Dodaj do ulubionych

Sprawozdanie finansowe.

12.02.04, 12:33
Witam. Zarządca wspólnoty w której jestem współwlaścicielką rozesłał do
każdego właściciela sprawozdanie finansowe celem zapoznania się z
rozliczeniem przed zebraniem rocznym.
W pozycji "stan srodków pieniężnych" jest między innymipozycja "w
należnościach od właścicieli" i obok wpisana kwota.
Mam pytanie: czy zarządca nie powinien dołaczyć załącznika z wypisanymi
nazwiskami wlaścicieli wraz z kwotą należności ( czyli zadłużenia ) ???
Proszę o opinie na ten temat . Pozdrawiam - Patrycja z Zamościa
Obserwuj wątek
    • abcd17 Re: Sprawozdanie finansowe. 12.02.04, 13:25
      petrycja napisała:

      > Witam. Zarządca wspólnoty w której jestem współwlaścicielką rozesłał do
      > każdego właściciela sprawozdanie finansowe celem zapoznania się z
      > rozliczeniem przed zebraniem rocznym.
      > W pozycji "stan srodków pieniężnych" jest między innymipozycja "w
      > należnościach od właścicieli" i obok wpisana kwota.
      > Mam pytanie: czy zarządca nie powinien dołaczyć załącznika z wypisanymi
      > nazwiskami wlaścicieli wraz z kwotą należności ( czyli zadłużenia ) ???

      Będzie powinien gdy tak się umówicie (ustalicie reguły "gry").
      Powinien bez wątpiwości udzielić Pani takiej informacji na życzenie.

      Pozdrawiam,
    • clemi Re: Sprawozdanie finansowe. 12.02.04, 15:01
      Nazwiska włascicieli i ich zaległości sa znane zarzadowi. Natomiast moim
      zdaniem nie jest mozliwe podawanie takich danych do wiadomości wszystkich
      włascicieli, ze wzgledu na ustawę o danych osobowych.

      Clemi
      • abcd17 Re: Sprawozdanie finansowe. 12.02.04, 15:11
        clemi napisała:

        > Nazwiska włascicieli i ich zaległości sa znane zarzadowi. Natomiast moim
        > zdaniem nie jest mozliwe podawanie takich danych do wiadomości wszystkich
        > włascicieli, ze wzgledu na ustawę o danych osobowych.

        Na podstawie którego artykułu?

        Bardzo intrygująca opinia. Pani Patrycja płaci za takich obiboków i nawet nie
        ma prawa dowiedzieć się za kogo musi płacić? To absurd.

        Pozdrawiam,
    • lucy.p Re: Sprawozdanie finansowe. 12.02.04, 19:49
      Witam

      Na stronie Generalnego Inspektora Ochrony Danych Osobowych
      (www.giodo.gov.pl/ Często zadawane pytania (FAQ)), można przeczytać:


      Czy poszczególni członkowie wspólnoty mieszkaniowej uprawnieni są do uzyskania
      informacji o zaległościach we wnoszeniu opłat eksploatacyjnych innych członków
      tej wspólnoty?

      Do wspólnot mieszkaniowych tworzonych na podstawie ustawy z dnia 24 czerwca
      1994 r. o własności lokali (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.)
      stosuje się - w zakresie w niej nie uregulowanym - przepisy ustawy z dnia 23
      kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.). Z
      przepisów Księgi Drugiej Tytułu I Działu IV kodeksu wynika, że współwłaściciele
      dla prawidłowego zarządzania współwłasnością muszą znać dane osobowe
      pozostałych współwłaścicieli. Zgodnie bowiem z jego art. 200, "każdy ze
      współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną".
      Podobnie, wskazana wyżej ustawa o własności lokali w art. 29 ust. 3 stanowi, że
      prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu. Z
      powołanych przepisów wynika zatem uprawnienie każdego współwłaściciela do
      dostępu do dokumentacji związanej z zarządzaniem nieruchomością. Wskazać w tym
      miejscu należy, iż zakres danych i informacji udostępnianych współwłaścicielom
      powinien być adekwatny do ich potrzeb związanych ze zgodnym z prawem celem
      udostępnienia. Przepis art. 26 ust. 1 pkt 3 ustawy o ochronie danych osobowych
      stanowi, iż "administrator danych (...) powinien dołożyć szczególnej
      staranności w celu ochrony interesów osób, których dane dotyczą, a w
      szczególności jest obowiązany zapewnić, aby dane były merytorycznie poprawne i
      adekwatne w stosunku do celów, w jakich są przetwarzane". Nie jest więc
      dopuszczalne udostępnienie współwłaścicielom określonej nieruchomości danych,
      których przetwarzanie nie jest niezbędne do współdziałania w zarządzie
      nieruchomością wspólną oraz do sprawowania kontroli działalności jej zarządcy.
      Stosownie do art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali, jeżeli właściciel lokalu
      zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób
      rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez
      swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub
      nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu
      żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu
      postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Aby wspólnota mogła
      skorzystać z tego uprawnienia, jej członkowie powinni znać dane osobowe
      właściciela i wysokość jego zadłużenia wobec wspólnoty.
      Wobec powyższego należy stwierdzić, że dopuszczalność udostępnienia członkom
      wspólnoty mieszkaniowej danych dotyczących zaległości we wnoszeniu opłat przez
      innych jej członków wynika z przepisów prawa, a tym samym znajduje oparcie w
      przesłance określonej w art. 23 ust. 1 pkt 2 ustawy o ochronie danych osobowych.


