Solicitor -kupno domu

[clonek13]

Dziewczyny potrzebna szybka porada,
Agencja mnie powiadomila ze sprzedajaca dom zaakceptuje nasza oferte jesli sie szybko ogarniemy z kupnem i do konca stycznia zakonczymy transakcje.
Agent polecil mi firme (adwokacka jak sie domyslam) zadzwonili do mnie po 5 minutach i juz wyliczaja koszty.
Czy ja powinnam sie zgodzic na nich czy szukac jakis niezaleznych , czy oni faktycznie zadbaja o moje interesy czy interesy agencji? Pierwszy raz kupuje nawet nie zdarzylam znalesc prawnika, dostalam emal od nich :RE: Conveyancing Estimate
Thank you for requesting a conveyancing estimate from dezrezlegal.

We are aware that moving home is a big decision. We are committed to providing you with a professional and customer focused service to ensure your move goes through as smoothly as possible.

All our legal fees are on a no sale, no legal fee basis and your case will be handled by a team of conveyancing specialists from start to finish.
500 funtow biora za samo legal fee, ponizej pisze:
This does not include non-legal costs such as Surveyor's fees.
Jest dolaczona lista ile zaplace podatku ile za rejestracje w land registry,,,

czy to ma tak wygladac?
zalezy mi na szybkiej poradzie.dzieki

[onmytoes]

clonek13 napisała:

> Dziewczyny potrzebna szybka porada,
> Agencja mnie powiadomila ze sprzedajaca dom zaakceptuje nasza oferte jesli sie
> szybko ogarniemy z kupnem i do konca stycznia zakonczymy transakcje.
> Agent polecil mi firme (adwokacka jak sie domyslam) zadzwonili do mnie po 5 min
> utach i juz wyliczaja koszty.

To chyba dobrze ze tak szybko?

> Czy ja powinnam sie zgodzic na nich czy szukac jakis niezaleznych ,

To zalezy tylko i wylacznie od Ciebie. Czy masz czas i ochote szukac i czy odpowiada Ci koszt. Agencje zazwyczaj maja jakis prawnikow, ktorych polecaja, no bo wiadomo, ze kazdy kupujacy bedzie prawnika potrzebowal.
Ale nic nie stoi na przeszkodzie jesli chcesz sobie sama znalezc wlasnego.

czy oni fak
> tycznie zadbaja o moje interesy czy interesy agencji?

Agencja nie jest strona w transakcji, tylko posredniczy, wiec jak niby mieliby dbac o ich interes? Prawika najmujesz Ty, wiec to Twoje interesy beda reprezentowac.

Pierwszy raz kupuje nawet
> nie zdarzylam znalesc prawnika, dostalam emal od nich :RE: Conveyancing Estima
> te
> Thank you for requesting a conveyancing estimate from dezrezlegal.
>
> We are aware that moving home is a big decision. We are committed to providing
> you with a professional and customer focused service to ensure your move goes t
> hrough as smoothly as possible.
>
> All our legal fees are on a no sale, no legal fee basis and your case will be h
> andled by a team of conveyancing specialists from start to finish.
> 500 funtow biora za samo legal fee, ponizej pisze:
> This does not include non-legal costs such as Surveyor's fees.
> Jest dolaczona lista ile zaplace podatku ile za rejestracje w land registry,,,
>
> czy to ma tak wygladac?
> zalezy mi na szybkiej poradzie.dzieki

Tak to normalnie wyglada, czyli prawnik podaje swoje fee oraz wylicza rozne inne koszta, ktorych sie mozna spodziewac w typowej transakcji. Aczkolwiek zawsze zaznacza, ze koszt moze sie zmienic jesli transakcja bedzie nietypowa lub beda potrzebne jakies dodatkowe rzeczy.
500 to raczej nie jest duzo, aczkolwiek nie wiem gdzie mieszkasz. W Londynie to jest anything between 400- 1400. Tansze sa firmy dzialajace droga pocztowa. No ale tu jak i wszedzie, ile placisz tyle masz, jak placisz cene z ryanair to nie spodziewaj sie komfortu British Airways.

