Zebranie wspólnoty

[domariusza]

Niestety nie mogłem uczestniczyć. Może ktoś by się pokusił o podsumowanie....?

[hioop]

Byłem pierwszy i ostatni raz. Zlepek kłótni i wzajemnych zarzutów...

[bernard40]

Na zebraniu wspólnoty zwyczajnie, czyli gwarne sporny właścicieli lokali kontra zarząd i nieudolny Pan adwokat do tego. Drodzy sąsiedzi nie wiem czy wiecie, ale pewnie nie bo zabrania przychodzi zaledwie kilkanaście osób, na wczorajszym około 50 -60 co i tak się ma ni jak w stosunku do ponad 400 lokali, sytuacja przedstawia się tak, że z naszych pieniędzy robi się to chce zarząd i tak zarządzi, jak mieli zerwać umowę z adwokatem to nie jej nie zerwali i ten Pan dalej nas reprezentuje, a moim zdaniem zielonego pojęcia do końca to on nie ma, każda jego odpowiedzi nie była konkretna a tylko ogólna.Do tej pory nie dokonano analizy złożonych ofert odnośnie ochrony. Mamy już nakaz zapłaty na kwotę 21 tys. zł wydany przez Sąd Rejonowy w Wołominie, wszystko ciągnie się dalej z wózkowniami, które zmieniły właściciela, bo nie jest już właścicielem TB Milenium - przedstawiciel Pan Szarek. Pan Szarek przedstawił na zebraniu, iż złożył kolejny pozew o to że nie zostały przekazane wózkownie na podając kwotę odszkodowania, której domaga się TB Milenium od wspólnoty czyli 360 tys. zł i w ten sposób, jesli wspólnota przegra to musi im oddać te 360 tys. zł a jeśli nie .......to wiadomo jeśli nie będzie kasy na koncie wspólnoty to ...komornik wchodzi na konta każdego z współwłaścicieli wspólnoty czyli nas a skoro mamy ok. 416 lokali to wypada po jakieś 850 zł na lokatora. A Pan Kamiński to niech by w końcu spakował walizki i sam zrezygnował z funkcji zarządcy skoro nic z tego nie ma i w dodatku pełni funkcję tę nie będąc właścicielem żadnego lokalu. Facet nie ma za grosz honoru do tego jest bardzo niekulturalny i wulgarny więc nie wiem po co tam jest.Pozdrawiam sąsiadów Bernard.

[domariusza]

Jakby Déjà vu z ostatniego zebrania....

[nika1228]

O ile się orientuje (a byłam członkiem zarządu wspólnoty mieszkaniowej) członkiem zarządu może być jedynie osoba należąca do wspólnoty mieszkaniowej - czyli posiadająca lokal należący do lokali składających się na tę wspólnotę. niestety nie mogłam uczestniczyć w ostatnim zebraniu a z treści posta nie wynika jasno za co jest nakaz zapłaty i czemu ma zostać zmieniona firma ochroniarska oraz od kiedy toczy się poszukiwanie nowej

[nadal123]

To smutne, że członek zarządu wspólnoty (nawet były) nie zna podstawowych przepisów regulujących działanie wspólnoty, czyli ustawy o własności lokali. Rację ma bowiem kolejny dyskutant; ustawa o własności lokali w art. 20 ust. 1 zdanie drugie stwierdza wyraźnie: członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali LUB SPOZA ICH GRONA.
Niestety to częsty przypadek, że do zarządów wspólnot wchodzą ludzie nie tyle kompetentni, co pewni swojej kompetencji; których WIARA we własne umiejętności jest tak wielka, że nawet nie uważają za konieczne konsultować swoich "przekonań" z instytucjami, które są zobowiązane do udzielania informacji członkom wspólnoty oraz do udzielania pomocy w rozwiązywaniu jej problemów, bo biorą za to niezłe pieniądze (w przypadku HG jest to firma ANKRA). Bo to nieprawda, że każdy, kto przeczyta ustawę o własności lokali, jest od razu znawcą prawa wspólnotowego.
Żeby być dobrze zrozumianym wyjaśniam, że powyższa uwaga skierowana jest nie tyle pod adresem byłych członków zarządu (bo to "musztarda po obiedzie"), ile pod adresem tych, którzy zarządzają wspólnotą obecnie lub będą zarządzać w przyszłości - oraz ich wyborców.
Niech chociaż raz Polak będzie "mądry przed szkodą"...

