tb.millenium
03.10.11, 23:09
Poniższe pismo zostało zamieszczone na forum z uwagi na ograniczanie informacji przez członków Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej "Horowa Góra" w Markach.
Warszawa, 03 października 2011 r. (potwierdzenie złożenia pisma na oryginale)
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
„Horowa Góra” w Markach
(do wiadomości właściciele lokali)
Zarząd T.B. Millenium Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie informuje, że zgodnie z Działem II – „Własność” spółka jest właścicielem nieruchomości w Markach przy ul. Dużej 5A-J składających się z 52 (pięćdziesięciu dwóch) lokali niemieszkalnych (wózkowni i schowków gospodarczych), dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste Nr:
WA1W/00114081/5, WA1W/00114082/2, WA1W/00114083/9, WA1W/00114084/6, WA1W/00114085/3, WA1W/00114086/0, WA1W/00114087/7, WA1W/00114088/4, WA1W/00114089/1, WA1W/00114090/1, WA1W/00114091/8, WA1W/00114092/5, WA1W/00114093/2, WA1W/00114094/9, WA1W/00114095/6, WA1W/00114096/3, WA1W/00114097/0, WA1W/00114098/7, WA1W/00114099/4, WA1W/00114100/5, WA1W/00114101/2, WA1W/00114102/9, WA1W/00114103/6, WA1W/00114104/3, WA1W/00114105/0, WA1W/00114106/7, WA1W/00114107/4, WA1W/00114108/1, WA1W/00114109/8, WA1W/00114110/8, WA1W/00114111/5, WA1W/00114112/2, WA1W/00114113/9, WA1W/00114114/6, WA1W/00114115/3, WA1W/00114116/0, WA1W/00114117/7, WA1W/00114118/4, WA1W/00114119/1, WA1W/00114120/1, WA1W/00114121/8, WA1W/00114122/5, WA1W/00114123/2, WA1W/00114124/9, WA1W/00114125/6, WA1W/00114126/3, WA1W/00114127/0, WA1W/00114128/7, WA1W/00114129/4, WA1W/00114130/4, WA1W/00114131/1.
Zawartość ww. ksiąg wieczystych jest dostępna w Sądzie Rejonowym w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych, na stronach internetowych Ministerstwa Sprawiedliwości lub w siedzibie spółki.
Ponadto zgodnie z aktem notarialny Rep. A Nr 2984/2011 o ustanowieniu odrębnej własności lokali niemieszkalnych z dnia 08.04.2011 r. właścicielowi lokali wymienionych w § 2 pkt. 1-25, 30-43 i 47 tego aktu przysługuje jedno miejsce postojowe na częściach wspólnych, które są związane z udziałami w częściach wspólnych nieruchomości.
Jako Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej już w kwietniu 2009 r. posiadaliście wiedzę iż ww. nieruchomości stanowią własność T.B. Millenium Sp. z o.o. W sprawozdaniu z działalności Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej „Horowa Góra” w Markach za 2008 r. z dnia 18.04.2009 r. została podana informacja, że „pomieszczenia gospodarcze i wózkarnie są formalnie własnością TBS Millenium Sp. z o.o.”. Również w Protokole z zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości przy ul. Dużej 5 (budynki A-J) w Markach z dnia 18.04.2009 r. w pkt. 11 Przewodniczący zebrania poinformował właścicieli lokali, „iż z dokumentów dostępnych zarządowi wynika, że właścicielem wózkowni i schowków gospodarczych jest powódka. W praktyce Wspólnota Mieszkaniowa korzysta z wózkowni i schowków gospodarczych niebędących jej własnością”. Proszę więc o pisemne poinformowanie wszystkich właścicieli lokali stanowiących Wspólnotę Mieszkaniową „Horowa Góra” w Markach o stanie prawnym wymienionych lokali.
W piśmie z dnia 18.04.2011 r. poinformowałem Państwa, że w „przypadku zainteresowania przez Wspólnotę Mieszkaniową „Horowa Góra” w Markach zakupem jakiegokolwiek lokalu proszę o przesłanie stosownej oferty”. W odpowiedzi z dnia 20.04.2011 r. poinformowaliście Państwo, że „obecnie Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej nie posiada umocowania do złożenia oferty zakupu. Podczas indywidualnego zbierania głosów pod uchwałami przedstawionymi i omówionymi na Zebraniu Ogółu Właścicieli prowadzone są konsultacje dot. sprawdzenia zainteresowania ewentualnym zakupem. Rozpatrywane jest także przeprowadzenie nadzwyczajnego zebrania właścicieli w tym zakresie”. Jednak do dnia dzisiejszego nie zwołaliście Państwo takiego zebrania i nie przedstawiliście oferty zakupu lokali członkom wspólnoty.
