Deweloper Ząbki BUD_DOM

[marysiaaa888]

Witam. Chcemy kupić mieszkanie od dewelopera Bud-Dom z siedziba w Ząbkach. Budowane jest osiedle w Markach przy ulicy Jagiełły. Na początku budowa szła bardzo szybko lecz w ostatnim czasie pracuje tam mało osób bo byliśmy je oglądać. Deweloper twierdzi ze wszystko ok ale mamy watpliwości. Prosimy o opinie-z góry dziekuje. Pozdrawiam

[hejz]

drodzy Państwo czekamy na opinie!
Powiem tak drugi raz mieszkania od niego bym nie kupił!

[marysiaaa888]

hejz napisał:

> drodzy Państwo czekamy na opinie!
> Powiem tak drugi raz mieszkania od niego bym nie kupił!

Jeśli można wiedzieć to dlaczego???? Pozdrawiam

[bartek250984]

Bo pewnie za pierwszym razem też od nich nie kupił. Jedna osoba na 90 rodzin ma jakieś aluzje.

[klientimtm]

więc ja jestem jako drugi niezadowolony klient firmy MTM Plus s.c.
Dotyczy osiedla przy ul. Wybickiego w Ząbkach.
Jakość niższa niż cena (moim zdaniem, bo przecież są osoby którym osiedle się podoba)
Przykłady:
- rdzewiejące ogrodzenie,
- niezgodne z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury brak wiatrołapu -powodem zimna na klatce schodowej i korytarzach do mieszkań, gdyż klatka nie jest wydzielona,
- hałasująca winda,
- rozmowy sąsiadów za ścianą, bo o izolacyjności akustycznej ktoś zapomniał,
- jakość wykończenia części wspólnych -przed malowaniem ściany i sufity należy przygotować
- zbyt wysokie progi do mieszkań
Inne przykłady podam gdy sprawdzę czy rację mam ja, czy się mylę.

Powyższe to moje spostrzeżenia, uwagi i moja ocena jakości wykończenia części wspólnych.

[kroolykowa]

A co to ma wspólnego MTM PLUS SC z bud-domem?

[klientimtm]

Mimo pewnych elementów i zdarzeń w moim mieszkaniu MTM nigdy nie zostawił niczego i wszystie sprawy doprowadził do pozytywnego zakończenia, plus dla nich za to że nie unikają rozmów z klientem i nawet jeśli coś się działo to zawsze byli w kontakcie i reagowali.
(jeden z ich podwykonawców w pewnym momencie doprowadził mnie do złości, tym że nie potrafił przyznać się do błędu i wprowadzał swoje teorie nazywając siebie fachowcem, na szczęście po interwencji u panów z MTM na dokończenie poprawek przysłali normalnych pracowników)

[lukasz_skywalker]

Witam.

My również jestem zainteresowany kupnem mieszkania przy ulicy Jagiełły w Markach. Nic konkretnego w internecie nie znaleźliśmy na temat BUD-DOMU, jedynie powierzchownie sprawdziliśmy developera w KRS-czysto, KRD- czysto. Działka na której budowane są mieszkania skład się z 3 mniejszych działek nie scalonych, kupionych przez BUD-DOM za gotówkę.
Byłem na budowie w tą środę (06.07.2011) specjalnie zobaczyć jak wygląda teren i okolica po prawie tygodniowej ulewie i chciałbym stwierdzić że nie jest tak źle, gorzej okolica- miejscami zalane szosy, podtopienia w domach podpiwniczonych.

W ten czwartek jesteśmy umówieni na podpisanie umowy przedwstępnej i na wpłatę pierwszej transzy w wysokości aż 20 % . Czy i Wy również zapłaciliście (zapłacicie) ta duży procent przy podpisaniu umowy przedwstępnej.

Zapraszamy do dyskusji na temat tej inwestycji, podzielmy się opiniami i spostrzeżeniami.

Łukasz

[marysiaaa888]

My jeździliśmy po innych budowach wykonanych przez tego dewelopera. ogólnie opinie od osób które już kupiły były pozytywne. Oczywiście mówili,że jak każdego trzeba pilnować i aby wszystko było na papierze to co mówią. Budowa na dzień dzisiejszy tj. ruszyła. Byliśmy kilka dni temu. Przy umowie rezerwacyjnej nie było żadnych pieniędzy. Teraz zobaczymy.Pozdrawiam. Czekamy na dalsze opinie. Pozdrawiam

[doma-torka]

Witam,
my już jesteśmy po umowie przedwstępnej. Zaliczki nie musieliśmy wpłacać. Ogólnie developera sprawdziliśmy jak mogliśmy - między innymi w bankowych bazach - wszystko ok. Współpraca z developerem jak dotąd bardzo pozytywna - elastyczni do terminów i warunków.
Niedługo wybieramy się na budowę zobaczyć co i jak :) Jeden z właścicieli firmy powiedział, że oddanie naszego budynku (3) planują do 1 grudnia, więc całkiem szybko...ciekawe czy nie przedłuży się ten termin.

[marysiaaa888]

My też już jesteśmy po podpisaniu umowy przedwstępnej. Lada dzień wpłacamy pierwszą transzę. A co do oddania deweloper mówi,że realnym terminem ma być grudzień choć w umowie wpisany jest termin do końca kwietnia 2012. Byliśmy na budowie po niedzielnej ulewie i okolica była zalana natomiast budowa nie tak bardzo, najgorzej wyglądała droga dojazdowa. Pozdrawiamy i czekamy na dalsze opinie

[lukasz_skywalker]

Jest nas już co raz więcej! :)

Witam przyszłych sąsiadów.

Od jakiegos czasu jestem praktycznie codziennie na budowie. Wprowadzam zmiany w elektrycie, hydraulice. Jade jeszcze dzisiaj na budowe w celu zrobienia kilku zdjeć rozmieszczonych kabli ponieważ już jutro wchodzą tynkarze i bedzie już za późno.
Jestem pod wrażniem szybkości prac i postępu na budowie. Jednoczesnie pracuje chyba z 6 ekip.
W takim tempie grudniowe oddanie kluczy jest bardzo prawdopodobne.
Myśleliście możo już nad zmianą pieca na inną marke lub inną technologie np: piec kondesacyjny?

Przepraszam za ortografie ale pisze z telefonu komórkowego

Pozdrawiam Łukasz sąsiad z budynku numer 4 :)

[doma-torka]

My mieliśmy też upatrzony segment w 4 :) ale, że jeszcze czekamy na banki, a już wchodzili tam elektrycy finalnie zdecydowaliśmy się na 3.

My myślimy o ogrzewaniu podłogowym w łazienkach i kominku z płaszczem wodnym...co do pieca to nie wiemy jeszcze...

A jak z tą 3? Biorą się już za dach? My byliśmy w niedzielę...właśnie wtedy, gdy zalewało Marki...i te deszcze spowolniły budowę naszego budynku...

[lukasz_skywalker]

Trójeczka jest lustrzanym odbiciem czwóreczki :)
Jeśli macie kominek to pozwolę sobie zasugerować że Wasze gniazdko jest w jednym z środkowych mieszkań z garażem. hmmm...?

Od poniedziałku Panowie cały czas pracują nad więźbą w 3 i prawie ją kończą, na dach chyba jeszcze musicie troszeczkę poczekać. Jeszcze nie wstawili okien.

Pozdrawiam

[doma-torka]

> Trójeczka jest lustrzanym odbiciem czwóreczki :)
> Jeśli macie kominek to pozwolę sobie zasugerować że Wasze gniazdko jest w jedny
> m z środkowych mieszkań z garażem. hmmm...?

dokładnie tak :) a Wy?

Martwi nas ta droga dojazdowa...nie jest to teren developera, więc nie wiadomo kiedy ktokolwiek coś z nią zrobi...w niedzielę było jezioro.

[czuki30]

Witam, mam pytanie do ciebie marysiaaa888, z tego co przeczytałem jesteście już po podpisaniu umowy przedwstępnej, czy masz może ta umowę w formie elektronicznej jeżeli tak to miał bym prośbę o przesłanie na e-maila [e-mail] oraz czy ww. umowa była podpisania w jako umowa cywilno - prawna czy u notariusza?

[czuki30]

Witam, mam pytanie do ciebie marysiaaa888, z tego co przeczytałem jesteście już po podpisaniu umowy przedwstępnej, czy masz może ta umowę w formie elektronicznej jeżeli tak to miał bym prośbę o przesłanie na e-maila [e-mail] oraz czy ww. umowa była podpisania w jako umowa cywilno - prawna czy u notariusza?

[czuki30]

Witam,
mam pytanie do ciebie lukasz_skywalker lub do innych osób które coś wiedzą, czy sprawdzaliście może księgę wieczystą działki? jeżeli tak to prośba informację oraz jeżeli jest to możliwe to o podanie numeru KW, z góry dzięki.

Pozdrawiam.

[lukasz_skywalker]

Witam Cię czuki.

Proszę bardzo, oto numery Ksiąg Wieczystych działek:
WA1W/00102977/6 (numer 91 patrz rysunek)
WA1W/00112603/7 (numer 92 patrz rysunek)
WA1W/00112602/0 (numer 93 patrz rysunek)

Link do rysunku podglądowego:

fotoo.pl/zdjecia/files/2011-09/2dc860d9.jpg
Pozdrawiam.

[marysiaaa888]

Witam. My także jesteśmy zadowoleni ze współpracy z Panem elektrykiem i hydraulikiem. Tynki w 4 raczej już położono byliśmy na budowie w piątek to zostały do zrobienia 2 mieszkania. Elektryka zrobiona. Dach też był juz na końcowym etapie niestety w pracy dachu przeszkadzają deszcze które padają praktycznie codziennie. W 3 także prace postepuja. Jeszcze nie dawno 2 była dużo do tyłu a teraz juz ma dach i jakąs część ocieplenia.Będąc na budowie zajrzeliśmy także do budynku 1 i tam rozprowadzane jest już ogrzewanie. Z rozmów z deweloperem o drodze dojazdowej wiemy tyle, że w połowie 2012 ma być prowadzona kanalizacja i może po tych pracach uda nam się wywalczyć jakis lepszy stan drogi dojazdowej, w tym momencie nikt tam nie zainwestuje ze względu na przewidziane prace. Pozdrawiamy

[doma-torka]

A na jaki piec się decydujecie? Zostawiacie gazowy czy coś zmieniacie?

[etiopskiprzedskoczek]

Witam,my również jesteśmy zainteresowani kupnem mieszkania przy ul. Jagielly w Markach u tego dewelopera.Czy ktoś targował się o cenę lub dodanie np okien dachowych lub innych zmian w cenie lokalu? Jak wygląda również kwestia zmian w elektryce i hydraulice, czy jest to w cenie czy dodatkowo wszystkie zmiany są platne oraz czy są możliwe?Dziekuję za informacje.

[doma-torka]

Jeżeli chodzi o zmiany w lokalu to deweloper jest elastyczny - jeżeli chcemy inny układ ścian to nie ma problemu - bez dodatkowej opłaty jeżeli jeszcze te ściany nie są wybudowane. Jak zaczynają pracę pan hydraulik i elektryk mają nas zawołać żebyśmy powiedzieli co i jak chcemy. Z dodatkowych rzeczy my np byśmy chcieli ogrzewanie podłogowe, więc to indywidualnie dogadamy z hydraulikiem i jemu zapłacimy. Nie wiem jak z targowaniem cen...i tak są niskie jak na lokalizacje...nam się nie udało :)

[kalijo]

Witam! Jesteśmy w trakcie załatwiania spraw związanych z kredytem na zakup mieszkania w "Królewskich Markach". Aktualnie jesteśmy zadowoleni ze współpracy z developerem, chociaż nieco niepokoi fakt, że osiedle budowane jest na terenie podmokłym. Mielibyśmy mieszkanie w 6. budynku, w którym jak na razie nie ruszyły żadne prace, gdyż w wykopie zalega woda. Czytałam różne opinie osób mających do czynienia z domami wybudowanymi na terenie podmokłym i zdania są podzielone. Co o tym myślicie?

[monter_wiader]

W tym wypadku izolacja fundamentow musi byc perfekcyjna, plus drenaz opaskowy ktory odprowadzalby nadmiar wody od scian fundamentowych. Z tego co widzialem wykopy pod fundamenty , to budynki beda stały na glinach, czyli glebach wysadzinowych i nieprzepuszczalnych dla wody. Jesli nie bedzie drenazu, to w wykopie zawsze bedzie stala woda, gdyz wilgoc na glebach nieprzepuszczalnych nie ma gdzie uciekac.

[dusia1985]

my z mężem kupiliśmy mieszkanie dwupoziomowe w 6 budynku także witam bliskich sąsiadów; a tak nawiązując do terenu jeśli rzeczywiście podmokły to skoro te Marki takie królewskie to najwyżej będziemy mieli "Pałace na wodzie" i do Łazienek nie będzie trzeba jechać po taką atrakcję:)

[przemek_z_ukowski]

Witam przyszłych sąsiadów :) My myślimy o segmencie pierwszym od ulicy Jagiełły. Dziś zaczęli wylewać tam posadzki, w połowie września mają montować ogrodzenie, wyrównali trochę ulicę Jagiełły więc idzie całkiem sprawnie.

Pozdrawiam
Przemek Żukowski

[marysiaaa888]

Witam. W czwórce zaczynają ogrzewanie wstepne ustalenia juz za nami:) Prace jak narazie idą do przodu.Teren jest podmokły ale to jak wiekszość w Markach a tym bardziej w ostatnim czasie po kilkutygodniowych opadach niestety. Pozdrawiamy

[monter_wiader]

Wszystkim zaiteresowanym polecam pojechac czasami na budowe i zobaczyc czy wam poprawnie izolują fundamenty, lub czy nie stawiaja scian fundamentowych w wodzie.

[kalijo]

Do monter_wiader: czy widziałeś coś niepokojącego na budowie? Jeśli tak byłabym wdzięczna, gdybyś napisał konkretnie, o co chodziło (interesuje mnie 6. budynek). Nie jestem specjalistką niestety w budownictwie i nawet jak pojadę na budowę nie wiem czy napewno wszystko przy fundamentach i ścianach fundamentowych robią poprawnie...

[monter_wiader]

No to szóstego rzedu nie polecam, spoinowanie bloczkow fundamentowych w scianach fundamentowych zrobili na 5-6 cm zaprawy powinno byc max. 2cm, choc nie w kazdym miejscu budynku jest "źle". Moim niewprawnym okiem nie zauważyłem izolacji przeciwilgociowej samych scian fundamentowych tzw abizolu, a zaczeli juz je docieplac. Powinni wpierw sciany fundamentowe wybudowac, objechac abizolem wszędzie szczelnie a potem docieplać. Co do samego docieplenia scian fundamentowych to lecą zwykłym styropianem elewacyjnym, a powinni płytami styroduru wodoodpornym.
To są oczywiscie moje subiektywne spostrzezenia, proponuje pojechac na budowe i zobaczyc na wlasne oczy jak robia 6 a jak zrobiona jest izolacja 8 i 9 dalej w głebi, bo tam chyba bardziej sie starali :)

[kalijo]

Po rozmowie z developerem: do ścian fundamentowych użyli specjalnego betonu wodoodpornego i do tego położone są folie izolacyjne, co do ocieplania zwykłym styropianem to niestety tak było już w umowie zapisane i raczej wszystkie budynki są nim ocieplane.

