wynajmowane miejsca parkingowe

[obywatel77]

Wygląda na to że Bogusław Pielak, zarządca naszej nieruchomości, numer
licencji ileśtam... wczoraj wieczorem cichaczem podrzucił do skrzynek osobom
wynajmującym miejsca parkingowe wypowiedzenia wynajmu tychże miejsc. Zapewne
jeszcze nie wszyscy mają wiedzę o tym że mogą parkować w garażu tylko do
końca października... oczywiście Catalina ma do tego prawo... dla mnie
bulwersująca jest forma załatwienia sprawy i sposób sformułowania pisma,
pojawia się mnóstwo pytań, np: dlaczego nie zorganizowano jakiegoś zebrania
takich osób i nie zaproponowano alternatywnego rozwiązania (jest zbudowany
nowy parking naziemny), kolejne: dla kogo pracuje pan Pielak??? - rozumiem że
reprezentuje w tym wypadku interesy Cataliny, ale można takie sprawy
załatwiać z odrobiną wyczucia... Po przeczytaniu tego wypowiedzenia mam
niesmak: oddawaj pilota i spadaj koleś parkować na ulicę... Powód widzę tylko
jeden: Catalina próbuje sprzedać miejsca parkingowe no i znalazła fajny
sposób - szczególnie przed okresem zimowym. Mam nadzieję że nasza Rada zajmie
się sprawą i otrzymamy chociaż wyjaśnienie sytuacji.

[sexmag]

Jeszcze nie widziałem tego,ale niezły numer.A co na to Pan Pielak?

[nikkkka]

Ja też dostałam takie pismo !!!
Sposób załatwienia sprawy jest faktycznie żenujący.
Ciekawe gdzie będziemy teraz parkować ?

[obywatel77]

co na to rada mieszkańców ???

[freigeist]

Jestem właścicielem miejsca parkingowego, więc trudno mi się wypowiadać w tej
sprawie nie widząc umowy najmu. O ile jednak wiem istniały dwie opcje wynajmu
miejsc: dzierżawa oraz najem z opcją wykupu. Czy w obu przypadkach mieszkańcy
dostali wypowiedzenia? Jak były sformułowane umowy? Jeśli możesz prześlij
proszę taką umowę na adres [e-mail]. Pozdrawiam

[dunkleaugen]

Nie wiedzialem, ze byly dwie opcje. Patrzac oczami developera pewnie chce sie
pozbyc dzierzawy, a zostawil wynajem z opcja wykupu, aby polepszyc swoj
standing finansowy.

Z drugiej strony jest tyle osob, ktore sa bardzo zdesperowane aby wynajac
miejsca, bo kupily dwa, a maja jeden samochod - nawet prawie "po kosztach".
Moge pomoc skontaktowac.

[bobernasz]

Czy mogę Ciebie prosić o podanie namiarów na osobę,która wynajmie wykupione
miejsce parkingowe.
Mój kontakt: [e-mail]
Bardzo dziękuję i pozdrawiam.
bogdan

[dunkleaugen]

Ciezko mi sie wypowiadac na temat polityki Cataliny jesli chodzi o sprzedaz
miejsc postojowych. Ale chyba od poczatku byl to jakis niewypal. Jak kupowalem
miejsce (a bylo to jeszcze przy VAT 22 na miejsce parkingowe i 7% na
mieszkanie), zaproponowalem im przerzucenie czesci ceny miejsca postojowego do
ceny mieszkania, aby w ten sposob zbic cene. Sposob dla Cataliny neutralny, ja
zyskuje, ale sie nie zgodzili, dostalem za to 3% upostu. Cit!

To obrazuje, ze troche brak elastycznosci. Moim zdaniem wszystkie akcje jak ta,
ktora opisujesz sa robione bez glebszego przemyslenia zjawiska, pod wplywem
chwili. Audytor albo akcjonariusze mieli zastrzezenia do niesprzedanych miejsc,
Catalina stwierdzila, ze musi to sprzedac, i psuje wszystko aby osiagnac ten
cel.

Ale w ogole nie rozumiem Twojego oburzenia. Czy zrobili cos nie tak zgodnie z
umowa wynajmu lub ogolnie przyjetymi zasadami etycznymi w business'ie?

[nikkkka]

Z punktu widzenia prawa wszystko jest ok - Catalina miała prawo wypowiedzieć tą
umowę bez podania powodu, z miesięcznym okresem wypowiedzenia. Tylko
zastanawiam się gdzie teraz mamy parkować ? Na tych 10 miejscach, które nam (z
łaską) zrobili pod osiedlem ? Może nasza szanowna Rada Mieszkańców przyjrzy się
skali tego problemu i zaproponuje jakieś alternatywne rozwiązanie ? W moim
przypadku wykupienie miejsca postojowego nie wchodzi w grę - samochód mogę
stawiać na zewnątrz. Tylko w którym miejscu ?
Poz atym ja również mam zastrzeżenia co do formy przekazania tego pisma.

