agencje wynajmu

[daisy78]

którą polecacie? czy te w LUX są OK? Mieliście jakieś przykre doświadczenia z
nimi związane?

[ma_wi99]

Nie polecam INSC

[anwi79]

Oj tak, nazwa utkwiła głęboko: Lux-JB-Immo SA z Dudelange. Zdecydowanie nie
polecam. Delikatnie mówiąc - nieodpowiedzialni. Powiedziałabym dosadniej, ale
nie wypada ;-))
W Immosolu raczej się nie cackają z klientami - to duża agencja i może w tym
problem. Aczkolwiek kilka ciekawych propozycji mieli.

[ecosse]

Immosol - duza i znana na rue Liberte, chociaz ja tam trafilam na nieciekawa
laske, ktora nie za bardzo sie mna zajela, jak nalezalo, ale mieszkanie ladne
wynajelam, maja wybor, zawioza, przywioza.

Ja jeszcze w kwestii Immosolu...

[ma_wi99]

Nie powiem

[anwi79]

ISK w Auchan. Mili ludzie, kompetentni, umowy bez zaskakujących paragrafów.

[ma_wi99]

A ci rozbojnicy z Bereldange to jak sie nazywali?

Bo nie pamietam, a jestem na nich tak zajezony, ze obiecalem sobie, ze ich
"zareklamuje" a wlasnie jest dobra okazja ku temu.

[anwi79]

To jest właśnie: Lux-JB-Immo SA z Dudelange. Dla zmylenia przeciwnika
chyba... ;-)

[vdvx]

Aedifis jest OK. Mała firma i potrafi być bardzo przyjazna.
Biuro mają na Val Sainte-Croix.

Rockenbrod - moloch. Zależy na jakiego się trafi agenta, ale może być OK.

[deep78]

Groupe Haziel, ich biuro jest niedaleko starego miasta, kolo przystanku Forum
Royal. Sympatycznie, bez zadnych problemow i w dodatku reperuja za darmo drobne
sprawy w mieszkaniu.

[epsiak]

witajcie,
nasunelo mi sie jeszcze jedno pytanko: czy cene podana w ogloszeniu (czy to
poprzez agencje czy bezposrednio przez wlascicieli) mozna negocjowac?
Wiadomo ze mozna probowac... ale moje pytanie dotyczy czy w praktyce czesto
wystepuje takie zachowanie przyszlego wynajmujacego... czy tez cena ustalona
jest z reguly cena ostateczna.
W Warszawie slyszy sie glosy, ze wlasciciele specjalnie zawyzaja cene o np. 100
zl zeby bylo ewentualne pole do negocjacji.
Pozdrawiam wszystkich
PS. Mam takie przeczucie ze w Luxie raczej sie nie negocjuje ale wole sie
upewnic jak to wyglada w praktyce :)

[ma_wi99]

> PS. Mam takie przeczucie ze w Luxie raczej sie nie negocjuje ale wole sie
> upewnic jak to wyglada w praktyce :)

Oj, nie myli cie twoje przeczucie. Niestety

[epsiak]

dzieki wielkie za jak zwykle wyczerpujaca informacje :)
racja lepiej negocjowac inne warunki kontraktu
pozdrawiam

[mil.ka]

własnie weszliśmy w fazę poszukiwania mieszkania. Czy oprócz informacji w tym
wątku ktoś może miałby jeszcze coś do powiedzenia ciekawego?
Planujemy wizytę w Luksie specjalnie w tym celu, także wszelkie uwagi będą mile
widziane.

[mmm191]

generalnie w Luksemburgu chyba, a raczej na pewno nie znaja powiedzenia "klient
nasz Pan" i to nie
tylko w agencjach wynajmu

[mil.ka]

mmm191 napisała:

> generalnie w Luksemburgu chyba, a raczej na pewno nie znaja
powiedzenia "klient
>
> nasz Pan" i to nie
> tylko w agencjach wynajmu

Czy rzeczywiście jest aż TAK źle?
To znaczy, że klient jest lekceważony czy co?