[monter_wiader]

a bloczki tez wodoodpone? bo nie znam takich ...jaki sens jest wodoodporne zaprawy stosowac jak bloczek nasiąknie

[marysiaaa888]

Witam. Jak postępują prace na budowie najbardziej interesuje nas 4? Myślą Państwo ,że uda im sie to skończyć do grudnia? Maja tam jeszcze dużo prac i ten termin coraz badziej wydaje sie mało realny? Pozdrawiam

[czuki30]

.

[czuki30]

.

[czuki30]

Witam,
my z żoną w dniu wczorajszym również wybraliśmy swoje mieszkanko,czyli będziemy sąsiadami tylko troszkę później ponieważ naszego budynku jeszcze nie ma, a będzie to 16, ale na razie będziemy czynnymi uczestnikami forum;-)
Czytając widziałem że został poruszony temat drogi dojazdowej a więc tak, na pewno będzie zrobiona droga dojazdowa do działki od strony ul. Lisa-Kuli a co do reszty to na razie nic nie wiadomo. Miał bym do was pytanie gdzie u jak można sprawdzić czy developer jest uczciwy? czy ma wszystkie pozwolenia? itd. po prostu wszytko to co powinno się zrobić przed kupnem mieszkania tak aby spać spokojnie i czekać na swoje M, oraz czy ktoś może rozmawiał na temat, czy można wymienić na okna większe od tych które są?
Z góry dzięki za odpowiedź.
Pozdrawiam.

[monter_wiader]

Co do otworów okiennych i ch zmian developer stroni jak diabel od wody swieconej. Bardziej trzeba to zalatwiac kierbudem podczas budowy lokalu, moze wtedy da sie cos ugrac.

[czuki30]

Wielkie dzięki za podpowiedź będziemy rozmawiać.

[madra-2]

Witam.Niedawno podpisaliśmy z mężem umowę rezerwacyjną kupna mieszkania na ul. Jagiełły w Markach.
Dostaliśmy wzór umowy na którą nanieśliśmy kilka swoich uwag.Chcielibyśmy się dowiedzieć od osób które juz podpisały umowę przedwstępną lub w najbliższych dniach takową mają podpisać(my mamy termin do 4 października) o informację co dodatkowo warto dopisać, usunąć lub zmienić w umowie.Jest to o tyle ważne, że w przypadku pominięcia ważnych kwestii mogą później wyniknąć różne niedomówienia , a tego chcielibyśmy uniknąć. Z zainteresowanymi osobami również możemy wymienić się swoimi uwagami. Pozdrawiam.
PS. Jedną ze spraw wg. nas, która została pobieżnie ujęta w umowie jest m.in. standard budynku, gdzie nie ma nic dokładnie opisanego, a na tym etapie powinni już dokładnie wiedzieć z czego budują abyśmy wiedzieli za co płacimy i czego mamy wymagać.

[bartek250984]

Witaj

My osobiście nic nie zmienialiśmy w umowie, tylko harmonogram spłat musieliśmy wydłużyć, ze względu na to, że mieliśmy problem z kredytem ale udało się i jesteśmy bardzo zadowoleni. My kupiliśmy mieszkanie dwupoziomowe w 6 budynku od strony kanałku:) prace idą naprawdę szybko. 2 tygodnie temu byliśmy tak się tylko przejechać i zobaczyć jak idzie praca. byliśmy teraz w weekend i naprawdę bardzo szybko budują. Termin oddania kluczy mama do końca grudnia, i jak tak dalej pójdzie to na pewno tak będzie.

[bartek250984]

Mała pomyłka

Do 15 grudnia musimy wpłacić całą sumę a oddanie kluczy do końca kwietnia. Przepraszam za pomyłkę.

[dusia1985]

no właśnie mężu kochany dobrze że się poprawiłeś a już bat na ciebie szykowałam

[doma-torka]

My mamy lokal w 3 budynku i jakiś tydzień temu potwierdzono, że oddanie (te takie, żeby wpuścić swoją ekipę do wykończenia) będzie jak najbardziej zgodnie z planem i w terminie - u nas była mowa o początku-połowie grudnia.

[marysiaaa888]

Witam. To bardzo dobra wiadomość. Mamy nadzieję,że w 4 też tak będzie. A słyszeli coś Państwo o tym,że w pierwszych czterech budynkach od razu ma być robiona kanalizacja bez szamb które miały być tymczasowe. Pozdrawiam

[doma-torka]

My to słyszeliśmy już jakiś czas temu - że jeżeli zdążą to tak będzie - oby!!!

Ja mam jeszcze pytanie - czy ktoś się orientuje, czy grzejniki będą miały zawory?

W 4 stan prac jest jeszcze bardziej zaawansowany niż w 3!

[marysiaaa888]

No my ostatnio będąc na budowie dowiedzieliśmy się o tej kanalizacji i oby im sie udało. O te zawory zapytam bo będę u Pana hydraulika w tym tygodniu ale raczej mieć powinny. Zaczynają zbierać śmieci i ogólnie porządkować teren przy dwóch pierwszych budynkach.

[dusia1985]

o ile sobie dobrze przypominam (bo nie sprawdzałam teraz) to w umowie tam gdzie wymieniają wszystkie "elementy składowe" jest też mowa o tym jakie to grzejniki i czy mają zawory, ale głowy sobie ściąć nie dam. w sumie patrząc tak globalnie na to jak inni budują to chyba wszędzie montowane są już teraz zawory. mnie ciekawi jedna rzecz, bo może tego nie ma w umowie , albo przeoczyłam czytając, czy prąd i gaz będą rozliczane ryczałtem czy każdy będzie miał licznik???

[marysiaaa888]

Witam. Mamy pytanko czy ktoś z Państwa wie ile budynków ma zostać oddanych w pierwszym etapie? Pozdrawiam

[tomazzo_leg]

Witam Państwa.
Mam pytanie do osób, które zdecydowały się (zarezerwowały) nieruchomość w drugim etapie. My zdecydowaliśmy się na zarezerwowanie segmentu w budynku 15 - jeden z tych 128.96m2 za 350tys. Jeżeli ktoś z Państwa zdecydował się na zakup takiego segmentu w którymś z budynków 16-19 to my z wielką chęcią zamienilibyśmy się na 15tkę. Powód jest prozaiczny. Nasi bliscy znajomi są w 19tce i chcielibyśmy mieszkać bliżej siebie. Co prawda 15tka jest bliżej wjazdu na osiedle i ma lepszy widok za ogrodzeniem na pierwszy rzut oka, ale są rzeczy ważne i ważniejsze.
Gdyby był ktoś zainteresowany proszę napisać na ten adres: [e-mail]
p.s. Z rozmowy z przedstawicielem Dewelopera Panem Łukaszem wiem, że nie byłby to żaden problem z ich punktu widzenia jeszcze w tak wczesnej fazie budowy.
pozdrawiam.

[dusia1985]

my z mężem długo się zastanawialiśmy czy decydować się na zakup segmentu na tym osiedlu. na pierwszej rozmowie z deweloperem od razu powiedzieliśmy że jeśli już to chcemy kupić segment z pierwszego etapu i zapytaliśmy jak długo możemy się zastanawiać, żeby się nie okazało że my tu sobie spokojnie dumamy a domy już dawno sprzedane. deweloper powiedział wtedy że 6. szeregowiec będzie zamykał pierwszy etap, a my byliśmy tam jak stały pierwsze 3. od tego czasu ilekroć spotykamy się z deweloperem to nic nie wspominał że coś się zmieniło więc wychodzi na to że 6. jest ostatnim z I etapu.

[dusia1985]

a tak nawiasem mówiąc to na wizualizacji na stronie osiedla widać że szeregowców będzie 14 a tu na naszym forum coraz więcej słychać o segmentach 15-19. jak byliśmy z mężem na budowie to tak się zastanawialiśmy gdzie tego tyle wejdzie wzdłuż ogrodzenia. jak widać nie można wierzyć makietom :) co by nie było świetnie że będzie nas tak dużo im więcej tym raźniej. pozdrawiam

[marysiaaa888]

To skoro pierwszy etap kończy 6 to o oddaniu w grudniu można raczej zapomnieć:( Nas na początku informowano ,ze 5 budynków. A jeśli chodzi o ilość tych segmentów to rzeczywiście wyrastają jak grzybki po deszczu. Z mężem też zastanawiamy się gdzie one będą postawione.Pozdrawiamy

[dusia1985]

nie no nas Pan Marek (deweloper) zapewniał że do połowy grudnia skończą a mamy właśnie lokal dwupoziomowy w 6 budynku, ba my w sobotę jedziemy na budowę ustalać ścianki działowe na piętrze i na poddaszu bo chcemy podzielić poddasze. Także jeśli wierzyć temu co mówi Marek i temu że już w sobotę mamy podjąć decyzję dotyczącą działówek to wydaje mi się że wszystko jest na dobrej drodze. wydaje mi się że jeśli mieliby się nie wyrobić z budową do grudnia to nie kazaliby nam jechać i już decydować o ścianach. zawsze mogę się mylić. oby nie bo już nie mogę się doczekać końca:)

[marysiaaa888]

Oby miała Pani rację:) pewnie każdy mieszkaniec naszego osiedla ma taka nadzieję:) teraz widać jak prace idą na przód bo kiedy my ustalaliśmy ścianki działowe to już minęły dwa miesiące . Oby z wodą prądem i gazem szło szybciej:) Pozdawiamy

[czuki30]

.

[czuki30]

Witam, miał bym pytanko czy może na forum jest osoba/rodzina która kupiła dwupoziomowe mieszkanie 16A?chodzi mi o mieszkanie znajdujące się w prawej części budynku patrząc oczywiście od strony wejścia,jeżeli tak to prosił bym o informację na e-maila [e-mail] chciał bym o coś zapytać.

[bajuszka-is-one]

Witam wszystkich z osiedla królewskiego w Markach. W poniedziałek mamy podpisac umowe przedwstepna, ale po dzisiejszych konsultacjach z prawnikiem mam kilka wątpliwosci... proszę o opinie osób ktore juz sa po podpisaniu tej umowy, czy jest szansa negocjacji. A moze ktos korzysta z usług polecanego przez dewelopera doradcy?

[dusia1985]

co do samej umowy to my nie mieliśmy żadnych zastrzeżeń (mówię o umowie w pierwszym etapie na lokal dwupoziomowy) nie wiem jak wyglądały pozostałe umowy. jeśli chodzi o doradcę kredytowego, którego poleca deweloper to nie mamy dobrych doświadczeń, więc zajęliśmy się kredytem na własną rękę (więcej na ten temat się nie wypowiem). Każdy ma swoje zdanie i spostrzeżenia jednemu coś pasuje drugiemu nie. Jeśli mają państwo jakieś wątpliwości zawsze warto zapłacić 100zł i poprosić o poradę prawnika, albo może mają Państwo znajomego, który jest biegły w takim temacie.

[bajuszka-is-one]

My rowniez mamy dwupoziomowe ale drugi etap. Jest jedna kwestia w umowie, która mnie zastanawia, mianowicie ,,kupujący oświadcza, że rezygnuje z prawa żądania udostępnienia mu przez Spółkę świadectwa charakterystyki energetycznej przedmiotowego lokalu''. Jeśli ktoś zna znaczenie tych słów proszę się z tym z nami podzielić:)

[madra-2]

Witam.
My również mamy zarezerwowane mieszkanie dwupoziomowe z 2 etapu i myślę, że ten zapis pojawił się dopiero teraz, ponieważ my w swojej umowie, którą otrzymaliśmy do zapoznania się przed podpisaniem(której jeszcze nie podpisaliśmy bo mamy kilka jescze innych uwag) w uwagach jakie mieliśmy i chcieliśmy aby dopisano właśnie wstawiliśmy zapis, że chcielibyśmy dostać przy podpisaniu aktu kopie dokumentacji projektowej z pozwolenia oraz certyfikat energetyczny, który powinny mieć wszystkie nowo wybudowane budynki. Nie jestem pewna ale w takiej sytuacji sami bedziemy musieli je wykonać( choć nie wiem czy nie jest on potrzebny do odbioru budynku). Ale z tego zapisu wynika ,że deweloper wykona certyfikat, ale go nie udostępni. tylko dlaczego? dziwne moim zdaniem.W nim zawarte są wszystkie parametry naszego budynku, przy jego wykonaniu uwzględnia się wszystkie materiały z jakich wykonany jest nasz budynek i jakie straty ciepła i energii bedzie generował.

[dusia1985]

to prawda w pierwszym etapie w umowie nie ma takiego zapisu. dziwi mnie dlaczego nie chcą tego udostępnić. już mogę zrozumieć że nie chcą dać, ale dlaczego udostępnić też nie. u nas w umowie w ogóle niema mowy o tych certyfikatach i teraz pytanie czy nie ma bo dadzą, czy nie ma bo też nie chcą nawet udostępnić i dopiero w 2 etapie kapnęli się, że trzeba taki zapis w umowie zrobić.

[madra-2]

właśnie my to zauważyliśmy i dlatego chcieliśmy dodać taki zapis do umowy, ale nam od razu powiedziano że nie dostaniemy takiego certyfikatu. zastanawia mnie tylko to czy w przyszłości gdybyśmy np. chcieli sprzedać nasze mieszkanie, czy będziemy mogli bez takiego certyfikatu oraz czy nie trzeba bedzie go wykonywac jeszcze raz na własną rękę. a tak wogóle jestem ciekawa jakie zmiany wprowadzili jeszcze do umowy, bo my do naszej dodaliśmy kilka innych punktów oraz kilka chcielismy zmienić ......ale jak na razie czekamy na podpisanie umowy i ich opinię na temat tych uwag.

[bajuszka-is-one]

Z tego co wiem bez certyfikatu mieszkania nie sprzedamy, ale mozna je zrobic na własną rękę. To mnie akurat nie martwi, bo nie jest to jakis kolosalny koszt, ale zastanawia mnie to jaki maja w tym cel? Przeciez takie swiadectwo musza zrobic, bo jest ono potrzebne do odbioru budynku... a z rozmowy z panem Łukaszem wywnioskowałam ze oni tego nie beda robic, wiec skoro oni tego nie zrobia to i nie odbiora budynku a z tego wynika ze cos tu jest nie tak i wkoncu skonczy sie tak ze zostanie to w naszej kwestii... Cos mi tu ,,smierdzi" co Wy o tym myślicie?
Mi sie to nie podoba.