      Pozdrawiam Lucy.p
      • wisnia1111 Re: Sprawozdanie finansowe. 19.02.04, 21:06
        lucy.p napisała:

        > Witam
        >
        > Na stronie Generalnego Inspektora Ochrony Danych Osobowych
        > (www.giodo.gov.pl/
        Często zadawane pytania (FAQ)), można przeczytać:
        >
        >
        > Czy poszczególni członkowie wspólnoty mieszkaniowej uprawnieni są do
        uzyskania
        > informacji o zaległościach we wnoszeniu opłat eksploatacyjnych innych
        członków
        > tej wspólnoty?
        >
        > Do wspólnot mieszkaniowych tworzonych na podstawie ustawy z dnia 24 czerwca
        > 1994 r. o własności lokali (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn.
        zm.)
        >
        > stosuje się - w zakresie w niej nie uregulowanym - przepisy ustawy z dnia 23
        > kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.). Z
        > przepisów Księgi Drugiej Tytułu I Działu IV kodeksu wynika, że
        współwłaściciele
        >
        > dla prawidłowego zarządzania współwłasnością muszą znać dane osobowe
        > pozostałych współwłaścicieli. Zgodnie bowiem z jego art. 200, "każdy ze
        > współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą
        wspólną".
        >
        > Podobnie, wskazana wyżej ustawa o własności lokali w art. 29 ust. 3 stanowi,
        że
        >
        > prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu. Z
        > powołanych przepisów wynika zatem uprawnienie każdego współwłaściciela do
        > dostępu do dokumentacji związanej z zarządzaniem nieruchomością. Wskazać w
        tym
        > miejscu należy, iż zakres danych i informacji udostępnianych
        współwłaścicielom
        > powinien być adekwatny do ich potrzeb związanych ze zgodnym z prawem celem
        > udostępnienia. Przepis art. 26 ust. 1 pkt 3 ustawy o ochronie danych
        osobowych
        > stanowi, iż "administrator danych (...) powinien dołożyć szczególnej
        > staranności w celu ochrony interesów osób, których dane dotyczą, a w
        > szczególności jest obowiązany zapewnić, aby dane były merytorycznie poprawne
        i
        > adekwatne w stosunku do celów, w jakich są przetwarzane". Nie jest więc
        > dopuszczalne udostępnienie współwłaścicielom określonej nieruchomości danych,
        > których przetwarzanie nie jest niezbędne do współdziałania w zarządzie
        > nieruchomością wspólną oraz do sprawowania kontroli działalności jej
        zarządcy.
        > Stosownie do art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali, jeżeli właściciel
        lokalu
        >
        > zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób
        > rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez
        > swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub
        > nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie
        procesu
        >
        > żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu
        > postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Aby wspólnota mogła
        > skorzystać z tego uprawnienia, jej członkowie powinni znać dane osobowe
        > właściciela i wysokość jego zadłużenia wobec wspólnoty.
        > Wobec powyższego należy stwierdzić, że dopuszczalność udostępnienia członkom
        > wspólnoty mieszkaniowej danych dotyczących zaległości we wnoszeniu opłat
        przez
        > innych jej członków wynika z przepisów prawa, a tym samym znajduje oparcie w
        > przesłance określonej w art. 23 ust. 1 pkt 2 ustawy o ochronie danych
        osobowych
        > .
        >
        >
        > Pozdrawiam Lucy.p

        PILNE
        Rozumiem udostępnianie danych na wniosek właściciela, z przepisów wynika
        uprawnienie każdego współwłaściciela do dostępu do dokumentacji związanej z
        zarządzaniem nieruchomością i to, ze zakres danych i informacji udostępnianych
        współwłaścicielom powinien być adekwatny do ich potrzeb

        Kazdy moze miec wglad do dokumentacji
        jak ma się dołączenie listy "dłużników wspólnoty" do sprawozdania rocznego i
        rozniesieniu jej włścicielom do mieszkań czy nie jest to naruszeniem przepisów?
        Prosze o odpowiedz
    • janka35 Re: Sprawozdanie finansowe. 13.02.04, 20:08
      A ja uważam, że zrobił słusznie..........oczywiście pod warunkiem, że każdemu
      zaintersowanemu udzieli inforamcji dotyczącej kto i ile zalega, lub udostępni
      listę dłużników na zebraniu.

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka