Opiniowanie projektu budowy sąsiada

[trekkie]

Czy ktoś z was może opisać proces w jakim jest opiniowany projekt budowy na
sąsiadującej działce?

Gdzie trzeba się zgłosić by dostać informacje o zgłoszonym projekcie, wniosku
o pozwolenie na budowę? Jakie są terminy, uwarunkowania ustawowe, etc.

thx

[robert_58]

zapytam z ciekawości:

dlaczego chcesz opiniować projekt (gust) sąsiada?

[esscort]

Myślę, ze w tym opiniowaniu chyba chodzi nie tyle o ocenę gustu sąsiada, ale no
to, by wiedzieć, że ktoś za plotem zamierza posatwić powiedzmy ubojnię zwierząt
lub słynny 4-pietrowy blokas.
W miejscach (nielicznych), w ktorych obowiązują jeszcze zdrowe zasady
współżycia sąsiedzkiego (np. na Podhalu), nie trzeba żadnych przepisów - każdy
wie, że zanim zacznie coś budować, to najpierw musi iść z flaszką do sąsiada.

[kmsanczia]

esscort napisał:
> najpierw musi iść z flaszką do sąsiada.

O cholera, a ja niepijąca. :(

[esscort]

Przecież nie napisałem: "do sąsiadki" :)

[robert_58]

dla warunków zabudowy (brak obowiązującego planu zagosp itd) procedura
prowadzona jest przez Gminę wraz z zawiadamianiem sąsiadów (wszystkich
graniczących jakkolwiek) o zamiarach inwestycji o przeznaczeniu jakimśtam
(ubojnia, dom jednorodzinny itp.)

Dla pozwolenia na budowę wydawanego przez starostwo nie ma konieczności
zawiadamiania sąsiadów o ile inwestycja nie narusza zapisów prawa budowlanego
(odległości od granicy z oknami czy bez itd) i po odpowiednim wpisie inwestora
staje się natychmiast prawomocna.

Na etapie gminy (i nie tylko chyba) stroną postępowania wydania warunków
zabudowy może zostać każdy po przedstawieniu prośby wraz z motywacją - decyzja w
rękach urzędników.
Na poziomie starostwa, województwa też chyba można "bruździć" - bodajże na
równych prawach głosu jest góral z Zakopanego do budowy domku w Łebie jak i
sąsiad inwestora. Coś chyba prawo jest nieostre w tym zakresie.

Odnośnie warunków zabudowy wszyscy uczestnicy mają 14 dni na podjęcie działań po
otrzymaniu z gminy zawiadomienia, że sąsiad coś zamierza "ulepić".
W przypadku nieodebrania zawiadomienia wysłanego przez gminę, druczek wysyłany
jest ponownie. Po drugim nieodebraniu zawiadomienia (oczywiście zwrotki z poczty
są w posiadaniu gminy) doręczenie uznaje się za skuteczne.
Potem gmina uzyskuje kolejne uzgodnienia z właściwych urzędó/instytucji i wydaje
warunki zabudowy.

Reszta w rękach inwestora (kompletowanie papierów/uzgodnień/zezwoleń/projektów
itd) i sprawa rozpoczyna się w starostwie po złożeniu dokumentacji przez inwestora.

Trekkie nie napisałeś po co Tobie informacja o inwestycji sąsiada (wspomniałeś o
projekcie itp.) - stąd moje pytanie o opiniowanie gustu.
Jeżeli masz wątpliwości o zgodność z prawem budowlanym idź do wydz. planowania
przestrzennego (czy jakoś tak) i tam się powinieneś dowiedzieć więcej (w szkole
podstawowej). Być może wiedza o terminach i formie składania protestów będzie
nieistotna po otrzymaniu informacji z gminy i wszelkie obawy wyjaśnione.

Czego też życzę.

Pozdrawiam.

ps. nie jestem specjalistą i proszę nie łapać mnie za słówka z kwestiach
proceduralnych :)

[esscort]

robert_58 napisał: ps. nie jestem specjalistą

Nie bądź taki skromny. Ja połowy tych słow nawet nie rozumiem.

[robert_58]

:)

ja też nie rozumiem...

ja płynę, płynę, płynę ...