[tomazzo_leg]

Problem z certyfikatem energetycznym na pewno należałoby wyjaśnić przed podpisaniem umowy.
Może mógłby ktoś dać wskazówkę jakie należałoby dodać punkty lub zmiany w umowie dla własnego bezpieczeństwa. Rozumiem, że to może być indywidualna sprawa każdego kupującego, ale może jest coś, co przydałoby się zrobić w każdej z naszych umów o czym wiecie? Ja dopiero dziś wysłałem komuś mądrzejszemu do przeczytania umowę i jak coś będę wiedzieć to tu dopiszę.
Z mojego punktu widzenia może należałoby dodać jakiś punkt apropos obiecanej kanalizacji, bo z tego co wiem jeśli później będziemy tym się zajmować sami to są to duże koszty.

[madra-2]

my mamy wiele uwag do dopisania...jednak napisze o nich jutro ponieważ musze znaleźć umowe

[madra-2]

Witam.
czy Ty bajuszka-is-one podpisałaś już umowe przedwstepną? my czekamy choc mielismy w umowie rezerwacyjnej podpisac do 4-paź. ale Pan Łukasz powiedział, że się odezwie ale jakoś milczy na razie. My w swojej umowie chcielibyśmy dopisać m.in
-np powierzchnie ogródka oraz zaznaczony jego obrys i umiejscowienie na mapie,
-punkty o przyłączach instalacji do budynku bo nie ma mowy o nich tylko ich rozprowadzeniu ,
-taki zapis- ŻADNA ZE STRON NIE MOŻE PRZENIEŚĆ SWOICH PRAW I OBOWIAZKÓW WYNIKAJĄCYCH Z NINIEJSZEJ UMOWY NA OSOBY TRZECIE BEZ UZYSKANIA PISEMNEJ ZGODY DRUGIEJ STRONY(bo jest zapis tylko jednostronny i np deweloper mogłby bez naszej zgody sprzedac inwestycję komuś innemu)
-no i oczywoście bardzo dużo punktów przy standardzie aby bardziej go doszczegółowić i wiedzieć za co dokladnie placimy i co kupujemy
Dodatkowo jeszcze kilka drobnych zmian w tekście aby był bardziej jednoznaczny , ale to juz by było za dużo pisania:)

[marysiaaa888]

"Inwestor jest obowiązany dołączyć świadectwo charakterystyki energetycznej
budynku do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie. W przypadku gdy budynek lub lokal mieszkalny podlega zbyciu lub wynajmowi, nabywcy lub najemcy powinno być udostępnione świadectwo charakterystyki energetycznej".
Więc skoro nie ma u nas w umowie zapisu,że nie udostępni to deweloper musi to udostępnić!!! Chyba dobrze rozumiem??? Czy się mylę?

[bajuszka-is-one]

Wszystko sie zgadza, tyle ze w umowach pierwszego etapu podobno o tym nic nie ma a u nas sie to juz znalazło. Mianowicie zapis ,,kupujacy oswiadcza, że rezygnuje z prawa żądania udostenienia mu przez Spółkę świadectwa charakterystyki energetycznej przedmiotowego lokalu''. Po rozmowie z panem Łukaszem dowiedzieliśmy sie że oni takich certyfikatów wykonywać nie bedą i rzekomo jesli strony sie na to zgodzą nie jest to konieczne do odbioru technicznego. Tyle sie dowiedzialam ale jeszce bede węszyć:)

[bajuszka-is-one]

Więc już wywęszyłam:) Pan Łukasz miał rację. Jeśli strony dojdą do porozumienia, takie świadectwa nie są konieczne. Oczywiście aby podnieść wartość nieruchomości można sobie na własna rękę na wlasne mieszkanie wykonać taki certyfikat. Cena pow.100m2 to ok.300zł. a czeka się ok.3 dni. Jestem już spokojniejsza a Wy? Pozdrawiam sąsiadów:)

[tomazzo_leg]

Dałem umowę przedwstępną do przeczytania specjaliście. Oto pierwsza reakcja:

"Przekazałem umowę naszemu prawnikowi. Doczytał się wielu
kruczków na które musisz zwrócić uwagę. Obiecał mi,że jutro wczyta się w nią
dokładnie. Osobiście proponowałbym Wam,za jakąś niewielką opłatą wziąć
prawnika przy podpisywaniu tej umowy. Koszt może być niewspółmierny do
ryzyka jakie podejmiecie ,przy podpisywaniu jej. (..)komfort psychiczny nie do przecenienia.
(..) Ja sam,czytając tę umowę miałem wiele uwag. W tym kształcie,nie podpisałbym jej nigdy. Za dużo w niej ogólników, które póżniej mogą postawić Was w niezbyt korzystnej sytuacji.A przy umowie,powinniście mieć doświadczonego prawnika,ponieważ bedą z Wami polemizować na temat zmian,jakich chcielibyście dokonać w umowie."

Dziś spodziewam się większych szczegółów, ale chyba prawnika wezmę, bo coś mam nienajlepsze przeczucia. Przede wszystkim jeśli chodzi o standard wykonania - nie wiem czy wiecie,ale termin oddania drugiego etapu się zmienił z jesieni na wiosnę. niby pięknie, ale czy to nie za szybko? Jak tylko będę mógł to jadę na budowę z moim "Budowlańcem" zbadać sprawę i przepytać...poza tym ktoś tu już wypowiadał się na temat fundamentów niezbyt dobrze, może coś jeszcze mógłby nam podpowiedzieć??

[madra-2]

Dziękuję za informacje, ale o tych szczegółach dobrze wiem i mam tą umowę trochę bardziej uszczegółowioną tzn.sami dopisaliśmy wiele punktów- zobaczymy co na to powiedzą. Z pierwszej reakcji Pana Łukasza wynikało że są to punkty do zaakceptowania, poza oczywiśccie punktem o tym certyfikacie. Mając pewną wiedzę i doświadczenie w temacie budowlanym i deweloperskim, myślę że na pewno doświadczony budowlaniec znalazł by jakieś błędy, ale w końcu nie budujemy domu sobie sami. Zawsze samemu można by było coś lepiej zrobić i użyć lepszych materiałów, jednak za taką cenę nie możemy spodziewać się apartamentu o podwyższonym standardzie . My widzimy co jest i jak budowane( kilka razy pojechaliśmy zobaczyć) i to co nam się nie spodobało zapisaliśmy i napewno przypilnujemy przy budowie naszego mieszkania(nie będę tego pisać na forum publicznym ponieważ nie chcę wprowadzać niepotrzebnego zamieszania bo być może nie mamy racji). Oczywiście mogę wysłać nasze uwagi do umowy. Jeśli ktoś również wprowadza lub wprowadził jakieś poprawki, fajnie by było aby podesłał nam do weryfikacji-może coś przeoczyliśmy. A co do prawnika, to nie wiem czy to coś da, ponieważ jeśli nie zechcą to po prostu nie podpiszą umowy jeśli będzie dla nich niekorzystna. I jeszcze termin. Myślę ,że to lepiej że dostaniemy mieszkania szybciej. Czy za szybko? nie wydaje mi się. Jeśli jest wystarczająca liczba ekip budowlanych i nie będzie srogiej zimy to czemu nie. Teraz można bez problemu budować zimą, nawet w mróz.Myślę że dość szybko teraz im idzie budowa, a te pozostałe budynki są bardzo małe.

[marysiaaa888]

No to już i my będziemy spokojniej spać:) dziękujemy za informacje. My przy budowie naszego budynku byliśmy bardzo często na placu budowy i jakichś większych zastrzeżeń nie ma tylko tyle,że w pionach są niedociągnięcia. A jeśli chodzi o prace to faktycznie w ostatnim czasie robią duże postępy-są pracownicy to i prace idą:)Pozdrawiamy

[lukasz_skywalker]

Witam Marysiu. Możesz napisać ca masz konkretnie na myśli pisząc o niedociągnięciach w pionach? Każda sugestia będzie dla nas na wagę złota.

Z góry dziękuję.

Pozdrawiam. Sąsiad z 4-ki.

[marysiaaa888]

Źle to napisałam chodziło o poziomy ścian. Ostatnio sprawdzaliśmy poziomicą to miejscami są krzywe i nie ma poziomu na ścianach ale da się to pewnie potem jakoś zrobić.

[majoweslonko]

Witam.
Powiem wam tak.
Ta umowa, którą podpisujecie jest tak skonstruowana, że kupujący powinien się modlić aby się nic złego nie wydarzyło.
Jeżeli by się coś niepożądanego stało to nie macie nic do gadania a deweloper może sobie robić co chce, ale to tak w skrócie

Pozdrawiam

[madra-2]

Witam.
Może jakieś dokładniejsze informacje może Pani/Pan podać. Byłabym wdzięczna, ponieważ my ciągle czekamy na podpisanie umowy, a wszelkie informacje będą przydatne. Jeśli ktoś z Państwa wprowadzał jakieś zmiany w umowie i jeśli nie będzie to problemem, proszę o przesłanie wersji umowy z uwagami i zmianami na mego meila: [e-mail]

[boogie_re]

Witam.

My z żoną jesteśmy po rozmowach negocjacyjnych w sprawie umowy przedwstępnej i powiem wam ciężko to poszło.
Kilka punktów w umowie zmieniło treść ale bez szału jakiegoś bo developer naprawdę mocno się trzyma pierwowzoru.
Druga sprawa i dla nas była najważniejsza to wpłata pierwsza i uruchomienie transz kolejnych.
I tutaj najwięcej zamieszania i naszych wątpliwości.
Pan Łukasz pierwsze rozmowy prowadził w kierunku transz że będą uruchamiane razem z postępem na budowie i tak nie jest i nie będzie. Transze są ustalone datami co miesiąc po 10% no i pierwsza wpłata 30%.
I tutaj nasze zaskoczenie bo np. budynek 18 jest na dalszym etapie budowy niż 15 a wpłaty i transze tak samo a nie mówię np. na temat budynku 11 gdzie nie ma fundamentów a według Pana Łukasza kupujący z 11 sporo już wpłacili.
To wszystko jest tłumaczone przyspieszeniem budowy i możliwego wcześniejszego oddania całości w co mocno wątpię. A pisze tak iż patrząc na pierwszy etap gdzie nie są doprowadzone nawet media taka sytuacja pewnie się pojawi. 1 etap ma być na 1 kwietnia, 2 etap na 1 grudnia 2012 i są to daty zapisywane w umowach. Tylko że transze kończą się w czerwcu i całość pieniędzy developer już otrzyma, jeśli chodzi o 2 etap a do grudnia daleko. Nie wiem jak było z wpłatami i transzami jeśli chodzi o 1 etap i tu moja prośba o komentarze w tej sprawie.
3 wątek jakby to te media bez których no nie da się nawet odebrać mieszkania a w umowie o tym nic i w pozwoleniu na budowę które posiada developer dalej jest wpisane szambo nawet w 2 etapie. Posprawdzałem na stronie gminy Marek i wzmianki na temat kanalizacji na Władysława Jagiełły nie znalazłem, zapytałem na forum gminnym i czekam na odpowiedź bądź jutro zadzwonię nawet jak to wygląda. Developer twierdzi że kanalizacja będzie do końca grudnia bo tak ich zapewnia właśnie gmina. Ciekawe, jutro się okaże czy to prawda.

Ogólnie to prosiłbym o komentarze na temat samych umów, sposobów zapłaty za lokale i transze z nimi związane, albo jakieś inne istotne tematy.

Pozdrawiam.
Rafał z 19
Ps.Zostawie nr. kom jak by ktoś chciał porozmawiać szczegółowo.
603-283-832

[doma-torka]

Witam,
my zakupujemy w I etapie.
Jeżeli chodzi o płatności - nie musieliśmy dawać zaliczki ani nic w tym stylu...umowę podpisaliśmy bez wpłacania czegokolwiek. Podpisując umowę na koniec lipca mieliśmy transze na koniec sierpnia, koniec września i koniec listopada - teoretycznie w połowie grudnia oddanie. Wyszło tak, że połączyliśmy dwie pierwsze transze i zapłaciliśmy na koniec września - ale to przez bank, w którym braliśmy kredyt - w każdym razie developer nie robił żadnych problemów z przesunięciem terminu. Czeka nas więc ostatnia transza i w harmonogramie mamy zapis, że do konkretnego dnia lub nie później, niż kilka (nie pamiętam teraz dokładnie) dni przed odbiorem technicznym - po rozmowie z panem Łukaszem już wiemy,że jeżeli odbiór będzie się opóźniał to my po prostu transzę uruchomimy też później.

Co do samej umowy - my zmienialiśmy - a raczej to co nam akurat nie pasowało po prostu zostało wykreślone...wychodzi na to, że umowy w II etapie są trochę inne.

Pozdrawiam.

[kwit1523]

Witam czy byłaby szansa aby Państwo podesłali umowę. Chciałbym porównąć tą naszą. mail: [e-mail]

[dusia1985]

my z mężem też kupiliśmy segment w I etapie, nad umową trochę siedzieliśmy z Panem Łukaszem, ale doszliśmy do porozumienia. Żadnego zadatku wpłacać nie musieliśmy, podobnie z transzami było bardzo ale to bardzo elastycznie umowa podpisana w czerwcu a transze sierpień, październik i grudzień w dość równych wysokościach. podobnie jak przedmówczyni też mieliśmy urwanie głowy z bankiem i trzeba było zrobić aneks do umowy tak żeby pierwsza transza poszła we wrześniu i nikt nie robił problemów w jeden dzień to załatwiliśmy z Panem Łukaszem. zastanawiamy się właśnie czy nie poczekać z ostatnią transza do lutego czy marca żeby deweloper miał całą kwotę tuż przed oddaniem kluczy (to dla nas też jakieś zabezpieczenie jakby nie patrzył a i raty ciut mniejsze).
podsumowując- jeśli o nas chodzi to na dzień dzisiejszy (no z tyciutkimi zgrzytami) pozytywne wrażenie odnoszę z relacji z deweloperem.

[madra-2]

Witam.
Napiszę tak......my mamy zarezerwowane mieszkanie dwupoziomowe w budynku nr 11 i mogę zapewnić, że jeszcze nic nie wpłaciliśmy( nie wiem czemu Pan Łukasz tak powiedział, chyba że wpłaciła inna osoba która również kupiła lokal w 11-ale nie wydaje mi się), nawet nie mamy podpisanej umowy( jedynie rezerwacyjną) ale czekamy kiedy Pan Łukasz odezwie się do nas. Dzwoniłam kilka razy zapytać o tą umowę, aby ją w końcu podpisac, ale Pan Łukasz powiedział abym była cierpliwa, że nasz budynek jeszcze nie został rozboczęty więc mamy czekać. Do umowy wprowadziliśmy kilka zmian, ktore pokazaliśmy Panu Łukaszowi i poza punktem z certyfikatem energetycznym powiedział, że reszta jest do zaakceptowania. Ale u nas sytuacja była trochę skomplikowana , początkowo mieliśmy 1 etap, ale ze względu na różne czynniki musieliśmy zmienić na 2. W pierwszym etapie też nam mówiono że mamy wpłacić 30% na początku i resztę w ratach. Teraz nie wiem jak to będzie wyglądało. Druga sprawa, że my chcieliśmy wprowadzić kilka zmian w budynku, ale nie mogliśmy. Jednak z tego co widzę ludzie wprowadzaja zmiany, np zmiana wielkości okana, czy dodatkowy np komin do kominka-tak mi się wydaje. Nie wiem czy takie zmiany były ustalane z deweloperem czy z kierownikiem budowy i z kim lepiej to ustalać.