Nie zważając jednak na powyższy stan prawny jako członkowie Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej „Horowa Góra” w Markach prowadzicie niezrozumiałe działania na szkodę T.B. Millenium Sp. z o.o., jednego z członków wspólnoty, naruszacie zasady prawidłowego zarządu oraz oszukujecie i wprowadzacie w błąd pozostałych jej członków. Wszelkie czynności prawne podjęte przez Zarząd T.B. Millenium Sp. z o.o. w niniejszej sprawie regulują zapisy Ustawy o własności lokali (Dz.U. 1994 Nr 75 poz. 388 ze zm.). Zgodnie z art. 4 ust. 1 u.w.l. dotychczasowemu właścicielowi nieruchomości przysługują co do niewyodrębnionych lokali oraz co do nieruchomości wspólnej takie same uprawnienia, jakie przysługują właścicielom lokali wyodrębnionych; odnosi się to także do jego obowiązków. Jeżeli do wyodrębniania własności lokali dochodzi sukcesywnie, właściciele lokali już wyodrębnionych nie są stronami umów o wyodrębnieniu dalszych lokali (art. 4 ust. 2 u.w.l.). Odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze umowy, a także jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości (art. 7 ust. 1 u.w.l.), zaś właściciel nieruchomości może ustanawiać odrębną własność lokali dla siebie, na mocy jednostronnej czynności prawnej (art. 10 u.w.l.).
W związku z powyższym ponownie zwracam się z prośbą o:
1. opróżnienie oraz wydanie w terminie do dnia 10.09.2011 r. wszystkich lokali niemieszkalnych będących własnością T.B. Millenium Sp. z o.o. w Warszawie;
2. wydanie w dniu dzisiejszym przynależnych do ww. lokali 40 (czterdziestu) miejsc postojowych (nr: 047a, 083a, 14, 50, 144, 201, 216a, 230-231, 245-275) wraz z przypisanymi do nich kartami wjazdowymi.
Ponadto pragnę poinformować, że w związku z bezprawnymi działaniami na szkodę spółki przez członków Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej „Horowa Góra” w Markach w dniu 23.09.2011 r. Zarząd T.B. Millenium Sp. z o.o. był zmuszony złożyć przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej „Horowa Góra” w Markach pozew o nakazanie opróżnienia i wydania zajmowanych lokali niemieszkalnych wraz z przynależnymi do nich miejscami postojowymi, stanowiących własność spółki. Wystąpił również o zasądzenie od Wspólnoty Mieszkaniowej „Horowa Góra” w Markach kwoty 321.030,00 zł (trzysta dwadzieścia jeden tysięcy trzydzieści złotych) tytułem wynagrodzenia za korzystanie z lokali niemieszkalnych oraz z przynależnych do nich miejsc parkingowych stanowiących własność spółki.
Działając na postawie art. 29 pkt. 3 w zw. z art. 27 Ustawy o własności lokali z dnia 24.06.1994 r. (Dz.U. 1994 Nr 85 poz. 388 z późn. zm.) proszę o:
1) udostępnienie oraz wydanie kserokopii wszystkich umów najmu miejsc postojowych zawartych przez Wspólnotę Mieszkaniową „Horowa Góra” w Markach,
2) udostępnienie oraz wydanie kserokopii wszystkich dokumentów księgowych (faktur, wyciągów) dotyczących płatności z tytułu zawartych umów najmu miejsc postojowych,
3) udostępnienie oraz wydanie kserokopii wszelkiej dokumentacji dotyczącej sprawy lokali niemieszkalnych oraz przynależnych do nich miejsc postojowych, w tym uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej „Horowa Góra” w Markach upoważniającej zarząd do podjęcia czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu w niniejszej sprawie, zgodnie z art. 22 ust. 2 u.w.l.
W przypadku odmowy opróżnienia i wydania ww. lokali oraz udostępnienia ww. dokumentacji na podstawie art. 26 ust. 1 u.w.l. w zw. z art. 203 k.c. zostanie skierowany do sądu wniosek o ustanowienie zarządcy przymusowego.
Z poważaniem,
Dariusz Szarek
Prezes Zarządu
T.B. Millenium Sp. z o.o.
