakcie, ale głośno mówić o tym
trzeba.
Poza tym wziąłem także fakturę od notariusza, żeby mieć jakiś dokument
wniesienia tych opłat.

[poktam]

Jeszcze co do załatwienia spraw w hipotece. Tak jak napisałem w akcie za to
notariusz wpisał 320PLN. Na pewno same sądowe opłaty to 200+60
PLN, więc tak jak napisałem nie jest źle w tym punkcie.

[sorse]

Z czystej ciekawości zadzwoniłam do notariusza, żeby zapytac o przybliżony koszt podpisania aktu notarialnego (z ciekawości, ponieważ akt zdecydowałam się podpisać w poźniejszym terminie). Podałam nieco wyższą wartość tj. 200 000 zł i pan notariusz wyliczył mi że podpisanie aktu to koszt rzędu 5650 zł. Jestem w kompletnym szoku. Przecież kupując mieszkanie od dewelopera nie płacimy podatku od czynności cywilnoprawnych więc skąd tak ogromna suma???!!!

[laki123a]

Notariusz pobiera opłaty z najwyzszychg stawek czyli tzw. maksimum.
U kazdego innego notariusza mozna sie dogadac i zrobic akt np. 500-
800 zł taniej. Rozumiem ze Radzymnin jest maly i taka gratka sie nie
powtorzy ale to swiadczy zle rowniez o deweloperze ze wsadził na
mine swoich klientów!
Sprawa nie ruszy jezeli kazdy bedzie siedział cicho i placil!
osobiscie uwazam to za bardzo duze przegiecie ze strony Notariusza
oraz Dewelopera za wybor kancelarii Notarialnej oraz za kazanie
placic za odpis aktu dla Developera.
Smiech na sali
www.zal.pl
pozdr

[sorse]

ale laki123a głową muru nie przebijesz niestety...
W kazdym razie powiem Wam lepszy numer. Ze względu na fakt, iż kwota która Wam wymieniłam nie miesciła mi sie w głowie (moj znajomy za mieszkanie o wartości ponad 300 tys zapłacił za akt ok.4 tys-nie w Radzyminie)po raz kolejny zadzwonilam do notariusza. Tym razem odebrała kobieta i nagle kwota zrobiła sie o wiele nizsza bo zeszła do około 3 tys. Szczerze przyznam że bardzo żle świadczy to o tej kancelarii i o kompletnym braku kompetencji ludzi tam pracujacych

[laki123a]

rowniez zgadzam sie co do braku podstaowej wiedzy na temat osob tam
pracujacych. Ale ponoc jaki Pan taki kram :-!
To zle swiadczy o Notariuszu ale rowniez o Deweloperze. Jezeli
wiedzieli ze Notariusz kosi to trzeba bylo pozwolic na wybor
kancelarii osobiscie.
Ale coz trzeba sie przeciez dorobic a ze kosztem innych to juz inna
sprawa (mowa o Notariuszu) po trupach a do celu

[nowi12]

Witam,
właśnie przed chwilą umawiałam się na podpisanie aktu. Uprzejmy pan
z kancelarii powiedział ze mam szykować max. 3400 zł za mieszkanie
ok 75 m2 i są to koszty ostateczne. Zobaczymy czy kwota się zmieni w
dniu podpisania aktu, pzdr

[laki123a]

popros o podanie kwoty za taxe notarialna. Jak ci podadza to zadzwon
do innej kancelarii i zapytaj ile wezma.
Zapewne w Radzyminie wezmie maximum! i to jest strasznie zenujace

[poktam]