[zzrobert]

Wypowiem się w swoim imieniu bo tylko tak mogę:
Rada Właścicieli nie ma ŻADNEGO umocowania prawnego.
Możemy wypowiadać się wyłącznie w swoim imieniu i reprezentować wyłącznie swoje
udziały w nieruchomości (chyba że mamy pełnomocnictwa do reprezentowania innych
właścicieli).

Reasumując ja mam takie sama prawa i możliwości jak Ty.

Cokolwiek większe możliwości ma wyłącznie zarząd.

[nikkkka]

OK.
Więc moje pytanie jest takie - do kogo można zwrócić się z prośbą o pomoc w tej
sytuacji ? Kto decyduje o sposobie zagospodarowania terenów wokół naszego
osiedla ? Myślę, że kilka(-maście ?) dodatkowych miejsc bardzo by się w tej
sytuacji przydało.

[freigeist]

Jest to w gestii Zarządu Dróg Miejskich, ul. Chmielna 120, 00 - 801 Warszawa,
tel. [phone] do 29 lub ewentualnie władz samorządowych, czyli URZĘDU
M.ST.WARSZAWY DZIELNICY MOKOTÓW, WYDZIAŁU INFRASTRUKTURY (WIR), p. o.
Naczelnika: Mieczysław PIOTROWSKI, ul. Rakowiecka 25/27, pok. 35A,
tel. [phone], wew. 279, 283.

[nikkkka]

No dobrze, ale czy ja sama mam to załatwiać ? Mam w rozliczeniu taką pozycję
jak administracja. Chyba pod to podchodzi również zagospodarowanie terenu wokół
osiedla tak, żeby spełniało potrzeby mieszkańców. Mamy również kilku działaczy
osiedlowych. Może zamiast wymyslać misję i cele wspólnoty osoby te zajęłyby się
bardziej "przyziemnymi" kwestiami ?

[freigeist]

Mój stosunek do "misji i wizji" wyraziłem jużz w innym wątku, więc nie będę się
powtarzał. Administracja czy zarządzanie dotyczy wyłącznie tzw. nieruchomości
wspólnej. A więc tego co jest w obrębie osiedla i nie stanowi powierzchni
mieszkań. Zarząd, czy też Zarządca reprezentuje Wspólnotę na zewnątrz. Tak więc
tylko ten organ może w imieniu WSZYSTKICH mieszkańców składać pisma chociażby
do wymienionych przeze mnie urzędów. Rada Właścicieli, czy też jak ich
okresliłaś "kilku działaczy osiedlowych" może składać pisma wyłącznie w imieniu
WŁASNYM!!!

[stumbleine]

Zajrzalem sobie tutaj na forum tak prawie juz po sasiedzku bo rozmawiam z
Ronsonem nt. mieszkania w rozpoczetej inwestycji Pegaz II.
Bylem pare razy na ulicu Granitowej i chyba tam nie widac miejsca na
kilkanascie stanowisk parkingowych. Szczegolnie w sytuacji budowy Pegaza II i
ew. przyszlej inwestycji na rogu (a inne miejsca niz Granitowa to juz chyba w
ogole, bo od Pulawskiej/Rzymowskiego zdaje sie jakis biuroweic ma byc)
Mam nadzieje ze nie powstanie tam pieklo na ziemi w zwiazku z parkowaniem na
tej malej uliczce.
Ronson wprowadzil w Pegaz II obowiazkowe kupno miejsca garazowego. Mysle ze w
takiej sytuacji to dobry pomysl. Klient patrzy na oferte cenowa calosciowo i
albo sie decyduje albo nie - ni3e sadze zeby z tego powodu mieli mniejszy popyt
na te mieszkania.

[obywatel77]

czytając wypowiedzi freigeista (szczególnie ta z namiarami do urzędu),
dunkleaugena (szczególnie ta że nie rozumie mojego oburzenia i śmieszny tekst o
etyce w biznesie) i formalistycznego zzroberta, ręce opadają żałośnie. Panowie!
do qrwy nędzy powinniscie zejść na ziemię! Nawet mi się nie chce tego
komentować... Nie wiem po co zaczynać taki post, obiecuję sobie że to ostatni
raz na tym forum.

[zzrobert]

hmm to czego oczekujesz?
Mamy pikietować Catalinę bo nie chce Ci wynajmować miejsca parkingowego? To ich
zbójeckie prawo. Nad formą doręczenia nie dyskutowałem bo raczej nie tego
oczekiwałeś.

Akurat ta sprawa od początku jest przegrana - zwłaszcza nie znając zapisów
umowy między Tobą a Cataliną. No chyba że podzieliłeś się wiedzą na ten temat.

Albo oczekujesz użalania się nad tobą i walki z kimkolwiek o cokolwiek albo
realnej pomocy. A wtedy dostarcz choć minimum wiedzy o Twoim problemie.