[ma_wi99]

> To znaczy, że klient jest lekceważony czy co?


Ja nie uogolnialbym az tak

[bamaza42]

czy lekcewazony?...Ja sie dzis tak poczulam. Wprawdzie nie chodzi o agencje
wynajmu, a o sklep "Roller". Otóż nie dość, że tam prawie nic kupić sie nie
da "od ręki", to jeszcze są niegrzeczni. Już teraz wiem, że jak tylko wywiążą
się z umowy, nie kupię tam nic więcej. 6-tego lutego zamowilam (bo oczywiscie
nie było na stoku) biurko i półkę-regał. Dostawa miała być za 4 tygodnie, tj.
ok. 6-tego marca. Od tej daty dzwonię conajmniej co drugi dzień - i nic. Tzn.
biurko jest, a półki nie ma. Dziś zadzwoniłam po raz kolejny i po raz kolejny
usłyszałam, że biurko jest, półki nie ma jeszcze. Na pytanie kiedy może być
usłyszałam mniej więcej: " Nie ma i nic więcej nie mogę powiedzieć, trzeba
czekać". Gdy się dopytywałam, dlaczego to tak długo i kiedy będzie, usłyszałam,
że nie ma, że jak będzie to zadzwonią (to samo za każdym razem) i jak chcę, to
mogę sobie przyjechać i zrezygnować z umowy (przy czym zaliczki nie zwracają...)
i do widzenia - buch słuchawką....po prostu mnie zatkało. Tak to mnie nawet w
PL nie potraktowano. Ponieważ regał jest ciekawy, więc zaczekam cierpliwie
(ciekawe jak długo?...) ale z całą pewnością, jak będę się wybierać w tamtym
kierunku - to jedynie po kabanosy i ptasie mleczko u pana Piotrusia...

[tomi_22]

Bylo isc do Ikei...

[czarna_waw]

jesli chodzi o czesc bardziej polnocna to polecam Paul Reinig - maja duzo ofert
i sa ok. i mowia po angielsku.

[rybka78]

czarna_waw napisała:

Kanton Remich (około 10 km do okoła) polecam Claude Michels - miły pan około 50
lat cierpliwie z tobą pojeździ po okolicznych wsiach i Remich, i pokaże Ci
wszystkie mieszkania - około 400 euro tańsze (w przypadku mieszkań 2 pokojowych)
niż w Lux za ten sam metraz (wpływ tanich mieszkań niemieckich za Mozelą).
Mąż Rybki
> jesli chodzi o czesc bardziej polnocna to polecam Paul Reinig - maja duzo ofert
>
> i sa ok. i mowia po angielsku.

[rowerki.lux]

Napiszcie proszę, czy agencje pośrednictwa nieruchomości takie jak np Immosol
wymagają jakiejś wstępnej wpłaty rejestracyjnej, czy tylko pobierana jest
prowizja po znalezieniu mieszkania w wysokości jednego czynszu plus VAT? A czy
te oferty wynajmu, jakie oglądam codziennie na atHome.lu, zawierają już VAT czy
do cen apartamentów/mies trzeba go doliczyć? Nie moge znaleźć tych informacji w
archiwum tego forum. Dzięki za ew. pomoc.

[tomi_22]

Hej. Kwota, ktora widzisz jest to kwota do zaplaty. Prowizje placisz JAK
wynajmiesz konkretne mieszkanie/dom/apartament. Prowizja jest z VATem juz.

Jak by co to pytaj dalej.

[bamaza42]

Sorki, tomi, ale sie chyba mylisz, albo pomieszales pojecia.
Ceny, jakie kolega widzi na atHome.lu sa cenami za wynajem (czynsz) do
zaplacenia, od tego VAT-u sie nie placi. Natomiast prowizja agencji, platna
przy podpisywaniu umowy zwykle, wynosi 1 czynsz (uwaga- bez oplat!!!) + 15% VAT.

