czynsz u strusa

[webmose]

Witam! Interesuje mnie jakie Płacicie czynsze za swoje mieszkania... chciałbym się zorientować bo na dylewicza za mieszkanie 60 metrowe wyliczyli 265 zł miesiecznie bez podziału na lato i zimie (jest to niby czynsz zadatkowy) i później ma być postanowione czy będziemy rodzielać na zime i lato... ale wydaje mi się że czynsz w lato powinien wynosić kolo 160 zł a zimą te 265 ... daltego się pytam :) czekam na odpowiedzi...

[dag_red]

nie wiem ile powinien wynosic taki czynsz. Ale dla porownania: centrum, stare,
wysokie bloki PUK'owskie, mieszkanie 48m2, czynsz 450zł!! Zimą więcej.

[nash_bridges]

os. warszawska, blok S.S.M. 60m2 czynsz około 370 .

[misinka81]

Mieszkam na Daszyńskiego i na początku czynsz również był bez
podziału na zimę i lato, było bodajże 255 zł, a teraz jest podział,
więc pewnie na wiosnę przyjdzie Ci już podział.

[hella77]

No własnie, dlaczego bloki, którymi zarządza PUK maja tak wysokie
czynsze? Prawie 500 zł za 60 m2 to bardzo dużo, z tego co wiem, to
nawet więcej niż podobne wiekowo bloki w Warszawie...

[misinka81]

Chociażby dlatego, że czynsze spółdzielni mieszkaniowej zawierają
też środki na utrzymanie sporej administracji. W naszej wspólnocie
mieszkaniowej tego nie ma, a w kosztach czynszu jest ochrona
osiedla, sprzątanie klatek. Widać można...

[bieszczadzka]

Podajecie czynsz we wspólnocie, ale bez wody i gazu, a w spółdzielni
w większości bloków w wysokościach czynszu jest i woda i gaz . Tak
że dodaj do tych 265zł ciepłą i zimną wodę oraz gaz i wtedy
porównuj. Mieszkałem do niedawna we wspólnocie i całe szczęście że
już nie mieszkam. Bardzo mi dobrze na BIESZCZADZKIEJ W SPÓŁDIELNI.
Poczekajcie jak traficie 2-3 dłuzników i przyjdzie wam za nich
płacic. Ja to przeżywałem.

[misinka81]

Hm, w tym roku przyszła mi nadpłata taka, że do września nie płacę
czynszu, a te 36 zł raz na trzy miesiące to po rozłożeniu na
miesiące nie wychodzi tak dużo. Mieszkam prawie rok, na razie nie
narzekam.

[wredzioch]

Nie ma to jak rozumiejące się kobiety :))))

[wredzioch]

po 1. skoro własność to nie czynsz.

45m2 - płace jakieś 230/m-c w tym woda z tego ciut więcej niż połowa to fundusz rem. + ok. 1800/rok za gaz

[eldritch250]

wredzioch napisał:

> po 1. skoro własność to nie czynsz.
>
> 45m2 - płace jakieś 230/m-c w tym woda z tego ciut więcej niż połowa to fundusz
> rem. + ok. 1800/rok za gaz

po 1 to nie czynsz tylko zaliczka na pokrycie kosztów utrzymania własnego
mieszkania i utrzymania nieruchomości części wspólnej ;)


A ze Strusem na Dylewicza jest tak:
płacisz cały rok za mieszkanie 60m2 około 250zł i wcale nie będzie taniej
(chyba że zużyjesz np mniej wody albo nie będziecie odkręcali kaloryferów na
full - są liczniki). To może wyjść nadpłata.

Dalej, rozliczenie następuje oczywiście w okresach rocznych. Na zebraniu w
kwietniu dowiesz się na co Administracja i Zarządzanie Nieruchomościami H.STRUS
wydawała TWOJE i innych właścicieli mieszkań w TWOIM bliku PIENIĄDZE. i tak za
wszytko zapłacicie, np: zieleń, podlewanie, zakup trutki na szczury, zakup
narzędzi ogrodowych, kosiarki, plac zabaw i co tam jeszcze administracja a
raczej pani Strus wymyśli - TY PŁACISZ. (swoja drogą fajnie jest wydawać cudze
pieniądze ;)))

Zapłacicie za "konserwację" - około 4-5 tysięcy zł cały blok, chociaż nie ważne
co będzie robione (a może nic) naprawy powinno wykonać w nowym bloku
przedsiębiorstwo budowlane w ramach rękojmi czy gwarancji jak niektórzy mówią a
nie konserwator (rodzinka ;) za wystawiane co miesiąc rachunki w myśl zasady
czy sie stoi czy się ....
Za to zapłacisz oogggrroomnie koszty administracji/wynagrodzenia za zarządzanie.

