brama na drodze służebnej

[magister.inzynier]

Chcę kupić działkę w trzeciej linii zabudowy od drogi gminnej. Do działki prowadzi droga służebna przez dwie działki obciążone służbnością przejazdu, przechodu itd. na rzecz dalszych działek. Jest to zapisane w księdze wieczystej. Niestety w drugiej linii zabudowy sąsiad postawił bramę na początku swojej posesji i planuje jeszcze jedną bramę na końcu posesji, ewidentnie, żeby utrudnić dojazd do działek za nim. Ponadto zapowiada, że nie pozwoli utwardzić drogi służebnej leżącej na terenie jego posesji.
Moje pytania:
1. Czy może grodzić drogę służbną stawiając bramy wpoprzek?
2. Czy może uniemożliwić utwardzenia drogi służebnej będącej jego własnością na mój koszt?