[tomi_22]

A co ja napisalem?

[rowerki.lux]

ooo, to mi bardzo wyjaśnia sprawę. Czyli do czynszu co miesiąc nie muszę
doliczać VATu. Poradźcie mi jeszcze jak wygląda sprawa umowy z agencjami
nieruchomości, np Immosol. Czy jeżeli chcę skorzystać z usług takiej agencji to
płacę jakieś wpisowe . Co jeśli chcę korzystać naraz z kilku agencji
jednocześnie, bo mam czas i chcę trochę poprzebierać? Dołączymy (z żoną i
2,5letnią córką) do Was dopiero pod koniec czerwca.

[tomi_22]

Oczywiscie, ze nie musisz :) Nikt nie musi :)

CO do agencji. To mozesz wybierac i przebierac jak w ulegalkach. Chodzic,
ogladac, marudzic, grymasic, kaprysy miec ;) Troche sie rozpedzilem chyba :)
Umowe podpisujesz na wynajem konkretnego mieszkania. To wszystko.

Agencji placisz: prowizje
Wlasciciel: Kaucje (od 1 do 3 krotnosci czynszu, do ustalenia z wlascicielem).
Albo kase do reki, albo gwarancje bankowa - ktora zwykle sie nie oplaca :)

Zwroc uwage na OPLATY. Bo np jak masz mieszkanie za 900, ale sa takze oplaty,
ktore moga wyniesc np 120-150 euro. Wtedy juz masz ponad 1000 na miesiac.
Oprocz tego i tak placisz za prad, wode, telefon, kablowke, internet.

Aha, jak chcesz miec Cyfre+ tu, to szukaj mieszkania z widokiem na poludnie, bo
tam musisz skierowac antene.

[bamaza42]

nie ma jakiegos "wpisowego" w agencjach. Wprawdzie ja mialam bardzo krotki
kontakt z agencja i to tylko z jedna, ale nie slyszalam o czyms takim. Nie
wyszedl mi natomiast pomysl wyslania do agencji prosby o znalezienie czegos, co
mi odpowiadaloby - po prostu nie bylo odzewu po wielokrotnym nawet wysylaniu
tego samego zapytania - cisza i tyle. Ale wydaje mi sie, ze bedzie Ci ciezko
szukac mieszkania w Lux, zwlaszcza przez agencje, bedac w Polsce. Ten rynek
jest tu dynamiczny i jak trafia sie ciekawe ogloszenie, to zdarza sie, ze tego
samego dnia (ba, nawet w kilka godzin)znika.
Owszem, sa ogloszenia, ktore widac (zwlaszcza w necie) bardzo dlugo, ale to sa
zazwyczaj - albo nieciekawe oferty (albo drogie, albo w kiepskim stanie, albo
nieciekawa lokalizacja) albo wlasciciel przebiera w potencjalnych klientach...,
albo po prostu nieaktualizowana na biezaco strona.
Nie wiem, czy jesli znajdziesz ciekawa propozycje, czy agent bedzie chcial
czekac az przyjedziesz za jakis czas z Polski zeby obejrzec.
Niestety najlepiej byc tu na miejscu i szukac. Ale sa tacy, co zaczeli (a moze
nawet sfinalizowali?) poszukiwania bedac jeszcze w Polsce - niech moze oni
podziela sie swoimi doswiadczeniami...

[ma_wi99]

Nie wiem co prawda czy pytajac o prowizje platna z gory dla agencji kolega mial
na mysli jakas konkretna propozycje tego typu, jaka juz mial okazje otrzymac,
czy pyta tak "na zas", jednak rzeczywiscie takie sytuacje sie zdarzaja.