Zasada jest taka TY zapłaciłaś za mieszkanie ale ZARZĄDZA i ADMINISTRUJE
przedsiębiorstwo HANNA STRUS i to Zarządca decyduje co kupić / co zrobić - a
właściciele lokali PŁACĄ.


Tak ze bym się nie cieszył jak ktoś tam wyżej na Daszyńskiego - przejrzyj sobie
rozliczenie roczne za co zapłaciłeś/aś. Inna sprawa że spółdzielnia czy stare
bloki PUK to woghóle masakra.
Ale moze komus to odpowida, płaci i ma z głowy.... Ja chce wiedzieć za co płacę.

Pozdrawiam

[wredzioch]

eldritch250 napisała:

> wredzioch napisał:
>
> > po 1. skoro własność to nie czynsz.
> >
> > 45m2 - płace jakieś 230/m-c w tym woda z tego ciut więcej niż połowa to f
> undusz
> > rem. + ok. 1800/rok za gaz
>
> po 1 to nie czynsz tylko zaliczka na pokrycie kosztów utrzymania własnego
> mieszkania i utrzymania nieruchomości części wspólnej ;)

Przecież to właśnie napisałem uzywając skrótu myślowego :)

>
>
> narzędzi ogrodowych, kosiarki, plac zabaw i co tam jeszcze administracja a
> raczej pani Strus wymyśli - TY PŁACISZ. (swoja drogą fajnie jest wydawać cudz
> e
> pieniądze ;)))

No nie do końca jest tak że CO SOBIE ADMINISTARTOR WYMYŚLI to może kupić.

> Za to zapłacisz oogggrroomnie koszty administracji/wynagrodzenia za zarządzanie
> .
>
> Zasada jest taka TY zapłaciłaś za mieszkanie ale ZARZĄDZA i ADMINISTRUJE
> przedsiębiorstwo HANNA STRUS i to Zarządca decyduje co kupić / co zrobić - a
> właściciele lokali PŁACĄ.

Jeśli jest tak jak napisałeś to albo właściciele nie mają pojęcia o swoich prawach albo to jest jakaś lipna wspólnota.


No własnie na początku roku za rok poprzedni wspólnota musi udzielić absolutorium zarządcy. Co stoi na przeszkodzie by wybrac nowego zarządcę?
Jak już wspomniałeś NIERUCHOMOŚĆ jest włascicieli i to WŁASCICIELE decydują kto jest zarządcą i jakie są koszty zarządu. Wspólnota ma też zarząd który jest jej reprezentantem m.in. w sprawach wydatków nie podlegających głosowaniu wszystkich.

[eldritch250]

Do wredzioch 18.06.08, 18:35

< No nie do końca jest tak że CO SOBIE ADMINISTARTOR WYMYŚLI to może kupić.

Tu się zgadzam. Tylko czy jakiekolwiek decyzje czy zakupu na osiedlu Dylewicza były z kimkowiek konsultowane/uzgadniane ? NIE - więc: "CO SOBIE ADMINISTARTOR WYMYŚLI to może kupić." - tak było za 2007r

< Jeśli jest tak jak napisałeś to albo właściciele nie mają pojęcia o swoich prawach albo to jest jakaś lipna wspólnota.

Zgadzam sie w 100% trzeba egzekwować swoje prawa!

< No własnie na początku roku za rok poprzedni wspólnota musi udzielić absolutorium zarządcy. Co stoi na przeszkodzie by wybrac nowego zarządcę?
Jak już wspomniałeś NIERUCHOMOŚĆ jest włascicieli i to WŁASCICIELE decydują kto jest zarządcą i jakie są koszty zarządu. Wspólnota ma też zarząd który jest jej reprezentantem m.in. w sprawach wydatków nie podlegających głosowaniu wszystkich.

...

Tak właśnie zrobiła pierwsza wspólnota na Dylewicza - nie zatwierdziła wydatków za 2007r, NOTARIALNIE odwołała zarząd w osobie H Strus i powołała zarząd w osobach właścicieli nieruchomości....cdn ;))

[uanskor]

> za wszytko zapłacicie, np: zieleń, podlewanie, zakup trutki na
szczury, zakup
> narzędzi ogrodowych, kosiarki, plac zabaw i co tam jeszcze
administracja a
> raczej pani Strus wymyśli - TY PŁACISZ. (swoja drogą fajnie jest
wydawać cudz
> e
> pieniądze ;)))

A kto ma za to zapłacić? I swoją droga wcale nie tak fajnie wydaje
się cudze pieniądze, bo potem na zebraniu padaja takie cudowne
pytania "a te 25 zł na malowanie ławki to dlaczego tak dużo, a czy
trzeba robić te przeglądy instalacji gazowej i wentylacji, bo one
przecież tyle kosztują"!

