stary zoliborz - jak wyceniacie swoje mieszkanie?

[Gość: pawelek]

hej. watek komercyjny. kazdy pewno sie zastanawial, ile warte jest jego
mieszkanie po tych wszystkich podwyzkach. ja mam 69m w szklanym domu. kupilem
2,5 roku temu za 250 tys w stanie do generalnego remontu. nade mna sprzedalo
sie niedawno mieszkanie o tym samym metrazu, za 320000 do generalnego remontu
(stare okna, rozpadajace sie framugi, itp). sadze, ze teraz bylbym w stanie
wziac za swoje, dopiero co odpicowane, w dosc luksusowym standardzie, nawet
400000. a jak z wami?

[laminja]

a chcesz je sprzedać?

[Gość: pawelek]

nie do konca: rozwazam kupno drugiego w tej okolicy, chcialbym sie troche
rozeznac. ale jesli bym sprzedawal, sadze, ze nie zszedlbym ponizej 400 tys.

[laminja]

ja jestem w podobnej sytuacji :)) Też szukam drugiego, bo nasze zrobiło się za
małe... Szukam od dłuższego czasu - jest kiepsko. Miszkania w starym
budownictwie są bardzo drogie i zazwyczaj w kiepskim stanie. Oglądaliśmy
mieszkanie w nowym budynku na rogu Stołecznej i Słowackiego (112m za 617 000 I
piętro z 4), ale nie chcemy sprzedawać naszego, więc tak duży wydatek
przekracza nasze możliwości.

Ale może my kupimy Twoje, a Ty sobie kupisz w tym nowym budynku ;)

[Gość: pawelek]

no wlasnie. to wychodzi jakies 5500 za metr - i nie jest to specjalnie
wygorowana cena. ja chcac za swoje 400 tys. - rok po genralnym remoncie, w
zasadzie wszystko zrobione na wysoki standard, chcialbym uzyskac cene 5700 za
metr. nie jest to zadne science fiction, tylko chyba tyle kosztuja mieszkania na
starym zoliborzu. jak 2 lata temu kupowalem mieszkanie ogladalem mieszkanie przy
krechowieckiej rog slowackiego i wlasciciel oczekiwal, ze dostanie za 75m na 4
pietrze bez windy 375 tys. teraz szukam na oferty. net i widze: 3 pokoje
potocka/gwiazdzista 72m 377 tys., krasinskiego 3 pokoje 76m 448 tys., pl
wilsona 3 pokoje 73m 450 tys., slowackiego 65m 468 tys., kozietulskiego 68 488
tys., pl wilsona 71 m 511 tys., gdanska 74m 570 tys. - niech mi prosze nikt nie
mowi, ze nie dostane 400 tys. za swoje :)) spokojnie moglbym z tego co widze
startowac z cena 450 tys.

oczywiscie to rzecz gustu, ale prosze, nie porownujcie tzw. nowego budownictwa,
gdzie strop ma 2,60-2,70 do mieszkania w starej kamienicy ze stropem >3m i pol
metrowymi scianami. ja mam u siebie 307cm strop i nigdy nie wprowadze sie do
mieszkania gdzie bede mogl dotknac do sufitu. o strzezonych osiedlach i zapachu
nowosci nie wspomne :)

[laminja]

niestey większość ogłoszeń zawiera ceny mocno przesadzone. Ale faktycznie na
Starym Żoliborzu jest drogo - na mniej niż 5500zł za metr nie ma co liczyć...

[Gość: Agina]

a winda jest?

[Gość: control]

Mieszkanie jest tyle warte, za ile je ktos jest w stanie kupić. Jezeli chcesz
się nacieszyć wzrostem wartości swojego mieszkania, to możesz nawet podjąć
uchwałę, że jest ono warte 450 tys. natomiast jeżeli chcesz wiedzieć, ile jest
warte naprawde, to je wystaw na sprzedaż i zobacz, ile kasy możesz za nie
wytargowac.

