do szczęściar posiadających juz własne "M"

[natina0]

poniewaz temat kupna domu jest w tej chwili dla nas tematem nr 1 mam do Was
trzy pytanka:
1.ile udało Wam się zbic z ceny wywoławczej składajac oferte kupna?
2.czy każda z Was płaciła 10% deposit?my mamy tylko 5% i mimo ze wynosi to
9.000Ł to nadal zaliczymay sie do klientow tzw"wysokiego ryzyka" i musimy
poniesc niezwracalny koszt rzędu 4.000Ł(jako zabiezpieczenie dla
kredytodawcy)czy rzeczywiscie tak jest zawsze i kazdy z nich tego wymaga?
3.czy decydując się i składając konkretna oferte cenową miałyscie juz
przyznany mortgage?u nas tak szybko sie potoczyło wszystko ze jeszcze nie mamy
choc po wstepnej rozmowie z martgage adviser nie bedzie z tym problemu.tyle ze
my jutro chcemy juz zdecydoawac sie na konkretny domek,ale ponoc agencja go
nam nie "zaklepie"jesli nie potwierdzimy na kwitku ze nam przyznano kredyt.

bede bardzo wdzieczna za jakiekolwiek wskazówki i komentarze,z góry dziekuje
za cierpliwość.
pozdrawiam

[kingaolsz]

1 - wszystko zalezy od podejscia sprzedajacego, mysmy "utargowali" 8 tysiecy ,
ale wiem na przyklad , ze wczesniej ta babka odrzucala oferty o 3 tysiace
wyzsze. Mysmy ja przekonali poprostu, ze jestesmy dobrymi nabywcami.

2 - teraz mamy juz 10%, ale poprzednio tez startowalismy z 5% i nie placilismy
zadnego zabezpieczenia - jednak co bank to inne zasady :(

3 - wiedzielismy, ze bez problemow dostaniemy, jednak zalatwialismy wszystko
po przyjeciu oferty , nie ma wg. mnie sensu wczesniej, bo za kazdym razem na
inna cene sie przeciez pozyczke zalatwia ( domy sie roznia cenami). Jednak
wiem, ze agenci "lubia" miec potwierdzenie. Aha, agent nie ma nic do
zaklepywania - albo sprzedajacy przyjmuje Twoja oferte albo nie.
Kwitek mozna stosunkowo szybko zalatwic, poprostu od razu po przyjeciu oferty
dzwon do tego doradcy i umawiaj sie na spotkanie asap. Teraz jest duzy ruch i
bardzo dlugo sie czeka na rzeczoznawcow, wiec warto szybko dzialac.

Pozdrawiam i trzymam kciuki
Kinga

[gobisha]

moge sie wypowiedziec tylko co do pkt.3 - przed zlozeniem oferty mozesz miec mortgage promise. Mysle, ze kazdy bank wydaje cos takiego i o tenze swistek moze chodzic agencji. Agent tez po otrzymaniu wlasnie mortgage promise moze przynajmniej zdjac nieruchomosc z rynku.

[pati.zop78]

1. £2,000 z £80,000
2. my mielismy 3% wartosci domu, zaplacilismy £1,250 (Halifax; pozyczka na 30
lat z 2-letnim okresem promocyjnym kiedy placimy cos kolo 5%, pozniej wskoczy na
ponad 6%)
3. mielismy mortgage promisse na kwote do chyba £120,000 pimimo, ze szukalismy
domu za max 80,000-85,000

[spacecoyote]

1. Podobno mozna liczyc na zbicie do 10% wartosci - nizsze oferty to juz zart.

2. Nie mialam w ogole depozytu, dostalam 100% mortgage.

3. Najpierw zalatwilam sobie mortgage w swoim banku, potem zaczelam szukac
mieszkania.

[duende1]

spacecoyote, ja tez przymierzam sie do 100% mortgage. na razie wiem, ze
northern rock takie daje, the cooperative bank tez i nie pobieraja higher
lending charge.

mozesz sie podzielic szczegolami dot. twojego kredytu? tzn. jaki bank, jakie
oprocentowanie i jaka oplata (product fee, ew. higher lending charge)?

dziekuje z gory.

[spacecoyote]

HSBC, mam u nich graduate account, bo konczylam tu studia. Moge sie mylic, ale
chyba tego 100% kretytu udzielaja tylko wlasnie posiadaczom "graduate account".
A oprocentowania sa bardzo rozne do wyboru, zaleznie od wielu roznych
czynnikow. Moj jest na 6.1% APR - ale nie majac zadnych oszczednosci na wklad
wlasny, nie mialam zbyt duzego wyboru 100% ofert.

