Władanie nieruchomością

[mleno]

27 lat temu moja babcia po śmierci dziadka przeprowadziła się do
bloku, natomiast mieszkańcy mieszkania w bloku wprowadzili się do
jej domu. Było to spowodowane tym że babcia uznała że dom jest dla
nie za duży. Wszystko było na tzw. "gębę", bez sporządzania
jakichkolwiek dokumentów. Po prostu przemeldowali się i tyle. W
dokumentach babcia pozostawała cały czas jako właścicielka domu.
Po siedmiu latach babcia zmarła. Aby uregulować wszystkie sprawy
moja mama musiała założyć sprawę w sądzie. W wyroku (wyrok jest
prawomocny) sąd uznał że moja mama jest jedyną właścicielką domu.
Niedawno moja mama oświadczyła zamieszkującym jej dom że jeśli chcą
nadal w nim mieszkać niech go po prostu kupią. Zaproponowali
aburdalną cenę 10 tyś., a kiedy moja mama się nie zgodziła odmówili
kupna. Wobec powyższego moja mama wysłała im umowę najmu z
określoną stawką czynszu z wyodrębnionym funduszem remontowym.
Odmówili (na piśmie) twierdząc że ponieśli pewne koszty związane z
remontami tj. malowanie, c.o. itp. Prawnik powiedział mi że nie mogą
tego brać pod uwagę, gdyż nieruchomość nie jest ich własnością i nie
mieli też zgody poprzedniego ani obecnego właściciela.
W związku z powyższym może ktoś mi doradzi co w tej sytuacji powinna
zrobić moja mama. Będę bardzo wdzięczny za odpowiedź.

[jagoo]

Wystąpic do sądu rejonowego o nakaz eksmisji, nie zwlekając za długo
bo po 30 latach zamieszkiwania lokatorzy mogą się powołac na prawo o
zasiedzeniu nieruchomosci i bedzie problem. Nie zawadzi tez wystąpić
o egzekucję zaległego czynszu - za bezumowne korzystanie z
nierchomości nalezy się czynsz za 10 lat wstecz (z odsetkami)
Z nakazem w ręku idziesz do komornika i żądasz przeprowadzenia
eksmisji lokatora i ewt egzekucji długu.
No i dopiero wtedy zaczynają sie schody...
Ale najpierw zdobądź nakaz eksmisji, potem będziesz się martwił. Ja
bym próbował postraszyć trochę lokatorów tym czynszem za 10 lat
bezumownego korzystania i skłonic do natychmiastowej wyprowadzki - w
zamian za odstapienie od roszczeń.

[mleno]

Dziękuję bardzo! Biorę się do roboty.

[mleno]

Jeszcze mała prośba. Czy mógłbyś mi podać podstawy prawne do
wskazówek jakie mi podałeś, choćby najogólniej, lub przynajmniej
ukierunkować mnie gdzie ich szukać. Będę bardzo wdzięczny. Po prostu
w pozwie chciałbym czymś się posiłkować. Zapomniałem jeszcze o
jednej sprawie: Moja mama wysyłała już kilka pism do tych ludzi,
niestety kiedy oni widzą od kogo to jest, to nie odbierają. Co wtedy?