[Gość: ghu]

pawełek nie byłabym taka pewna co do wartości mieszkania.Mieszkania są po ok
3900 brutto te nowe za m2, Ty masz 69 m2 to to nawet 300 tys nie dostaniesz.A
400? to marzenia, nie marz juz.

[esscort]

I po co chłopaka dołujesz?

[balbec]

nowe mieszkania na Starym Żoliborzu po 3900zł/m2???

Podaj jakąś konkretną inwestycję, bo wydaje mi się, że cofnęłaś się parę lat
wstecz...

[laminja]

hehe - nie wiem czy za 3900zł można kupić na Żoliborzu mieszkanie w blokach z
wielkiej płyty... Nie wspominam już nawet o starym budownictwie. Ale jeśli masz
takie mieszkanie w kamienicy - za 3900zł/m2 to ja chętnie zobaczę ;)

[Gość: ghu]

laminja napisała:

> hehe - nie wiem czy za 3900zł można kupić na Żoliborzu mieszkanie w blokach z
> wielkiej płyty... Nie wspominam już nawet o starym budownictwie. Ale jeśli
masz
>
> takie mieszkanie w kamienicy - za 3900zł/m2 to ja chętnie zobaczę ;)


to nie kamienica ale nowy blok, zbudiwany 3 miesiace temu, kupiłam tam
mieszkanie za 3900m2, Przy Agorze 28, już wiesz? To nowiusienkie budiwnictwo.
On chce sprzedac swoją chałupe za 400, kupic nową o tej samej powierzchni o 100
tys tnaiej, bedzi enaremont, samochod i zabawę! dobrze myśłi chłop!

[roody102]

Przy Agorrze to nie Żoliborz. Tam to może kosztować 3900 - na Żoliborzu na
pewno nie.

[balbec]

hehe, no i wszystko jasne:))

1/ Przy Agorze to nie Żoliborz, tylko dalekie Bielany, i to jeden z gorszych
rejonów (Wrzeciono).
2/ skoro blok zbudowany w tym roku, to znaczy, że cena jest tak naprawdę sprzed
ok. 2 lat, bo takie inwestycje zaczyna się sprzedawać na początku budowy, a nie
na końcu. Teraz cena byłaby zupełnie inna.
3/ No i poza tym skoro to nowa inwestycja, to jest to cena za stan surowy, więc
trzeba do tego dodać kilkaset zł/m na wykończenie.

Faktycznie, gdyby to była wielka płyta na Wrzecionie, to może i 3900 by
kosztowało. Ale Żoliborz a Wrzeciono to 2 zupełnie różne rzeczy.

Inna sprawa, że niektóre ceny na Żoliborzu są mocno przesadzone w drugą stronę
(tzn. w górę). Taka np. inwestycja u zbiegu Popiełuszki i Słowackiego - chcą za
te mieszkania prawie 7 tys. za m2... I wygląda na to, że raczej słabo się to
sprzedaje...

[laminja]

ceny w nowym budownictwie są jak wszędzie... Im większe mieszkanie tym niższa
cena metra. A skoro chętni są to ceny też wysokie. W nowym bloku przy
Gwiaździstej (osiedle Wiślane Ogrody) - tuż obok trasy średnia cena to 5500zł
za metr. Mało się buduje na Żoliborzu - zwłaszcza starym, stąd wysokie ceny.
Drogo jest nie tylko w nowych budynkach. Oglądałam mieszkanie w kamienicy (róg
MIckiewicza i Mierosłwskiego) 76m - 3 piętro, do generalnego remontu -
właściwie nie ma w nim kuchni, koszmarna łazienka, dwa stare piece gazowe. Cena
460 000!

[laminja]

gratuluję, ale to nawet nie Żoliborz...

[Gość: ghu]

na zoliborz siostra kupiła jeszcze taniej niż na bielanach,

[Gość: pawelek]

"na zoliborzu" - kawalerke na 15 pietrze na reymonta?