[basiak6]

1. Za pierwszym razem okolo 3%, za drugim 5%
2. Za pierwszym razem mielismy depozyt 5% i nie bylo zadnej dodatkowej oplaty.
Jak sprzedalismy pierwszy dom i kupilismy drugi, wiekszy i drozszy, to dzieki
temu co zarobilismy na pierwszym mielismy ok 40% depozytu i wtedy bylo w ogole
super latwo.
3. Za kazdym razem mielismy juz przyznana przez bank odpowiednia kwote na jaka
mozemy sie skusic:)

[edavenpo]

1.Udalo nam sie zbic 5K ale mielismy szczescie bo bylismy pierwsi, agentka
naprawde chciala pchnac to mieszkanie bo je tak fatalnie oglaszali ze bylo dlugo
na rynku i sprzedajacy sie niecierpliwil. Obecnie na niesamowicie konkurencyjnym
rynku londynskim w wielu przypadkach o zbijaniu ceny nie ma mowy - nieruchomosci
ida tego samego dnia za wyznaczona cene i jeszcze sie ludzie licytuja. Nim
zlozysz oferte wybadaj sytuacje. Popytaj: ile osob widzialo mieszkanie? jak
dlugo jest na rynku? czy byly oferty, jakie i dlaczego zostaly odrzucone? czy
sprzedawca jest w sytuacji ze musi szybko sprzedac? jestes first-time buyer wiec
nie masz lancucha finansowego kilku nieruchomosci i mozesz zakonczyc proces
szybciej niz ktos kto w takim lancuch siedzi i musi najpierw sprzedac swoje
mieszkanie wiec uzyj tez tego argumentu bo czesto dziala na twoja korzysc. PO
tym jak pojawi sie rzeczoznawca i oceni stan mieszkania mozesz tez negocjowac
jesli znajda cos co wymaga wiekszego remontu itd.

2.POsiadanie 10% jest to na pewno korzystniejsze bo widza cie faktycznie jako
bezpieczniejszego nabywce ale nie powinno byc problemu tyle ze niektore banki
nie zaoferuja Ci najnizszego oprocentowania na mniejszy niz 10% depozyt. My
mielismy 10%.

3. Nasz doradca finansowy sprawdzil nasza zdolnosc kredytowa i wyszlo ze bez
problemu dostaniemy wymagana sume. Nie mielismy tzw. morgage agreement in
principle w momencie skladania ofert ale to akurat nie mialo znaczenia bo po
zlozeniu i zaakceptowaniu oferty kredyt dostalismy bardzo szybko. Nasz doradca
powiedzial ze moze potwierdzic nasza zdolnosc finansowa i to ze na pewno
dostaniemy kredyt jesli agent czy sprzedajacy beda tego wymagali. Nasz doradca
wrecz odradzil nam ubieganie sie o agreement on principle nim znajdziemy
konkretna nieruchomosc bo powiedzial ze sam proces sprawia ze kolo waszego
credit rating pojawia sie tzw. footprint ktory moze byc negatywnie odebrany przy
nastepnym ubieganiu sie o inny kredyt z innym bankiem. Nie wiem czy dobrze to
tlumacze ale znalazlam opis tegoo czym mowie:

Many customers find that it is beneficial to have the confidence of knowing they
can definitely apply for a mortgage when they start looking at property. However
it should be appreciated that there are two types of Agreement in Principle:

1. Those that leave a record of the check (footprint) on your credit file.
2. Those that leave no record.

As your credit score could be adversely affected by leaving several footprints,
when you ask for a non-specific agreement in principle without specifying a
lender (just writing 'to be confirmed') this will not be credit scored, but we
will provide a detailed illustration. You can then make your choice of a
mortgage and tell us, when you are ready, to obtain a decision from the relevant
lender which will be credit scored.


Powodzenia - sam proces stresujacy i ciezki ale naprawde warto ;-)

[jaleo]

Szybko pisze, bo czekam na taxi, ktore w kazdej chwili moze przyjechac :-)

Jesli chodzi o "zbijanie" ceny, to naprawde nie ma reguly - wszystko zalezy od
koniunktury na rynku, od konkretnego domu/mieszkania, od naszej "atrakcyjnosci"
jako kupca. Jak kupowalam moje pierwsze mieszkanie na poczatku lat 90-tych, to
naprawde byla depresja i nedza na rynku, i mozna bylo nawet sporo ponad 10%
zbic z ceny, rowniez z tych juz zredukowanych! A jak sie bylo bez "lancucha"
to juz w ogole caly rynek nieruchomosci Twoja ostryga :-))

Dla kontrastu, jak kupowalismy nasz obecny dom w 2002 roku, domy sprzedawaly
sie "na pniu" w ciagu kilku dni a nawet godzin, i o zbijaniu ceny raczej mowy
nie bylo - o dom, ktory sprzedawalismy, ludzie sie licytowali, i w koncu
dostalismy cene POWYZEJ oferty. A dom, ktory kupowalismy, poszedl za cene
oferty, bo akurat mielismy szczescie, ze ktos sie wykruszyl i kobieta chciala
bardzo szybko sprzedac, zeby ochronic lancuch powyzej.