Szanowni Sąsiedzi,
wydaje mi się, że wylewanie frustracji na forum nie powinno być końcowym etapem
tej sprawy. Rozumiem, że pracownicy firmy czytają to forum (a także przyszli
mieszkańcy), więc sam ten temat myślę, że może być jakimś ostrzeżeniem. Ja
osobiście poza sytuacją z wyborem notariusza przez Dewelopera oraz sytuacją u
notariusza do firmy nie mam specjalnych zastrzeżeń. Wydaje mi się jednak, że
dobrze byłoby wystosować oficjalne pismo do Willa Developer z podpisami
zainteresowanych mieszkańców, aby ustosunkował się do sposobu procedowania przez
wybranego przez nich notariusza oraz do opłaty poniesionej za odpis dla
dewelopera. Być może należałoby też wystosować pismo do notariusza z oficjalnym
protestem w sprawie max taksy oraz pobierania opłaty za odpis. Ciekawe czy
byłaby możliwość jakiejś z tego korzyści dla osób, które już podpisały akty (bo
dla czekających może i tak).
Myślę, że ta sprawa może być zaczątkiem formowania się wspólnoty, która de facto
w momencie podpisywania aktów już powstała. Chyba wkrótce trzeba by zrobić
jakieś zebranie.

[gambino2]

Czy to prawda ze notariusz bedzie mial nowa siedzibe, naprzeciwko Tesco?

[inneska80]

przecież na tą siedzibe jakos musi zarobić---

[poktam]

inneska80 napisała:

> przecież na tą siedzibe jakos musi zarobić---

[wykrzo]

wstrzymałem wizyte u notariusza.

co dalej?

[laki123a]

Czy komus udało sie ustalic jakies szczegoly? Czy moze ktos dopytał
prawnika o zapis w umowie dotyczacy wyboru notariusza przez
Dewelopera - czy jest to zgodne z prawem?

[desta13]

Zapis ten ktory widniej w umowie przedwstepnej jest to niedozwolona klauzula
umowna. Kolezanka mowila mi ze mozna to podpiac pod nieuczciwa konkurencje.
Powiedziala ze postara sie skroic jakies pismo w tym tygodniu.

[laki123a]

potwierdzam. Przed chwila udało mi sie uzyskac taka informacje od
prawnika.
Klauzula jest niedozwolona. Mam zamiar udac sie z prawnikiem do
developera.
Juz nawet nie chodzi o to czy inny notariusz wezmie mnie a o sama
zasade ze developer zaszadził pułapke.
Ciekawe czy ktos poinformował o tym developera i co on na to

Pozdr

[poktam]

Jeśli ktoś z sąsiadów ma znajomego prawnika, to czy może się dowiedzieć co można
osiągnąć już po podpisaniu aktu? Czy można liczyć na jakiś zwrot kosztów
począwszy od wypisu aktu dla dewelopera?

[bess_76]

Witam wszystkich,
mnie ta sprawa tez wkrótce będzie dotyczyć (mam mieszkanie w IV etapie), dlatego
pozwolę wtrącić się do Waszej dyskusji. Macie wszyscy zupełną rację - nie
podpisujcie aktów notarialnych i walczcie (choćby dla zasady), co wcale nie
będzie trudne, bo sprawa jest ewidentna i podchodzi pod paragraf. Tak, ten zapis
to jest najlepszy przykład tzw. klauzuli niedozwolonej i zarazem jawny dowód
zmowy między przedsiębiorcami!!! Wszystkie informacje są na stronie internetowej
Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumenta - www.uokik.gov.pl. To, co robią obaj
przedsiębiorcy, narusza z jednej strony zdrową konkurencję na runku, bo panowie
sie dogadali i deweloper w zamian za pewnie całkiem niezłą działkę podrzuca
notariuszowi klientów, a z drugiej strony obaj ograniczają nasze prawa jako
konsumentów. Zgodnie z ustawą antymonopolową każdy konsument - właśnie dzięki
zasadzie wolnego rynku - ma prawo wybrać sobie taki towar/usługę, jaka mu
odpowiada cenowo. Tutaj wyboru nie mamy - pan notariusz może z nas zdzierać do
woli, bo - zgodnie z zapisem w umowie - jesteśmy na niego skazani, mimo że
moglibyśmy załatwić to gdzieś indziej znacznie taniej.
Ale moim zdaniem cała sprawa polega na tym, że deweloper i notariusz są chyba
kompletnie nieświadomi. Tak na zdrowy rozum - gdyby wiedzieli, że dogadując sie
w ten sposób po prostu łamią prawo, a tym bardziej ile mają do stracenia i jak
potężne grożą im kary, jeśli ta sprawa trafi do UOKiK, to chyba raczej nie
byliby tacy głupi (zajrzyjcie do biuletynów na stronie UOKiK - aż trudno
uwierzyć jak potężne i renomowane przedsiębiorstwa dostawały od nich milionowe
kary za takie sztuczki; Sąd Ochrony konkurencji i konsumenta jest w takich
sprawach bezwzględny). Wydaje mi się więc, że wystarczy dewelopera i notariusza
po prostu spokojnie i rzetelnie poinformować, co się z tym wiąże, powołując się
na odpowiednie dokumenty prawne (też są na stronie internetowej), a na pewno
raz-dwa-trzy usuną niedozwoloną klauzulę, byle tylko sprawa nie dotarła do
Urzędu (a przecież takie pismo z informacją do UOKiK może wysłać KAŻDY i będą
próbowali cała sytuację załagodzić, zobaczycie Pozdrawiam wszystkich i mocno
trzymam kciuki!