[doma-torka]

my jak najbardziej też mamy pozytywne wrażenia w relacjach z developerem, z panem Łukaszem...miła współpraca z panem elektrykiem...jedynie pan hydraulik zakręcony lekko...

my ostatnią transzę wpłacimy przed odbiorem technicznym, o którym mają nas poinformować 2-3 tyg wcześniej...

[przemek_z_ukowski]

Witam,

czy ktoś z Państwa kupił lokal w pierwszym lub drugim budynku od ulicy Jagiełły? Fajnie byłoby poznać przyszłych sąsiadów :)

P.S. Moje wrażenia ze współpracy z developerem są jak najbardziej pozytywne zarówno od strony formalności jak i samego sposobu budowania i wykańczania.

Pozdrawiam
Przemek Żukowski

[doma-torka]

my mamy w 3, więc z sąsiadami z 2 będziemy graniczyć ogródkami :)

[przemek_z_ukowski]

Witam,

pytałem o 2-kę bo z kolei my jesteśmy w 1-ce. Ale sąsiadkę z 3-ki też miło mi poznać :)

[majoweslonko]

jeżeli wam mogę coś podpowiedzieć to sprawdźcie sobie, że deweloper nie ma pozwolenia na budowę drogi dojazdowej oraz nie ma planów oświetlenia oraz nie jest w stanie określić kto będzie płacił, za który odcinek drogi, już nie wspomnę o zakazanych przez prawo klauzulach w umowach ale jak widzę tu panuje jak na razie całkowita beztroska hmm
o reszcie już nie wspomnę
no to będzie ciekawie

[przemek_z_ukowski]

Mogę poprosić o te przykłady zakazanych klauzul? Z tego co wiem droga główna na osiedlu ma być przekazana gminie. Budować drogi dojazdowej chyba nie trzeba...bo jest ulica Jagiełły.

[majoweslonko]

chodzi mi o drogę wewnątrz osiedla i na 100% oni nie mają pozwolenia na budowę i nie wiadomo czy dostaną, zresztą gmina nic o tym nie wie i wcale nie musi się nią zająć bo kto będzie płacił za jej obsługę i za oświetlenie.
Co do klauzul to cóż :)

[przemek_z_ukowski]

majoweslonko napisała:

> Co do klauzul to cóż :)

Dziękuję za niesamowicie rzeczową informację ;)

[kalijo]

Hej! Czy wpłatę ostatniej transzy przed odbiorem technicznym uzgadnialiście jakoś z developerem? Też zastanawialiśmy się nad takim rozwiązaniem, chcieliśmy przesunąć terminy płatności, jednak spotkaliśmy się z dużym oporem ze strony developera, a z tego co pamiętam, wg umowy za niewysłanie w terminie transzy są oczywiście przewidziane kary i spółka może zerwać umowę..
P.s. pozdrowienia dla wszystkich sąsiadów,a szczególnie tych z szóstki;)

[bartek250984]

My nie rozmawialiśmy o tym z Panem Łukaszem ani z Developerem. Zastanawiamy się czy w ogóle im mówić, ze względu na to że oni nie kontrolują tego.
Mam pytanie:) Czy macie jakieś problemy z Panem Łukaszem i Developerem? Czy pozwalali wam robić zmiany. Bo my na razie jesteśmy zadowoleni, bo możemy robić bez problemu przeróbki. Np zamieniliśmy okno balkonowe z oknem zwykłym (zamiana w pokojach). I nikt nam nie robił żadnego problemu.
Pozdrawiamy sąsiadów z 6-tki:)

[kalijo]

Jak do tej pory większych problemów nie było. Z tego co mówił Pan Łukasz będzie można dokonywać zmian np. w rozkładzie ścian wewnątrz mieszkania, bo te akurat nas interesują, ale jeszcze nic nie ustalaliśmy, ponieważ dopiero ma się z nami skontaktować osoba za to odpowiedzialna, więc zobaczymy jak to będzie wyglądało w praktyce.

[kalijo]

Hej! Czy mogłabym prosić o kontakt Ciebie lub dusia1985 na mojego maila: [e-mail] ?

[bajuszka-is-one]

Witamy sąsiadów z 19. My mamy mieszkanie w 18, ale też chcieliśmy w 19 - byliście pierwsi:)
No ale i tak uważam że lepiej w 18 niż na początku osiedla:) My umowę już podpisaliśmy i już na tylko pozostało czekać na dalszy rozwój prac. Z tego co wiem budynki od 15-19 buduje inny podwykonawca bo tamci sie nie wyrabiają i prace idą na prawdę szybko:)

Poszukujemy sąsiadów z 18, jest ktoś na forum?

[betii_86]

Witam wszystkich :)
Czy jest ktoś na forum z budynku nr 7?

[boogie_re]

Witam Witam sąsiadów przyszłych.

My również już po podpisaniu umowy i mam nadzieje że wszystko będzie dobrze bo tak na marginesie jest kilka nie dociągnięć ze strony developera.

Co do tej drogi która ma być to nie developer będzie ją robił tylko gmina, a gmina ją zrobi jak będzie kolektor ściekowy. Tylko że pan Łukasz twierdzi że gmina zrobi kanalizacje do końca grudnia i tu jest problem. Bo albo pan Łukasz nie jest dobrze poinformowany albo coś kręci developer, bo kanalizacje nie będzie budować gmina tylko wodociągi "mareckie". Dodam ponadto że kontaktowałem się ze spółką wodociągów i planowana inwestycja ma być dopiero na grudzień ale 2012. Miała być wcześniej ale są utrudnienia i opóźnienia w głównej nitce tej kanalizacji od drugiej strony ulicy Piłsudskiego.
Wnioski moje taki że my kupcy lokali 2 etapu nie musimy się tak bardzo martwić gdyż akurat nasze oddanie jest tak planowane i myślę że to wypali.
Nie wiem jak ludzie (sąsiedzi :) z 1 etapu czy są o tym poinformowani i czy mają jakieś zapisy o tym w umowie.
Jeśli nie to proponuje o jakąś interwencje u pana Łukasza albo wyżej u członków zarządu a najlepiej konkretną informacją na piśmie.
Nie wiem jak jest z prądem i czy developer składał do jakiegoś operatora o przydział mocy na osiedle. No i temat gazu ale tu nie widzę chyba problemu bo okoliczne domki jednorodzinne mają gaz.

Potwierdzam informację o budowie budynków od 15 do 19, buduje je inna ekipa i rozmawiałem osobiście z brygadzistą ich i zapewnia że skończą je do połowy grudnia.

To tyle info na tą chwile jak dowiem się jeszcze czegoś ciekawego to napiszę.
Pozdrawiam

[monter_wiader]

Czyli jak gminie zabraknie kasy na drogę lub sie inwestycja obsunie, to zostanie drałowanie w filcach po tym błocie?

[majoweslonko]

a zauważyliście że do tej pory jeszcze nie jest ciągnięta kanalizacja ani instalacja wodna??
jak teraz tego nie robia na bierząco to niby kiedy to zamierzają zrobić, trochę to dziwne

[przemek_z_ukowski]

Kanalizacja jest aktualnie budowana w ulicy Gen Zajączka. Zaczęli od strony ulicy Lisa Kuli.
www.marki.pl/portal/index.php?cmd=aktualnosci&opt=pokaz&id=1573
W tej chwili są na wysokości ulicy Kopernika i jeśli utrzymają tempo to pewnie w ciągu dwóch tygodni dojadą do działki na której jest realizowana inwestycja Bud-Domu.

Instalacja wodna jest w ul. Jagiełły.

Pozdrawiam

[kwit1523]

Witam przyszłych sąsiadów,

Rozmawiałem z wodociągami w dniu dzisiejszym. Generalnie sytuacja wygaląda tak, że najprawdopodoniej rury kanalizacyjne dojdą do naszego osiedla natomiast, przepompownia jest po stronie ul.brudnickiego a tam są duże opóźnienia. Czarny scenariusz to taki, że wszytko ruszy pod koniec grudnia 2012, natomiast otrzymałem informację, że będą robić wszystko aby to ruszyło w połowie 2012. Także jest nadzieja dla nas :)

[oodzia]

Witam
Z dużym prawdopodobieństwem będziemy sąsiadami :) Mamy zarezerwowaną 18 a dokładnie lewy dół. Jestesmy jeszcze przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
W razie chęci kontaktu prywatny mail [e-mail]

[kwit1523]

Traktowanie klientów jak zło konieczne to domena wszsytkich developerów, niech mi Pani wierzy Bud-dom nie jest wyjątkiem. Mam znajomych, którzy mieli problemy z Dom Development i nadal maja, Gemma, JW-Construction. Także ciężko powiedzieć. Mam pytanie czy na ostódzkiej 11 też podpisywali PAństwo tak rozbudowane umowy przedwstępne?

[bartek250984]

Widzę, że coraz więcej wpisów negatywnych zaczyna się pojawiać. Ja osobiście jestem zadowolony ze współpracy z Developerem jak i Panem Łukaszem. To co mamy w umowie jest jasne, po za tym nie robią problemów z jakimiś przeróbkami itp. My kupiliśmy mieszkanie dwupoziomowe w 6 budynku, który jest budowany w I etapie.

P.S. Dla mnie te negatywne opinie piszą chyba osoby, które nie zdążyły kupić u Developera mieszkania i straszą tych, którzy nie podpisali jeszcze umowy. Ponadto jeżeli ktoś ma problem to niech nie podpisuje umowy, a jak już podpisał i nie wpłacił pierwszej transzy lub zaliczki to niech ją zerwie i przestanie tak narzekać i nie będzie miał problemu.

Na chwilę obecną jesteśmy z żoną bardzo zadowoleni ze współpracy z Bud Domem

[monter_wiader]

Budowy to trzeba samemu pilnowac, inaczej prace ida po najniższej lini oporu.
Np. jak machną sie z pionami to tynkiem beda nadrabiac, a za gruby tynk ma manierę brzydka do odpadania
Zatynkowane wystajace elementy zbojenia beda rdzewialy, zbrojenia musza byc w otulinie betonu
Na stropach typu terriva tynk zawsze bedzie pekal bo to taka technologia, nawet jak sie siate da
Osadzenie okien lepiej sprawdzic zanim zaklastruja, bo zamiast poprawiac osadzenie ramy beda kombinowali przy zawiasach
generalnie błedy wyłapywac wczesniej

Swoja droga jak zepsuja 90 rodzinom oszczednosci zycia, to moze wsrod poszkodowanych znajdzie sie ktos kto lubi pokazywac Wisłę z bliska jako argument :)

[majoweslonko]

Witam ponownie
My zostaliśmy spławieni podczas negocjacji umowy.
Poszliśmy do dewelopera i do Pana Łukasza ze specjalistą i umowę widział prawnik i finalnie można stwierdzić, że większość w umowach jest napisana delikatnie mówiąc na niekorzyść kupującego, po prostu nie wiadomo co się kupuje a nawet jest w umowach tak napisane że deweloper może z mieszkaniem robić co się chce a wy w sumie nie będziecie się mogli tego mieszkania pozbyć. Oczywiście nie jest to napisane wprost ale cóż, drobny druk tez trzeba czytać.
Co do mecenasa u którego podpisujecie umowy to on tą umowę prawdopodobnie stworzył ale z tego co wiem nie zna się na tej działce w którą wszedł.
Poszukajcie uważnie a tez znajdziecie kilka zapisów niedozwolonych, o których pewnie nie macie pojęcia tak jak i my nie mieliśmy do puki się nie spotkaliśmy ze specjalistą od tych spraw.
Kończąc wątek odradzono nam podpisywania czegokolwiek z tymi ludźmi jeżeli chcemy mieć cokolwiek hehe no cóż mieszkań jest wiele więc coś innego znajdziemy.
Jeżeli ktoś by chciał z chęcią podeśle umowę z uwagami jednego ze specjalistów w który pozakreślał na czerwono nieodpowiednie fragmenty umowy.

[przemek_z_ukowski]

majoweslonko napisała:

> Jeżeli ktoś by chciał z chęcią podeśle umowę z uwagami jednego ze specjalistów
> w który pozakreślał na czerwono nieodpowiednie fragmenty umowy.

To ja poproszę: [e-mail]

[madra-2]

ja poprosze o przeslanie umowy na : [e-mail]

dziekuje

[tomazzo_leg]

Mi też umowę czytał prawnik, ale chętnie poczytałbym o tych niedozwolonych wpisach przytoczonych tutaj, bo brzmi to groźnie, więc poproszę również jeśli to nie kłopot:
[e-mail]
dziękuję

[kwit1523]

Kurcze ale ludzi straszycie. Ja też dałem do przeczytania prawnikowi i te pkt które były niedozwolone Pan Łukasz usunął z umowy. Z informacji jakie dostałem do prawnika to podobno bud dom i tak mało miał tych klauzul zakazanych. Generlanie u deweloperów pojawia się więcej tego typów zabiegów. Czy ktoś z was przeglądał umowy innych deweloperów? Ja przeglądałem i powiem wam, że stosują tego samego typu zabiegi i to wcale nie małe firmy. Coraz bardziej przekonuje mnie wypowiedź jednego z forumowiczów, że negatywne wpisy pojawiają się po to żeby ludzie rezygnowali bo nie oszukujmy się te mieszkania są w super cenie jak na te rejony.

[majoweslonko]

No to chyba ten prawnik był dość kiepski jak powiedział aby tą umowę podpisywać. Zakazane klauzule to jedno a cała reszta to zupełnie co innego.
Po drugie, nikt ni kogo nie straszy tylko pisze prawdę, a poza tym ja sam mam zarezerwowany jeden lokal więc nie czyham na czyjś (choć raczej umowy nie podpiszę i lokal zostanie dla kogoś innego)
Po trzecie co do ceny to jest w w tym rejonie w miarę normalna nie ma w niej nic nadzwyczajnego.
Osobom które bardzo chciały przesłałem umowę z uwagami a Pan Łukasz jak ją zobaczył to cóż trochę się przestraszył.
Co do Pana mecenasa tej firmy to wystarczy się popytać w kręgach deweloperskich to wszyscy mówią jedno :) ale to już tajemnica, jak widać sam papierek mecenasa o niczym nie świadczy.

[kwit1523]

Popierwsze jak czytamy to ze zrozumieniem. Nikt nie kazał umowy podpisywać. Tylko mówie, że większość deweloperów ma takie umowy. Po drugie jakby Pan sie rozeznał trochę w rynku to cena jest dobra nawet jak na te rejony. Po trzecie powodzenia jak znajdzie Pan dewelopera który usunie na wszystkie uwagi znajdujące się w umowach (czyli te które bronią interesów dewelopera) to poprosze o namiary.