Tak wiec warto zrobic troche "research" i popytac agentow nieruchomosci, tak
jak pisala edavenpo. Z tym, ze ja wszystko co mowia estate agents dziele przez
dwa i mnoze przez trzy, bo oni potrafia klamac jak z nut :-)

Co do pozyczki na spory procent wartosci domu, to teoretycznie od 75% wzwyz
trzeba oplacic tzw. indemnity fee, o ktorym czasami ludzie nie maja pojecia,
jak nie przeczytaja "malego druku", bo suma indemnity fee jest dodawana do sumy
pozyczki i potem sie okazuje, ze przez dwadziescia pare lat trwania kredtytu
indemnity fee nas kosztowalo tysiace lub nawet dziesiatki tysiecy funtow (z
racji naliczajacych sie odsetek).

Niektorzy pozyczkodawcy nie wymagaja indemnity fee jako chwyt marketingowy,
warto o to zapytac wprost.

Poza tym niektore banki daja nizszy procent jak sie ma depozyt powyzej 25% wiec
na pewno im wiekszy depozyt tym latwiej.

[natina0]

miałam nadzieje że pochwale sie dzis Wam "nowym nabytkiem" niestety nie wyszlo.
cena domu była 177,500 my złozylismy ofertę 172,000-"popukali sie w glowe" i
powiedzieli ze jak damy 177,000 to dom nasz,poniewaz maja kogos kto oferuje cene
bliską pozadanej(myslałam że kłamią) ja na to ze 500 funtów to my kupujac
samochód zbilismy,a oni na to jak nie to nie no i wszystko diabli wzieli:(po
dluzszych namysłach i analizach jak trudno cos teraz znalezc w tej cenie na
rynku co sie nie nazywa ruiną i nie miesci sie na tzw slamasch postanowilam
odzwonic i zaoferowac tzw full asking price,ale juz nikt nie chcial ze mna
rozmawiać.odechcialo mi sie szukac dalej widząc co nam w cenie 175 tys oferuja
agencje.pewnie popelnilismy błąd no ale cóż człowiek uczy sie cale zycie.bardzo
dziękuję Wam za wyczerpujace i ciekawe posty,na pewno mi sie wasze wskazówki
przydadzą w przyszłosci,pozdrawiam

[greentea2]

Sprzedawalismy mieszkanie rok temu.
Przez agencje, ale nie do konca podobala nam sie ich wycena, podwyzszylismy cene z mysle, ze
mozemy spokojnie przyjac nizsza oferte, kilka dni pozniej mielismy kilka ofert i w koncu sprzedalismy
nawet drozej:)
Trudno przewidziec.

[vierablu]

Moze sprobujcie shared ownership?

glowa do gory

[basiaj79]

doskonale wiem, co czujesz, bo w zeszlym roku przechodzialm to samo. Na sam
koniec poszukiwan bylam juz tak zdesperowana, ze oferowalam zawsze full asking
price, jak tylko cos mi sie spodobalo. Niestety, zawsze byl ktos, kto dal
wiecej:(((
Jak ogladalam moj obecny dom, to od razu powiedzialm agentowi, ktory nam
pokazywal domek, ze daje tyle ile chca. Razem ze mna domek ogladaly jeszce 4
inne pary i po prostu nie chcialam przegapic kolejnej szansy. Agent mi na to
odpowiedzial, ze powinnam sie potargowac. To byl taki gosc, ktory dla agencji
pracowal tylko dorywczo, w weekendym, wiec i tak pewno nie mial z tego zadnego
commission. Zapytalam go ile zaoferowalby. On opowiedzial mi, ze te 2k
wlasciciel powinien spuscic. Postapislam tak jak mi poradzil. Moja oferta
zostala zaakceptowana i teraz juz prawie ok roku mieszkam we wlasnym domku,
czego i Tobie zycze:)
Pozdrawiam,
Basia

PS. czasami trzeba byc bardzo szybkim, dobre oferty pojawiaja sie i znikaja
blyskawicznie. A najlepiej to juz miec jakiegos zaufanego agenta, ktory
poinformuje cie o domku nim ten bedzie reklamowany.

