Wynajem mieszkań

[Gość: usa]

witam
po poworocie z USA zauważyłem że bardzo dobrym interesem jest tam zakup a
nastepnie niewielki remont i wynajem mieszkań i tak sobie myślę czy by nie
dało się tego przełożyć na Polskie realia np. zakładam firme jednoosobową,
kupuję dwa mieszkanka remontuje je i wynajmuje studentom ;]. Na podatkach się
nie znam ale comiesiecznie moge chyba wprowadzać w koszta czynsz + liczniki,
do tego kasa włóżona na zakup mieszkania też będzie stanowiła chyba koszt (i
to duży) więc mogę się spodziewać dużego zwrotu VAT ?? Namieszałem ale mam
nadzieje, że ktoś zrozumie o co mi chodzi ;]

[Gość: cario14]

dobry interes ? A ile u nich trzeba zapłacić za takie mieszkanko ?

Pozdrawiam

[Gość: rafal]

Witam,

Kasa z tego jest, ale nie opłacalne jest wynajmowanie na umowę. Oprócz tego
polskie prawo jest takie, że jak dany delikwent zostanie tymczasowo
zameldowany, to może zaistnieć problem z rozwiązaniem takiej umowy. W Polsce
prawo broni "przestępcę", a nie pokrzywdzonego. W tym przypadku właściciel
mieszkania będzie musiał czekać na przyznanie lokalu zastępczego danego
delikwenta. Inną sytuacje którą widziałem w TV to taka, w której mieszkanie
zostało wynajęte, wynajmujący zmienił zamki i powiedział ze się nie wyprowadzi
(nie płacił). Właścicielka nie mogła nic zrobić (nawet posiadając umowę),
ponieważ wynajmujący skierował sprawę do sądu, że to ona musi mu załatwić lokal
zastępczy. Sprawa toczyła się już 1,5 roku i jeszcze się nie zakończyła. Także
radzę dobrze przemyśleć. Interes jest dobry, ale prawo w USA różni się
zasadniczo od naszego. U nas własność nie jest przez prawo broniona.
Życzę trafnej decyzji i dużych zysków:)

[Gość: usa]

Witam
Zgadzam się co da warunków prawnych panujących w Polsce i z tym że lokator ma
większe prawa niż właściciel, ale z tego co wyczytałem jest coś takiego jak
Umowa najmu okazjonalnego gdzie te prawa wyglądają trochę inaczej. Jeżeli
chodzi o samo wynajmowanie to tylko miasta akademickie i wynajmowanie lokalu
dla studentów z którymi raczej nie ma problemu. Najgorsze w tym wszystkim jest
jednak to że chca mieć studentów trzeba dać nie wysokie ceny i wtedy już nie ma
zabardzo z czego płacić podatków bo zostają naprawde grosze.
Jeżeli chodzi o USA poznałem tam gościa który swój pierwszy dom kupił w wieku
24 lat, który następnie wyremontował i zrobił w nim dwa apartamenty. Do tej
pory po 20 latach w tym biznesie nie jest Trumpem ;] ale ma ponad 20 domów co
daje mu około 60 apartamentów. Tam realia jak wspomniałeś są inne łatwiej
dostac kredyty i łatwiej te kredyty spłacać z przychodu z najmu. Sprawa
niepłacących wygląda też bardzo dobrze dla właściciela: byłem świadkiem
sytuacji kiedy jeden z jego lokatorów zalegał z czynszem