[tomazzo_leg]

Można wiedzieć który lokal ma Pan(i) zarezerwowany oraz czy byłoby problemem przesłanie umowy z uwagami, o których tutaj głośno na forum? Jeszcze raz podaję adres mailowy: [e-mail]
pozdrawiam.

[kwit1523]

Poproszę umowe z Pana prawnika uwagami zobaczymy co znalz więcej niż mój [e-mail]

[kjagienka]

Witam,
Ja również poproszę o umowę na adres [e-mail]
Z góry dziękuję.

[kjagienka]

Witam wszystkich,
Dzisiaj oglądałam teren budowy i jestem poważnie zainteresowana kupnem mieszkania na tym osiedlu. Sprawdziłam wiarygodność dewelopera i wszystko bez zarzutów. Zastanowił mnie rów melioracyjny, który przechodzi obok płotu działki. Zapachy dochodzące z pobliża nie były przyjemne, a mamy niską temperaturę. Co będzie w lato przy upałach?? Zapytałam Pana Łukasza czy zamierzają coś z tym zrobić. Zawahał się, ale odpowiedział, że wbudują betonowe kręgi i zasypią go ziemią. Dzwoniłam do UG Marki i nikt nic nie wie na ten temat. Kolejna sprawa to obiecane podłączenie do kanalizacji miejskiej. Podobno pierwszy etap budowy nie załapał się na miejską kanalizację. Czy ktoś z Państwa wie na jakim etapie jest sprawa podłączenia drugiego etapu budowy?Ewentualnie gdzie, szukać odpowiedzi w tej materii? I jeszcze jedno. W księdze wieczystej działka, na której trwa budowa figuruje jako grunt orny. Zakładam, że działka jest lub będzie przekształcana. Ale chętnie poczytam Państwa spostrzeżenia i podzielę się własnymi. Tym bardziej, ze chciałabym w miarę szybko podjąć decyzję. Pozdrawiam

[czuki30]

Witam, jeżeli można to również poproszę o przesłanie umowy z uwagami.

E-mail:[e-mail]

pozdrawiam

[oodzia]

Witajcie :)
Chętnie bym zapoznała się z umową przedwstępną jaką przedstawił wam deweloper. Mój mail to [e-mail] Zastanawiamy sie z narzeczonym nad kupnem mieszkania na tym osiedlu. Nie ukrywam bardzo się obawiamy tych podtopień. Zajrzeliśmy dziś w okolice budowy i dojazd jest fatalny.

[kwit1523]

Czy osoby które podpisywały umowę robiły to w obecności właścicieli Bud-Dom, czy byli oni obecni podczas podpisywania?

[boogie_re]

Witam ponownie.

Przy podpisywaniu umowy przynajmniej w naszym przypadku właścicieli firmy nie było. Po zmianach i ustaleniu słownym umowę podpisaliśmy 2 dni później i wtedy umowy były już podpisane przez właścicieli firmy Bud-Dom. Na samym spotkaniu był p.Łukasz i prawnik developera.

Inna sprawa to wątpliwości osób które jeszcze nie podpisały i tych przyszłych naszych sąsiadów którzy podpisali. Nie bądźmy pesymistami, zakładając z góry że developer nas oszuka w taki czy inny sposób jest złym tokiem myślenia. Rozumiem że tak samo jak dla nas to i dla was jest to bardzo ważna decyzja życiowa związana z dużymi kosztami. Mieszkania sprzedają się cały czas na rynku i dużo ludzi pewnie ma podobne problemy. Bud-Dom jest 7 lat na rynku może to mało ale nie doczytałem nigdzie jeszcze żeby jakieś większe problemy miały osoby związane w jakiś sposób z tym że developerem.
Krótko mówiąc ja jestem przekonany że będzie wszystko ok i na następnego Sylwestra pobawimy się na Władysława Jagiełły :).

Pozdrawiam
Rafał

[dusia1985]

jak my podpisywalismy umowe był obecny jeden z właścicieli firmy. drugi był chory i mąż osobiście pojechał do niego po podpis.
nawiasem mowiac zgadzam sie z Panem Rafałem boogie_re. jak będziemy tu uprawiać jakieś czarnowidztwo to nocy nikt nie prześpi bo wszyscy będą pazury obgryzać ze strachu i niepewnosci. kiedyś trzeba zaryzykować jak nie z BUD-DOM-em to z innym deweloperem. jakby wszyscy mysleli ze kazdy deweloper to szuja ktora chce ludzi w pole wyprowadzic i kase zgarnac to nikt by nigdy mieszkania sobie nie kupil. i pytam dlaczego do tej pory deweloperzy sprzedali te miliony mieszkan??? no chyba dlatego ze ludzie chcieli w koncu miec swoje M zaufali (wiadomo nie do konca) i zaryzykowali. nie ma umow idealnych a tym bardzie idealnych deweloperow. prosze mi wierzyc jestem prawnikiem i mam firme, ktora wykonuje instalacje elektryczne m.in. u deweloperow i to jakie ludzie maja problemy to nasze tutaj to pikuś

[marysiaaa888]

Witam. Czy ktoś z osób będących na forum rozmawiał z deweloperem lub Panem Łukaszem o terminie 1 etapu-bo wiadomo,że grudzień jest nie realnym terminem na oddanie? Czym się zasłaniają? Czy wogóle coś mówią czy cisza? Oni oczywiście mają czas,gdyż w umowie bynajmniej naszej maja czas do kwietnia to im nie zależy tak jak nam:( Pozdrawiam sąsiadów

[doma-torka]

Co do oddania I etapu - rozmawiałam z panem Łukaszem kilka dni temu i powiedział, żeby zadzwonić za 2 tygodnie - wtedy może będzie coś wiedział - u nas w budynku niedawno wylewali podłogi i weszli ocieplać poddasze.
A co do tej kanalizacji to również dowiedziałam się, że nie ma szamb dla I etapu co oznacza, że podłączają nas od razu.

[kwit1523]

Tylko pamiętajcie przyszli sąsiedzi, żę kanalizacja ruszy najwcześniej w czerwcu 2012. To są informacje od wodociągów mareckich. Mam pytanie czy ktoś korzystał z doradztwa finansowego NOTUS?

[bartek250984]

Witam

W odpowiedzi na prośbę kwit1523 odradzam korzystanie z NOTUS. My poszliśmy do niech za pośrednictwem Pana Łukasza. Okazało się, że u niech nie mamy zdolności kredytowej w żadnym banku. Poszliśmy do Open Finanse i u nich mieliśmy w 3 bankach. Ostatecznie sami załatwiliśmy wszystko bezpośrednio z doradcą banku, w którym uzyskaliśmy kredyt. Generalnie odradzam NOTUS-a

[kjagienka]

A ja doradzam poczytać rankingi i przejść się do kilku banków. Wtedy jest większa możliwość negocjowania warunków kredytu. Przecież bez róznicy kto doradza i kłamstwem jest, że za darmo. Prowizja takich doradców doliczona jest w kosztu kredytu. A można ją pominąć. Polecam do poczytania wyborcza.biz/finanse/1,105684,10614728,Ranking_kredytow_hipotecznych___listopad_2011.html
Pozdrawiam.

[marysiaaa888]

No to trzeba będzie zadzwonić do Pana Łukasza może będą jakieś konkrety. A co do kanalizacji to dokładnie tak samo słyszeliśmy,że w grudniu może się podłączą ale na pewno nie ruszy, to nie będzie można odebrać mieszkań do czerwca ?! A miało być tak pięknie:(

[monter_wiader]

Czy orientował sie ktos jak wyglada przyznawanie kredytow w zwiazku z nowa ustawa o developerce? czy banki wymagaja juz umow przedwstepnych podpisanych notarialnie? za 5 miesiecy juz beda obowiazywac w pełni nowe przepisy a bud dom jakos nie kwapi sie do umow notarialnych. Interesuje mnie sytuacja ze za pol roku polowa klientow zostanie ze zwyklymi umowami a nowi klienci beda mieli umowy notarialne nie do konca fair to.

[boogie_re]

Witam.

Byłem dzisiaj na budowie i naprawdę sprawnie to idzie a to dzięki dobrej pogodzie. Budynki z 1 etapu zaczynają być tynkowane już końcowo wraz z uzbrojeniem w rynny. 2 etap budynki 16-19 stoją i czekają na więźbę dachową i może przed świętami uda się je zamknąć. Budynki 11-15 fundamenty ale i powoli partery powstają. Budynki 7-10 też na ukończeniu do stanu surowego zamkniętego. To tak na wstępie jak ktoś nie może częściej zaglądać bo ja jestem raz w tygodniu i bliziutko mam :).
Z innej beczki to sprawa kanalizacji - znowu!
Od pana Łukasza dostałem informację że 1 etap jednak będzie miał szamba i do końca roku budynki nie będą przekazane do wykańczania. Tutaj proszę o wypowiedź sąsiadów z 1 etapu czy potwierdzają taką informację.
Wcześniej pisałem że to gmina będzie robić drogę "osiedlową" i tutaj skorygowanie po zapewnieniu p.Łukasza że to developer zrobi tą drogę z kostki brukowej ale po zrobionej kanalizacji. Natomiast drogę dojazdową do osiedla czyli Władysława Jagiełły zrobi gmina ale kiedy to będzie to pewnie nawet najstarsi górale nie wiedzą.

Podsumowując jeśli pogoda jeszcze pozwoli to mam nadzieję że budynki z 2 etapu ale nie wiem do których uda się zamknąć przed zimą.

Pozdrawiam.
Rafał z 19

[madra-2]

Czy na forum są osoby które jeszcze nie podpisały umowy przedwstępnej? Zastanawiam się kiedy jest podpisywana umowa......np. czy zależy od zaawansowania budowy budynku który kupujemy? Jeśli ktoś wie proszę o odpowiedź.

[marysiaaa888]

Witam sąsiadów:) Czy ma ktoś jakieś informacje na temat pierwszego etapu????? My wiemy tylko tyle, że pierwszy etap będzie jednak z szambami bo wodociągi mareckie mają zbyt duże opóźnienia. Budowa został zamknięta i można wejść tylko po kontakcie z deweloperem lub Panem
Łukaszem ale ogólnie nie ma problemu miejmy nadzieję,że to przyspieszy prace:) Pozdrawiamy

[majoweslonko]

hahaha a ostrzegałem Was że tak będzie a wy że nie gdzie indziej nie ma w takiej cenie mieszkań hahaha a ja już w kwietniu odbieram mieszkanie w tej samej cenie i ten sam metraż i już kończą robić klatkę schodową tylko wam współczuć

Nawet przesyłałem niektórym błędy w umowach ehh ludzie

[doma-torka]

Budowę zamknięto dla bezpieczeństwa - praktycznie można było sobie wejśc i "zwiedzac"...i bardzo dobrze, że zamknięto - po pierwsze nikt sobie krzywdy nie zrobi, po drugie nikt nie będzie nam chodził po mieszkaniach.

Faktycznie będą szamba - rozmawiałam z panem Markiem (członkiem zarządu) - do końca roku elektrownia, gazownia mają doprowadzic media, dlatego odbiór w przyszłym roku.

majoweslonko - jeżeli nie jest Pan zainteresowany tematem - kupnem - to lepiej niech się Pan nie wypowiada - zbędne nerwy dla Pana i dla nas.

Pozdrawiam

[majoweslonko]

Ja miałem rezerwację na tym osiedlu, tylko jak już zostało wszystko sprawdzone to się okazało że to spora lipa jest i mnóstwo niedociągnięć prawnych jest, zresztą o szambie mówiłem że nie ma opóźnienia i nie mają odpowiednich pozwoleń na budowę i nie tylko. Od pół roku wiadomo, że budowę kanalizacji w tym rejonie Marek rozpoczynają na koniec 2012 roku więc było sobie to wcześniej sprawdzić anie się teraz dziwić, zresztą już o tym pisałem.
Zresztą umowę którą podpisywaliście zgłaszam do uokik i prawdopodobnie dostaną kilkusettysięczną karę za takie traktowanie i oszukiwanie kupujących hmmm cóż powiem wam jak dużą jak będą chcieli mi powiedzieć ile dostaną i zobaczymy jak wtedy się będą wymądrzali hahaha

[dusia1985]

do majoweslonko- pierwszy etap na jagielly też odbiera mieszkania w kwietniu, więc nie wiem co Pana tak śmieszy i w czym Pan jest lepszy; bo co szamba są. 24 lata mieszkałam na osiedlu gdzie nie ma kanalizacji i doprowadzonej ciepłej wody. dopiero co skonczyłam budowę domu i też mam szambo i teraz kupiłam segment na jagielly i jakoś nie umarłam z przerażenia że jest szambo. jak się obrasta w piórka mieszkając w centro-miejskim bloku to się nie wiadomo z czego śmieje tak jak Pan teraz. jak już Pan kupił jakiś luksus w podobnej cenie to proszę zająć się czerpaniem przyjemności z urządzania tegoż luksusu a nie psuciem krwi mieszkańcom naszego osiedla.

[majoweslonko]

szambo to pikuś i z niego się nie śmieję tylko z reszty chociażby brak kilku pozwoleń na budowę, brak projektu na instalację oświetlenia, brak certyfikatu energetycznego, i tak można długo i namiętnie, brak tego kto będzie zarządzał drogą wewnętrzną, niby miasto Marki lecz oni się na to nie zgadzają i tak dalej i dalej

[monter_wiader]

Wklejaj linka słońce , a nie z tym szambem .

[dusia1985]

do majoweslonko- człowieku z takimi mądrościami to weź sam kup sobie działkę sam doprowadź media sam nawieź materiału sam to zbuduj sam zasadź drzewo spłódź syna i sam bądź fachowcem od wszystkiego. BUD DOM to nie jest jedyny na świecie deweloper. Jak ci się tu nie podoba to idź tam gdzie dają lepsze kokosy, chociaż jak czytam te twoje po co na co i dlaczego to chyba się jeszcze nie urodził taki co by ci dogodził. Bez kitu to miało być przyjazne forum jednoczące mieszkańców danego osiedla, ale jak widać nawet w idealnym stadzie jedna czarna owca zawsze trafić się musi (szkoda tylko, że to owca z nie naszego stada).