[freigeist]

Wyjaśnij mi w takim razie w jaki sposób wspólnota może wydać nasze wspólne
pieniądze na robienie czegokolwiek na terenie nie należącym do nas? Na jakiej
podstawie? Poza tym, czy nie uważasz, że wypadałoby zapytać o zgodę na robienie
czegokolwiek właściciela terenu, czyli wymienione przeze mnie urzędy? Poza tym
przypominam: Wspólnotę może reprezentować wyłącznie Zarząd, a więc nie Rada
Czegośtam. Wybierzmy Zarząd, to będziemy mogli wymagać składania wniosków do
wszystkich świętych w naszym imieniu.

[nikkkka]

Chyba wystarczająco dużo informacji przekazałam na ten temat, więc po co
obywatel77 ma to powtarzać ? Fakty są takie: dwa lata temu kupiłam mieszkanie i
zaoferowano mi możliwość wynajęcia miejsca parkingowego w garażu podziemnym.
Teraz dostała wypowiedzenie tej umowy. Tak jak napisąłam wcześniej JEST TO
ZGODNE Z PRAWEM. Moje pytanie brzmi: gdzie teraz mam stawiać samochód ?
Rozumiem, że problem nie dotyczy tylko mnie ale również innych osób, które na
tych samych zasadach wynajmowały do tej pory miejsca parkingowe. Przez ul.
Granitową i Wyścigową już teraz ciężko jest przejechać, a co będzie się działo
jak liczba samochodów na zewnątrz wzrośnie ?
Z tego co panowie piszecie nikt nie ma takiej mocy, aby w imieniu wspólnoty
wystąpić do urzędów wymienionych przez freigest-a i zorientować się jak
rozwiązać problem. Kto w takim razie jest autorem "misji i celów wpólnoty" ? Po
co RM spotyka się i o czym tak zawzięcie Panowie dyskutujecie skoro nie macie
żadnych praw aby cokolwiek zmienić ?

[zzrobert]

Co do wynajmowanych miejsc parkingowyych - nie jestem, nie byłem i pewnie nie
będę stroną tej umowy więc trudno mi się wypowiadać.
Kupując tu mieszkanie brałaś pod uwagę brak miejsc do parkowania. Tu raczej nie
zapowiada się na cud.
Najbliższe realne miejsca to parking strzeżony na terenie wyścigów. Co do
parkingu obok CPN nie wypowiadam się bo nie znam planów właściciela.
Moc by dowiedzieć się u developera co do planów dotyczących parkingu obok CPN
ma każdy zainteresowany.

Autorstwo misji i celów wspólnoty - hmmm no ja nie popełniłem tego co zresztą
widać po podpisach.

RM nie istnieje choć Prewodniczący_RM myśli inaczej.
Istnieje Rada Właścicieli - ciało bez żadnych uprawnień powołane w nieznanym mi
celu (śmieszne że ja jako członek tegoż nie wiem) całkowicie bez uprawnień.
Zbieraliśmy się, naprawić tą chorą sytuację i by WRESZCIE były prawa a nie
tylko misja i cele ;)

[nikkkka]

Kupując mieszkanie brałam pod uwagę możliwość wynajęcia miejsca w garażu
podziemnym oraz ewentualna możliwość stawiania samochodu na zewnątrz. Wtedy (a
było to dwa lata temu) ani przy Wyścigowej ani przy Granitowej nie było słupków
i była możliwość postawienia tam samochodu. Niestety przez te dwa lata sytuacja
się zmieniła na naszą niekorzyść.
Myślę, że czas skończyć ten temat - po raz kolejny przekonałam się, że na tym
forum jest sens poruszać wyłącznie takie tematy jak choroby psychiczne
współmieszkańców itp. a poważniejsze problemy należy rozwiązywać samemu.

[zzrobert]

A potem Catalina za lub bez wiedzy zarządcy postawiła słupki. Załóżmy że po to
by było ładniej.
Powtarzam w chwili obecnej TYLKO I WYŁĄCZNIE Ty w swoim imieniu (na 99%
zostaniesz zignorowana) lub zarządca w imieniu wspólnoty może interweniować u
WŁAŚCICIELA tego terenu. Podaliśmy Ci gdzie i u kogo ale widzę że oczekujesz że
np. ja będę zajmował się sprawą która przynajmniej w tej chwili (w obecnym
stanie wspólnoty) już na wstępie jest przegrana.

Nie czas na to działanie.
Jeśli uważasz że jednak teraz należy to załatwić to proszę bardzo zajmij się
tym. Gdy będziesz potrzebowała konkretnej pomocy w miarę czasu chętnie jej
udzielimy.

[zzrobert]

A sytuacja dopiero się zmieni na naszą niekorzyść (co było jasne co najmniej od
2001 roku). Jak powstaną jeszcze 2 wieżowce przy Granitowej dopiero wtedy
będzie powód do narzekań na tłok.

[dunkleaugen]

Żegnaj blacky35, przepraszam obywatelu77 :-)