[clonek13]

dzieki za odzew, cieszyl by mnie szybki obrot spraw,ale nie ufam tak na start nikomu, stad moje watpliwosci.Nie mieszkam w Londynie, prawnik chyba z Bristolu, patrzac po numerze telefonu.Czy ja mam zatem teraz pokazac sie w banku i podac dane prawnika i cene domu itd i oni tez beda sprawdzac , wysylac swoich ludzi zanim udziela nam kredytu??Decyzje na pismie mam , ale nikt mnie nie pytal o telefon do goscia z banku ktory wyrazil mi wstepnie zgode na kredyt, pytali tylko czy mam depozyt i czy mam zgode na pismie.Zatem jutro musze do banku uderzyc??

[onmytoes]

clonek13 napisała:

> dzieki za odzew, cieszyl by mnie szybki obrot spraw,ale nie ufam tak na start n
> ikomu, stad moje watpliwosci.

Komus jednak bedziesz musiala zaufac ;o) bo bez prawnika sie nie da kupic nieruchomosci.
Mozesz oczywiscie popytac wsrod znajomych i szukac kogos z polecenia. No ale i tak nigdy nie bedziesz miala 100% gwarancji. Human errors zdarzaja sie wszedzie.
Ja pierwszy raz bralam prawnika z listy prawnikow polecanych przez bank dla first time buyers. Przy kolejnych transakcjach przez nastepne lata tez juz potem korzystalam z tego samego prawnika, bo w sumie byli ok i nie chcialo mi sie nowego szukac.
A ze biuro maja poza Londynem to i ceny maja konkurencyjne.


> Czy ja mam zatem teraz pokazac sie w banku i podac
> dane prawnika i cene domu itd i oni tez beda sprawdzac , wysylac swoich ludzi
> zanim udziela nam kredytu??Decyzje na pismie mam , ale nikt mnie nie pytal o te
> lefon do goscia z banku ktory wyrazil mi wstepnie zgode na kredyt, pytali tylko
> czy mam depozyt i czy mam zgode na pismie.Zatem jutro musze do banku uderzyc??

Nie rozumiem tutaj troche o czym piszesz. Skoro masz decyzje z banku na pismie to wracasz do banku i uruchamiasz procedure. Jak to juz pewnie zalezy od danego banku i jakich dokumentow beda wymagac.
Bank zapyta wowczas o dane Twoich prawnikow, wyznaczy swojego prawnika i w zasadzie wiekszosc spraw prawnicy zalatwiaja miedzy soba. Prawnicy sprawdzaja tez stan prawny nieruchomosci itp. Bank z pewnoscia wysle tez swojego surveyora, zeby wycenic nieruchomosc, co moze wplynac na wysokosc przyznanego kredytu (jesli wycena banku bedzie sie znaczaco roznic na przyklad).
Tu niestety bedziesz sie musiala uzbroic w cierpliwosc, bo bardzo wiele bedzie sie dzialo poza Twoja kontrola. Nie ma tutaj polskiego latania po urzedach i zalatwiania papierow, wiekszosc tego beda robic prawnicy miedzy soba i w swoim wlasnym tempie. Ty bedziesz mogla ich co najwyzej poganiac ;)

Z wlasnego doswiadczenia powiem, ze przy pierwszym zakupie bardzo pomogl nam mortgage advisor. Super babka, ktora bardzo fajnie i pomocnie przeprowadzila nas przez caly proces. Dzieki niej drugi i trzeci raz nie byl juz taka czarna magia i do przejscia samemu. Ale na pierwsze kupno nieruchomosci polecam.
Nie wiem z jakiego banku bierzesz mortgage, ale np Woolwich (teraz czesc Barclays) maja wlasnych darmowych mortgage advisor, z ktorymi mozna sie umowic na spotkanie. Oczywiscie nie doradza Ci na temat kredytu w innym banku, ale sa bardzo pomocni.