[monter_wiader]

Dobra dobra majowe slonce , wklej linka gdzie te lepsze cudo,to skonfrontujem.
Apropos budowe zamknięto raczej żeby sie ludzie nie pętali i nie zawracali gitary, ze u kogos jest to albo tamto, np:" a sąsiad z boku czemu ma dodatkowy komin a ja nie moge"
po drugie łażąc tak "bez opieki" można kompromitujących zdjeć narobić z robót "w trakcie".
Nikt raczej nie bedzie po fakcie fundamentow odkopywał, żeby sprawdzić czy dysperbit jest, a tak można sobie bylo foty cyknac jak robią. Potem oczywiscie jak by cos nie grało do końca, to sie ma dokumentacje i latwo umowę bez konsekwencji zerwać, ba jak sie dobrze zakombinuje i to jeszcze 10% hapnąc można z tytułu winy developera.
Ostatni weekend przed zamknięciem to dzikie tłumy na budowie, niektórzy to chyba nawet z fachowcami przyszli, wiec się troche bud dom przestraszył i zamknęli.
Tak na marginesie to budowa powinna od początku być zamnknięta a bez kasku nie ma co nawet progu przestepować.
Ale nie dramatyzować, nie znam budowy w której nie ma wałów, czy to ze strony wykonawców czy developera, taka jest polska rzeczywistość.
pozdro

[kwit1523]

Witam wszystkich

To slonko to mnie rozbraja. Czemu Gosciu pisze na tym forum, jak ma potrzebę pogadania to jest tyle innych. Decyzja o zamknięciu to nie była z dnia na dzień, argumeny pana od wiader całkiem dziwne. Ja od Pana Łukasza o zamknięciu budowy słyszałem już 1,5 miesiąca temu. Prawda jest taka, że jest tam coraz więcej budynków. Jeżeli komuś z odwiedzających coś by się stało to bud dom by za to odpowiadał. Plac budowy to nie muzemu, że sobie wchodzimy i zwiedzamy.

[monter_wiader]

Słonce: czekam na link, chyba masz wolna przeglądarke i trudno Ci coś wygooglać żeby pasowało....:)

Kwit1523: No moja spiskowa teoria oczywiscie bierze w łeb skoro tak napisałeś, tylko jakoś przez 8 miesięcy bud domowi nie przeszkadzało że wszyscy łaża po budowie i sobie krzywde mogą zrobić, a może to ich pierwsza budowa i raptem sie dowiedzieli że trzeba furtke zamykać.

[kwit1523]

Wydaje mi się, że to raczej kwestia tego że na początku budowy było tylko kilka budynków. Robi się tam coraz ciaśniej. Zgodzę się, że powinni od początku zamknąć budowę, ciężko powiedzieć dlaczego tak nie zrobili. Raczej żadnej teorii spiskowej bym nie przytaczał. Jeżeli chodzi o szambo to jak zwykle zawaliła nasza wspaniałą administracja, dokładniej wodociągi. Bo jak rozmawiałem z nimi to kanalizacja miała być gotowa do końca grudnia tylko jeden z podwykonawców (jakaś firma krzak) ma duże opóźnienia.

[majoweslonko]

nie podam linka bo budynek już jest cały wyprzedany i nie ma wolnych mieszkań i dlatego nie ma żadnego linka

Pozdrawiam

[dusia1985]

hehe to podaj nazwę dewelopera. chociaż tak z drugiej strony myślę sobie jakie to dziwne co napisałeś bo nasze mieszkania też są wyprzedane a strona nadal istnieje.

[monter_wiader]

To dawaj namiar do developera skoro to taki wypas to musi mieć to w portfolio, juz rzuty sobie znajde.

[monter_wiader]

Dobra zanalazlem, normalnie kosa lokal do porownania, od lokalizacji po metraż
141m2 za 372 000pln czyli powownywalnie do dwupoziomowego bud domu
otodom.pl/mieszkanie-marki-141m2-1-pokoj-374000-pln-id11021137.html

[doma-torka]

zainteresowani dostali maila z informacją dlaczego budowę zamykają...z reszta jak juz zostało napisane - jezeli ma ktos ochote to nie ma problemu zeby pojechac i wejsc na budowe po kontakcie z panem lukaszem...to nie pierwsza inwestycja bud domu wiec chyba wiedza co robia a nie oszukumy sie - my sie nie znamy to panikujemy :)

[monter_wiader]

Nie no do paniki to jeszcze daleko, panika dopiero jak odbioru 3 razy z rzedu się nie dostanie a potem 30 baniek trzeba ludziom oddac a na koncie jest 3 ......heheh

[marysiaaa888]

Witam sąsiadów. No to zawrzało nam na forum, ale tak bywa jak ktoś za bardzo chce sie wykazać:) Dzwoniliśmy ostatnio do dewelopera i dowiedzieliśmy sie tylko tyle, że w grudniu nie będzie odbiorów i mamy dzwonić za jakiś czas lub oni sie odezwą.Dowiedzieliśmy się również,że budynki będą oddawane przed położeniem kostki???? Był może ktoś w ostatnim czasie na budowie czy faktycznie zaczęły sie prace związane z wykopami pod wodę, elektrykę itd. ??? Pozdrawiamy

[epk9d]

Witamy Sąsiadów.
Podczas wizyty tydzień temu na budowie:
- wykańczano I etap osiedla(nawożono nową warstwę ziemi oraz kończono elewację zewnętrzną, dopieszczano wnętrza),
- kopano rowy podobno pod kanalizację,
- oczyszczano oraz pogłębiano rów za osiedlem,
- stawiano więźby dachowe pierwszych budynków II etapu,
- zaczęto stawiać ściany budynków o numerach końcowych.
Na budowę wjechał ciężki sprzęt budowlany w dużej ilości, robiąc przy tym ogromne zamieszanie. Nie dziwi zatem prośba przedstawiciela dewelopera o ograniczenie oraz umawianie wizyt na budowie.
Co do różnych niewiadomych co do terenu zagospodarowania przestrzennego zapraszam tu bip.marki.pl/pl/bip/wizja/03
Strona pozwala na śledzenie aktualnych uchwał dotyczących budowy wszelkich dróg, wodociągów, kanalizacji czy innych spraw związanych z planami zagospodarowania przestrzennego miasta Marki.
Pozdrawiamy - sąsiedzi z 9D

[tomazzo_leg]

Umówmy się, że mało kto z tych co pojawili się w okolicach inwestycji w ostatnich miesiącach spodziewał się, że do końca roku będzie kanalizacja. Nikt nie przerzucał w okolicach osiedla ton ziemi i nikt nie montował kilometrów rur kanalizacyjnych.
Tu jest link do planu skanalizowania miasta Marki: www.wodociagmarecki.pl/16.php
z tego co widzę, to jesteśmy w kontrakcie nr 5 czyli na lata 2009-2012. Mam przeczucie, że oba etapy i tak zaczną "nową drogę życia" z szambem i gdyby to było największe zmartwienie, to biorę w ciemno.
Nie wiem dokładnie jak wygląda technicznie zmiana szamba na wodociąg i czy w przypadku opóźnień będziemy musieli wykładać pieniądze w miejsce dewelopera (pewnie ktoś mądrzejszy zaraz uzupełni), ale jeśli plany są, no to kiedyś wszyscy się pochwalimy wodociągiem.
Panie(i) słonko nie do końca Cię rozumiem. Z tą swoją grą półsłówek brzmisz jak prezes Jarek z Powiśla - chcesz, ale nie musisz - jak musisz to nie chcesz. ktoś Cię o coś prosi i echo. Jeśli tak zachowuje się inteligentny człowiek to idź lepiej poszukaj sobie w tesco grilla do nowej hacjendy, a nie tu w wodociągach nam mącisz. Niby błędy z umowy wysyłałeś. Czy ktoś to dostał????, bo ja nie bardzo. Jak wiesz coś czego my nie to konkrety, bo brzmisz jak ktoś kto nie zdążył zapisać się na segment, a trzynastki z "widokiem" nie chce i ludziom uprzykrzasz życie.

[callvaro]

Witam,
Zastanawiamy się z żoną nad zakupem segmentu z garażem, otrzymałem już projekt umowy przedwstępnej i będę go konsultował z prawnikiem..jednak może ktoś ma naniesione już jakieś uwagi to bardzo by mi to ułatwiło konfrontacje.
w razie czego podaje maila : [e-mail]
i z wysokim współczynnikiem prawdopodobieństwa - witam przyszłych sąsiadów.

[bajuszka-is-one]

Witam
Czy ktoś ma jakieś nowinki z osiedla?
Co sądzicie o aneksach ze zmianą numerów?

[bartek250984]

Witam

O zmianie numerów my nic nie wiemy. Skąd taką posiadasz informację? Jak miałyby wyglądać teraz te numery?

[marysiaaa888]

Witam.
My również nic nie wiemy o żadnych zmianach??? Na budowie też dawno nie byliśmy, więc sami jesteśmy ciekawi jak idą prace i kiedy będą oddawać???? Pozdrawiamy

[zmarta22]

Zmieniła się numeracja ze względu na to że została żle nadana od złej strony. Dotyczy to tylko drugiego etapu budowy. My juz dostalismy aneks. Mielismy lokal 14 a teraz to ten sam budynek tylko ze 16.
Proszę o informacje czy jest ktoś na forum z 16-stki.

[bajuszka-is-one]

mam pytanko do sąsiadów z 16: czy dokładnie przeczytaliście aneks? wszystko jest ok.? Może wyolbrzymiam sprawę, ale nie lubię takich historii.

[akrobi]

Witam. My braliśmy kredyt i sprawdzał to bank. Wszystko się zgadza.

[zapotok1]

Ja tez z 16-stki :)
Podobnie jak u was , mam nadzieje ze to juz ostatnie problemy .

Pozdrawiam

[akrobi]

Jesteśmy z 16-ki, również mamy aneks. Podobno bład projektanta w nanoszeniu numerów.

[betii_86]

witam,
czy na forum są jakieś osoby z budynku 7?? :)

[czuki30]

.

[czuki30]

Witam, mam pytanie do osób z obecnej 16, a dokładnie do rodziny czy pary z 16A czy mógłbym prosić o jakiś kontakt e-mailowy miałbym pytanie.

Pozdrawiam.

[zmarta22]

my jestesmy z 16A adres email [e-mail]

[kjagienka]

Witam sąsiadów. Jestem z 15-stki.

[tomazzo_leg]

my też :)
widzę, że tu wszystkie lody zostaną przełamane w "sieci" zanim pierwsze parapetówki ruszą - do naszej to raczej jeszcze rok albo lepiej. pozdrawiam

[spooox]

Witamy, my juz prawie kupiliśmy 18 dół (chyba wg. starej numeracji) pozdrawiam !

[bajuszka-is-one]

Ooo jak miło poznac sąsiada z dołu, my mamy zarezerwowany 18 z poddaszem, ale też jeszcze nie sfinansowaliśmy bo czekamy na kredycik:)
Miejmy nadzieję że bedzie ok.

[spooox]

Witam
w związku z tym , iż deweloper w umowie zastrzega sobie ,że nie będziemy żądać certyfikatu energetycznego to mam pytanko . Co z materiałami izolacyjnymi Czy deweloper faktycznie dawał ocieplenie ścian - 15cm styropianu, dach - chyba 20 cm wełny, i pod posadzki 10 cm styropianu ??? No i generalnie co sądzicie o jakości tego co tam sie buduje ??? serdecznie zapraszam do dyskusji, niektórzy są jeszcze na etapie podpisywania umowy przedwstępnej i być może przydadzą im się wszelkie informację.

Przyznam że sam mam obawy , czy nie będzie problemu z pękającymi tynkami, grzybem, wysokimi opłatami za gaz i innymi niespodziankami ...

P.S. Wracając do samego certyfikatu, słyszałem że notariusz może nie podpisać nam potem aktu notarialnego, co by tłumaczyło zapis w umowie mówiący , iż deweloper wybiera notariusza.

[marysiaaa888]

Witam. Jeśli chodzi o ocieplenie budynku to faktycznie był dawany taki styropian, przynajmniej w naszym budynku bo byliśmy na bieżąco i dość często odwiedzaliśmy budowę.(etap I) Co do notariusza to każdy deweloper a bynajmniej duża większość ma zawsze swojego notariusza tak było już od dawna.
Ps. Mają Państwo jakieś informacje co do pierwszego etapu jak idą pracę? Byliśmy jakoś nie dawno to widać,że cała uwaga została skupiona na drugi etap. A tu wszystko stoi w miejscu:(((

[bartek250984]

Witam

Potwierdzam ściany są ocieplone styropianem 15cm. Co do certyfikatu energetycznego to rozmawiałem z developerem i powiedział że go dostaniemy bez problemu. Co do notariusza to niestety od developera.

[spooox]

Z tego co słyszałem to przy takich nieruchomościach notariusze przeważnie biorą i tak najwyższą takse.. więc możliwości znalezienia tańszego raczej nikłe.

A co do tego certyfikatu to ciekawa sprawa. W umowie wyraźnie jest zapis ze mamy go nie żądać.

Co do obecnych prac na budowie to niewiele moge powiedzieć, ja byłem tydzień temu w niedziele więc wszystko stało.

[doma-torka]

A umawialiście się? Myślałam, że w niedzielę nie da rady...

[spooox]

Tak umawiałem się, ale 1 raz byłem na samej budowie

[spooox]

Zastanawia mnie jeszcze jedna sprawa, do działki nr 93 nie ma drogi. Czy będzie jakas sluzebność ?? w umowie nie ma o tym nawet słowa. Chyba że to zostało jakoś inaczej rozwiązane bo w zasadzie to urząd nie powinien wydać pozwolenia na budowę dla takiej działki .

[kjagienka]

" Przyznam że sam mam obawy , czy nie będzie problemu z pękającymi tynkami, grzyb
> em, wysokimi opłatami za gaz i innymi niespodziankami ..."
Witam,
No chyba każdy z nas je ma lub miał :). Zanim kupiłam mieszkanie przyjechałam z fachowcem, aby ocenił jakość budowanych domów. Pocieszę Cię bo wcale nie jest źle. Plusem jest to, że przed budową został podwyższony teren. W razie sporych deszczów nie grozi nam zalanie, gorzej będą mieli ludzie mieszkający w pobliskiej zabudowie jednorodzinnej. Ale widziałam, że większość z nich robi sobie odpływy itp.
Kolejnym plusem są szerokie i dobrze zaizolowane ławy fundamentowe. Budynki budowane są z ceramicznej cegły, co w przyszłości będzie miało spory wpływ na utrzymanie ciepła w mieszkaniu. Styropiany 15 cm też są. Minusem są lekkie stropy Teriva, akustyka będzie większa. Ale jak ktoś wcześniej mieszkał w bloku to pewnie nie będzie mu to aż tak przeszkadzać :).

Reasumując mój budowlaniec był zaskoczony, że developer nie oszczędza na materiałach bo nie jest to taniocha z najniższej półki. Poza tym firma, która istnieje na tak dużym rynku od dopiero 7 lat nie może odstawiać fuszerki bo by się na nim długo nie utrzymała.

Jeśli chodzi o Notariusza to w przypadku 90 lokali trudno byłoby umawiać się z każdym klientem gdzie indziej. Zanim kupiłam to mieszkanie odwiedziłam sporo Developerów i każdy jeden miał swojego Notariusza. Tłumaczyli to ilością dokumentów etc, które łatwiej jest mieć u jednej osoby. Pozostaje nam tylko liczyć, że właśnie ze względu na ilość lokali Notariusz obniży nam taksę.
Ja jestem optymistycznie nastawiona i póki co śledzę przebieg robót kanalizacji.
Pozdrawiam wszystkich sąsiadów :)

[doma-torka]

co do pierwszego etapu...aktualnie podpinane są wodociągi, poprawiana deszczówka...jak tylko skończą to wejdzie gazownia i elektrownia podpinać już media do konkretnych lokali. Powiedziano mi, że wodociągi skończą za ok 2 tygodnie i wtedy żeby dzwonić - może będzie znany jakiś konkretniejszy termin...