[nika1228]

szkoda, że co niektórzy oceniają innych nie znając ich - no ale cóż, rzecz w tym że członkiem zarządu wspólnoty mieszkaniowej może być osoba fizyczna będąca właścicielem lokalu (lub nie - tyle ze osoba nie będąca właścicielem lokalu w danej wspólnocie nie powinna była zostać wybrana do jej reprezentowania gdyż w swoim działaniu nieodpłatnym zazwyczaj nie ma żadnej motywacji działania na rzecz i w imieniu członków danej wspólnoty gdyż do niej nie należy - i to jest chyba zdrowe podejście do sprawy, a co do znajomości ustawy kogoś kogo nie znam i nie wiem co zrobił i w jakim zakresie dla reprezentowanej wspólnoty nie wypowiadałabym się zbyt pochopnie ponieważ jak sądzę i widzę z wypowiedzi na tym forum "nasz" zarząd robi nie wiele dobrych rzeczy na korzyść osiedla, a moja wspólnota podczas mojego członkowstwa zyskała bardzo wiele a zapewniam że problemy były poważne aczkolwiek inne niż są tu na osiedlu - oczywiście nie byłam w zarządzie sama i mieliśmy wsparcie firmy administrującej i doskonały z nią kontakt czego o kontakcie z naszą Panią administrator powiedzieć nie można

[nadal123]

Przepraszam, nie chciałem nikogo urazić; mój wpis nie był też wyrazem oceny kogokolwiek (zwłaszcza kogoś, kogo przecież nie znam); chciałem tylko wyrazić zdziwienie, że - mając pełne i łatwe możliwości korzystania z wiedzy przedstawicieli firmy, którzy m.in. za udzielanie fachowych porad biorą pieniądze - nie robi się tego.
Jest oczywiste, że nikt nie jest alfą i omegą w każdym temacie, i o to trudno mieć pretensje; natomiast według mnie jest naganne, że - mogąc się czegoś dowiedzieć - nie korzysta się z tej możliwości. Gdy jakieś wprowadzające w błąd stwierdzenie padnie w prywatnej rozmowie, szkoda jest niewielka, ale gdy znajdzie się w formie pisemnej na ogólnodostępnym forum, jest gorzej, bo czytelnicy zupełnie niezorientowani w temacie czerpią z takich wspisów informacje, widząc zaś, że pisze były członek zarządu, mogą wierzyć, że ktoś taki wie, co pisze. Chodzi po prostu o odpowiedzialność za słowo pisane, czyli: zanim coś napiszesz, sprawdź, jeśli nie masz pewności.
Zgadzam się, że lepiej, jeśli w zarządzie wspólnoty są wyłącznie właściciele lokali - ale jak często się zdarza, by właściciele przed oddaniem głosu na konkretnego kandydata zadali pytanie: kto to jest? czy jest współwłaścicielem? dlaczego kandyduje do zarządu, jakie ma plany, co chce zrobić dla wspólnoty?
Dziwi mnie też - bardzo rozpowszechniony - zwyczaj krytykowania zarządu na forum i... poprzestawania na tym... Przecież w ustawie o własności lokali jest przepis zawarty w art. 20 ust. 2, który brzmi: "Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani". I - zgodnie z panującą doktryną i orzecznictwem - taka uchwała nie wymaga nawet uzasadnienia.
Poza tym tylko uchwała poddana pod głosowanie wszystkich właścicieli może dać odpowiedź na pytanie, czy krytyczne opinie o zarządzie podziela większość, bo to ocena większości decyduje.

[nika1228]

jaki już pisałam, mieszkam tu od niedawna a w zebraniach mojej poprzedniej wspólnoty nie brały czynnego udziału osoby nie będące właścicielami lokali należących do wspólnoty i taka osoba nie mogła, w związku z powyższym, zostać wybrana do zarządu (pomijam taką możliwość przewidzianą przez prawo - dla jasności wypowiedzi). Nie zamierzam natomiast oceniać tutejszego zarządu gdyż nie znam ludzi a wszelkie sytuacje opisane tu na forum powinnam chyba czytać z przymrużeniem oka

[nadal123]

