Jakie mieszkanie na wynajem?

[Gość: Adam]

Zastanawiam sie nad kupnem w Warszawie mieszkania na wynajem.
Co powinienem wybrac by uzyskac mozliwie duzy zysk z inwestycji?
Interesuja mnie Wasze opinie o rozmiarze, lokalizacji, nowe/stare itp

Bede wdzieczny za wszystkie uwagi.

Adam

[Gość: zk333]

Zdecydowanie odradzam nowe mieszkanie na wynajem. Ceny zakupu sa tak wysokie,
ze trudno wynajac je za odpowiednio wysoki czynsz. Moim zdaniem najlepsze jest
uzywane, 2-pokojowe.

ZK

[Gość: Greggi]

Prawda jest taka że ceny mieszkań poszybowały tak w górę że obecnie zakup pod
wynajem mija się z celem, kokosy z wynajmu mają teraz ludzie którzy kupili
mieszkania 2 lata temu lub zdecydowali się na zwolnienie swojego w celu
wynajmu. Np kawalerka w centrum 27m czynsz ok 1200-1400pln żeby wynajem się
opłacał musiałbyś kupic ją (z notariuszem itd za góra 130 000 PLN a zobacz
sobie ceny na aaaby.pl tam takie chodzą po 170 000 PLN

[Gość: JK32]

Uzywane tansze ale .... 30-letnie mieszkanie za nastepne 20 lat moze sie
poprostu rozsypac ;)

[Gość: Pol]

Podstawa lokalizacja. Lokal blisko centrum. Najlepiej 2 pokoje, ew mala kawalerka.
Caly myk polega na wierze, ze ceny dalej beda szly w gore, a w miedzyczasie
ustukasz pare zl na wynajmowaniu np studentom.
Ja sam mam 2 pokoje dla corki jak urosnie, a na razie wynajmuje na okraglo.
Minusem jest,ze mieszkanie jest niedoinwestowane, bo nie bede przeciez zmienial
kafelkow lokatorom itd.

[Gość: Adam]

Witaj Adamie
kupno mieszkania pod wynajem wydaje się dzis mocno ryzykowne.
Tanieja kredyty mieszkaniowe a czynsze za wynajem tez spadają. Jest wielce
prawdopodobne ze rata kredytu nie bedzie pokrywana z zysków z wynajmu.
Poza tym dochodza sprawy solidnych lokatorów a nie takich co bedziesz zmieniał
co parę miesiecy. W dużym miescie ludzie których stac kupuja mieszkanie zamiast
wynajmować a Ci którzy są wynając chcą to zrobić jak najtaniej a to Cię nie
urzadza.

Zastanów sie na inna formą loakty, mniej zalezna od ludzi.
Co innego jesli masz dodatkowe mieszkanie po babci i wynajmujesz. Dodatkowo pod
takie mieszkanie mozesz zaciagnac pożyczke hipotecznę a odzyskane pieniadze
zainwestować gdzie indziej. Co innego pakować jednak ze 150tys w niepewny
interes.
Rozważ to 3 razy nim coś zrobisz.
Pozdrawiam
Tomek
www.finanseosobiste.pl

[Gość: Adam]

Witaj Tomku,

Jakie inne (lepsze) formy lokaty masz na mysli?

Domyslam sie ze w gre wchodza lokaty bankowe, obligacje lub gielda na rozne
sposoby.
Odnosnie gieldy mam obawy. Wiem, statystycznie to korzystne. Niestety w
historii bywaly spadki ktorych odrobienie trwalo przez dlugie lata.

BTW promujesz ksiazke Roberta Kiyosaki. Mialem okazje czytac kilka z jego
ksiazek. Nieruchomosci to wlasnie droga ktora on wybral na inwestowanie zyskow
z biznesu.

Pozdrawiam
Adam

[Gość: Greggi]

Jak lubisz R. Kiyosaki i jednak chciałbys coś podziałać w nieruchomościach to
polecam Autora Dolf de Roos który razem z kiyosaki wydał książkę o
nieruchomościach. Ja wprawdzie twierdzę że przy tak absurdalnych cenach w
lokale pod wynajem nie ma co inwestować, jednak są jeszcze działki, domy itd
zawsze można coś podziałać , jeśli jednak nie zraża Ciebie niska stopa wzrostu
(podobna do tej z lokat) to możesz zainwestować w mieszkanie pod kątem dalszego
wzrostu cen a wynajmować tylko po to żeby bieżące koszty się zwróciły. W końcu
są ludzie którzy kupują mieszkania w celu zamrożenia pieniędzy i unimożliwienia
samemu sobie wydawania ich na głupoty (samochód, konsumpcja itd)