[kjagienka]

Chciałabym zrobić wodne ogrzewanie podłogowe w łazience i wiatrołapie. Pan Łukasz mówił mi, że za dodatkową opłatą może zrobić to ekipa budowlana "Bud-Dom-u". Czy ktoś z Państwa (I etap) korzystał z ich usług?? Oglądając domy widziałam, że niektórzy mieszkańcy pozakładali sobie instalacje przed wylaniem posadzek. Bardzo proszę o opinie i ewentualne uwagi z kim rozmawiać i na jakim etapie budowy. Mile widziane rady-gdzie można zakupić dobre i po rozsądnej cenie systemy.
Pozdrawiam sąsiadów,

[doma-torka]

My zrobiliśmy podłogowe w łazienkach i instalacje do kominka z płaszczem wodnym współpracując z hydraulikiem od developera. Zdecydowaliśmy się na nich, właśnie dlatego, żeby zrobili to przed wylaniem podłogi. Materiały kupowane były przez wykonawcę.
Rozmawiać na ten temat trzeba z hydraulikiem - pan Łukasz ma numer telefonu do niego.

[spooox]

A jak się sprawy mają z kosztami podłogówki ? my myslimy o takim rozwiązaniu w łazience i w wiatrołapie.

[spooox]

A tak w ogóle to proponuje zrobić listę lokatorów (lokal + adres e-mail). Myślę że ułatwiło by to komunikację (choćby wzajemne informowanie się jak postępują prace na danym budynku). Zresztą ja tam nawet z chęcią poznałbym przyszły sąsiadów zza ściany :P

Lokal A budynek 12C - [e-mail]

P.S. ponawiam wcześniejsze pytanie, co sądzicie o terenie na którym budują nasze domy ?? czy fundamenty i ich izolacja którą zrobił Bud-dom wystarczy żebyśmy nie mieli popękanych ścian, wilgoci itd.?

[doma-torka]

Już ktoś wspominał o tym...ale ja byłam jakiś czas temu na budowie z ekipą, która miała nam wykończyć później lokal...powiedzieli, że fundamenty są dobrze zabezpieczone i o dziwo nie najtańszymi materialami. Akurat wtedy ocieplali poddasze, więc też nasi fachowcy byli pod wrażeniem jakości materiałów. Myślę, że jest ok.

[kjagienka]

> P.S. ponawiam wcześniejsze pytanie, co sądzicie o terenie na którym budują nasz
> e domy ?? czy fundamenty i ich izolacja którą zrobił Bud-dom wystarczy żebyśmy
> nie mieli popękanych ścian, wilgoci itd.?
Witam,
Pisałam o tym dość szegółowo 20 scznia br.
Też myślę o wodnym ogrzewaniu podłogowym :), doma_torka już odpowiedziała na mój post w tej sprawie. W poniedziałek będę dzwonić do p. Łukasza z prośbą o namiary na ich hydraulika. Jak będę znała ceny to podam na maila.
Pozdrawiam,
sąsiadka z budynku 15C lok. A

[zmarta22]

Czy wie ktoś może jak wygląda sprawa oświetlenia naszego osiedla? W projekcie nie ma żadnej latarni. Jak na tyle mieszkań powinna być chociaż jedna latarnia.

[doma-torka]

ceny myślę, że przeciętne.
jak ktoś chce pogadac o tym to [e-mail]

[kjagienka]

No ja niestety nie mam szans na kominek z płaszczem :( bo kupiłam parter. Ale dziękuję za informacje dot. ogrzewania.

[madra-2]

zagadka:)
ile nasz deweloper ma niedozwolonych klauzul w umowie ? wydaje mi się że wiele.....miłej lektury: www.hotmoney.pl/artykul/raport-uwazaj-tak-kantuja-deweloperzy-23815

[spooox]

Wbrew pozorom nie ma takiej tragedii, bynajmniej tych klauzul, o których mowa w przytoczonym artykule w naszej umowie nie widzę.
Ktoś ma informację na temat tego jaki procent mieszkań zostało sprzedanych ?

[mdulniak]

Poczytałam o waszych obawach i jako mieszkanka od 2 lat osiedla w Ząbkach mogę podzielić się swoimi uwagami.
Developer jako to developer ani dobry ani zły – faktycznie po przesłaniu całej kwoty kontakt lekko rozluźniony - tzn. panowie nawet mili ale dużo obiecują gorzej z wyegzekwowaniem pewnych poprawek ale „dało rade się dogadać”.
Na plus - developerzy lokale oddali, wprawdzie nie w terminie (mieliśmy 7 miesięcy poślizgu), ale są nasze. W zasadzie to minus tylko dla tych którzy spłacają kredyty i wynajmują dodatkowo mieszkania – ja byłam w takie sytuacji wiec dostaliśmy mocno po kieszeni :(
Co do umów: certyfikat dostaliśmy bez problemu, wszystkie inne papiery związane z budową też.
Zapisy w umowie były różne, ale z doświadczenia developer raczej sprawdzony, o tyle że te mieszkania buduje i oddaje przyszłym najemcom.
Notariusz Kroczek – pewnie u niego będziecie podpisywać - w porządku, ceny miał oki, sprawdzaliśmy u innych notariuszy i niczym się nie różnił, coś tam nawet opuścił od taksy maksymalnej.
Ja nie martwiłabym się tymi zapisami w umowie, bo klauzule niedozwolone są nieważne z mocy prawa.
Z mojego osobistego doświadczenia: należy dobrze sprawdzić przy odbiorze: wentylację w budynkach (u nas mamy wiecznie nawiewy zimnego powietrza do wewnątrz pomieszczeń), osadzenie okien i parapetów. Tu po 2 latach mamy ciekawostkę – lód w dużych ilościach na parapecie w kuchni i salonie). Zimno wlatujące do domu ze szpar pomiędzy parapetami i oknami. Pewnie przyczyną jest wada osadzonych okien, ale teraz to możemy sobie co najwyżej sami je powymieniać, co zrobimy za lat może 3.
Nie mamy pleśni i grzybów, ale u sąsiadów pojawił się grzyb na ścianie w pokoju od strony północnej. Pewnie z powodów powyżej.
I dla ludzi ciepłolubnych uwaga dot. czujników temp. od pieca gazowego. U nas są one zamontowane na parterze zaraz przy wiatrołapie. Efekt jest taki, że przy ustawionej zimą temp. np. 22 stopnie mamy taką temperaturę na dole ( bo w kuchni blisko korytarza się gotuje więc temp jest wyższa) a w pokojach na piętrze mamy 18 stopni C, bo czujnik odbiera temp otoczenia ogrzewanego choćby z gotujących się potraw i nie załącza pieca, co w konsekwencji powoduje chłodek na górze. Konsultowałam w Buderusie bo tej firmy mamy piece, i miły Pan w Buderusie uznał, że miejsce czujnika mało szczęśliwe, więc jak macie wpływ to dobrze przenieść je w miejsce o stabilnej temperaturze.
Oczywiście dla kreatywnych problem jakoś obchodzimy - otwierając zimną drzwi do wiatrołapu i chłodek z niego wpadający uruchamia nam piec i udaje się górze lokalu ogrzać 
Duży problem mamy z oknem balkonowym na piętrze. Podłoga jest tam przenikliwe zimna – czyli jak wyżej problem z osadzeniem okien i być może oszczędnością pianki i izolacji.
Mieszka się nieźle, wykonanie w całości oceniam na 3.
Plus to: wylewki mega równe, elewacja z którą nic złego się nie dzieje, dach przy wichurach pozostał na swoich miejscu i nie przecieka. Duzy plus - latem całkiem przyjemnie w lokalu.
Minusy: okna , wentylacja, drzwi wejściowe z których wieje, ale z czasem wymienimy na nowe (ładniejsze i szczelniejsze).
Tynki takie sobie, i bardzo kruche, ale nie rzucamy się po ścianach więc wyglądają w miarę ładnie.
Specjalnych pęknięć nie stwierdzam. Coś tam się pojawia na suficie, ale biorąc pod uwagę, że tynki były kładzione w grudniu przy mrozach to i tak nieźle się trzymają.
Generalnie w miarę tanie, średnie wykonanie lokale z pewnymi problemami.
Nie oceniam czy tak powinno być - bo jak mowił developer cena była niewygórowana. Uważam jednak, że każdy nasz grosz się liczy i od developera trzeba wymagać.
Nie są to lokale dla osób wymagających, któtrzy cenią sobie solidne wykonanie. Lokale sa przecietne, choć faktycznie widziałam na forach co wyprawiają inni developerzy - więc Bud Dom wypada na ich tle nieźle - na zasadzie sprzedaży "tzw. taniego segmentu w wiewygórowanej cenie"
A że jestem z tych którzy cenią perfekcje nie wiem czy drugi raz bym się zdecydowała.

[kjagienka]

Bardzo dziękuję za informacje. Przydadzą się. Pozdrawiam.

[marysiaaa888]

Witam! My również dziękujemy za wpis. Mają Państwo jakieś nowinki z budowy???? My w ubiegłym tygodniu mieliśmy jechać na budowę,ale po telefonie dowiedzieliśmy się,że budowa była zamknięta w trakcie tych mrozów. Pozdrawiamy

[marysiaaa888]

[e-mail] czekam na pytanie

[doma-torka]

co do I etapu - mrozy faktycznie spowodowały zamknięcie budowy - prace wkrótce znów ruszą...jak skończą deszczówki i hydraulikę zabiorą się za elektrykę i gaz...czyli nic nowego...

[boogie_re]

Witam wszystkich.

Budowa ruszyła pełną parą od 2 tygodni już. Jak tylko opadły mrozy różne ekipy zaczęły znowu działać. Piszę w szczególności o 2 etapie chociaż na 1 też się coś dzieje i raczej powinno bo zostały chyba 2 miesiące do oddania.
Byłem dzisiaj na budowie w sprawie ustawień ścian wewnętrznych i rozmawiałem z kierownikiem robót od stanu surowego. W sumie to 3 dni temu się pojawiłem na budowie z ciekawości i dobrze bo tutaj moje zaskoczenie bo w moim lokalu są częściowo postawione ściany wewnętrzne. Bez ustaleń, jakiegokolwiek kontaktu ściany postawili a miało być inaczej i po naszemu, ale to już wyjaśnione, zmiany naniesione i mają przerobić.
Mam nadzieję i w sumie sam zacznę pilnować żeby np. hydraulik, elektryk itp najpierw się kontaktowali przed swoimi pracami i wykonali instalacje po naszych ustaleniach.
Ale tu się potwierdza że dalej jest słaby kontakt z developerem.
Jeśli ktoś by się chciał wybrać na budowę i zobaczyć postępy to po za dalej niby zamkniętą budową to osiedle jest tak rozkopane i w błocie że raczej bym odradzał.

Ps.
Chciałbym podpytać osoby z 1 etapu jak wygląda sprawa z mediami? Czy są, jakie itp.

[kjagienka]

Witam,
Czy masz może numer telefonu do tego kierownika budowy stanu surowego?? Też czekam cierpliwie na telefon bo mam do wprowadzenia kilka zmian, a po Twoim poście trochę się przeraziłam. Chyba rzeczywiście czas już zacząć samemu kontrolować postępy w budowie... Mam telefon do hydraulika, z którym jestem umówiona na dodatkowe prace. Jeśi będzie Ci potrzebny służę pomocą.

Pozdrawiam,

[spooox]

ja poproszę do hydraulika i kierownika jak ktoś ma na [e-mail]

[boogie_re]

Niestety nie mam numeru do kierownika od stanu surowego.
Ale w poniedziałek lub wtorek będę na budowie więc postaram się wziąć ten numer.
Poproszę ten numer do hydraulika jeśli to nie problem. Może być tutaj.

[akrobi]

A czy ktoś wie coś na temat dostawienia kominów dymowych?

[kjagienka]

Hydraulik-pan Kiliszek (nie mylić z kieliszkiem :) )tel. [phone]

[boogie_re]

Witam ponownie.

Numer do kierownika od stanów surowych - 506 627 505 - dla budynków od 11 do 17 według nowej numeracji.
Elektryk - 601 980 610 chyba całe osiedle.

Pozdrawiam

[kjagienka]

Witam,
Byłam dzisiaj na budowie. Ulica Lisa Kuli zamknięta, droga rozkopana bo kładą kanalizację. Dojazd od ulicy Gen. Zajączka. Prace idą pełną parą. Budynek 15 w trakcie ocieplania styropianem. Rozmawiałam z kierownikiem budowy stanu surowego i powiem tak. Ci, z Państwa, którzy chcą wprowadzać zmiany w środku budynku koniecznie kontaktujcie się sami. Nie jest prawdą, że ten człowiek ma do nas numery telefonów (jak mnie wcześniej o tym informowano). Ekipa budowlana bez problemu postawi ściany jak kto sobie życzy, ale trzeba samemu się z nimi kontaktować i pilnować przebiegu prac we własnym lokalu.
Pozdrawiam.

[dusia1985]

Witam

W ramach wymiany kontaktów i namiarów na ekipy budujące i wykańczające nasze mieszkania, podaje numer do tynkarzy. 661-972-454

[de_moniq]

Witam. Wraz z mężem poważnie rozważamy kupno segmentu w drugim od ulicy budynku.
Byliśmy już 2 razy na budowie. Dostaliśmy projekt umowy przedwstępnej do zapoznania się.
Teraz moje pytanko brzmi. Czy mógłby ktoś z Was być może przyszłych sąsiadów przesłać na maila tekst umowy przedwstępnej już po podpisaniu? Bo czytając ten wątek forum wcześniej zauważyłam że wiele osób miało pytania i wątpliwości co do niektórych zapisów w przedwstępnej umowie zawartych.
Mój adres mailowy to: [e-mail]

[marysiaaa888]

Witamy. Jak postępy na budowie? Sadzicie Państwo ,że termin 30.04 oddania 1 etapu jest możliwy?(oczywiście bez położonej kostki bo w to nie wierzymy ,że położą?)Kontaktował się ktoś z deweloperem w tej sprawie??? Pozdrawiamy serdecznie

[de_moniq]

30 kwietnia raczej nie jest zagrożony. A co do kostki to ma być podobno robiona w sierpniu pod warunkiem że w lipcu podłączą kanalizację (a przynajmniej tak nam się wydaje).
Pan Łukasz zapytany o to jak będzie zrobiony teren na czas ewentualnej przeprowadzki (lipiec/sierpień) odpowiedział że powinno wszystko być ok i nie powinno być błota.