[lucasa]

Albo szybko popytaj z polecenia albo wez tych co juz sie skontaktowali. Tyle, ze napisz - zadzwon, aby wyjasnic sytuacje, ze zalezy Ci na ekspresowym zalatwieniu sprawy (jak wszystkim hehe), i czy sa commited aby Ci pomoc aby wszystko bylo dopiete do konca grudnia (ale gwarancji i tak Ci nikt nie da).
£500 to chyba srednia cena? My w malym miescie zbilismy do £300, ale potem i tak to £300 to byla tylko czesc ostatecznych kosztow, bo chyba w sumie zaplacilismy ponad £2000 roznych i przeroznych "fee"...

Tak jak pisze Onmytoes to prawnicy beda sie miedzy soba kontaktowac, tyle, ze dobrze by bylo abys wydzwaniala i poganiala co kilka dni, bo czasami to roznie jest.

[lucasa]

lucasa napisała:
aby wszystko by
> lo dopiete do konca grudnia

sorry, mialo byc "stycznia" - do grudnia to CI raczej nie zalatwia :)

[clonek13]

podbijam watek bo potrzebuje porady.
Otrzymalam papiery od solicitora i mam je wyslac, z wymienionymi kopiami dokumetnow potwierdzonych nazwiskiem i pieczeciom agenta nieruchomosci , w jednym forumalarzu nie wiem co zaznaczyc, Prosze zaznaczyc odpowiednie okno:
1.I would like some more information on the Standard Valuation
2.I would like some more information on the Homebuyer Report.
3.I would like some more information on the Building Survey.
4.I do not wish to receive any firther information for Surey`s.

Czy ktoras z tych rzeczy jest musowa , w sensie ze zalowaliscie ze jej nie zamowiliscie? wiem ze to dodatkowy koszt + wydluzy pewnie proces sprzedazy , nie chce potem jednak zalowac ze czegos nie zaznaczylam i teraz d*pa a bylo to wazne a jesli wazne to z jakiego punktu>?Co jest po prostu warte zrobienia i dlaczego?

i jeszcze pytanie czy dokumenty maja mi wyslac po skonczeniu sprzedazy czy zostawic u siebie: If you would prefer to have you deeds returned to you please tick box ...
Jakie decyzje wy podjelyscie? Macie te papiery w domu ,rozumiem ze to akt wlascnosci czy cos innego??

Bede wdzieczna za wszelkie rady , nie chce pochopnie zaznaczyc czegoc co potem utrudni mi zycie ,lub nie zaznaczyc i potem sie martwic.
Dzieki za wszelkie wskazowki !

[krecik]

> ce potem jednak zalowac ze czegos nie zaznaczylam i teraz d*pa a bylo to wazne
> a jesli wazne to z jakiego punktu>?Co jest po prostu warte zrobienia i dlac
> zego?

www.channel4.com/4homes/buy-sell/buying-property/property-development/property-ladder-property-development-a-guide-to-surveys-09-06-04
www.residential-surveys.com/structural-survey-home-buyers-report-building-inspection
www.which.co.uk/money/mortgages-and-property/guides/how-to-buy-a-house/house-surveys-explained/
Ag

[aniaheasley]

Poszukaj sobie w internecie, i wybierz druga najtansza firme jaka znajdziesz na portalach porownawczych ;)
Agencje polecaja kancelarie, z ktorymi maja rzecz jasna jakis uklad finansowy, nie musisz ich zaakceptowac. Na ogol sa troche drozsi niz potrzeba, bo jakas czesc tego co im zaplacisz musza zaplacic agencji jako prowizje od znalezienia im klienta :)

[clonek13]

Dziewczyny ja mysalam ze standard valuation zrobi tak czy inaczej bank zeby zobaczyc czy wogole nieruchomosc jest tyle warta i czy warto mi pozyczyc na nia, jesli ja zaznacze w tych tu papierach ze ja chce a bank zrobi inna i bede obciazona kosztami z dwoch stron? czy onaczej to dziala i musze to zaznaczyc w tych papierach bo bank bedzie tego wymagal ode mnie?

