WicaInvest - Legnicka Park Popowice

[Gość: Maciass]

Witam,
developer przygotował aneksy do umów i w piśmie przewodnim ładnie prosi o ich
podpisanie. Aneksy zmieniają dwie rzeczy:
1. zmiana terminu oddania mieszkania do wykończenia (dla klatki k9 jest to
31.07.07)
2. zmiana terminu podpisania umowy kupna sprzedaży do 31.03.2008
Nie muszę dodawać, że popisanie oznacza dobrowolną rezygnację z kar umownych i
utratę dla niektórych ulgi odsetkowej :)

[Gość: jim]

dlaczego utratę ulgi odsetkowej?

[Gość: Maciass]

do skorzystania z ulgi odsetkowej potrzebne jest zaciągnięcie kredytu na zakup
mieszkania najpóźniej w 2006 roku i podpisanie umowy kupna sprzedaży (aktem
notarialnym) najpóźniej w 2007 roku.

[parawroclaw]

Nie masz racji:
"Podatników obowiązują także pewne limity czasowe. Chodzi o czas trwania samej
budowy, choć obecnie problem ten w większym stopniu dotyczy podatników, którzy
sami budują lub remontują domy i mieszkania. Trzy lata na realizację inwestycji
mają wszyscy, którzy inwestują w budowę domu czy jego przebudowę, remont itp.
Trzy lata liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym zgodnie z prawem
budowlanym uzyskano pozwolenie na budowę, nadbudowę lub rozbudowę budynku na
cele mieszkalne lub przebudowę (przystosowanie) budynku niemieszkalnego, jego
części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne do zakończenia.
Koniec inwestycji musi być potwierdzony określonym w przepisach prawa
budowlanego pozwoleniem na użytkowanie budynku mieszkalnego, a w razie braku
obowiązku jego uzyskania - zawiadomieniem o zakończeniu budowy takiego budynku.
W przypadku mieszkań i domów nabywanych od deweloperów czy gmin, a także
mieszkań spółdzielczych nie obowiązuje trzyletni termin budowy. Końcem
inwestycji jest w tym przypadku zawarcie umowy o ustanowieniu spółdzielczego
własnościowego lub lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo umowy w
formie aktu notarialnego o ustanowieniu odrębnej własności lokalu mieszkalnego,
o przeniesieniu na podatnika własności budynku mieszkalnego lub lokalu
mieszkalnego."
Gazeta Prawna Nr 228 z dnia 23 listopada 2006 r.

[Gość: Maciass]

Zgadza się w 2 pkt się myliłem, inwestycja musi zostać zakończona przed upływem
trzech łat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym uzyskano pozwolenie na
budowę (dla nas będzie to umowa, w formie aktu notarialnego, o przeniesieniu na
podatnika własności budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego).

[parawroclaw]

Nadal nie zgodze sie z toba poniewaz:

"...W przypadku mieszkań i domów nabywanych od deweloperów czy gmin, a także
mieszkań spółdzielczych nie obowiązuje trzyletni termin budowy..."

I niech tak zostanie bo to zdecydowanie lepiej dla nas:)

[Gość: Maciass]

Zgadza się, dla naszej inwestycji nie będzie liczony 3 letni termin zakończenia
budowy, ale jak napisałem wcześniej 3 letni termin zakończenia inwestycji,
inwestycja kończy się umową w formie aktu notarialnego, o przeniesieniu na
nas własności budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego. Niestety nie wygląda
to najlepiej, ale miejmy nadzieję, że Wica się spręży i że przed końcem roku
podpiszemy umowy :) Sylwka 2007/2008 chciałbym spędzić w nowym mieszkaniu :)

[Gość: rob]

witam.
czyli reasumujac radzicie nie podpisywać tych aneksów?
a jak ma się do tego w tym kontekście możliwość ew. zerwania w następstwie
przez Wicę umowy (z jej winy, wypłacając jakąś drobną karę) i sprzedaży potem
mieszkanka komuś innemu, już po zdecydowanie innych cenach?

[Gość: maciass]

ja osobiście nie będę podpisywał aneksu ponieważ w razie dużego poślizgu z
podpisaniem końcowej umowy dobrowolnie zrzekam się możliwości skorzystania z
ulgi jak i z odsetek zapisanych w umowie.
Po drugie z tego co się orientuję jeżeli umowa przedwstępna była podpisana w
postaci aktu notarialnego wszelkie aneksy również powinny być podpisane
notarialne(jeżeli się mylę proszę mnie poprawić), a wątpię by developer pokrył
takie koszty, bo kupujący z pewnością tego nie uczynią.
Po trzecie jeżeli kupujący wywiązują się ze wszystkich zapisów umowy, to
developer nie może rozwiązać umowy jedyne co mu pozostanie to zerwanie umowy.
Wtedy sprawa do sądu, no i przy podpisanej umowie w postaci aktu notarialnego
developer nie za bardzo ma możliwość sprzedania takiego mieszkania (w księdze
wieczystej jest zapis o roszczeniach kupującego do danego lokalu), a poza tym
Wica szykuje się do kolejnej inwestycji więc nie za bardzo im będzie zależało na
złej opinii.