> Zapłacicie za "konserwację" - około 4-5 tysięcy zł cały blok,
chociaż nie ważne co będzie robione (a może nic)

Ale jak Ci leci woda, bo sąsiad z góry za mocno wkręcił krzywkę i
pękła, to dzwonisz w niedzielę o 6.30 rano i żądasz żeby natychmiast
coś zrobić, a ten konserwator leci z wywieszonym językiem!

> naprawy powinno wykonać w nowym bloku przedsiębiorstwo budowlane w
ramach rękojmi czy gwarancji jak niektórzy mówią a
> nie konserwator (rodzinka ;) za wystawiane co miesiąc rachunki w
myśl zasady
> czy sie stoi czy się ....

No niezupełnie! Jak jaśnie wielmożne państwo się wprowadza, to lecą
tynki, kruszy się farba na ścianach, spadają klosze oświetlenia na
klatkach, to nie podlega gwarancji, a zrobić trzeba! Nie wspomne o
cudach majstrowania przy domofonach, albo zdejmowania grzejników i
potem zapominaniu o odkręceniu zaworów i wszystko podczas
wykańczania mieszkania.!

> Za to zapłacisz oogggrroomnie koszty administracji/wynagrodzenia
za zarządzanie.

Zarządzanie/ administracja to zawód ciężki. na zarządcy ciąży
ogromna odpowiedzialność po pierwsze za Wasz majątek, po drugie za
Wasze życie! więc musi być odpowiednio wynagradzane. zarządca
odpowiada przed wszystkimi władzami - nie Ty jako właściciel tylko
właśnie zarządca przede wszsytkim będzie pociągnięty do wyjasnień,
jeśli coś się stanie w bloku! Np. jakis imbecyl schowa sobie w
piwnicy benzynę do kosiarki lub fajerwerki! Że nie wspomnę o źle
podłączonej kuchence gazowej!
Dodatkowo ktoś musi być non stop pod telefonem i mieć wiedzę
wszelką, bo zdarza się telefon w sobotę o 21.00 z zapytaniem a
dlaczego moja zaliczka miesięczna wynosi tyle a nie tyle!

> Zasada jest taka TY zapłaciłaś za mieszkanie ale ZARZĄDZA i
ADMINISTRUJE
> przedsiębiorstwo HANNA STRUS i to Zarządca decyduje co kupić / co
zrobić - a
> właściciele lokali PŁACĄ.

Podpisałeś/aś akt notarialny? Przyznałeś/aś zarząd nieruchomością
wspólną firmie? Nikt Cię nie zmuszał. A jeśli nie masz tego zapisu w
akcie notarialnym, to w każdej chwili można zmienić administratora i
albo wziąć nowego albo rządzić się samemu i wtedy Tobie będą wszyscy
patrzyli na ręcę i psioczyli za plecami, że robisz na pewno jakieś
machloje!

Ludzie zastanówcie się najpierw co podpisujecie, zapoznajcie się ze
swoimi prawami i obowiązkami (Ustawa o własności lokali przede
wszystkim!) a potem wypisujcie bzdury na forum!!!

[wredzioch]

uanskor napisała:

> Dodatkowo ktoś musi być non stop pod telefonem i mieć wiedzę
> wszelką, bo zdarza się telefon w sobotę o 21.00 z zapytaniem a
> dlaczego moja zaliczka miesięczna wynosi tyle a nie tyle!

hahahaha poważnie?

[eldritch250]

do uanskor 19.06.08, 10:24

< A kto ma za to zapłacić? I swoją droga wcale nie tak fajnie wydaje
się cudze pieniądze, bo potem na zebraniu padaja takie cudowne
pytania "a te 25 zł na malowanie ławki to dlaczego tak dużo, a czy
trzeba robić te przeglądy instalacji gazowej i wentylacji, bo one
przecież tyle kosztują"!

Oczywiście że za wszytkie wydatki POWINNA zapłacić wspólnota z tą jednak rózniucą że to RÓWNIEŻ WSPÓLNOTA POWINNA O TYCH WYDATKACH WCZESNIEJ ZADECYDOWAĆ a nie ktoś za nią.
Wierz mi, pytania takie na zebraniach padają i... bardzo dobrze, Ty również je zadaj.


< > Zapłacicie za "konserwację" - około 4-5 tysięcy zł cały blok,
chociaż nie ważne co będzie robione (a może nic)

Ale jak Ci leci woda, bo sąsiad z góry za mocno wkręcił krzywkę i
pękła, to dzwonisz w niedzielę o 6.30 rano i żądasz żeby natychmiast
coś zrobić, a ten konserwator leci z wywieszonym językiem!