[ewelinap4]

Gość portalu: pawelek napisał(a):

> "na zoliborzu" - kawalerke na 15 pietrze na reymonta?

bronisz swojego zysku, nie denerwuj się, kupiła na 2 piętrze i 4 pokojowe,
skarbie.

[laminja]

o tak, Żoliborz jest duży ;) Tu jednak mówimy o cenach na Starym Żoliborzu.

[wypasior]

ładne mieszkania na starym żoliborzu kosztują dużo, jest parę ładnych kamienic
ale jest też nowe budownictwo (multico, skanska); jeśli chce się coś ładnego, w
dobrym miejscu i wśród przyzwoitych sąsiadów to ogólnie ceny w wawie są
zaporowe i za 3900/m2 się takich mieszkań nie kupi

skanska 8-)

[Gość: andrzej k.]

ceny apartamentu w stanie surowym (czyli nawet bez bialego montazu!) w
apartamentowcu skanska na gen. zajączka na żoliborzu ksztaltuja sie w okolicach
7200PLN/m. nawet miejsce parkingowe tego moim zdaniem nie rekompensuje. ciekawe,
ile wynosi tam fundusz remontowy i czynsz - prawdopodobnie za mieszkanie w
skanska o powierzchni 100m kw trzeba placic miesiecznie 1500-2000 zlotych.
zdziwilbym sie, gdyby bylo taniej :)

[Gość: mieszkam tam]

czynsz w budynku przy zajączka 11 (róg felińskiego) wynosi 885PLN za 83m2,
zawiera w sobie już koszty basenu, siłowni, sauny oraz zaliczki na ogrzewanie;
biorąc pod uwagę wysoki standard obiektu i dosyć przyzwoitego administratora to
jest normalna cena

[Gość: mikulasz]

Kufa!
A ja na Sadach Żoliborski III za 47m2 bez basenu, bez garażu, bez dobrego
administratora, marznąc niemiłosiernie płacę miesięcznie 490zł.

[Gość: pawel]

> Kufa!
> A ja na Sadach Żoliborski III za 47m2 bez basenu, bez garażu, bez dobrego
> administratora, marznąc niemiłosiernie płacę miesięcznie 490zł.


Brak dobrego administratora na Sadach jest sporym problemem, natomiast jest
naturalne, że czynsze w nowym, przyzwoitym budownictwie są niższe niż w
kilkudziesięcioletnich domach, które trzeba remontować, są gorzej ocieplone
itp. Poza tym, kupując mieszkania w Skanskiej, trzeba nieźle za te później
niskie czynsze zapłacić...

[Gość: pawelek]

to moze dorzuc jeszcze jakis szczegol skarbie.

[Gość: lepus42]

Na Onecie są 2 mieszkania dwupokojowe 49m w cenie 5400-5600 za metr na
Sarbiewskiego

[lech.taczka]

3900 było 2 lata temu. Teraz te mieszkania są wystawiane na sprzedaż (bo były
niektóre kupowane tylko w tym celu) po 5000, wiem co mówię.

A jak z uciążliwością Metra na Słowackiego

[tygrys01]

A jak z uciążliwością Metra na Słowackiego w pobliżu Teatru Komedia? Wprawdzie
do Hali Marymonckiej jeszcze nie dojeżdża ale nawracać musi gdzieś w pobliżu
Straży Pożarnej, kto wie hmmm..

[Gość: control]

wszystko wskazuje na to, że metro zwija pod tym nowym domem
stoleczna/słowackiego. Tam wszystko sie trzęsie.

[tygrys01]

Gość portalu: control napisał(a):
> wszystko wskazuje na to, że metro zwija pod tym nowym domem
> stoleczna/słowackiego. Tam wszystko sie trzęsie.
====================
Czy informacja o trzęsionce w tym nowym domu to tylko plotka, czy zasłyszana od
kogoś kto tam mieszka lub z autopsji. Moi przyjaciele mają zamiar kupić
mieszkanie w budynku obok na Słowackiego 27 i trochę się boja atrakcji z
bezpłatnymi wibracjami.

