użytkowanie wieczyste

[leniwy_wiesniak]

hej,
dostaliśmy dziś korespondencję z Urzędu Dzielnicy Wola. W przyszłym roku
wzrasta opłata za użytkowanie wieczyste. O ile? O 617% :/
Z ~60zł rocznie robi się ponad 460zł :( Aż się cieszę, że nasze mieszkanie ma
35m2 tylko.

Tak z ciekawości - ile płacicie w Śródmieściu?

pozdro,

[kropkaa]

Prawie 6 stów, 31 m kw...

[ohayo1]

ponad 700 - 35 m kw

użytkowanie wieczyste - pytanie

[karolski4n]

Jak pamietacie, jestem nowym uzytkownikiem zarowno tego forum, jak i mieszkania
na Nowolipkach, ktore to wspolnie z narzeczona kupilismy. :)

Jak to jest z ta oplata? Tzn. kazdy musi placic? Jak sprawdzic, czy ja musze, i
jezeli tak, to ile?

Przepraszam za zupelny brak zrozumienia tematu - jeszcze sie nienaumiałem
wszystkich niuansów.... :)

[ohayo1]

Najpierw dokładnie przejrzyj akt notarialny (w naszym jest informacja, że
płacimy 1% w pierwszym kwartale każdego roku). Jeśli nie ma, to może być jeszcze
w wyciągu z księgi wieczystej, w ostateczności musisz udać się do urzędu
dzielnicy, chyba, że administracja budynku wie.

[leniwy_wiesniak]

My nie musieliśmy nawet sami tego sprawdzać. Dzielnica Wola sama przysyła na
początku roku wszystkim info ile muszą zapłacić.

Widzę, że po śródmiejskiej stronie jeszcze drożej. Mniej by mnie ta podwyżka
bolała, gdybym przynajmniej widział, że za te pieniądze coś się pożytecznego zrobi.

[karolski4n]

leniwy_wiesniak napisał:
> Widzę, że po śródmiejskiej stronie jeszcze drożej. Mniej by mnie ta podwyżka
> bolała, gdybym przynajmniej widział, że za te pieniądze coś się pożytecznego zr
> obi.

Tymi pieniedzmi lataja dziure w miejskim budzecie. Usatysfakcjonowany? :)

[leniwy_wiesniak]

Właśnie słucham w radio, że na Mokotowie zawiązał się jakiś komitet społeczny w
tej sprawie ;) Pozostaje tylko kibicować.
Swoją drogą za rok wybory samorządowe - czyżby Pani HGW nie zamierzała ponownie
kandydować? Bo takie zagrania raczej nie przyniosą jej popularności :/

[krzysztof_25]

A dziura budżetowa powiększyła się, ponieważ pani Gronkiewicz dała nagrody
urzędnikom za ich brak odpowiedzialności za podejmowane decyzje i to tyle milionów !
A tak od siebie - ponoszą odpowiedzialność finansową za swoje decyzje i wtedy
rozumiem, że dostają nagrody, ale jeżeli za swoje błędne decyzje(np.parowozownia
na Pradze) nie ponoszą żadnej odpowiedzialności to za co te nagrody.
Proszę następny kwiatek - w TV podawali, że pani Prezydent chce drukować
książeczki o pieskach i kotach - dla urzędników, za bagatela ileś tam milionów
złotych - faktycznie trzeba się śpieszyć bo niedługo koniec kadencji i mogą być
problemy z ponownym wyborem - i skończy się "eldorado" .I dziwić się, że za
wszelką cenę trzeba znaleźć kasę na te "drobne" wydatki.
A jeśli chodzi o wykup mieszkań i gruntu - przecież wykupienie gruntu to będzie
"spokój" tylko na iles tam lat a później doładuja podatek katastralny i będzie
dopiero wesoło. Wspólnoty zainwestują multum kasy w remonty a oni później
stwierdzą, że wartość nieruchomości wzrosła bo wszystkie instalacje są
wymienione, budynek ocieplony, itd.
Hm, i tak źle i tak niedobrze.