[beesok]

1. My kupilismy za asking price, przed nami obejrzalo mieszkanie 2 osoby i juz
sie umawiali na second viewing w poniedzialek, wiec po prostu zlozylismy oferte
w sobote i w zamian za nie-negocjowanie poprosilismy o zdjecie mieszkania z
rynku i o nie rozpatrzywanie innych ofert na co kupujaca sie zgodzila. My nawet
doplacilismy troszke poniewaz zostawiala dosyc sporo mebli i choc nie wszystko
nam sie podobalo wiedzielismy, ze bedzie chciala kogos kto ja odciazy i wezmie
wszystko (ona wyjezdza na stale do Australii) wiec troche zbilismy z ceny ktora
chciala za meble i kupilismy wszystko. Jestesmy first buyers wiec bez zadnych
lancuchow i mortgage mielismy przyznany wiec bylismy w mocnej pozycji. Ja
zdazylam przed tym obejrzec ok 50 (sic!) mieszkan i zadne mi sie nie podobalo
wiec od razu wiedziala ze to jest to i nie wahalismy sie ze skladaniem oferty.
Radze Ci sie bardzo dobrez rozejrzec po okolicy, ktora Cie interesuje, popytac
wszystkich agento i zarejstrowac sie na ich listach i naprawde obejrzec wszystko
co spelnia Twoje wymogi - jak bedziesz miala dobre rozenanie w tym co jest na
rynku i po jakich cenach bedzie Ci latwiej podjac "szybka" decyzje jak przyjdzie
co do czego.
2./3. Placilismy 20% kwoty i nie mielismy problemu z kredytem. Dobra rada, nie
wiem czy dziala w kazdym banku, ale my postaralismy sie o wstepna zgode na
kredyt na okreslona kwota kilka miesiecy przed znalezieniem mieszkanie i to
bardzo przyspieszylo sprawy jak juz zlozylismy oferte - dodatkowy plus: bank
zachowal nam nizsza stope wczesniej uzgodniona pomimo ze stopy wzrosly w miedzy
czasie wiec zaoszczedzilismy spora sumke :)

Pozdrawiam i zycze cierpliwosci! Nie zniechecaj sie i nie idz na duze
kompromisy. Badz bardzo konkretna z agentami i ustal swoje priorytety oraz
ewentualne plusy z ktorych moglabys zrezygnowac. Staraj sie utrzymac dobre
stosunki z agentami - beda Ci przesylac oferty zanim wejda na net a na obecnym
rynku im szybciej obejrzysz mieszkanie tym lepiej!!

[liley11]

natina0 napisała:

> poniewaz temat kupna domu jest w tej chwili dla nas tematem nr 1 mam do Was
> trzy pytanka:
> 1.ile udało Wam się zbic z ceny wywoławczej składajac oferte kupna?
> 2.czy każda z Was płaciła 10% deposit?my mamy tylko 5% i mimo ze wynosi to
> 9.000Ł to nadal zaliczymay sie do klientow tzw"wysokiego ryzyka" i musimy
> poniesc niezwracalny koszt rzędu 4.000Ł(jako zabiezpieczenie dla
> kredytodawcy)czy rzeczywiscie tak jest zawsze i kazdy z nich tego wymaga?
> 3.czy decydując się i składając konkretna oferte cenową miałyscie juz
> przyznany mortgage?u nas tak szybko sie potoczyło wszystko ze jeszcze nie mamy
> choc po wstepnej rozmowie z martgage adviser nie bedzie z tym problemu.tyle ze
> my jutro chcemy juz zdecydoawac sie na konkretny domek,ale ponoc agencja go
> nam nie "zaklepie"jesli nie potwierdzimy na kwitku ze nam przyznano kredyt.
>
> bede bardzo wdzieczna za jakiekolwiek wskazówki i komentarze,z góry dziekuje
> za cierpliwość.
> pozdrawiam


1. Nie zbijalismy, bo cena i dom byly atrakcyjne i zalezalo nam na kupnie.

2. Wplacilismy 5% depozytu. Bank pobral oplate £2000 za "to ryzyko", ale
doliczyl ta kwote do kredytu. Czyli kredyt wynosi 95% + £2000.

3. Nie mielsimy jeszcze przyznanego mortgage, ale wiedzielismy, po uprzedniej
symulacji komputerowej u mortgage advisora, ze kredyt doatsniemy. szukalismy
wiec domu do okreslonej kwoty. Zlozylismy oferte bez przyznanego mortgage.
Zostala zaakceptowana i wtedy zaczelismy zalatwiac mortgage juz na okreslona
kwote.
Skladajac oferte nie zobowiazujesz sie jeszcze do zakupu. Zobowiazanie powstaje
dopiero po wymienie kontraktow. Tak samo, jesli sprzedajacy zaakceptuje oferte,
to nie znaczy ze nie moze jej odrzucic w kazdym momencie przed wymiana
kontraktow.

jelsi dealujecie z taka "nieufna" agencja, to zamiast kwitka, mozecie dac numer
telefonu do mortgage adisora, zeby sobie z nim porozmawiali niedowiarki. Nam
uwierzyli na slowo.