I bardzo dobrze że leci (bo musi się lać ;))) chodziło mi o to, że konserwator co miesiąc wystawia rachunek za konserwację choćby żadnej awarii nie było/ żadnych prac nie wykonał. Mi równiez chodzi o to, by płacić za rzeczywiście wykonana pracę (nie dotyczy to stałego nadzoru nad wezłem cieplnym - tu wyjątek).
Dalej poszesz o uszkodzeniach - oczywiście rękojmia tego nie obejmuje - obejmuje ukryte wady niewidoczne w chwili odbioru. Naprawa za zapłata oczywiście.



<Zarządzanie/ administracja to zawód ciężki. na zarządcy ciąży
ogromna odpowiedzialność po pierwsze za Wasz majątek, po drugie za
Wasze życie! ....zarządca odpowiada przed wszystkimi władzami - nie Ty...Np. jakis imbecyl schowa sobie w piwnicy benzynę do kosiarki lub fajerwerki! Że nie wspomnę o źle podłączonej kuchence gazowej!Dodatkowo ktoś musi być non stop pod telefonem i mieć wiedzę
wszelką, bo zdarza się telefon w sobotę o 21.00 z zapytaniem a
dlaczego moja zaliczka miesięczna wynosi tyle a nie tyle!


No tutaj to naprawde żart - no comments... zadzwoń o tej 21.00 ;))


<Podpisałeś/aś akt notarialny? Przyznałeś/aś zarząd nieruchomością
wspólną firmie? Nikt Cię nie zmuszał...


I Ty taki podpiszesz. Zgodnie z ustaw o własności lokali, przy wyodrebnieniu pierwsego lokalu w nierucjhomości MOŻNA (i Strus to robi) w akcie notrialnym wskazać sposób zarządu nieruchomością. W akcie jest wopisywane Przedsiębiorstwo....H Strus. Każdy kolejny akt / wyodrębnianie kolejnej nieruchomości w danym budynku z AUTOMATU podlega ustalonemu w pierwszym akcie sposobowi zarządu. ;) No i umarł w butach ;) Możesz oczywiście nipodpisac aktu ;))



Co do tego sie zgadam !!! a mianowicie:

Ludzie zastanówcie się najpierw co podpisujecie, zapoznajcie się ze
swoimi prawami i obowiązkami (Ustawa o własności lokali przede
wszystkim!) a potem wypisujcie bzdury na forum!!!

Pozdrawiam dyskutantów

[moler1]

webmose napisał(a):

> Witam! Interesuje mnie jakie Płacicie czynsze za swoje mieszkania... chciałbym
> się zorientować bo na dylewicza za mieszkanie 60 metrowe wyliczyli 265 zł miesi
> ecznie bez podziału na lato i zimie (jest to niby czynsz zadatkowy) i później m
> a być postanowione czy będziemy rodzielać na zime i lato... ale wydaje mi się ż
> e czynsz w lato powinien wynosić kolo 160 zł a zimą te 265 ... daltego się pyta
> m :) czekam na odpowiedzi...

Jak na mój gust, to płacisz zadziwiająco mało...
Tylko pozazdrościć takiego czynszu.

[bieszczadzka]

Niski czynsz bo ludzie piszą pierdoły, bo np mówi że płaci 265zł i
jeszcze 1800 rocznie za gaz. Czyli 265+150=415zł a nie 265.
Odnośnie zaś napraw to administrator olewa okres gwarancyjny i
wszystkie naprawy wlicza lokatorom w koszty już od pierwszego dnia
zamieszkania.Gdzie gwarancja, rękojmia? W niektórych przypadkach
ludzie nie mający pojęcia o wielu sprawach stają się
administratorami czy też zarządcami. Jedno co dobrze robią to liczą
pieniądze i to nie swoje. Ale dla siebie

[uanskor]

ja mieszkam na Czerwonego Krzyża i mam 49 m2, płacę 171 zł latem, a
ok. 268 zł zimą, do tego mam co roku nadpłatę za poprzedni rok z
tytułu wody i centralnego ogrzewania ok. 700 zł. Fundusz remontowy
od zeszłego roku wzrósł i wynosi chyba 265 zł na rok.
Uważam, że to niedrogo. Do tego z opłat dochodzi mi juz tylko prąd i
gaz.

[free-aldonka]

a ile wychodzi wam za ten gaz z licznika tak srednio

[wredzioch]

W lato gotowanie +ciepła woda ok 1-1,3m3 dziennie. W zimie, no cóż zależy jak kto lubi mieć ciepło :))) mój rekord to 12m3/dzień przy duzych mrozach z tym że budynek niezbyt termooszczędny temp. w mieszkaniu 21C.
Jeśli gaz tylko do kuchenki to zużycie będzie bardzo małe.

[uanskor]

Ja mam gaz tylko do gotowania. Od lipca zaliczkowo gazownia
wyliczyła mi ok. 25 zł. ale ja mało gotuję.