To największy problem wszystkich wspólnot mieszkaniowych: właściciele lokali, którzy według prawa stanowią najwyższą władzę we wspólnocie, w ogromnej większości nie przejawiają zazwyczaj żadnego zainteresowania sprawami wspólnoty, jeżeli nie odbijają się one bezpośrednio na ich osobistych interesach: nikt nie parkuje samochodu na zagwarantowanym im przez dewelopera miejscu, albo pod oknem mieszkania, sąsiad nie jest nadmiernie hałaśliwy, albo administrator nie zwleka nadmiernie z usunięciem zgłoszonej awarii...
Czyli przykładają dużą wagę do spraw mniejszej wagi, zupełnie natomiast nie interesują się sprawami, które w sposób istotny wpływają na ponoszone przez nich koszty utrzymania części wspólnych budynku - np. kosztami bieżącej eksploatacji lub remontów.
Nieliczni właśiciele zadają pytania, dlaczego na koszt wspólnoty usuwa się usterki budowlane, których usunięcia - zgodnie z prawem - powinien dokonać deweloiper. I co? I nic! Właściciele godzą się na wydanie kilkuset złotych ekstra (ponad umowę zawartą z deweloperem) - bez gwarancji, że na tym się skończy, bo stworzony precedens może skłaniać dewelopera do wykorzystywania go w przyszości.
A dlaczego tak się dzieje? Czy nie wpływa na to fakt, że zarząd wspólnoty ma w swoim składzie osobę nie tylko nie będącą właścicielem lokalu we wspólnocie, ale także powiązaną prywatnymi układami z właścicielami b. TBS Millenium, a konkretnie z p. Szarkiem?
Chyba warto się nad tym zastanowić...

[nika1228]

jeżeli natomiast chodzi o wózkownie które nie zostały przekazane TB Millennium nie widzę podstaw aby zostali zmuszeni do zapłaty za ich użytkowanie mieszkańcy klatek, w których wózkownie oddano - a za nie dopilnowanie wyżej wymienionej czynności - przekazania pomieszczeń - powinien zostać pociągnięty do odpowiedzialności zarządca osiedla (firma administrująca) oraz zarząd wspólnoty mieszkaniowej

[hor5xyz]

1.zgodnie z ustawą o własności lokali członkiem zarządu wspólnoty może zostać każda osoba fizyczna, nawet jeśli nie jest właścicielem lokalu w tej wspólnocie. Inna rzecz- świadomość, że wskutek kiepskiej decyzji można stracić również swoje pieniądze z pewnością motywuje do staranności.
2.czy jakaś wózkownia została już TB Millenium zwrócona, bo nie słyszałem? Kto przekazywał i czy jest protokół przekazania? Ciekawe...
Pozdrawiam Wszystkich Sąsiadów

[nika1228]

niestety nie wiem czy jakaś wózkownia został zwrócona TB Millennium, jestem mieszkańcem osiedla od niedawna i bardzo żałuje, że ie mogłam uczestniczyć w zebraniu ale jeżeli wózkownie nie zostały przekazane to pytam zarząd dlaczego? i dlaczego działają w ten sposób na szkodę wspólnoty?

[domariusza]

Czy Zarząd udostępnił wyniki ankiety w sprawie wózkowni?

2013

[bukieto]

Chciałbym pogratulować doboru terminu.

[neuron8]

no niestety ja tez gratuluje

[nadal123]

Jeżeli zarząd wyznacza zebranie wspólnoty w terminie niewygodnym dla większości właścicieli lokali oznacza to, że zależy mu, aby zebranie nie było zbyt liczne.
Jeżeli zarządowi zależy na tym, aby zebranie nie było liczne, oznacza to, że ma zamiar przedstawić na nim sprawy niezbyt korzystne dla właścicieli lokali.
Wiadomo, że podczas indywidualnego zbierania głosów łatwiej "przemycić" pewne sprawy niż na ogólnym zebraniu.

[doktor_who]

Spoko spoko, odwołamy zarząd nawet w czwartek wieczorem.
Na zebraniu zgłosić można wniosek o odwołanie zarządu a potem podpisy po wszystkich zbierzemy i już po problemie.

Należałoby już pomyśleć o kandydatach do nowego zarządu.

[nadal123]

Nie bądź taki pewny.
Wystarczy, że obecny zarząd zadba o to, aby na zebranie przyszła większośc jego zwolenników, a wniosek o odwołanie zarządu może zostać na zebraniu odrzucony.