refinansowanie?

[alladyn71]

Mam do specjalistow trapiace mnie pytanie.
Otoz rok temu zaciagnelam w Dombanku kredyt w wysokosci ok.407000zl
(ok 175 000 CHF) na 20 lat. WAZNE: mieszkam i pracuje za granica a
dom kupilam w Polsce (z mezem)
Oprocentowanie kredtyu zmienne na dzien sporzadzenia umowy wynosilo
5.19% a marza stala banku 3.05%. Oprocentowanie wysokie bo w w
latach studenckich dwa razy spoznilam sie ze splata kredytu, co
zostalo zapiane w jakis miedzybankowych ksiegach (nie pamietam
nazwy :)
Do wygasniecia tego zapisu w momecie pobierania kredytu zostalo mi
kilka miesiecy, jednak zalezalo mi na czasie, wiec zgodzilam sie na
wysokosc oprocentowania.
Oczywiscie oprocentowanie wzroslo i to znacznie teraz wynosi 6.89%
rata miesieczna 1353.48 CHF. Splacamy miesiecznie bez zadnych
zaleglosci wiecej bo w przeliczeniu 3600 zl- mamy stala prace i
dobre wynagrodzenie.
W aneksie do umowy mam zapewniony brak oplat za wczesniejsza splate
kredytu.
I tu moje pytanie.
Co mam zrobic? Renegocjowac warunki (a jak tak to na jekiej
podstawie) czy szukac innego banku (tyle ze nie wszystkie chca dac
kredyt osoba mieszkajacym na stale za granica).
Naprawde jestem w kropce.
Nie moge sie spotkac z doradcami, gdyz w Polse prawie nie bywam a
na rozmowe na telefon nikt sie nie zgadza.
Nieznam sie na bankowosci, ale miesieczna rata okolo 4000zl, chyba
jest dosc duza? Zwlaszcza, ze to kredyt na 20 lat a nie 10.
Czy moze kredyt na 10 lat bylby bardziej oplacalny?
Gdzie maja kierowac swe pytania osoby mieszkajace za granica?
Z gory dziekuje za wszelka pomoc, dobre rady, relacje z wlasnych
doswiadczen
Alicja

[alladyn71]

No Panie i Panowie doradcy z DomBanku (wkoncu to forum jest
sponsorowane przez Dombank), czy brak wszelkiego zainteresowania
znaczy, ze jezeli juz ktos zawarl umowe z waszym Bankiem to nie
trzeba sie starac i doradzac?
Nie zalezy Wam na dobru istniejacego klienta? Cala prace wkladacie w
pozyskiwanie nowego?
Chyba utrzymanie juz istniejacego klienta takze jest wazne? A moze
sie myle? Naprawde nie chce sie przenosic, ale przy braku
konstruktywnego wsparcia ze strony Dombanku (i jego doradcow) nie
bede mila innego wyjscia.
Moze nie znam sie na bankowosci, nie w tym kierunku studiowalam, ale
dotychczasowe warunki kredytu sa bardzo niekorzystne, i o tym wiem.

[ro_m_ek]

Masz bardzo drogi kredyt. nie wszystkie banki dają na 100% wartości
nieruchomości przy dochodzie z zagranicy.
Generalnie przy wcześniejszej spłacie będziesz stratna.
Zapłaciłaś prowizję, straciłaś na spreadzie(różnica między kursem
kupna i sprzedaży waluty). Mimo wszystko, takie warunki jakie masz,
są bardzo niekorzystne. Próbuj negocjować marże w Dom banku, jeśli
nie zejdą do conajmniej 1,5% marży( co jest bardzo wątpliwe) to
warto rozważyć refinansowanie.
Na początek z raportem z Bik powinnaś zorientować się czy jesteś w
stanie już teraz dostać kredyt na normalnych zasadach. Będziesz
wiedziała na czym stoisz.
Co do kredytu na 100% wartości. Być może teraz wartość podskoczyła
na tyle, że ltv jużjest troche niższe.
Jeśli będziesz zainteresowana pomocą proszę o kontakt.

bik

[alladyn71]

Dziekuje juz wyslalam zapytanie do BIK

Paweł Usielski - EXpert

[alladyn71]

Za zainteresowanie dziekuje panu Pawlowi Usielskiemu. Jego porady sa
wrecz "bezcenne" (zeby nie powedziec bezwartosciowe)
Przy takim zainetersowaniu ze stony DomBanku i jego pracownikow,
istniejacymi klientami, spewnoscia refinansowanie bedzie najlepszym
wyjsciem.
A o pomocnym slowie pana Usielskiego wspomne podczas negocjacji
(jezeli wogole jakies beda).

[doradzamgd]

Pan Pawel reprezentuje dom Bank i samobojstwem byloby doradzic: tak
prosze refinansowac w innym banku:)

Wiekszosc o ile juz nie wszystkie banki udziela kredytów osobom
uzyskujacym dochody zagraniczne. Jedynym problemem, moze byc to, ze
nie do 100% wartosci nieruchomosci.

ale jesli obecny kredyt jest splacany terminowo, jak najbardziej
jest szansa na refinansowanie. Tutaj cześć banków wymaga minimalnego
okresu splaty 12-18 mcy.
Zastanawia mnie tylko wpis do miedzybankowego rejestru, czy oznacza
to, ze opoznienia w splacie kredytu studenckiego byly tak duze, ze
sprawa została skierowana do windykacji? Sa dwie bazy BIK i RKN.


W przypadku zainteresowania jak najbardziej przekaze wszystkie dane
kontaktowe.

[alladyn71]

Opoznienie bylo spore, gdyz wyjechalam za granice za pieniazkami
potrzebnymi na splate.
Nie pozwolilam rodzicom sobie pomoc (splacic rate), gdyz sama
splacam wlasne dlugi.
Jak znalazlam prace przelalam cala sume splacajac kredyt za jednym
razem.
I tyle.
Czasem honorowe podejscie sie nie oplaca :)

[malik70]

no bank to ielka machina obchodza go bardziej pieniadze niz ludzie....

[wieslaw.tomczyk]

Witam,
myślę że najllepszym wyjściem będzie refinansowanie kredytu. Obserwując tendencję, masz zapewnione dalsze podwyżki w Dom Banku. Z tą marżą nic dobrego Cię tu nie czeka. Biorąc pod uwagę czas jaki upłynął od momentu wzięcia kredytu, nieruchomość z pewnością podrożała i obecny kredyt z pewnością nie obejmuje jej 100% wartości.
W tej sytuacji widzę możliwe rozwiązanie. Skoro nie przebywasz w kraju to najlepszym rozwiązaniem byłoby ustanowienie pełnomocnika który reprezentowałby Was w banku.
Proponuję kontakt na mail - [e-mail]
Proszę w mailu podać numer telefonu kontaktowego, zadzwonię do Państwa i omówimy możliwe rozwiązania.