[donkej]

Mieszkam na Stołecznej 14 - tuż przy tym nowym apartamentowcu. Jeśli tamtędy
puszcza się już czasem coś próbnego, to mogę Was zapewnić, że nic nie słyszałam,
nic nie czułam. Także nie słyszałam "pod sobą" żadnych odgłosów budowania,
wiercenia itp.

[Gość: Lepus42]

Tory odstawcze metra kończą się na wysokości Suzina. Wibracje przy Popiełuszki
zaczną się dopiero po puszczeniu metra do Hali.

[Gość: Bartek]

Niesamowite ceny mieszkań tutaj. Ja się zastanawiam, jak kogokolwiek w Warszawie
jest stać na mieszkanie z zarobkami takimi jakie są. Co dopiero przyjechałem do
Polski i na razie wynajmuję mieszkanko na Podleśnej. Nie powiem... drogo za
kawalerkę 9 kilometrów od Centrum. Ale te ceny: 300-400 tysięcy złotych... Czy
to nie przekracza możliwości przeciętnych Warszawiaków? Proszę o opinie

[laminja]

pewnie przekracza dlatego tak szybko rozwijają sie dużo tańsze osiedla na
Tarchominie, Białołęce, Bemowie i w małych miejscowościach pod Warszawą. Stary
Żoliborz to piękna dzielnica, blisko centrum - za to się odpowiednio płaci.

[tygrys01]

Gość portalu: Bartek napisał(a):
wynajmuję mieszkanko na Podleśnej. Nie powiem... drogo za
kawalerkę 9 kilometrów od Centrum. Ale te ceny: 300-400 tysięcy złotych... Czy
to nie przekracza możliwości przeciętnych Warszawiaków? Proszę o opinie.
==============
Oczywiście, że przekracza ale mieszkanie jest to inwestycja na kilka pokoleń i
bardzo czesto stanowi dorobek kilku pokoleń. Poza tym cena odzwierciedla koszt
realizacji łącznie z ceną gruntu plus zysk firmy budującej plus narzucone
podatki. Są to ceny adekwatne do kosztów. Tańsze mieszkania w dzielnicach
peryferyjnych są wynikiem tańszych działek budowlanych i tańszej
infrastrukturze. Ale z powodu niskich zarobków Warszawianinów obrót
mieszkaniami jest mały. Część ludzi mających nadmiarowe mieszkania wstrzymuje
się z ich sprzedażą do czasu unormowania rynku tzn. lepszej siły nabywczej.
odobnie wynajem mieszkania kształtuje się w granicach koniecznych opłat
eksploatacyjnych plus amortyzacja mieszkania. O zysku raczej trudno mówić.
Oczywiście dla wynajmującego i to jest drogo bo wynajmujący najczęściej widzi
tylko bieżący koszt utrzymania a nie widzi kosztów zakupu mieszkania przez
właściciela, tak jak gdyby wlaściciel dostał mieszkanie od św. Mikołaja.
Moje nadmiarowe mieszkanie na Białołęce obok Selgrosu jakoś wynajmuję za
godziwą cenę ale bedę uruchamiał jego sprzedaż na wiosnę. Chcesz obejrzeć
jego widok to zajrzyj na moją stronę: lingpi.com

[Gość: pokrybala]

Gość portalu: Bartek napisał(a):

> Niesamowite ceny mieszkań tutaj. Ja się zastanawiam, jak kogokolwiek w
Warszawie jest stać na mieszkanie z zarobkami takimi jakie są

A jakie sa te zarobki? Moim zdaniem starczaja na zakup mieszkania, bo
mieszkania ida jak woda i widać, że są zamieszkiwane przez ludzi mówiących po
polsku. Inna sprawa, że pewnie niewiele osob kupuje mieszkanie za gotowke.
Kupuje sie na raty - tak jak na calym świecie. Oczywiście nie mowimy o
przeciętnych warszawiakach ale o tych zarabiających ponad przeciętną. A w
jakiej stolicy w Europie za przecietną płacę kupuje siwe duże mieszkanie w
stolicy?