[trekkie]

Dzięki za obszerną i mam nadzieję wyczerpującą odpowiedź.

> Trekkie nie napisałeś po co Tobie informacja o inwestycji sąsiada (wspomniałeś
> o projekcie itp.) - stąd moje pytanie o opiniowanie gustu.

Nie mam konkretnego problemu, raczej staram się wybadać temat i przy okazji
zweryfikować co w mojej okolicy jest planowane. Na razie dostałem żadnego
zawiadomienia, ale słyszałem też że Gmina nie pyta się (przyszłych) sąsiadów
jeśli nie graniczą z działką bezpośrednio, bo są. np. przez ulicę.

Dodatkowo chodziły jakiś czas temu słuchy o możliwości budowy osiedli bloków, a
ja mieszkam na stosunkowo odludnym terenie gdzie jest ew. miejsce na taką
inwestycję.

Wiem że o gustach się nie dyskutuje, ale często krwiożerczy developerzy budują
domy/bliźniaki najtańszym kosztem bez zważania na długo-okresowe oddziaływanie
na okolice, np. podzielą działki zbyt gęsto pozostawiające wąziutkie ulice.
Takie kwiatki przechodzą w gminie a przez kolejne lata ludzie klną na projekt
bez wyobraźni.

Dzięki za info. przejdę się do gminy i poproszę o przekazanie informacji dot.
planowanych inwestycji w moim rejonie.

[robert_58]

po drugiej stronie ulicy/drogi - nie pyta dla domku jednorodzinnego (nie wiem
jak jest przy inwestycjach wielorodzinnych - deweloperskich lub
przemysłowo/usługowych).

[lomek2]

Częścią procesu uzyskiwania zezwolenia na budowę na małych działkach jest
powiadamianie przez urząd sąsiadów przyszłej budowy i zbieranie ich protestów.
Musisz dostać z urzędu takie pismo.
Jednakże jeśli planowana budowa nie narusza przepisów prawa budowlanego,
jakikolwiek protest jest nieskuteczny.
Jeśli plany sąsiada naruszają przepisy budowlane, to bez zgody sąsiada budowy
takie plany nie zostana zatwierdzone i nie zostanie wydane pozwolenie na budowę.
Gdyby z powodu błędów proceduralnych plany zostały zatwierdzone i człowiek
pozwolenie na taką budowę dostał, wtedy możesz szkutecznie żądać rozbiórki
obiektu, który narusza prawo budowlane.

[ma.cinak]

Kiedy ja starałam się o pozwolenie na nadbudowę domu, z gminy było wysyłane
pismo z informacją do wszystkich sąsiadów (nawet do tego, z którym mam 40 cm
wspólnego ogrodzenia) i mieli oni określony czas na wniesienie protestu.
Ponieważ chciałam również dobudować zewnętrzne schody i były one blisko granicy
działki, to dodatkowo musiałam w Urzędzie Gminy przedstawić pisemną zgodę
sąsiadów na wybudowanie takich schodów. Inaczej nie dostałabym pozwolenia na
budowę.

[kmsanczia]

Z tego co wiem teraz zgoda sąsiada nie ma żadnego znaczenia (tzn. że nie można
np. zmniejszyć przepisowych odległości od granic działki za zgodą sąsiada, bo
powiat nie da pozwolenia).

[lomek2]

Aż taki surowy przepis wprowadzili? Dziwne. Wcześniej było tak, że nie można
było naruszyć granicy działki jakimkolwiek elementem konstrukcji, ale to
zupełnie co innego.
To chyba teraz szeregowce się przestana budowac ;)

[robert_58]

szeregowce może inaczej choć nie sądzę na duże ustępstwa.

naruszenie granicy (odległości chyba od granicy) iluśtam metrów nie jest liczone
od najdalej wysuniętego elementu budynku/konstrukcji
Odległość chyba od lica elewacjii i wystające daszki, okapy, balkoniki itp. są
ujęte w wartości nieprzekraczającej czegośtam kolejnego...

[lomek2]

Ja pisałem o naruszeniu granicy.

[robert_58]

naruszenie granicy (działki - czyli tego, co jest moje) zawsze było i jest
restrykcyjnie obwarowane.

Co je moje to je moje!