[aniaheasley]

Wszystko zalezy od osoby i podejscia do zycia :)
Bank zrobi Ci survey na potrzeby pozyczki, zeby sprawdzic, czy przypadkiem ten dom nie jest warty duzo mniej niz chcecie na niego pozyczyc.
Niektorzy kupujacy poprzestaja na tym, bo nie chca wydawac pieniedzy na dalsze survey, zakochali sie w domu od pierwszego wejrzenia, i wiedza ze niezaleznie od wynikow survey i tak ten dom kupia, bo np. w ogrodzie stoi rozlozysty dab o jakim marzyli od dziecka, albo z widok z okien jest jedyny w swoim rodzaju.

Inni wrecz przeciwnie, zrobia kazdy mozliwy survey zeby dowiedziec sie kazdego szczegolu na temat kazdej krzywo polozonej dachowki, bo lubia wiedziec na czym stoja.

[zurekgirl]

Nam doradzono tak: jesli kupujesz mieszkanie, ktore na oko jest ok i budynek bez widocznych pekniec czy zaciekow, to to survey banku wystarczy. Jesli kupujesz dom, to warto zeby ktos sprawdzil dach, mury, bo jak cos wyjdzie, to daje pole do negocjacji cenowych. Gdybym kupowala stary dom, zrobilabym rozne surveys, zeby sie nie zdziwic, ale szukalabym firmy korzystnej cenowo, bo takie building survey moze kosztowac 300 albo 1500 czy nawet wiecej.

[clonek13]

A co z title deeds?kazac odeslac do mnie czy zostawic u nich?macie te papiery u siebie w domu?jakby cos to pozniej moge zaplacic zeby mi jednak przyslali?

[illegal.alien]

My mamy w domu, ale jezeli dobrze pamietam, to od niedawna nie ma juz title deeds tylko jest wyciag z land registry, ktory nam prawnik wydrukowal i wyslal.
Trwalo to bagatela trzy lata, ale mamy ;)
Pytalam kiedys znajomego prawnika, jak wybierac prawnika do kupna mieszkania - powiedzial mi, ze do tego to niemal z ulicy mozna brac, nie ma to wiekszego znaczenia. No to wzielismy tego, ktorego polecil nam developer. Ale mieszkanie kupowalismy nowke sztuke prosto od developera, wiec nie bylo zadnych skomplikowanych akcji.

[clonek13]

Dzieki.w tym pismie mam title deeds wymienione wiec ciagle chyba w uzyciu ta nazwa.stad moje pytanie.ale jakiekolwiek potwierdzenia nabycia domu dostane ?

[elineke]

Wlasnie zarezerwowalismy nowy dom i czekamy na znak od dewelopera, kiedy bedzie na sprzedaz. Deweloper ma swoj finance team i tam wyliczyli nam rate kredytu. To bedzie nasz pierwszy dom, dlatego mamy raczej male pojecie na temat kupna nowego domu w UK. Co powinnismy zrobic? Czy i gdzie szukac lepszej oferty mortgagu czy przystac na ta ktora nam zaoferowano (jest dosc niska)? Kiedy powinnismy skierowac sie do solicitora? Prosze o rade.

[marzeniee22]

Jesli moge cos dorzucic od siebie to my przy kupnie domu sprawdzalimy oferty kilku prawnikow. Od razu prosilam o caly cennik, bez zadnych ukrytych kosztow. Wybralam najbardziej korzystna opcje. Druga istotna dla mnie sprawa, bylo posiadanie prawnika, ktory jest lokalnie. Moglam mu podrzucic dokumenty od zaraz i jesli potrzebowalam rozmawialam z nim twarza w twarz. Moja kolezanka uczulila mnie na to, bo sama wziela prawnika, ktorego doradzila jej agencja, a ktory mial biuro na drugim krancu Anglii i jednak trwalo to dluzej i bylo gorzej, bo jakakolwiek sprawe omawiali tylko telefonicznie.