Oprocz typowych agencji wynajmu, mozna takze spotkac (o ile jeszcze takie sa),
agencje udostepniajace odplatnie bazy danych adresow wynajmu z tzw. "pierwszej
reki". Najczesciej dziala to tak, ze prowizje placisz wlasnie z gory (typowa
kwota

[asiunia.lux]

ma_wi99 napisał:

> wlasciciel zawarl jednoczesnie umowe z tradycyjna agencja nieruchomosci i
jest zobowiazany wynajac swoje mieszkanie za ich posrednictwem.

Wlasciciel musialby byc strasznie glupi gdyby zawarl jakakolwiek zobowiazujaca
umowe z agencja w celu wynajecia swojej nieruchomosci. Po co (?) skoro moze dac
swoja oferte jednoczesnie do 20 roznych agencj bez zadnych zobowiazan. Jesli
agencja chce jakies zobowiazania to znaczy, ze trzeba ich olac i sobie glowy
nie zawracac bo to nie powazna agencja.
No ale to tylko taka mala dygresja.
Pozdro ze Stra. :))

[ma_wi99]

asiunia, ja nie opowiadam bajek, tylko mowie o faktach, tzn. o tym co mowil mi
swojego czasu taki "prywatny" wlasciciel jak przyszlo co do czego. Jesli
opowiadal bzdury, to juz jest jego sprawa, tylko dlaczego niby mialby opowiadac?
To chyba nie w jego interesie?

A tak, zeby miec jasnosc w sprawie

[asiunia.lux]

ma_wi99 napisał:

> asiunia, ja nie opowiadam bajek, tylko mowie o faktach, tzn. o tym co mowil mi
> swojego czasu taki "prywatny" wlasciciel jak przyszlo co do czego. Jesli
> opowiadal bzdury, to juz jest jego sprawa, tylko dlaczego niby mialby
opowiadac? To chyba nie w jego interesie?

Alez ja nie watpie w to co piszesz, tylko zastanawiam sie po co dzialac na
wlasna niekorzysc?
Bo robiac tego typu zobowiazania dziala sie ewidentnie na wlasna niekorzysc,
ale co mnie to? Toz to nie moja sprawa:)



> A tak, zeby miec jasnosc w sprawie

[agnieszka19745]

hej,
Co to owej agencji co kasuje 500 euros to chyba wiem o kim mowa(czy to nie ta w
Centrum?)wiec blagam nie badzcie naiwni i dajcie sobie spokuj bo owa lista jest
nieaktualna a jak cos jest wolne to jakas straszna norka.Nawet sama sie
nadzialam zaplacilam a w efekcie nic nie wynajelam bo niec nie bylo et
voila.....

[mil.ka]

Może coś dodam, bo po zeszłotygodniowych poszukiwaniach mieszkania jestesmy
bogatsi o nowe doświadczenia w kontaktach z agencjami.
O agencjach zostało już tu wiele napisane, może więc tylko dodam, że warto
obejrzeć jak najwięcej mieszkań (my z ciągu 5 dni widzieliśmy około 20
mieszkań), żeby wyrobić sobie ogólne rozeznanie, co własciwie można dostać w
cenie, jaką jesteśmy w stanie zapłacić. A przekrój jest ogromny, począwszy od
obdrapanych nor z nieszczelnymi oknami i samolotami przelatującymi nad głową w
centru, po nowiuteńkie i miłe mieszkanka poza miastem. Także przebierać można,
a nawet trzeba i im więcej tym lepiej.
Uważamy też, że wynajem na odległość (przez internet) nie ma sensu, bo w
ogłoszeniu nie napiszą o oborze w sąsiedztwie czy też o tym, że mieszkanie
znajduje się niemalże w salonie samochodowym i na klatce śmierdzi oponami ;-)
Fakt obejrzenia mieszkania do niczego nie zobowiązuje ani oglądającego ani
agenta.
I na koniec - nam udało się znaleźć fajne mieszkano w sympatycznej okolicy w
ciągu 4 dni. Czyli jak się chce, to wszystko można. :-)
Życzymy powodzenia.