[karolski4n]

krzysztof_25 napisał:
> A jeśli chodzi o wykup mieszkań i gruntu - przecież wykupienie gruntu to będzie
> "spokój" tylko na iles tam lat a później doładuja podatek katastralny i będzie
> dopiero wesoło. Wspólnoty zainwestują multum kasy w remonty a oni później
> stwierdzą, że wartość nieruchomości wzrosła bo wszystkie instalacje są
> wymienione, budynek ocieplony, itd.

wiesz, akurat moze sie okazac, ze podatek _kastralny_ ;) bedzie bardziej
sprawiedliwy niz dotychczasowe formy opodatkowania. Pytanie tylko, jaki bedzie
skutek takiej decyzji...

> Hm, i tak źle i tak niedobrze.

Coz poradzic... ;) Panstwo-miasto musi na czyms zarabiac.

Jakie stawki?

[karolski4n]

Jakie macie stawki za uzytkowanie wieczyste? To sa ceny za metr?

[karolski4n]

Nikt? :)

[marylalysiak]

Lepiej być właścicielem niż użytkownikiem wieczystym nieruchomości.
Głównie dlatego, że nie trzeba wnosić rocznych opłat.

[karolski4n]

marylalysiak napisała:
> Lepiej być właścicielem niż użytkownikiem wieczystym nieruchomości.
> Głównie dlatego, że nie trzeba wnosić rocznych opłat.

Pewnie, ze lepiej. Ale czasami sie po prostu nie da. :)

[deiure]

Proszę , przypomnij sobie kiedy po raz ostatni została podwyższona
opłata za użytkowanie wieczyste (myślę,że od 10 lat ta sama). Sa
także procedury odwoławcze i masz (najlepiej z sąsiadami) wystąpić
do Samorzadowego Kolegium Odwoławczego (ul. Kielecka 44- boczna od
Rakowieckiej) ze skargą na wysokość/sposób naliczania opłaty za
wieczyste użytkowanie. W okresie rozpatrywania sprawy opłatę wnosi
sie w dotychczasowej wysokości. We wniosku do SKO można
podnieść/podwazyć wycenę sporządzoną przez rzeczoznawcę, można także
zleciś sporzadzenie kontroperatu szacunkowego dotyczącego
nieruchomości. Bardzo ważna jest metoda zastosowana przez
rzeczoznawcę. Można próbować wraz z innymi mieszkańcami budynku
próbować wykupić grunt na zasadzie zamiany prawa wieczystego
uzytkowania na własność. Wg orzeczenia TK mamy na to 18 miesięcy,
jeśli chcemy skorzystać ze specjalnej bonifikaty.Prosze pamietać,ze
płatnikami podatku sa wyąłcznie właściciele nieruchmości lokalowych
(po polsku mieszkań.Powodzenia

[karolski4n]

Poruszyles tutaj dwie bardzo wazne i ciekawe kwestie.

Sprawa odwolania sie. Z przykroscia nauczony doswiadczeniem (nie swoim na
szczescie) takie odwolania mijaja sie z celem. Niestety, oplat za uzytkowanie
wieczyste nie podnosili bardzo dlugo. Korzystajac z koniunktury na rynku
nieruchomosci miasto podnioslo teraz oplaty adekwatnie do wzrostu wartosci
nieruchomosci. Odwolywanie sie, nawet z opinia rzeczoznawcy, moze byc grochem o
sciane. Nie ma przepisow regulujacych wysokosc podwyzek. Coz poradzic... :(

Druga kwestia to kwestia wykupu. Mieszkania na Muranowie, na moj stan wiedzy,
maja bardzo dziwne sytuacje prawne. Aby wykupic grunt, musza sie zebrac wszyscy
wlasciciele i jednoglosnie przyjac taka uchwale. W praktyce wiemy jak to jest ze
wspolnotami (abstrahujac od roszczen przedwojennych wlascicieli oraz faktu, ze
wiele mieszkan jest jeszcze w rekach miasta).

Sytuacja troche patowa. Mam nadzieje, ze nie jest az tak zle, jak mnie sie
wydaje :) , bo sam bylbym zywo zainteresowany takim przeksztalceniem.