[doma-torka]

Dziś rozmawiałam z Panem Markiem i uzyskałam informację, że odbiory techniczne I etapu będą zaraz po świętach - nie będzie kostki, ale w protokołach napiszą nam, że kostkę zrobią później.

[dag85]

WItam,

Jest ktoś z 11?

Jak wyglądały wasze umowy przedwstępne? Jak było z pierwszymi transzami? U nas deweloper chce kwotę równą 70% zaawansowania prac... U was też tak było czy idzie się dogadać?

Hmm... Wie ktoś kiedy zakończenie prac? Jakies info kiedy oddają i kiedy można się wprowadzać?

[spooox]

faktycznie upierają sie zeby zapłacić jak najwięcej i jak najszybciej.... ale jak dacie odpowiednie argumenty , to myślę że uda się dogadać z Panem Łukaszem.

[patrys16]

Witam. Aczy ktos kupił mieszkanie z Markach na ul Pałacowej. Bo ja w przyszłym tygodniu ide podpisac umowe mam nadzieje ze wszystko bedzie dobrze.

[mefimef]

Witam,
Jestem po podpisaniu umowy przedwstępnej. Z tego co oglądałem dosć szybko idzie im dalsza budowa.

[kwit1523]

Witam przyszłych sąsiadów,

Czy ktoś z Państwa myślał, a może i już ma, o postawieniu kominka na pierwszym piętrze [chodzi o mieszkania 128m2]?

[akrobi]

Co do kominka trzeba się kontaktować z kierownikiem robót murarskich.

[kwit1523]

Rozumiem, że jest taka możliwość, Państwo robili kominek?

[akrobi]

Tak. Najlepiej jest wbudować komin zanim będzie skończony dach. Ale sądze że chyba jest już za późno i trzeba się będzie z tym gimnastykować później.

[lukasz_skywalker]

Witam przyszłych sąsiadów.

Byliśmy w weekend na budowie i sprawdziliśmy jak idą postępy w budowie 1 etapu. W budynku nr 4, gdzie znajduję się nasze mieszkanko przeprowadzane są wykończenia wnętrz: szpachlowanie i gruntowanie ścian. Z niecierpliwością czekamy na 30 kwietnia. W budynku nr 5 przez uchylone drzwi zauważyłem że tynki są jeszcze dość mokre.

Niepokoi nas kwestia oświetlenia a właściwie jego brak na osiedlu. Ten temat już ktoś z forumowiczów próbował podjąć ale został pozostawiony bez echa. Na chwilę obecną osiedle oświetla lampa znajdująca się przy ulicy Jagiełły, która oświetla tylko kilka pierwszych budynków- a co z tymi w środku i końcu stawki? Lamp z projektu (wizualizacji) zachęcających do kupna mieszkania podobno nie będzie. Jak dla mnie 1 lampa to za mało na jedno osiedle.
Macie może jakieś inne bardziej optymistyczne informacje na ten temat?

Podrzuciłem Panu Markowi pomysł zrobienia drenażu opaskowego (odwodnień liniowe) który mógł być podłączony do deszczówki. Pan Marek miał się dowiedzieć czy taka operacja jest techniczne możliwa. – czekam na informacje z jego strony.


Pozdrawiam.

[oodzia]

Witam
Co do tego odwodnienia to dobry pomysł. Natomiast takie mam pytanie może ktoś wie jak będzie u nas rozwiązana sprawa deszczówki jeśli chodzi o ujścia wody z rynien dachowych. Czy to będzie jakoś połączone i oddawane do rowu melioracyjnego czy będzie to zostawione i rynny będą wychodziły na nasze ogródki?

[de_moniq]

Witam.
Rozmawiałam dziś telefonicznie z Panem Łukaszem o oświetleniu osiedla. Nie jest przewidywane oświetlenie drogi osiedlowej. Oświetlenie jest przewidziane tylko na frontach budynków przy wejściu.
Pytanie natomiast moje brzmi: jak jest z kwestią podziału działek (91, 92 lub 93 w zależności od położenia szeregu budynków) na oddzielną własność przynależną do każdego lokalu?

[zmarta22]

Właśnie na naszym osiedlu nie będzie żadnej latarni a co za tym idzie będzie strasznie ciemno. Czy nie sądzicie że na tym dość sporym osiedlu powinni postawić chociaż dwie latarnie?
Myślę że to nie są to jakieś wielkie koszty, a jeśli wszyscy udeżymy do dewelopera to może coś się zmieni. To chyba standard że nowo powstałe osiedle mają oświetlenie.

[de_moniq]

Może ten brak oświetlenia trochę dziwić, lecz biorąc pod uwagę że pozwolenia na budowę dotyczą tylko zabudowy bliźniaczej, to raczej nie był brany pod uwagę projekt zagospodarowania przestrzeni całego osiedla.
Skoro więc tak, to ogólny plan osiedla może różnić się od tego na folderze reklamowym. Chciałam rozwiać swe wątpliwości ale do tej pory nie dostałam projektu zagospodarowania całego osiedla wraz z numeracją domów (plan wraz z ciągami pieszymi, jezdnią, oświetleniem i zielenią).

[kwit1523]

Czy czasami to nie jest tak, że bud dom mial tę dorgę oddać na utrzymanie miasta. Podejrzewam, ze to jest powod braku latarni. Wydaje mi się, że po przekazaniu drogi miastu to ono będzie musiało postawić latarnie.

[kwit1523]

Witam wszystkich

założyłem forum na darmowej domenie jeżeli macie ochotę można przenieść rozmowy na to forum i zakładać konkretne wątki tak aby było mniej chaotycznie i bardziej nam przydatne. Poniżej link

krolewskiemarki.cba.pl/krolewskiemarki_forum/
Zapraszam przyszłych sąsiadów do rejestracji

[spooox]

Witam
Mam pytanko, (raczej do osób które zakupiły te małe 65 metrowe mieszkania).
Czy zmieniacie coś w instalacji podgrzewającej wodę? Tzn czy wymieniacie np piec z dwufunkcyjnego na jedno-funkcyjny z odrębnym podgrzewacze CWU ??

Ja osobiście rozmawiałem z Panem (z Budersua) zajmującym się instalacjami grzewczymi w naszych domach i jakoś średnio mnie przekonuje. Na siłę próbuje mi wcisnąć piec kondensacyjny. Przez telefon twierdził, że różnica to raptem kilkaset złotych, a jak patrze na katalogowe ceny w buderusie to różnica wynosi 100%..... (około 3000 zł)

Czy ktoś rozważa może montaż pieca jednofunkcyjnego typu U052 + do tego jakiś podgrzewacz c.w.u. ? teoretycznie różnica między standardowym rozwiązaniem to jakies 1000zł za dodatkowy podgrzewacz bo piece są w zbliżonej cenie.

[wiesio699]

Witam,
Ja zrezygnowałem z usług tego Pana

[spooox]

tzn zostawiłeś standardowe rozwiązanie czy założyłeś piec innej firmy ?

Pan z Buderusa wciska mi piec kondensacyjny i twierdzi ze zwykłego mi nie założy bo jest za głośny (mowa o piecu jednofunkcyjnym Logamax U052). Niewiem ile w tym prawdy bo ciężko znaleźć cokolwiek na ten temat w internecie, ale mam dziwne wrażenie że próbuje mnie naciągnąć na kasę.

Kurcze , nikt nie robi modyfikacji ogrzewania na tym osiedlu, żeby cokolwiek doradzić???

[epk9d]

Zapraszamy wszystkich zaglądających tu na nowe forum dotyczące tylko naszego osiedla.
krolewskiemarki.cba.pl/krolewskiemarki_forum/
Pozdrawiamy: sąsiedzi z 9D

[dag85]

epk9d napisał:

> Zapraszamy wszystkich zaglądających tu na nowe forum dotyczące tylko naszego os
> iedla.
> krolewskiemarki.cba.pl/krolewskiemarki_forum/
> Pozdrawiamy: sąsiedzi z 9D


Wszystko super tylko kodu aktywacyjnego nie chce mi przesłać. :/

[kwit1523]

Witam,

jak będą jakieś problemy z forum piszcie [e-mail]

[kwit1523]

Proszę spróbować jeszcze raz założyć konto, jeżeli będzie problem to poproszę info z nazwą użytkownika, mailem to założę konto

[dag85]

Już jest ok, okazało się, że link do aktywacji konta poczta potraktowała jako spam. :P

[marysiaaa888]

Witam. Czy prawdą jest to,że ktoś z Państwa odebrał już klucze do mieszkania z I etapu????? Dostaliśmy dziś tak informacje od dewelopera. Powiedział,że niedługo i nasze oddadzą chodzi o I etap. Nam jakoś trudno w to uwierzyć, patrząc na to jak wygląda cały teren wokół mieszkań i środki. Czekamy na odp. Pozdrawiamy

[doma-torka]

My odbieramy w tym tygodniu!
Kostka będzie później, ale myślę, że najbliższą okolicę ogarną na tyle, żeby ekipa mogła podjechać z materiałami do wykończenia.

[wiesio699]

Czy prąd, gaz i woda jest podłączona? Czy piec jest podłączony i grzejniki? Czy drzwi wejściowe są już wymienione?

[marysiaaa888]

Dobre pytanie???Ma ktoś więcej informacji na temat mediów??? My wczoraj przejeżdżając obok budowy widzieliśmy,że drzwi nadal są stare te robotnicze. Skrzynki od gazu są chyba w pierwszych dwóch budynkach dalej ciężko było zobaczyć. O piecach i grzejnikach nic nam nie wiadomo. Powinni także już ogródki za domami ogrodzić przecież tam kanalizacja nie przeszkadza i kostki układać nie będą.

[marysiaaa888]

doma-torka napisała:

> My odbieramy w tym tygodniu!
> Kostka będzie później, ale myślę, że najbliższą okolicę ogarną na tyle, żeby ek
> ipa mogła podjechać z materiałami do wykończenia.

Na jakich warunkach???? Wszystkie media już działają?

[doma-torka]

no bez mediów by nie oddali :)

[bajuszka-is-one]

czy ktoś z panstwa zakładal sobie ogrzewanie podłogowe? jesli tak to jaką cenę powiedział pan hydraulik za m2 i za termostat?

[spooox]

drogo.... 150 zł /m2

[marysiaaa888]

Witam. My odnośnie odbiorów mieszkań czy jeszcze ktoś już odebrał????? No i jak się okazuje media będą podłączane sukcesywnie z kostką. Drzwi wejściowe też będą po położonej kostce. Jak wygląda teraz ten protokół odbioru wszyscy z Państwa go podpisali??? Pozdrawiamy

[doma-torka]

teren wygląda jak pobojowisko :) z tymi mediami to też dziwna sytuacja...a drzwi będą wymieniać (oklejać) później - ale jak dla mnie to lepiej - nie porysują się przynajmniej...ja osobiście się rozczarowałam...

[marysiaaa888]

Ale podpisywali Państwo jakiś protokół odbioru? czy na jakichś innych zasadach to sie odbywa?

[doma-torka]

Tak, podpisywaliśmy...ale w protokole można wpisać wszystko czego brakuje/nie da się sprawdzić/jest do poprawy.

[marysiaaa888]

Tylko wszędzie piszą,że potem jak podpisany protokół odbioru to można się kilku rzeczy nie doprosić bo niby uwagi są wpisane. Ale potem podpisuje się,że odbiera się mieszkanie takim jakie jest. My jesteśmy umówieni na środę lub czwartek i mamy duże wątpliwości czy podpisywać:((((

[doma-torka]

no cóż - czas pokaże jak to będzie wyglądało - my w przyszłym tygodniu wpuszczamy ekipę, więc potrzebowaliśmy już kluczy...ja mimo wszystko wierzę, że developer pracując na dobrą opinię będzie jednak współpracował

[wiesio699]

My nie podpisaliśmy umówiliśmy się że odbierzemy po podłączeniu wszystkich mediów i usunięciu wszystkich usterek. Teraz zgłosiliśmy to co zaobserwowaliśmy. Drzwi wejściowe mają wymieniać czy jak napisał Ktoś wcześniej oklejać???

[lukasz_skywalker]

I my również dostaliśmy telefon od developera z propozycja odbioru technicznego naszego mieszkania w budynku nr 4 w przyszłym tygodniu. Co do odbioru mamy dużo wątpliwości. Byliśmy dzisiaj na budowie i stwierdziliśmy:
- prądu brak
- gazu brak
- wody brak
- balkon nie do końca wylany i jeszcze szereg innych braków.

Developer chce na siłę dokonać odbioru technicznego przed 30 kwietnia czyli datą wynikającej z naszej umowy przedwstępnej.

Z usterek które udało nam się zauważyć w niektórych miejscach to nierówno ułożone konstrukcje z karton gipsów na 2 piętrze, źle zamykające się okna (sądzę że jest to jeszcze kwesta regulacji), tynki pod schodami w miejscu ich zabiegów wyglądają koszmarnie- są nierówne, krzywe kanty, albo ich brak.

Wiesiu, możesz napisać jakie usterki zaobserwowaliście i zgłosiliście? Wiedzielibyśmy na co jeszcze zwrócić uwagę.

Zamierzamy powołać inspektora budowlanego, ale na takim etapie i przy takich brakach nie wiemy czy jest sens.

Marysiu, może byłabyś zainteresowana powołaniem wspólnie z nami rzeczoznawcy na przyszły tydzień? Moglibyśmy wynegocjować rabat za usługę.

Pozdrawiam.

[doma-torka]

u mnie dziś był rzeczoznawca - akurat robił inspekcję do uruchomienia transzy - stwierdził stan developerski bez przyłączy - powiedział, że może być problem z tym jak wygląda najbliższa okolica budynków...
co do drzwi - jeden pan mówił, że będą zabierane i wymieniane na inne, ale pan na odbiorze technicznym powiedział, że będą je oklejać...
i dziś usłyszałam na budowie od jednego pana, że na podłączenie prądu to dopiero rusza przetarg...

[marysiaaa888]

Witam. Panie Łukaszu dziękujemy za propozycję,ale jednak nie skorzystamy. Jeszcze mamy wątpliwości czy podpisywać ale widać,że jakaś część mieszkańców już odebrała i podpisali bo remonty idą pełną parą. Pozdrawiamy

[marysiaaa888]

Witam.Podsumowując nasze wpisy chciałabym napisać,że wbrew obawom i rozterkom jakie towarzyszyły nam przez te kilka miesięcy dobiegliśmy do końca. mieszkania zostały oddane usterki naprawiano i sukcesywnie właśnie podpisujemy akty notarialne także, miło było spotkać się na forum lecz teraz będziemy już debatować na żywo. Pozdrawiam serdecznie.

[tomazzo_leg]

Witam Dusia1985. Jesteśmy z lokalu 20a dwupoziomowego. Twój post mnie zaintrygował i jeśli się potwierdza, to jestem zainteresowany wywarciem nacisku na dewelopera. Byłoby miło gdybyś mogła nas poinformować jak przebiega temat, jeśli nie tutaj na forum to mój mail: [e-mail] pozdrawiam