Rozliczenie remontu

[jurekstrzegom]

W marcu 2009r nastapiło rozszczelnienie instalacji gazowej w naszym
bydynku zamieszkałym przez 5 rodzin z czego 4 są właścicielami i 1
najemcą (właściciel gmina). Jako wspólnota podjeliśmy uchwałę o
wykonaninie projektu remontu i wymianie wewnetrznej instalacji
gazowej. W czrwcu tegoż roku remont został ukończony. Po fakcie
dowiedzialem się że w ramach remontu części wspólnej została tez
wykonana wymiana instalacji gazowej w 2 lokalach mieszkalnych. W
trakcie remontu nie zwracalem specjalnej uwagi na to jakie prace są
wykonywane tym bardziej że z ramienia zarządcy był delegowany
inspektor nadzoru. Projekt który zostal wykonany przewidywał wymianę
instalacji w tych 2 lokalach jako niespelniajacych wymogów
bezpieczeństwa ale nam nie dano do wgladu tego projektu ani przed
rozpoczęciem remontu ani w trakcie jak i po zakończeniu remontu
odmawiano mi wgladu do tego projektu jako niby tajnego co mnie
bardzo dziwiło jako jednego z właścicieli tegoz projektu. Po
zakończeniu remontu rozliczona inwestycję wg. procentowych udziałów
w nieruchomości. Czy ja mając w swoim mieszkaniu wykonana instalacje
gazową nie podlegajaca wymianie i wykonaną na wlasny koszt muszę
płacić za remonty w tych 2 lokalach?

[ag2697]

Nie, nie musisz. Przyjmuje się, że wspólnota ponosi koszty wymiany instalacji
gazowej do gazomierza. Pewien drobny problem w rozliczeniu kosztów może stwarzać
przeniesienia gazomierzy na korytarz jeśli przewidziano to w projekcie. Po
wykonaniu remontu wykonawca zobowiązany jest przeprowadzić próbę ciśnieniową w
każdym mieszkaniu, inaczej zakład gazowniczy nie zezwoli na podłączenie gazu.
Wszelkie stwierdzone usterki łącznie z wymianą części lub całości instalacji
gazowej w mieszkaniu pokrywa jego właściciel. Chyba, że nie chce mieć dostępu do
gazu.

[jurekstrzegom]

Dziękuje za odpowiedź. Jednak rozliczenia dokonał zarządca Zakład
gospodarki Mieszkaniowej obciążając członków wspólnoty
proporcjonalnie do udziałów. Sposób rozliczenia inwestycji wspólnej
wraz z 2 lokalami mieszkalnymi zaskarżyłem do sądu motywując to tym
że zarządca przekroczył swoje uprawnienia wykraczajac poza
dyspozycje zawarte w uchwale uwzgledniając w rozliczeniu i tym samym
mnie rowniez obciążając kosztem remontu tych 2 lokali. Sąd oddalil
mój pozew uzasadniając że adresatem pozwu mogłaby być wspolnota a
nie zarządca. Mimo to ja dalej uważam że uchwała wspólnoty była
prawidlowo sporządzona a błedem było włączenie do rozliczenia na
poszczególnych członków wspólnoty kosztów wymiany instalacji w tych
2 lokalach.

[jdn1]

... nie możliwe!!! ... jaki projekt??? ... ja robiłem wymianę zużytej instalacji
na podstawie starego projektu z uzgodnieniami i wytycznymi w przypadku(zakresie)
nowych elementów całej instalacji. Szlaki i główne założenia były bez zmian ...
więc po co projekt ???
Po zakończeniu nastąpiło protokólarne zakończenie remontu z dokumentacją foto i
finito ....

[koziorozka]

Może sąd sprawę oddalił, bo zarząd wspólnoty podpisał się pod tym rozliczeniem,
zaakceptował je?

[jurekstrzegom]

Pragnę poinformować że jesteśmy małą wspólnotą ( 5 lokali ) i nie
mamy zarządu więc nikt nie zatrwierdził rozliczenia kosztów.Co do
projektu to zarządca stwierdził konieczność wykonania projektu ze
wzgledu na wyprowadzenie liczników gazu z mieszkań na korytarz i tym
samym przebieg instalacji jest inny. Nie jestem budowlańcem ani
prawnikiem by stwierdzić kategorycznie czy projekt był konieczny.