proszę o radę

[m24]

zlozylismy wniosek do mbanku o kredyt mieszkaniowy przez naszego posrednika.
Moje pytanie jest takie: kiedy należy rozmawiac z bankiem o ewentualnym
obnizeniu oprocentowania i prowizji? przy skladaniu wniosku czy w momencie
gdy bank rozpatrzy nasz wniosek pozytywnie? a moze wtedy to bedzie za pozno?
prosze o szybka odpowiedz

[doradcy.expandera]

Wydaje się, że po rozpatrzeniu wniosku - bank już włożył jakąś pracę w Twoją
sprawę no i wie że jesteś potencjalnym klientem. Jakie jest wyjściowe
oprocentowanie?

[m24]

2,95% w mbanku, kredyt na 180 tys

[m24]

kredyt na 100% i 1% dochodzi do momentu wpisu do KW, czyli pewnie przez 6
miesiecy bedzie 3,95%

[mjkmjk]

A po co Ci pośrednik? W mBanku pracują bardzo sympatyczni i kompetentni ludzie.
Wszystko Ci dokładnie wytłumaczą i dostaniesz tańszy kredyt niż przez
pośrednika.
Ja rozmawiałem na temat warunków jeszcze przed złożeniem wniosku (na etapie
przygotowań). Tak na prawdę w mBanku za wiele nie ponegocjujesz. Oni tam nie
bawią się w żadne gierki negocjacyjne. Po prostu, chcesz mieć lepsze warunki,
to Ci mówią co masz zrobić. Np. prowizja 1% jest dopiero przy kredycie >=250
tysięcy, ale możesz to ominąć posiadając konto u nich przez pół roku, albo
decydując się na status mVIPa (kwartalne wpływy na konto >15.000 zł). Możesz
też dostać preferencyjne oprocentowanie (2,75% na CHF) jeżeli twój konsultatnt
w mBanku napisze Ci odpowiedni wniosek do analityka. Możesz mu w tym pomóc, np.
uświadamiając mu, że w BOŚiu możesz dostać tańszy kredyt (bo tak jest).
BTW, bez pomocy pośredników odbyłem 2 spotkania (ok. godziny każde) z
konsultantem mBanku i na drugim spotkaniu złożyłem wniosek. Po tygodniu była
już decyzja. Trzecie spotkanie (też godzina) i sprawa zamknięta (podpisana
umowa kredytowa i pozostałe dokumenty). Nie znam się na bankach, bankowości
itp. Na dodatek mam cholernie mało czasu i nie lubię go marnować. Mimo to
załatwiałem kredyt bezpośrednio i osbiście. Nie stanowiło to dla mnie żadnego
problemu.
PS
Nie pracuje w/dla mBanku i nie mam nic do pośredników typu Expander. Uważam, że
mają prawo zarabiać na pośrednictwie. Nie mniej, moim zdaniem, jeżeli
zdecydowałeś się na mBank, to pośrednik niczego ci nie ułatwi. Sam sobie
poradzisz nie mniej dobrze.

[m24]

dzieki za dobre rady, ale co ja mam teraz zrobic? posrednik wziął dokumenty i
zlozyl je za nas w banku, i teraz czekamy na decyzje od banku. Czyli jak
pojdziemy podpisywac umowe to chcielibysmy negocjowac oprocentowanie ( obecnie
mamy 2.95% + ubezpieczenie dodatkowo 1%)wszyscy dostają mniej a my a poza
tym to wiem ze z prowizji musi skapnąc cos dla posrednika, czy w takim wypadku
mozemy negocjowac rowniez prowizję?

[loooper]

witajcie,

Powiedzcie mi jaką procedurą załatwiacie ten kredyt w mBanku? (standardowo),
czy z promesą?
Mnie właśnie dziś ostrzegał deweloper, że bez promesy bardzo ryzykuję.
Mieli doświadczenia z mBankiem i MultiBankiem. Wszystko było cacy na początek,
a później oba banki zaczęły zawalać klienta dodatkowymi dokumentami i coś
wydziwiać - w rezultacie płatności spłynęły z opóźnieniem.

Mi w mBanku każą podpisać umowę przedwstępną z deweloperem, zebrać wszystkie
dokumenty, oświadczenie dewelopera, które wiąże się z wpłatą zaliczki na budowę
mieszkania, a następnie analityk banku weźmie mój wniosek na warsztat.

Trochę ryzyko - boję się obudzić z ręką w nocniku.

Orientujecie się, jak wygląda procedura kredytowa z promesą? Przecież wtedy
bank jeszcze nie wie, od kogo mieszkanie kupuję a jedynie analizuje moją
zdolność kredytową i wystawia promesę.

[m24]

my juz umowe podpisalismy z deweloperem, troche sie nam spieszy ale mozemy sie
spoznic z 1 wplatą bez karnych odsetek ( tak mamy w umowie )

[jable]

Mi przy kredycie tej samej wysokosci tez zaproponowali 2,95% plus oczywiscie
ubezpieczenie 1%.

[m24]

noo zaproponowali ale czy utargowałes cos? bo z tego co tu widze to wszystkim
schodzą z oprocentowania....dlaczego nam mieliby nie zejsc?

[jable]

Wszystkim? Z tego co ostatnio mozna bylo wyczytac na forum to zeszli dwom
osobom przy kredytach rzedu 230 tys. Przy 180 tys. powiedzieli, ze nie zejda
nizej.
Ale probuj, zawsze warto.
Pozdrawiam.

[mjkmjk]

2,95% to bardzo dobre oprocentowanie. Owszem, możecie walczyć o PSP, czyli
preferencyjną stopę procentową - 2,75%, udowadniająć (tak jak napisałem), że
możecie gdzie indziej dostać lepsze oprocentowanie. Negocjowalna będzie też
prowizja. Bank może zejść do ok. 1%. Standardowo tak robi, gdy kwota kredytu
przekroczy 250 tys. W Waszym przypadku zaproponują zapewne 2% lub 1,8-1,6% i
możecie negocjować obniżkę tej wartości (opcja konta w mBanku i/lub status
mVIPa). Niestety pośrednik właśnie do tej prowizji dorzuci koszt załatwienia
kredytu (co najmniej +0,5%). Pozostałe warunki (ubezpieczenie nieskiego wkładu
własnego, podniesienie oprocentowania +1% do czasu wpisu do księgi wieczystej)
są w zasadzie nienegocjowalne.