[rav_marki]

Witam wszystkich sąsiadów,
Niestety to co przeczytałem na tym forum jest zgodne z prawdą. My już jesteśmy
po podpisaniu aktu notarialnego i również niemiło wspominamy z żoną wizytę u
pana notariusza. Podczas owej wizyty wspominaliśmy o nieuczciwej konkurencji
chcąc tym samym wynegocjować niższą stawkę. Zdenerwowało to mocno pana R.
Stwierdził, że to nie bazar i nie będziemy się licytować, bo to i tak (jego
zdaniem) najlepsza stawka z możliwych. Dla przykładu podaliśmy cenę aktu naszych
znajomych, którzy 2 miesiące temu za mieszkanie warte ponad 120 tys więcej od
naszego zapłacili mniej niż my... A na zarzut, że mamy narzuconego notariusza
administrator odpowiedział, że gdyby każdy na własną rękę załatwiał akty, to
trwało by to w nieskończoność a developer chce do końca roku uregulować
wszystkie akty. Można im pokrzyżować lekko plany
Reasumując myślę, że UOKiK będzie naszą sprawą bardzo zainteresowany Bo
notariusz i developer nie żyją w nieświadomości, iż ten zapis jest niezgodny z
prawem.

Pozdrawiam

[inneska80]

szkoda, ze nie ma osoby która zna się trochę na temacie aby ruszyć sprawę!!!!

[laki123a]

Moze zorganizujemy sie wieksza grupa?
Ktos rozmawiał z deweloperem?

[laki123a]

witam,

czy udało sie komus cos ustalic? jakie stanowisko obiera developer?

[gambino2]

na tej stronie masz wszystko co potrzeba aby dowiedziec sie jakie jest stanowisko dewelopera www.willadeveloper.pl/index.php?str=5

[desta13]

laki123a sam napisales ze idziesz do developera z prawnikiem i czekamy na efekty
i sprawozdanie z tej wizyty. Jak narazie cisza.

[laki123a]

zgadza sie ale dopiero w przyszlym tygodniu. Jesli uda mi sie cos
ustalic to oczywiscie poinformuje

[poktam]

laki123a napisał:

> zgadza sie ale dopiero w przyszlym tygodniu. Jesli uda mi sie cos
> ustalic to oczywiscie poinformuje

To co, czekamy jeszcze na jakieś informacje od laki123a czy też należałoby
wcześniej się zorganizować?

Poza tym myślę, że już i tak sporo osób podpisało akty notarialne, czy nie
trzeba by zrobić jakiegoś spotkania wstępnego zapoznawczo-formującego wspólnotę?

[inneska80]

Laki i jak sprawa stoi? jak prawnik? załatwiłeś coś?

[mea-1982]

Witam,
jestem w trakcie podpisywania aktu, i chciałam zauważyć że inaczej
niż u innych notariuszy z Panem R nie można negocjować taksy choć
narzucił ją najwyszą jaką tylko mógł twierdząc że i tak mamy
obniżoną kwotę aktu (o co i ile????)jest nieprzyjemnym człowiekiem z
którym nie łatwo się rozmawia a developer mu wtóruje.
Nie można tego tak zostawić!!

