księgowość

[atyde]

Jak to w końcu jest? Czy wspólnota powinna prowadzić księgowość na podstawie
ustawy o rachunkowości czy nie? I czy jest to jakas skomplikowana księgowość?

[mieszkanie.i.wspolnota]

atyde napisała:

> Jak to w końcu jest? Czy wspólnota powinna prowadzić księgowość na podstawie
> ustawy o rachunkowości czy nie? I czy jest to jakas skomplikowana księgowość?

Każda wspólnota wybiera (uchwala) sobie taką księgowość, jaka jej najbardziej
odpowiada (ustawa o własności lokali, art.22 ust.3 pkt 10 i art.29 ust.1).
Wyboru dokonuje w ramach OGÓLNYCH przepisów o rachunkowości - ale jest to wybór
bardzo rozległy. Ustawa o rachunkowości nie zawiera żadnych SZCZEGÓLNYCH
przepisów dla wspólnot mieszkaniowych.
Kto chce wiedzieć więcej, niech zajrzy do wątku 1712.

[j666]

(Uwaga, dość stare, były nowsze!):

Wyjaśnienie Ministra Finansów z 1999-05-11 PB3-994-P-722-140/99

Minister Finansów

W związku z pismem (...) Ministerstwo Finansów wyjaśnia, co następuje:
Zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy z 24.6.1994 r. o własności lokali (Dz.U. Nr 85, poz. 388 ze zm.), zarząd wspólnoty mieszkaniowej obowiązany jest stosować do nieruchomości wspólnej zasady rachunkowości określone dla jednostek nieprowadzących działalności gospodarczej, dokonywać rozliczeń poprzez rachunek bankowy oraz składać ze swej działalności roczne sprawozdania, przy czym stosowanie ww. zasad rachunkowości nie dotyczy przypadków, w których zarząd nieruchomością wspólną powierzono jednostce działającej na zasadach określonych w przepisach prawa budżetowego. Wspólnoty mieszkaniowe - jako jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej - objęte są przepisami ustawy z 15.2.1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz.U. z 1993 r. Nr 106, poz. 482 ze zm.).
Wprawdzie wspólnoty mieszkaniowe korzystają ze zwolnienia od podatku na mocy art. 17 ust. 1 pkt 4m omawianej ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, nie zwalnia to jednak wspólnot z uzyskania identyfikacji podatkowej oraz z obowiązku składania deklaracji miesięcznych na podatek dochodowy oraz z zeznania rocznego. W konkretnej zatem sytuacji Zakład - jako zarządca wspólnot mieszkaniowych - obowiązany jest do uzyskania dla każdej wspólnoty identyfikacji podatkowej oraz składania określonych sprawozdań.
Jednocześnie Ministerstwo Finansów wyjaśnia, że na podstawie art. 25 ust. 5 omawianej ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych Zakład - jako zarządca - może w imieniu poszczególnych wspólnot wystąpić do właściwego organu podatkowego o zwolnienie ich ze składania miesięcznych deklaracji podatkowych.

Powiązane akty prawne:

Podatek dochodowy od osób prawnych, t.j. 30-5-2014, Art. 17

[j666]

Są różne orzeczenia sądów, dokładnie sprzeczne ze sobą.
Przy czym należy odróżnić sądownictwo admnistracyjne (WSA, NSA) na gruncie prawa głównie podatkowego, oraz sądownictwo powszechne oparte o prawo cywilne.
W orzecznictwie adninistracyjnym przważa pogląd, że wspólnota mieszkaniowa powinna stosowac ustawę o rachunkowości, w orzecznictwie cywilnym wydaje się zdobywać przychylność pogląd przeciwny, że ustawa o rachunkowości jednak wspólnot mieszkaniowych nie obejmuje.

Mozna próbować wysunąć pogląd, że o ile dla celów podatkowych (ewidencje, deklaracje podatkowe) wspólnota musi stosować elementy ustawy o rachunkowości, to dla celów wewnętrznej sprawozdawczości ("rachunkowość zarządcza", plany gospodarcze, sprawozdania) ustawy o rachunkowości stosować nie trzeba.

[daband]

w takiej księgowości nie ma tak łatwo, nawet jeżeli chodzi o wspólnotę mieszkaniową, ja to mogę poradzić firmę TRIBUTUM, ona zajmuję się rachunkowością, finansami, prawem, a nawet doradztwem podatkowym jakbyś też chciał, szybko i profesjonalnie to robi

[agn_lip]

lepiej już skorzystać z usług takiego biura jak Tributum, indywidualnie wszystko doradzą

[piotrderkacz]

Zasadniczo prowadzenie rachunkowości zgodnie ze wspomnianą ustawą nie jest czymś specjalnie kłopotliwym, jeśli zatrudnia się profesjonalnego zarządcę i powinno być raczej standardem. A to z takiego powodu, że pełna księgowość dostarcza pełnych informacji, a współcześnie dostępne oprogramowanie bez problemu pozwala na obsługę wspólnot zgodnie z regulacjami ustawy o rachunkowości. Jeśli wspólnota stanowi mały organizm i sama sobie zarządza (czyli nie korzysta z usług zewnętrznego zarządcy) to oczywiście można prowadzić "pozaksięgową ewidencje przychodów i kosztów" w Excelu, z tym jednak zastrzeżeniem że w takim zakresie jaki jest potrzebny do sporządzenia CIT-u rocznego regulacje ustawy muszą być zachowane. Pozdrawiam Piotr Derkacz adminion.pl/

[ag2697]

piotrderkacz napisał:"A to z takiego powodu, że pełna księgowość dostarcza pełnych informacji, a współcześnie dostępne oprogramowanie bez problemu pozwala na obsługę wspólnot zgodnie z regulacjami ustawy o rachunkowości."
Teoretycznie masz rację, jednak nie bez powodu służby techniczne odpowiedzialne za inwestycje budowlane w zakładach pracy szkoli się w zakresie środków trwałych. Księgowa przeważnie nie jest zorientowana w zawiłościach procesu inwestycyjnego. Podobnie jest we wspólnocie mieszkaniowej w bardziej rozbudowanych sprawach. Samo zaksięgowanie faktury na odpowiednie konto nie oznacza, że późniejsza analiza będzie przypominała korzystanie z bazy danych, czyli będzie lekka, łatwa i przyjemna.

[balanger4]

>>Czy wspólnota powinna prowadzić księgowość na podstawie ustawy o rachunkowości czy nie?<<
Nie ma takiego obowiązku.

"...Pismo Ministerstwa Finansów z dnia 27 kwietnia 2015 r.
"(...) zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy (...) o własności lokali wspólnoty mieszkaniowe mają obowiązek prowadzić określoną przez siebie ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej. Z uwagi na fakt, że ewidencja ta ma charakter ewidencji pozaksięgowej - z punktu widzenia prawa bilansowego - nie mają tu zastosowania zarówno przepisy ustawy (...) o rachunkowości, jak i rozporządzeń wykonawczych do tej ustawy..."
www.poradnikksiegowego.pl/artykul,91,9473,prowadzenie-ksiag-rachunkowych-przez-wspolnoty-mieszkaniowe.html