[aniaheasley]

No widzisz, a ja wzielam prawnika z internetu i wszystko bylo zalatwiane blyskawicznie.

[onmytoes]

marzeniee22 napisała:

> Jesli moge cos dorzucic od siebie to my przy kupnie domu sprawdzalimy oferty ki
> lku prawnikow. Od razu prosilam o caly cennik, bez zadnych ukrytych kosztow. Wy
> bralam najbardziej korzystna opcje. Druga istotna dla mnie sprawa, bylo posiada
> nie prawnika, ktory jest lokalnie. Moglam mu podrzucic dokumenty od zaraz i jes
> li potrzebowalam rozmawialam z nim twarza w twarz. Moja kolezanka uczulila mnie
> na to, bo sama wziela prawnika, ktorego doradzila jej agencja, a ktory mial bi
> uro na drugim krancu Anglii i jednak trwalo to dluzej i bylo gorzej, bo jakakol
> wiek sprawe omawiali tylko telefonicznie.


Może to zboczenie zawodowe ale ja jednak wole jak wszystko jest na piśmie a nie "na gębę". Nie ma potem problemu, ze ktoś coś komuś przez telefon powiedział a potem się okazuje ze informacje była zła.
W razie czego wszystko jest do udowodnienia. Mój prawnik nawet po rozmowie telefonicznej wysyłał list potwierdzający o czym była rozmowa i otrzymane instrukcje. Owszem, trwa dłużej ale przynajmniej masz pewność i wszystko potwierdzone dokumentem.

[clonek13]

Mi prawnika polecono z Walii a ja jestem z Somerset. Wszystkie dokumenty wysyla poczta,ale to dopiero poczatek wiec zobacze jak bedzie.
Po rozmowie z bankiem : wzielam ich wycene ,bo wycena musi byc zanim dadza kredyt ,tak przynajmniej powiedzieli,wiec drugiej wyceny nie biore.
Ale mysle teraz nad tym czy powinnam sie byla zgodzic na posiadanie tych dokumentow wlasnosci w domu czy pozwolic prawnikom u siebie trzymac? nadal nie wiem ...

[steph13]

My zawsze trzmamy deeds I cala reszte dokumentacji w banku w safety box. Na codzien do niczego to w domu nie potrzebne no I z banku mozna zabrac kiedy istnieje taka potrzeba. Jest za to jakas mala oplata ale nie pamietam ile wynosi.

[clonek13]

Czyli generalnie prosiliscie przeslac do was a potem umiesciliscie w skrytce w banku tak?

steph13 napisała:

> My zawsze trzmamy deeds I cala reszte dokumentacji w banku w safety box. Na cod
> zien do niczego to w domu nie potrzebne no I z banku mozna zabrac kiedy istnie
> je taka potrzeba. Jest za to jakas mala oplata ale nie pamietam ile wynosi.

Jestescie w temacie dziewczyny wiec prosze dalej o porady, ile placice ubezpieczenia do kredytu? musze pozyczyc od nich 130 tysiecy , obliczyli mi 59, 35 funtow miesiecznie za samo ubezpieczenie, listem dostane caly opis i mam sie decydowac (z banku przysla) , w razie smierci ktoregokolwiek z kredytobiorcow kredyt bedzie splacony ,bez wzgledu na rodzaj smierci: czy choroba czy wypadek itd, wydaje mi sie to rozsadne ale myslicie ze stawka fair w takim przypadku? Musze wybrac ubezpieczenie kredytu u nich czy moge jeszcze szukac (i gdzie?).
Jesli macie doswiadczenie odezwijcie sie ,moze moglabym sie uczyc na waszych bledach...
Przy drugim domu bede madrzejsza ;)