[druid-1]

Potwierdzam, to regularna zmowa, cena aktu jest ogromna, dla
porównania moja znajoma w Warszawie za mieszkanie o 200 tys droższe
od mojego zapłaciła o 800 PLN mniej ode mnie!!!!

[antydekiel]

Radzyminski notariusz to niestety kawal gbura i chama, wie to kazdy
kto mial z nim chociaz raz przyjemnosc sprawe zalatwic. Brak
konkurencji rozzuchwalil jegomoscia do granic mozliwosci. liczy sie
tylko kasa. proponuje wam wyslac skarge na konkretne dzialania do
izby notarialnej w warszawie, o ile to coś da.
Co do argumentu dewelopera ze podpisywanie aktow u jednego
notariusza skraca proces to chyba jednak ma racje. Ile by to trwało
jakby kilkadziesiąt osob zglosilo sie kazda z innym notariuszem ?

Szkoda tylko ze w radzyminie jest do wyboru jedynie pan R. - ale juz
w pobliskim wolominie jest konkurencja i obsluga z innej epoki.

[druid-1]

zgadza się kwota aktu jest mocno zawyżona czyli najwyższa taksa jaka
może być naliczona!!! I nie chce w ogóle negocjować co się nam
należy!!!

[klekat1]

Mam pytanie odnośnie podpisywanych aktów. Czy na mieszkanie, komórkę lokatorską
i miejsce parkingowe sporządzane są odrębne akty notarialne??

[druid-1]

Witam jest to zawarte w jednym akcie czyli jest wzmianka że nabywasz
lokal wraz z komórką i masz prawo do korzystania z miejsca
parkingowego za które zapłaciłaś.

[desta13]

rozumiem, że sprawą notariusza raczej nikt się nie przejął i temat zostanie
zamknięty.

[poktam]

Być może w ciągu tygodnia będę mógł coś napisać, ale raczej nie należy się
spodziewać nic rewolucyjnego - być może łatwo nie do ruszenia. Raczej całą
sprawę należy traktować jako odbijającą się na deweloperze (i jego wizerunku dla
przyszłych klientów) i być może tylko tą drogą można coś wynegocjować.
Chyba łatwiejsza jest sprawa do ruszenia z opłatą za odpis dla dewelopera, ale
na razie nic konkretnego nie wiem. Z drugiej strony odpis aktu dla dewelopera to
tylko i aż ok. 100PLN.

desta13 napisał:

> rozumiem, że sprawą notariusza raczej nikt się nie przejął i temat zostanie
> zamknięty.

[desta13]

pierdołami nie ma się co zajmować 100 zł przy kosztach mieszkania i notariusza
nie robi już różnicy.

[ash_74]

Wszyscy piszemy tu anonimowo i tak naprawde jak narazie wylewamy żale na tego diabelnego notariusza. Czy naprawdę chcemy mu pozwolić na taką samowolkę?! Przecież to jest w naszym i tylko w naszym interesie. Jak my czegoś nie zrobimy to nikt tego nie zrobi. Ktoś miał napisać pismo, ktoś iść z prawnikiem do dewelopera ale to nie chodzi o to zeby jednostka coś tym zrobiła tylko grupa. Nie wiem złóżmy się wszyscy na jakiegoś prawnika, niech przygotuje nam pismo, podpiszmy się wszyscy.Niech w piśmie padną paragrafy ...
Może czas się spotkać? Poktam zaproponował spotkanie w związku z przyszłym zawiązaniem wspólnoty..może już czas się poznać Chyba nie ma się czego obawiać
To tylko propozycja oczywiście. Może ktoś ma inny pomysł...

[inneska80]

od nas za 58 m notariusz chce aż 3400 zł!!!! kwota masakryczna

[poktam]

inneska80 napisała:

> od nas za 58 m notariusz chce aż 3400 zł!!!! kwota masakryczna
Cóż, ja jako ten, który podpisałem już akt nie bardzo mam możliwości jakiegoś
ruchu lub zwrotu (nawet chyba za odpis dla dewelopera - ale to tylko ok.
100PLN). Ale być może osoby, które jeszcze nie podpisały mogą jakoś walczyć -
choć notariusz nie zachowuje się w sposób przyjazny ani miły itd. Może można
próbować coś wywalczyć w Izbie Notarialnej dla Warszawy.
To tyle ode mnie.

