Kredyt hipoteczny - problem

01.05.08, 22:29
Mam nie lada problem. 3 miesiące temu wykupowałem mieszkanie komunalne od
gminy z 80% bonifikatą. Poniewaz miasto zabezpiecza sobie w związku z
bonifikatą mogące powstać z tego tytułu wierzytelności dlatego obciąża
hipotekę mieszkania jako zapezpieczenie hipoteką kaucyjną, także żaden bank do
którego się zwrócłem nie chciał mi udzielić pożyczki mieszkaniowej na wykup
mieszkania, ponieważ to miasto miało wpis w hipotece na 1 miejscu. Dlatego tez
zaciągnąłem kredyt konsumpcyjny w Citibanku na 60.000 na 5 lat z rzeczywistym
oprocentowaniem około 22%, gdzie miesięczna rata to około 1.600 zl. Moje
miesięczne dochody brutto razem z żoną to około 13.500. Chciałbym teraz kupić
mieszkanie za 609.000 tys. i zaciągnąc kredyt w CHF na 30 lat. Ponieważ płacę
strasznie wysoka ratę kredytu z Citibanku nie mam na to w tej chwili zdolności
kredytowej. Czy byłaby ewentualnie możliwość wzięcia np . kredytu na 110%
nieruchomości i splacenie tymi 10% kredytu z Citi, a tym samym zwiekszenie
zdolności kredytowej, czy może jakiś bank mógłby mi zaproponować jakieś inne
rozwiązanie.

Będe ogromnie wdzięczny za porady w tej sprawie
Pozdrawiam
    • zawsze.doradcafinansowy Re: Kredyt hipoteczny - problem 01.05.08, 22:46
      Szacunkowa zdolność przy podanych parametrach to ok 780 tys w pln
      oraz 630 w walucie, biorąc pod uwagę 2 osoby .
      Ponadto zawsze istnieje opcja konsolidacji , a w niektórych bankach
      można otrzymać do 130 % wartości nieruchomości
      Pozdrawiam
      • roofik_legia Re: Kredyt hipoteczny - problem 01.05.08, 22:57
        zawsze.doradcafinansowy napisała:

        > Szacunkowa zdolność przy podanych parametrach to ok 780 tys w pln
        > oraz 630 w walucie, biorąc pod uwagę 2 osoby .
        > Ponadto zawsze istnieje opcja konsolidacji , a w niektórych bankach
        > można otrzymać do 130 % wartości nieruchomości
        > Pozdrawiam

        Mam 5 letnią córke, także napewno zdolność mi sie obniża.
    • fortis_hipoteka Re: Kredyt hipoteczny - problem 02.05.08, 11:41
      Proszę określić, jaka jest wartość nieruchomości, którą zamierza Pan kupić. Wystarczy, że wartość zostanie określona na 60.000zł wyżej, niż cena zakupu i możnaby spłacić ten kredyt gotówkowy. Jest to w zasadzie jedyna sensowna opcja, ponieważ rata 1600zł i oprocentowanie 22% to była ostateczność, a teraz trzeba z tego jak najszybciej uciekać i wrzucić to w kredyt hipoteczny. Jeżeli to mieszkanie z rynku wtórnego, musiałaby być wycena na min 669.000zł a z tym nie powinno być problemu. Przy rynku pierwotnym, sperawa nieco się komplikuje. Więcej pomocnych informacji mogę Panu przedstawić telefonicznie.
    • doradzamgd Re: Kredyt hipoteczny - problem 03.05.08, 11:35
      Zrobilbym to w ten sposob, skoro mieszkanie zostalo wykupione,
      miasto powinno wniesc o zniesienie hipoteki. Refinansowalbym kredyt
      gotowkowy pozyczka hipoteczna, rata od 60000 na 20 lat to okolo
      520zł. Pozniej zaciagnalbym kredyt na zakup drugiej nieruchomosci
      przy podanych parametrach, 3 osoby dochod 13500 brutto, obciazeniu
      520zł zdolnosc wychodzi na 685tys zł w CHF.
      Zaciagnalbym kredyt na 110% wartosci nieruchomosci i splacilbym
      pozyczke.

      Owszem sa banki, ktore konsoliduja do 130% wartosci nieruchomosci
      ale sa to kredyty na cele mieszane a to jest zwiazane z podwyzszonym
      oprocentowaniem. I latwo mozna wyliczyc, ze taki sposob mimo, ze
      skomplikowany troche, bedzie najbardziej korzystny dla Państwa.

      Zaopatrzylbym sie rowniez w wycene nieruchomosci, ktora pozwoli
      stwierdzic, czy wartosc mieszkania stanowi wystarczajace
      zabezpieczenie. Koszt okolo 400zł natomiast pozniej sie przyda do
      kredytu.

      W razie pytan prosze o kontakt na email.
Pełna wersja