[sorse]

Mam jedno pytanie do osób, które po przeczytaniu tego wątku akt notarialny
podpisały. Czy ktoś powoływał się na rozporządzenie MS z 28.06.04 które określa
maksymalna wysokość stawki taksy notarialnej, rozmawiając z notariuszem?
Nie wiem jak inni mieszkańcy ja sprawy nie zamierzam tak pozostawić.
Dowiedziałam się ze za swoje mieszkanie powinnam zapłaci conajmniej o 800-900 zł
mniej niż mi wyliczył Pan notariusz.

[inneska80]

sorse i co z tym zrobisz! zastraszysz notariusza? my nie podpisujemy aktu!

[sorse]

inneska oczywiście że go nie zastraszę. Zastanawiam się tylko co w tej sprawie
można zadziałać, bo wyglada na to ze niewiele

[poktam]

Też jestem oburzony stawkami - sam już podpisałem, ale wg mnie notariusz nie
przekroczył max. stawek. Jedynie dołożył różne rzeczy i dlatego całościowo może
wyszło tak dużo. Choć oczywiście uważam, że przy tak hurtowym podpisywaniu to
przegięcie.
Jeśli jednak uważasz, że w Twoim wypadku przekroczył, to można zgłosić skargę do
Izby Notarialnej w Warszawie albo mając rzeczywiste podstawy to do sądu. Ja też
się zastanawiałem nad skargą do IN, ale mógłbym jedynie skarżyć postawę
notariusza i to, że wykorzystuje monopol i narzuca max. stawki. Zmowy cenowej
nie udowodnię - bo też nie wiem, czy takowa jest.

sorse napisała:

> Mam jedno pytanie do osób, które po przeczytaniu tego wątku akt notarialny
> podpisały. Czy ktoś powoływał się na rozporządzenie MS z 28.06.04 które określ
> a
> maksymalna wysokość stawki taksy notarialnej, rozmawiając z notariuszem?
> Nie wiem jak inni mieszkańcy ja sprawy nie zamierzam tak pozostawić.
> Dowiedziałam się ze za swoje mieszkanie powinnam zapłaci conajmniej o 800-900 z
> ł
> mniej niż mi wyliczył Pan notariusz.

[olaf3031]

Drodzy sąsiedzi.Sama jestem zniesmaczona zachowaniem notariusza do tego stopnia
że poradziłam się prawnika okazuje się jednak że nie ma klauzuli mówiącej że w
tym przypadku łamane jest prawo.Poradził mi tylko aby ewentualnie zadz.pod
nr.0800 800 008 bezpłatna infolinia gdzie rzecznicy bezpłatnie i bezinteresownie
doradzają, bądź osobiście dzwonią do firm więc może zacznijmy dzwonić i to
przyniesie jakieś efekty bo jedyną nadzieją która chyba nam została jest
działanie samemu we własnym interesie.

Ma jakąś tam konkurencję

[blue.aniuk]

Jest nowy notariusz w Radzyminie na Weteranów. Byłam u niej w
sprawie aktu, ale powiedziała że nie moze zrobić aktu, bo z umowy
przedwstępnej wynika, ze notariusza wybiera developer.

[sorse]

Jestem po podpisaniu aktu i powiem Wam że byliśmy zaskoczeni. Po pierwsze kwota
była niższa niż jak się dowiadywaliśmy wiec miłe zaskoczenie. Poza tym notariusz
nie był gburowaty czy niemiły..

[laki123a]

Sorse,

mozna zapytac o wielkosc "znizki"?

[wykrzo]

słuszna inicjatywa. jestem za.
wątpię by się to spodobało developerowi - można podejrzewać że ma z tego działę.

choćby dla samej zasady, wolę wybrać innego notariusza. pytałem w izbie
notarialnej, powiedziano mi: wszystko dostarczać na piśmie, pytania też, a oni
chętnie przyjrzą się takim praktykom (w szczególności na "prowincji" jak to sami
określili).